Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7320/2014

Требование: О выселении из жилого помещения.

Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истица ссылается на нарушения ее прав как собственника жилого помещения, поскольку ответчик вселился в помещение без ее согласия.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 декабря 2014 г. по делу N 33-7320/2014


Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей С.И. Дорожко, И.Н. Овсянниковой
с участием прокурора Е.В. Максименко
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Г.С. к Б.И. о выселении из жилого помещения, по апелляционной жалобе М.Г.С. на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 09 сентября 2014 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения истца М.Г.С., заключение прокурора Е.В. Максименко, судебная коллегия

установила:

М.Г.С. обратилась в суд с иском к Б.И. о выселении из жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> принадлежит ей и дочери К. на праве общей совместной собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. Квартира состоит из двух комнат площадью 17,2 кв. м и 12,1 кв. м. С ДД.ММ.ГГГГ истец и ее дочь зарегистрированы и проживают в квартире. Вместе с ними в квартире проживают двое несовершеннолетних детей. С 2010 года дочь истца стала поддерживать отношения с Б.И. Поскольку истец не желала вселения ответчика в квартиру, то он в отсутствие истца в ДД.ММ.ГГГГ вселился в квартиру и проживает в ней. С этого момента Б.И. стали создаваться невыносимые условия для проживания истца, с целью ее выживания из спорной квартиры. Ссылаясь на нарушения ее прав, как собственника жилого помещения, поскольку ответчик вселился в него без ее согласия, истец просила суд выселить Б.И. из квартиры <адрес>.
Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 09 сентября 2014 года в удовлетворении исковых требований М.Г.С. отказано.
В апелляционной жалобе М.Г.С. просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушения норм материального права. Указывает, что поскольку спорная квартира находится в совместной собственности, то положения ст. 30 ЖК РФ должны применяться судом в нормативном единстве с положениями ст. 253 ГК РФ. Однако в данном случае судом положения ст. 253 ГК РФ применены не были. Суд не учел, что в квартире имеются места общего пользования, которыми пользуется ответчик, а истец как собственник лишена такой возможности. Считает, что вселение ответчика, его проживание в квартире без согласия истца, а также его противоправное поведение нарушают права истца и свидетельствуют о нарушении требований п. 1 ст. 10 ГК РФ.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
В суде апелляционной инстанции истец на удовлетворении доводов апелляционной жалобы настаивала. Ответчик Б.А. в судебное заседание не явился. Неоднократно извещался судебной коллегией о месте и времени судебных заседаний, о месте и времени судебного заседания 17 декабря 2014 года извещен посредством СМС-уведомления, на получение которых выразил согласие посредством изложения соответствующего заявления.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ М.Г.С. и ее дочь ФИО1 являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
Из материалов дела следует, что решением мирового судьи судебного участка N 23 Краснофлотского района г. Хабаровска от 25 апреля 2011 года определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> М.Г.С. пользуется комнатой площадью 17,2 кв. м, а также местами общего пользования: кухней, туалетом, ванной, коридором, шкафом; ФИО1 пользуется комнатой площадью 12,1 кв. м, а также местами общего пользования: кухней, туалетом, ванной, коридором, шкафом.
Согласно выписке из лицевого счета N от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес>, количество комнат 1, жилая площадь 12,10 кв. м зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из лицевого счета N от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес>, количество комнат 1, жилая площадь 17,20 кв. м зарегистрирована М.Г.С. с ДД.ММ.ГГГГ г.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им.) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Частью 2 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания выселения из жилого помещения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о выселении Б.И. из спорного жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик фактически проживает на жилой площади, определенной в пользование собственнику ФИО1 был вселен с ее согласия, как член семьи, требований о его выселении собственник К. не предъявляла.
Доказательств того, что Б.И. нарушает прав собственника М.Г.С. не представлено.
С подобным выводом суда коллегия не соглашается по следующим основаниям.
Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (ч. 1 и 2 ст. 253 ГК РФ).
Установлено, что М.Г.С. согласия на вселение Б.И. не давала, чего не отрицает сам ответчик (л.д. 61 протокол судебного заседания).
Из материалов дела следует, что квартира <адрес> является совместной собственностью М.Г.С. и ее дочери ФИО1 но доли в праве собственности не определены, в натуре не выделены. Б.И. в силу приведенных правовых норм членом семьи ФИО1 не является, в установленном порядке таковым не признавался, права пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи собственника не приобрел.
На момент вселения ответчика Б.И. в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, в отношении спорного жилого помещения был заключен договор о передаче истцу и ее дочери К. в общую совместную собственность в порядке приватизации жилого помещения, в связи с чем, необходимо было получить согласие истца на вселение Б.И. в спорную квартиру.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что вселение и пользование Б.И. квартирой <адрес> существенным образом ограничивает право М.Г.С. по владению, пользованию, распоряжению спорной квартирой, поскольку такое право в силу указаний закона принадлежит собственнику жилого помещения, членам его семьи и другим лицам в соответствии с положениями части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ.
Руководствуясь положениями приведенных выше норм права, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований М.Г.С.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 09 сентября 2014 года по гражданскому делу по иску М.Г.С. к Б.И. о выселении из жилого помещения отменить, принять новое решение.
Исковые требования М.Г.С. к Б.И. о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить Б.И. из жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Апелляционную жалобу М.Г.С. удовлетворить.

Председательствующий
С.В.КУСТОВА

Судьи
С.И.ДОРОЖКО
И.Н.ОВСЯННИКОВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)