Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы являются собственниками жилого помещения, в котором с целью благоустройства произведена самовольная перепланировка, не нарушающая охраняемые законом права граждан и не создающая угрозу жизни и здоровью.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чижова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Дорожко С.И., Верхотуровой И.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.И., Т.А., Т.С. к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, по апелляционной жалобе представителя Администрации г. Хабаровска на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 29.10.2014 года.
Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения Т.С., его представителя - М., судебная коллегия
установила:
Т.И., Т.А., Т.С. обратились в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения, расположенного по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование предъявленного требования указали, что являются собственниками названного жилого помещения, в котором с целью благоустройства произведена самовольная перепланировка и переустройство, не нарушающие охраняемые законом права граждан и не создающие угрозу их жизни и здоровью. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 29.10.2014 года исковые требования Т.И., Т.А., Т.С.- удовлетворены, сохранено жилое помещение квартира <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
В апелляционной жалобе представитель администрации г. Хабаровска просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истцов, ссылаясь на то, что квартира истцов расположена на 2 этаже многоквартирного дома. В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается, выполненные перепланировка и переустройство спорного помещения нарушают строительные нормы, а также права и законные интересы граждан, проживающих в нижерасположенных квартирах.
В суд апелляционной инстанции представитель администрации г. Хабаровска, уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не явился, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, участвующего в деле.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, письменных возражениях.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 переоборудование и "перепланировка" жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, что Т.С., Т.А., Т.И. являются собственниками жилого помещения площадью 93, 3 кв. м по <адрес>, доли в праве составляют <данные изъяты> соответственно. Квартира расположена на 2 этаже здания, ДД.ММ.ГГГГ постройки, на 1 этаже расположено нежилое (функциональное) помещение N площадью 91, 1 кв. м.
Материал наружных стен в указанном доме и перегородок - кирпичные. Согласно техническому паспорту на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство квартиры произведена путем демонтажа не несущих перегородок между жилыми комнатами и коридором, между кухней, ванной, коридором и демонтажа шкафов, установки ограждающих перегородок из ГВЛ, увеличение площади ванной и туалета за счет жилой площади. В результате чего изменилась конфигурация жилого помещения, целевое назначение помещений. Вместо одной из комнат образована кухня, уменьшилась жилая площадь квартиры до 41,7 кв. м.
Согласно заключениям о техническом состоянии жилого помещения истцов, выполненных ООО "Алкис" от ДД.ММ.ГГГГ N, ООО "Энергоцентр" от ДД.ММ.ГГГГ N, справкой ОАО "Хабаровсккрайгаз" от ДД.ММ.ГГГГ N, экспертным заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" от ДД.ММ.ГГГГ N, заключением ООО "Пожарный аудит" от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что изменения, которые оказывают влияние на прочность, устойчивость и жесткость объекта в целом после "перепланировки" в целом не произошли; квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", техническое состояние инженерных коммуникаций и их подключение в существующую систему инженерного обеспечения здания оценивается е как работоспособное.
При указанных обстоятельствах, довод апелляционной жалобы о несоответствии переустройства и перепланировки жилого помещения истцов требованиям законодательства, запрета на размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни и нарушения прав и законных интересов граждан, проживающих в нижерасположенной комнате, не нашли свое подтверждение.
Удовлетворяя исковое требования истцов суд, руководствуясь положениями части 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из возможности сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии ввиду отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, его сохранение не создает угрозу их жизни или здоровью с приведением тому мотивированного обоснования, в связи с чем оснований для отмены законного и обоснованного решения суда, о чем содержится требование в апелляционной жалобе, не имеется. Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 29.10.2014 года по гражданскому делу по иску Т.И., Т.А., Т.С. к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации г. Хабаровска - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
И.В.ВЕРХОТУРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-563/2015
Требование: О сохранении жилого помещения.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы являются собственниками жилого помещения, в котором с целью благоустройства произведена самовольная перепланировка, не нарушающая охраняемые законом права граждан и не создающая угрозу жизни и здоровью.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2015 г. по делу N 33-563/2015
Судья: Чижова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Дорожко С.И., Верхотуровой И.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.И., Т.А., Т.С. к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, по апелляционной жалобе представителя Администрации г. Хабаровска на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 29.10.2014 года.
Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения Т.С., его представителя - М., судебная коллегия
установила:
Т.И., Т.А., Т.С. обратились в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения, расположенного по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование предъявленного требования указали, что являются собственниками названного жилого помещения, в котором с целью благоустройства произведена самовольная перепланировка и переустройство, не нарушающие охраняемые законом права граждан и не создающие угрозу их жизни и здоровью. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 29.10.2014 года исковые требования Т.И., Т.А., Т.С.- удовлетворены, сохранено жилое помещение квартира <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
В апелляционной жалобе представитель администрации г. Хабаровска просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истцов, ссылаясь на то, что квартира истцов расположена на 2 этаже многоквартирного дома. В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается, выполненные перепланировка и переустройство спорного помещения нарушают строительные нормы, а также права и законные интересы граждан, проживающих в нижерасположенных квартирах.
В суд апелляционной инстанции представитель администрации г. Хабаровска, уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не явился, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, участвующего в деле.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, письменных возражениях.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 переоборудование и "перепланировка" жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, что Т.С., Т.А., Т.И. являются собственниками жилого помещения площадью 93, 3 кв. м по <адрес>, доли в праве составляют <данные изъяты> соответственно. Квартира расположена на 2 этаже здания, ДД.ММ.ГГГГ постройки, на 1 этаже расположено нежилое (функциональное) помещение N площадью 91, 1 кв. м.
Материал наружных стен в указанном доме и перегородок - кирпичные. Согласно техническому паспорту на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство квартиры произведена путем демонтажа не несущих перегородок между жилыми комнатами и коридором, между кухней, ванной, коридором и демонтажа шкафов, установки ограждающих перегородок из ГВЛ, увеличение площади ванной и туалета за счет жилой площади. В результате чего изменилась конфигурация жилого помещения, целевое назначение помещений. Вместо одной из комнат образована кухня, уменьшилась жилая площадь квартиры до 41,7 кв. м.
Согласно заключениям о техническом состоянии жилого помещения истцов, выполненных ООО "Алкис" от ДД.ММ.ГГГГ N, ООО "Энергоцентр" от ДД.ММ.ГГГГ N, справкой ОАО "Хабаровсккрайгаз" от ДД.ММ.ГГГГ N, экспертным заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" от ДД.ММ.ГГГГ N, заключением ООО "Пожарный аудит" от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что изменения, которые оказывают влияние на прочность, устойчивость и жесткость объекта в целом после "перепланировки" в целом не произошли; квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", техническое состояние инженерных коммуникаций и их подключение в существующую систему инженерного обеспечения здания оценивается е как работоспособное.
При указанных обстоятельствах, довод апелляционной жалобы о несоответствии переустройства и перепланировки жилого помещения истцов требованиям законодательства, запрета на размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни и нарушения прав и законных интересов граждан, проживающих в нижерасположенной комнате, не нашли свое подтверждение.
Удовлетворяя исковое требования истцов суд, руководствуясь положениями части 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из возможности сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии ввиду отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, его сохранение не создает угрозу их жизни или здоровью с приведением тому мотивированного обоснования, в связи с чем оснований для отмены законного и обоснованного решения суда, о чем содержится требование в апелляционной жалобе, не имеется. Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 29.10.2014 года по гражданскому делу по иску Т.И., Т.А., Т.С. к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации г. Хабаровска - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
И.В.ВЕРХОТУРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)