Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В связи с наличием на кровельном покрытии трещин происходит залив принадлежащей истцам квартиры; никаких действий, направленных на исполнение условий договора управления многоквартирным домом, ответчик не предпринимал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зыкова Н.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе: председательствующего Симакова А.В.
судей Булыгиной Е.В.
Серовой М.Г.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску С.М., С.Ю. к ООО "ЖилКомИнвест" о взыскании денежных средств, по апелляционной жалобе представителя ООО "ЖилКомИнвест" С.Р. на решение Октябрьского районного суда г. Мурманска от 22 июля 2014 года, по которому постановлено:
"Исковые требования С.М., С.Ю. к ООО "ЖилКомИнвест" о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ООО "ЖилКомИнвест" в пользу С.Ю. *** рублей *** копеек, возместить судебные расходы в размере *** рублей *** копейка, а всего *** (***) рублей *** копеек."
Заслушав доклад судьи Симакова А.В. возражения против жалобы представителя С.Ю., И. судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
С.М., С.Ю. обратились в суд с иском к ООО "ЖилКомИнвест" о возмещении материального ущерба, причиненного залитием. В обоснование иска указано, что квартира N... в доме N... по ул.... принадлежит им на праве общей совместной собственности.
_ _ года между ними и ответчиком ООО "ЖилКомИнвест" заключен договор управления многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался самостоятельно или с привлечением третьих лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовывать и обеспечивать предоставление коммунальных услуг, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (пункт 3.1.2 договора), а собственники обязались своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные по договору услуги (пункт 3.3.1 договора).
Начиная с _ _ года, в связи с наличием на кровельном покрытии трещин, отслоений в стыках, вздутий, происходят неоднократные залития принадлежащей им квартиры, о чем _ _, _ _ и _ _ составлялись акты.
Бездействие ответчика по устранению причин протечек повлекло обращение С.Ю. в Государственную жилищную инспекцию с жалобой, по результатам проверки которой ООО "ЖилКомИнвест" выдано предписание с требованием выполнить ремонт кровельного покрытия в срок до _ _ года.
Письмом от _ _ ответчик информировал жильцов дома о необходимости выполнения капитального ремонта кровли, однако никаких действий, направленных на исполнение условий договора не предпринимал. Между тем они исправно вносят плату за содержание и ремонт жилья. Испытывая постоянные неудобства от заливания квартиры после каждого выпадения осадков, вынуждены самостоятельно организовать ремонт кровли, заключив _ _ с ООО "***" договор на выполнение подрядных работ по ремонту кровли. То есть, по сути они исполнили обязанность управляющей компании по надлежащему содержанию имущества. Стоимость выполненных работ и затрат, в соответствии со справкой составила *** рублей *** копеек, указанная сумма оплачена в полном объеме по квитанциям к приходному кассовому ордеру * от _ _ и * от _ _ года.
Полагают, вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных договором, со стороны ответчика возникло неосновательное обогащение в размер понесенных истцами расходов.
Просят взыскать с ответчика понесенный ими материальный ущерб, как неосновательное обогащение в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ***.
Истцы извещались надлежащим образом, не явились, направили представителя.
Представитель истцов И. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО "ЖилКомИнвест" в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, суду пояснила, что требуется капитальный ремонт кровли в доме N... по ул.... в..., который управляющая компания не должна выполнять. Просит в иске отказать.
Третье лицо - Государственная жилищная инспекция, извещалась надлежащим образом, представителя для участия в деле на направила, мнения не представила.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "ЖилКомИнвест" С.Р. просит решение суда отменить в связи с нарушением норм процессуального и материального права.
Судом не учитывался объем выполненных работ которые составляли ***% от общей площади кровельного покрытия.
Судом не рассматривались доказательства (письмо от _ _ за N *) о том, что в случае текущего ремонта кровли МКД разнородные виды материалов рубероид и унифлекс имеют плохое сопряжение, что неблагоприятно скажется на последующей эксплуатации кровли (т.е. возможно усиление протечек, что приведет к большему повреждению имущества).
Также судом не был принят во внимание, что собственникам УК ООО "ЖилКомИнвест" направляла информацию, о необходимости принятия решения на общем собрании собственников жилья по капитальному ремонту кровли, однако из-за бездействия собственников данное решение не было принято.
На основании изложенного просит отменить решение Октябрьского районного суда г. Мурманска от 22.07.2014 г. по иску С.М., С.Ю. к ООО "ЖилКомИнвест" о понуждении к производству работ и принять по делу новый судебный акт.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились: истец С.М., С.Ю., представитель ответчика ООО "ЖилКомИнвест", представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции, извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает возможным в соответствии со статьей 327 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда в части основных требований законным и обоснованным. Суд подробно исследовал представленные сторонами доказательства и применил надлежащий закон.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 (далее по тексту Закон) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
При этом понятие "потребитель" раскрывается как гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном, доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 2 "Правил содержания общего имущества жилого дома", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий).
В соответствии с пунктом 10 "Правил.." общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В силу пункта 11, 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Согласно пунктам 40, 42 "Правил содержания имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением от 27 сентября 2003 года N 170 Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу утверждены "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно п. 2.3.7 вышеуказанных "Правил и норм...", в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
В силу п. 2.6.2, п. 4.6.1.1., 4.6.1.2.,4.6.1.7. указанных "Правил и норм...", при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами)..., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации... в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); на кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, а именно в течение 1-5 суток.
Для обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда, Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) утверждены "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" (далее Правила и нормы), определяющие требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1. Правил и норм).
Согласно разделу 2 Правил и норм, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
Пунктами 4.6.1.1, 4.2.1.1, 4.6.1.2, названных Правил и норм на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, чистоту чердачных помещений и освещенность; заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях.
Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2.
В Приложении N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда указано, что неисправности, являющиеся причиной протечки в отдельных местах кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в рамках непланового (непредвиденного) текущего ремонта в течение суток с момента их обнаружения или заявки жильцов (п. 2.2.6, 4.6.1.10, Приложение N 2).
Согласно п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от ее протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки.
Договором управления МКД от _ _ предельный срок устранения недостатков содержания общего имущества собственников МКД в виде протечек в отдельных местах крыши (кровли) - не более 14 суток (л.д. 30).
Суд тщательно проанализировал законодательство регламентирующее спорные правоотношения, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и пришел к обоснованному выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению.
Мотивы по которым суд пришел к таким выводам подробно изложены в решении и являются правильными.
В частности, как видно из материалов дела суд исходил из того, что С.М. и С.Ю. на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность от _ _ являются собственниками квартиры N..., расположенной в доме N... по ул.... в г.... на праве общей совместной собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии *, выданного _ _ (л.д. 9).
Управление данным домом на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от _ _ осуществляется ООО "ЖилКомИнвест" _ _ года между ними и ООО "ЖилКомИнвест" заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация обязана приступить к выполнению договора с _ _ года и управлять МКД в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ (пункт 3.1.1 договора); самостоятельно или с привлечением третьих лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовывать и обеспечивать предоставление коммунальных услуг, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.1.2 договора); оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложениях * и 3 к договору (пункт 3.1.3 договора). В свою очередь собственники обязались своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора (пункт 3.3.1 договора).
Согласно актам от _ _, от _ _, от _ _ (л.д. 53,54,55) в кв. N... д. N... по ул.... в г.... на потолке и стенах прихожей мокрые подтеки в комнате 7 кв. м мокрые подтеки на потолке, в комнате 20 кв. м, также на потолке мокрые подтеки и отслаивание обоев в районе окна. В ходе обследований квартиры актами зафиксировано, что залития квартиры происходят с кровли.
При осмотре кровли установлены, трещины на кровельном покрытии, отслоение в стыках, вздутие, наличие растрескиваний, мелкие воздушные и водяные пузыри, пазухи в местах нахлестки полотнищ материала, заплаты от ранее производимых ремонтов, повреждение кровельного ковра у воронки внутреннего водостока, отслаивание края кровельного ковра и нарушение герметичности в местах примыкания кровельного ковра к вертикальным поверхностям, наличие следов коррозии и ослабление креплений защитных металлических фартуков и покрытий парапетов.
Факт и причина залитий квартиры истца представителем ответчика не оспаривались в судебном заседании.
Проанализировав представленные доказательства суд пришел к обоснованному выводу о том, что ООО "ЖилКомИнвест" являясь обслуживающей организацией до произошедших залитий, ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома N... по ул.... не проводило соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, не следило за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно не осуществляло ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не поддерживало его исправное состояние, ООО "ЖилКомИнвест" не были предприняты надлежащим образом меры, необходимые для избежания аварийной ситуации, приведшей к произошедшему залитию и повреждению жилого помещения истца, следовательно, в связи с чем суд правомерно удовлетворил требования истца.
Установив, что с целью сохранения, принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения, исключения протечек, влекущих причинение порчи имуществу, истец С.Ю. _ _ заключила с ООО "***" договор на выполнение подрядных работ по ремонту кровли по адресу:... в срок с _ _ по _ _ (л.д. 60-63) стоимостью *** (л.д. 64), работы, обусловленные договором выполнены в установленный срок, что подтверждается актом выполненных работ (л.д. 68-70) и оплачены квитанциями к приходным кассовым ордерам * от _ _ и * от _ _ (л. д. 71-72), суд обоснованно взыскал с общества с ограниченной ответственностью "ЖилКомИнвест" в пользу С.Ю. ***.
Мотивы изложенные судом в решении достаточно убедительны и соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным сторонами доказательствам.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы на законность и обоснованность вынесенного судом решения не влияют т.к. направлены в основном на переоценку доказательств предоставленных суду сторонами и надлежащим образом оцененных судом.
Решение о возмещении стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов возникших в связи с необходимостью обращения в суд и подтвержденных документально, суд принял обоснованно, в соответствии со ст. 98, 100, 103 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения, в том числе и по доводам апелляционной жалобы, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Мурманска от 22 июля 2014 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.11.2014 N 33-3520-2014
Требование: О возмещении материального ущерба.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В связи с наличием на кровельном покрытии трещин происходит залив принадлежащей истцам квартиры; никаких действий, направленных на исполнение условий договора управления многоквартирным домом, ответчик не предпринимал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МУРМАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2014 г. N 33-3520-2014
Судья Зыкова Н.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе: председательствующего Симакова А.В.
судей Булыгиной Е.В.
Серовой М.Г.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску С.М., С.Ю. к ООО "ЖилКомИнвест" о взыскании денежных средств, по апелляционной жалобе представителя ООО "ЖилКомИнвест" С.Р. на решение Октябрьского районного суда г. Мурманска от 22 июля 2014 года, по которому постановлено:
"Исковые требования С.М., С.Ю. к ООО "ЖилКомИнвест" о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ООО "ЖилКомИнвест" в пользу С.Ю. *** рублей *** копеек, возместить судебные расходы в размере *** рублей *** копейка, а всего *** (***) рублей *** копеек."
Заслушав доклад судьи Симакова А.В. возражения против жалобы представителя С.Ю., И. судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
С.М., С.Ю. обратились в суд с иском к ООО "ЖилКомИнвест" о возмещении материального ущерба, причиненного залитием. В обоснование иска указано, что квартира N... в доме N... по ул.... принадлежит им на праве общей совместной собственности.
_ _ года между ними и ответчиком ООО "ЖилКомИнвест" заключен договор управления многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался самостоятельно или с привлечением третьих лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовывать и обеспечивать предоставление коммунальных услуг, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (пункт 3.1.2 договора), а собственники обязались своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные по договору услуги (пункт 3.3.1 договора).
Начиная с _ _ года, в связи с наличием на кровельном покрытии трещин, отслоений в стыках, вздутий, происходят неоднократные залития принадлежащей им квартиры, о чем _ _, _ _ и _ _ составлялись акты.
Бездействие ответчика по устранению причин протечек повлекло обращение С.Ю. в Государственную жилищную инспекцию с жалобой, по результатам проверки которой ООО "ЖилКомИнвест" выдано предписание с требованием выполнить ремонт кровельного покрытия в срок до _ _ года.
Письмом от _ _ ответчик информировал жильцов дома о необходимости выполнения капитального ремонта кровли, однако никаких действий, направленных на исполнение условий договора не предпринимал. Между тем они исправно вносят плату за содержание и ремонт жилья. Испытывая постоянные неудобства от заливания квартиры после каждого выпадения осадков, вынуждены самостоятельно организовать ремонт кровли, заключив _ _ с ООО "***" договор на выполнение подрядных работ по ремонту кровли. То есть, по сути они исполнили обязанность управляющей компании по надлежащему содержанию имущества. Стоимость выполненных работ и затрат, в соответствии со справкой составила *** рублей *** копеек, указанная сумма оплачена в полном объеме по квитанциям к приходному кассовому ордеру * от _ _ и * от _ _ года.
Полагают, вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных договором, со стороны ответчика возникло неосновательное обогащение в размер понесенных истцами расходов.
Просят взыскать с ответчика понесенный ими материальный ущерб, как неосновательное обогащение в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ***.
Истцы извещались надлежащим образом, не явились, направили представителя.
Представитель истцов И. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО "ЖилКомИнвест" в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, суду пояснила, что требуется капитальный ремонт кровли в доме N... по ул.... в..., который управляющая компания не должна выполнять. Просит в иске отказать.
Третье лицо - Государственная жилищная инспекция, извещалась надлежащим образом, представителя для участия в деле на направила, мнения не представила.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "ЖилКомИнвест" С.Р. просит решение суда отменить в связи с нарушением норм процессуального и материального права.
Судом не учитывался объем выполненных работ которые составляли ***% от общей площади кровельного покрытия.
Судом не рассматривались доказательства (письмо от _ _ за N *) о том, что в случае текущего ремонта кровли МКД разнородные виды материалов рубероид и унифлекс имеют плохое сопряжение, что неблагоприятно скажется на последующей эксплуатации кровли (т.е. возможно усиление протечек, что приведет к большему повреждению имущества).
Также судом не был принят во внимание, что собственникам УК ООО "ЖилКомИнвест" направляла информацию, о необходимости принятия решения на общем собрании собственников жилья по капитальному ремонту кровли, однако из-за бездействия собственников данное решение не было принято.
На основании изложенного просит отменить решение Октябрьского районного суда г. Мурманска от 22.07.2014 г. по иску С.М., С.Ю. к ООО "ЖилКомИнвест" о понуждении к производству работ и принять по делу новый судебный акт.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились: истец С.М., С.Ю., представитель ответчика ООО "ЖилКомИнвест", представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции, извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает возможным в соответствии со статьей 327 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда в части основных требований законным и обоснованным. Суд подробно исследовал представленные сторонами доказательства и применил надлежащий закон.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 (далее по тексту Закон) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
При этом понятие "потребитель" раскрывается как гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном, доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 2 "Правил содержания общего имущества жилого дома", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий).
В соответствии с пунктом 10 "Правил.." общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В силу пункта 11, 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Согласно пунктам 40, 42 "Правил содержания имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением от 27 сентября 2003 года N 170 Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу утверждены "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно п. 2.3.7 вышеуказанных "Правил и норм...", в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
В силу п. 2.6.2, п. 4.6.1.1., 4.6.1.2.,4.6.1.7. указанных "Правил и норм...", при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами)..., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации... в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); на кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, а именно в течение 1-5 суток.
Для обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда, Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) утверждены "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" (далее Правила и нормы), определяющие требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1. Правил и норм).
Согласно разделу 2 Правил и норм, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
Пунктами 4.6.1.1, 4.2.1.1, 4.6.1.2, названных Правил и норм на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, чистоту чердачных помещений и освещенность; заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях.
Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2.
В Приложении N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда указано, что неисправности, являющиеся причиной протечки в отдельных местах кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в рамках непланового (непредвиденного) текущего ремонта в течение суток с момента их обнаружения или заявки жильцов (п. 2.2.6, 4.6.1.10, Приложение N 2).
Согласно п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от ее протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки.
Договором управления МКД от _ _ предельный срок устранения недостатков содержания общего имущества собственников МКД в виде протечек в отдельных местах крыши (кровли) - не более 14 суток (л.д. 30).
Суд тщательно проанализировал законодательство регламентирующее спорные правоотношения, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и пришел к обоснованному выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению.
Мотивы по которым суд пришел к таким выводам подробно изложены в решении и являются правильными.
В частности, как видно из материалов дела суд исходил из того, что С.М. и С.Ю. на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность от _ _ являются собственниками квартиры N..., расположенной в доме N... по ул.... в г.... на праве общей совместной собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии *, выданного _ _ (л.д. 9).
Управление данным домом на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от _ _ осуществляется ООО "ЖилКомИнвест" _ _ года между ними и ООО "ЖилКомИнвест" заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация обязана приступить к выполнению договора с _ _ года и управлять МКД в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ (пункт 3.1.1 договора); самостоятельно или с привлечением третьих лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовывать и обеспечивать предоставление коммунальных услуг, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.1.2 договора); оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложениях * и 3 к договору (пункт 3.1.3 договора). В свою очередь собственники обязались своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора (пункт 3.3.1 договора).
Согласно актам от _ _, от _ _, от _ _ (л.д. 53,54,55) в кв. N... д. N... по ул.... в г.... на потолке и стенах прихожей мокрые подтеки в комнате 7 кв. м мокрые подтеки на потолке, в комнате 20 кв. м, также на потолке мокрые подтеки и отслаивание обоев в районе окна. В ходе обследований квартиры актами зафиксировано, что залития квартиры происходят с кровли.
При осмотре кровли установлены, трещины на кровельном покрытии, отслоение в стыках, вздутие, наличие растрескиваний, мелкие воздушные и водяные пузыри, пазухи в местах нахлестки полотнищ материала, заплаты от ранее производимых ремонтов, повреждение кровельного ковра у воронки внутреннего водостока, отслаивание края кровельного ковра и нарушение герметичности в местах примыкания кровельного ковра к вертикальным поверхностям, наличие следов коррозии и ослабление креплений защитных металлических фартуков и покрытий парапетов.
Факт и причина залитий квартиры истца представителем ответчика не оспаривались в судебном заседании.
Проанализировав представленные доказательства суд пришел к обоснованному выводу о том, что ООО "ЖилКомИнвест" являясь обслуживающей организацией до произошедших залитий, ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома N... по ул.... не проводило соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, не следило за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно не осуществляло ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не поддерживало его исправное состояние, ООО "ЖилКомИнвест" не были предприняты надлежащим образом меры, необходимые для избежания аварийной ситуации, приведшей к произошедшему залитию и повреждению жилого помещения истца, следовательно, в связи с чем суд правомерно удовлетворил требования истца.
Установив, что с целью сохранения, принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения, исключения протечек, влекущих причинение порчи имуществу, истец С.Ю. _ _ заключила с ООО "***" договор на выполнение подрядных работ по ремонту кровли по адресу:... в срок с _ _ по _ _ (л.д. 60-63) стоимостью *** (л.д. 64), работы, обусловленные договором выполнены в установленный срок, что подтверждается актом выполненных работ (л.д. 68-70) и оплачены квитанциями к приходным кассовым ордерам * от _ _ и * от _ _ (л. д. 71-72), суд обоснованно взыскал с общества с ограниченной ответственностью "ЖилКомИнвест" в пользу С.Ю. ***.
Мотивы изложенные судом в решении достаточно убедительны и соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным сторонами доказательствам.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы на законность и обоснованность вынесенного судом решения не влияют т.к. направлены в основном на переоценку доказательств предоставленных суду сторонами и надлежащим образом оцененных судом.
Решение о возмещении стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов возникших в связи с необходимостью обращения в суд и подтвержденных документально, суд принял обоснованно, в соответствии со ст. 98, 100, 103 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения, в том числе и по доводам апелляционной жалобы, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Мурманска от 22 июля 2014 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)