Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Спорное жилое помещение было предоставлено истцу и его семье в связи с трудовыми отношениями с организацией.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Т.А. Разуваевой
судей Н.В. Пестовой, Г.И. Федоровой
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И., К.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации по апелляционной жалобе представителя администрации г. Хабаровска К.М. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., судебная коллегия
установила:
К.И. и К.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указали, что жилое помещение было предоставлено К.И. в связи с трудовыми отношениями с МУП г. Хабаровска "СЗ по ЖКУ" в ДД.ММ.ГГГГ, однако в спорном помещении они не зарегистрированы, поскольку по технической документации помещение является местом общего пользования (лифтерной). Указанное помещение является их постоянным местом жительства, других жилых помещений они в собственности не имеют. С момента вселения оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги. На основании изложенного просили признать за ними право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 ноября 2014 года исковые требования удовлетворены.
За К.И., К.Г., ФИО1 признано право собственности на жилое помещение по <адрес> в порядке приватизации.
В апелляционной жалобе представитель администрации г. Хабаровска К.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность. Указывает, что истцы фактически занимают нежилое помещение. Доказательств того, что спорное помещение было в установленном порядке переведено из нежилого в жилое помещение, истцом не представлено, также не предоставлено решение (согласие) собственников помещений о дальнейшем использовании общего имущества. Судом не учтено, что лицевой счет на имя истца не открывался, следовательно, обязанности нанимателя не исполняются, поквартирная карточка на указанное помещение также отсутствует.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по этим доводам.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно протоколу Хабаровской краевой профсоюзной организации МУП N от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> участка "Лифтремонт" К.И. выделена лифтерная по <адрес> на состав семьи 3 человека.
Из ответа Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска следует, что дом <адрес> отнесен к муниципальной собственности решением Хабаровского краевого совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации КГУП "Хабкрайинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ при первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ помещение <адрес> значилось без номера, имело назначение - нежилое. При обследовании многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вышеуказанное нежилое помещение без номера значится под номером N и используется как жилое помещение.
Согласно заключениям ООО "ДВЭЦ", ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае", ООО "Алкис" спорное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, оборудовано требуемыми инженерными системами и обеспечивает безопасное нахождения людей в данном помещении.
В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
При разрешении настоящего дела судом первой инстанции установлено, что спорное помещение было предоставлено К.И. на состав семьи три человека в связи с трудовыми отношениями с МП ЖПЭТ участок "Лифтремонт". Занимаемое истцами помещение предоставлялось с целью проживания, статуса специализированного жилого помещения не имеет, является изолированным, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым, не обременено правами каких-либо лиц и не используется для общих нужд проживающих в доме лиц. В настоящее время в указанном помещении проживают К.И., К.Г., ФИО1
Удовлетворяя требования, суд обоснованно исходил из того, что спорное помещение может быть самостоятельным предметом договора социального найма, в связи с чем, судебная коллегия, соглашаясь с районным судом, считает, что препятствия в передаче истцам занимаемого жилого помещения в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" отсутствуют.
Довод апелляционной жалобы о том, что спорное помещение является нежилым, в связи с чем отсутствуют основания для его передачи истцам, основанием к отмене решения суда служить не может, поскольку формальное отнесение того или иного помещения к числу технических (вспомогательных) не может служить основанием к возникновению правового режима общего имущества.
Отсутствие решения органа местного самоуправления о переводе нежилого помещения в жилое само по себе не является препятствием к возникновению у гражданина права пользования данным жилым помещением, принимая во внимание, что истцы при предоставлении жилья неправомерных действий не совершили.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, и оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.
С учетом положений ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в резолютивной части решения суда о признании права собственности на жилое помещение должны содержаться сведения о правообладателе, адресе объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.
В связи с изложенным судебная коллегия считает, что в резолютивную часть решения суда с целью идентификации спорного жилого помещения следует внести дополнение в части размера общей и жилой площади квартиры, что в соответствии с поэтажным планом здания и заключением специалиста составляет соответственно 28,7 кв. метров и 11 кв. метров, а также в части определения доли истцов в общей долевой собственности на спорное помещение.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску К.И., К.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без изменения.
Второй абзац резолютивной части решения суда после слов "по <адрес> дополнить словами: "общей площадью 28,7 кв. метров, жилой площадью - 11 кв. метров по 1/3 доли за каждым".
Апелляционную жалобу представителя администрации г. Хабаровска К.М. оставить без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
Г.И.ФЕДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 06.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-699/2015
Требование: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Спорное жилое помещение было предоставлено истцу и его семье в связи с трудовыми отношениями с организацией.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2015 г. по делу N 33-699
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Т.А. Разуваевой
судей Н.В. Пестовой, Г.И. Федоровой
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И., К.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации по апелляционной жалобе представителя администрации г. Хабаровска К.М. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., судебная коллегия
установила:
К.И. и К.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указали, что жилое помещение было предоставлено К.И. в связи с трудовыми отношениями с МУП г. Хабаровска "СЗ по ЖКУ" в ДД.ММ.ГГГГ, однако в спорном помещении они не зарегистрированы, поскольку по технической документации помещение является местом общего пользования (лифтерной). Указанное помещение является их постоянным местом жительства, других жилых помещений они в собственности не имеют. С момента вселения оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги. На основании изложенного просили признать за ними право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 ноября 2014 года исковые требования удовлетворены.
За К.И., К.Г., ФИО1 признано право собственности на жилое помещение по <адрес> в порядке приватизации.
В апелляционной жалобе представитель администрации г. Хабаровска К.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность. Указывает, что истцы фактически занимают нежилое помещение. Доказательств того, что спорное помещение было в установленном порядке переведено из нежилого в жилое помещение, истцом не представлено, также не предоставлено решение (согласие) собственников помещений о дальнейшем использовании общего имущества. Судом не учтено, что лицевой счет на имя истца не открывался, следовательно, обязанности нанимателя не исполняются, поквартирная карточка на указанное помещение также отсутствует.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по этим доводам.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно протоколу Хабаровской краевой профсоюзной организации МУП N от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> участка "Лифтремонт" К.И. выделена лифтерная по <адрес> на состав семьи 3 человека.
Из ответа Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска следует, что дом <адрес> отнесен к муниципальной собственности решением Хабаровского краевого совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации КГУП "Хабкрайинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ при первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ помещение <адрес> значилось без номера, имело назначение - нежилое. При обследовании многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вышеуказанное нежилое помещение без номера значится под номером N и используется как жилое помещение.
Согласно заключениям ООО "ДВЭЦ", ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае", ООО "Алкис" спорное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, оборудовано требуемыми инженерными системами и обеспечивает безопасное нахождения людей в данном помещении.
В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
При разрешении настоящего дела судом первой инстанции установлено, что спорное помещение было предоставлено К.И. на состав семьи три человека в связи с трудовыми отношениями с МП ЖПЭТ участок "Лифтремонт". Занимаемое истцами помещение предоставлялось с целью проживания, статуса специализированного жилого помещения не имеет, является изолированным, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым, не обременено правами каких-либо лиц и не используется для общих нужд проживающих в доме лиц. В настоящее время в указанном помещении проживают К.И., К.Г., ФИО1
Удовлетворяя требования, суд обоснованно исходил из того, что спорное помещение может быть самостоятельным предметом договора социального найма, в связи с чем, судебная коллегия, соглашаясь с районным судом, считает, что препятствия в передаче истцам занимаемого жилого помещения в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" отсутствуют.
Довод апелляционной жалобы о том, что спорное помещение является нежилым, в связи с чем отсутствуют основания для его передачи истцам, основанием к отмене решения суда служить не может, поскольку формальное отнесение того или иного помещения к числу технических (вспомогательных) не может служить основанием к возникновению правового режима общего имущества.
Отсутствие решения органа местного самоуправления о переводе нежилого помещения в жилое само по себе не является препятствием к возникновению у гражданина права пользования данным жилым помещением, принимая во внимание, что истцы при предоставлении жилья неправомерных действий не совершили.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, и оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.
С учетом положений ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в резолютивной части решения суда о признании права собственности на жилое помещение должны содержаться сведения о правообладателе, адресе объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.
В связи с изложенным судебная коллегия считает, что в резолютивную часть решения суда с целью идентификации спорного жилого помещения следует внести дополнение в части размера общей и жилой площади квартиры, что в соответствии с поэтажным планом здания и заключением специалиста составляет соответственно 28,7 кв. метров и 11 кв. метров, а также в части определения доли истцов в общей долевой собственности на спорное помещение.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску К.И., К.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без изменения.
Второй абзац резолютивной части решения суда после слов "по <адрес> дополнить словами: "общей площадью 28,7 кв. метров, жилой площадью - 11 кв. метров по 1/3 доли за каждым".
Апелляционную жалобу представителя администрации г. Хабаровска К.М. оставить без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
Г.И.ФЕДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)