Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Шиловой О.М.,
судей: Железовского С.И., Моргунова Ю.В.,
при секретаре: В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 04 июля 2014 года дело по иску Г.Н.М. к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по апелляционной жалобе ответчика администрации города Хабаровска на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 22 апреля 2014 года.
Заслушав доклад судьи Шиловой О.М., объяснения представителя истицы Г.Н.М. - С.И.Ю., судебная коллегия
установила:
Г.Н.М. обратилась в суд с иском к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что в данной квартире, принадлежащей ей на праве собственности были произведены самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых квартира, общей площадью 60 кв.м была разделена на две квартиры: квартиру N, общей площадью 37,7 кв.м и квартиру без номера общей площадью 22,4 кв.м. В результате перепланировки в квартире N в жилой комнате установлена раковина, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, в итоге изменилось назначение помещения с жилого на кухню. В квартире без номера выполнено переустройство, а именно в помещении кладовой установлены сантехнические приборы, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, в результате чего изменилось назначение помещения с кладовой на санузел. Произведенные перепланировка и переустройство в ее квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просила сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: квартиры N площадью 37,7 кв.м и квартиры N б/н площадью 22,4 кв.м в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены члены семьи собственника дети: Г.А., Г.Н.В..
Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 22 апреля 2014 года исковые требования Г.Н.М. к администрации г. Хабаровска удовлетворены, судом постановлено сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилые помещения: квартиру <адрес>, общая площадь квартиры 37.7 кв.м, жилая площадь - 14.1 кв.м, подсобная - 23,6 кв.м, и квартиру б/н по <адрес>, общая площадь квартиры - 22,4 кв. м, жилая площадь - 16,3 кв.м, подсобная - 6,1 кв.м.
В апелляционной жалобе администрация города Хабаровска просит решение суда отменить как незаконное ввиду неправильного применения норм материального права, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении иска Г.Н.М.. Указывает, что в результате перепланировки и переустройства жилое помещение N переоборудовано в кухню, что запрещено действующим законодательством. Спорное жилое помещение располагается на 5 этаже 9 этажного дома, в результате устройства кухни в жилой комнате будут нарушаться права граждан, проживающих этажом ниже. Истцом не представлено согласие на перепланировку владельцев нижерасположенных жилых помещений. Кроме того, право собственности истца на спорное жилое помещение до перепланировки не прекращено. После разделения спорного жилого помещения на две квартиры, индивидуальный номер одному из жилых помещений не присвоен.
Представителем истицы Г.Н.М. - С.И.Ю. представлены возражения на апелляционную жалобу.
В заседание суда апелляционной инстанции истица Г.Н.М., третьи лица Г.А., Г.Н.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Удовлетворяя исковые требования и сохраняя жилое помещение истицы в перепланированном и переустроенном виде, суд первой инстанции исходил из того, что перепланировка и переустройство произведены собственником в отдельно взятой квартире, выделенные из квартиры два самостоятельных жилых помещения пригодны для проживания, отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, таким образом, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью.
С такими выводами судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.
Из материалов дела следует и установлено судом, что жилое помещение - квартира <адрес>, общей площадью 60 кв.м принадлежит Г.Н.М. на праве собственности. В указанной квартире, кроме нее, зарегистрированы по месту жительства дети: ФИО1., ФИО2
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на 5 этаже 9 этажного многоквартирного дома, состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора, кладовой, общая площадь квартиры составляет 60,0 кв.м, жилая площадь - 26,0 кв.м, подсобная - 34,0 кв.м.
В указанной квартире истцом были произведены самовольные переустройство и перепланировка.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире истицы в результате перепланировки и переустройства образованы две квартиры: квартира N, общей площадью 37,7 кв.м, жилой - 14,1 кв.м, подсобной - 23.6 кв.м, и квартира без номера общей площадью - 22,4 кв.м, жилой - 16,3 кв.м, подсобной - 6,1 кв.м.
Согласно заключению КГУП "Хабкрайинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния квартиры <адрес>, в квартире произведена перепланировка: заложен дверной проем в кирпичной стене шлакоблочным кирпичом между коридором и кухней, в результате чего квартира N разделилась на две квартиры: квартира N (общая площадь 37,7 кв.м) и квартира без номера (общая площадь 22.4 кв.м); выполнен дверной проем в кирпичной перегородке между общим коридором и новым помещением коридора в квартире б/н; выполнен дверной проем в деревянной перегородке между новым помещением коридором и санузлом; зашит дверной проем в деревянной перегородке между кухней и кладовой; выполнена разделительная деревянная перегородка между новым помещением коридора и столовой; в помещении санузла выполнена усиленная гидроизоляция пола. В квартире б/н в результате переустройства в помещении кладовой установлены сантехнические приборы, в итоге изменилось назначение помещения кладовая на санузел, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализация. В квартире N в результате переустройства в жилой комнате установлена раковина, в итоге изменилось назначение помещения с жилой комнаты на кухню, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Состояние несущих конструкций квартир N, Б\\Н на момент обследования оценивается как "работоспособное". Дефектов, снижающих несущую способность стен, перекрытий не обнаружено. Выполненная перепланировка и переустройство не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытия здания, недопустимых деформаций не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств. Эксплуатация здания и жилых помещений не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
По заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" от ДД.ММ.ГГГГ N квартира <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
По заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" от ДД.ММ.ГГГГ N квартира б/н по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Согласно заключению ООО "ДВЭЦ" от ДД.ММ.ГГГГ N после перепланировки и переустройства в квартире N и в квартире б/н по <адрес> установлено, что электрооборудование соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанная норма применяется с учетом Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", пунктом 24 которого не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.
В соответствии с п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Приведенные нормы права судом первой инстанции не учтены.
Как усматривается из материалов дела, в жилой комнате (помещение N) выполнена кухня, которая располагается над частью жилой комнаты ниже расположенной квартиры, что является недопустимым в силу вышеназванного Положения и, соответственно, ухудшает условия проживания иных граждан в этом доме.
Кроме того, в результате произведенных работ в квартире N в помещении N установлена раковина, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, в квартире без номера в помещении кладовой (помещение 13) размещен совмещенный санузел, установлены сантехнические приборы, выполнены подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Указанное дополнительное сантехническое оборудование подключено к существующим инженерным стоякам.
Между тем, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения (состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях), внутридомовая инженерная система водоотведения (состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе) относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома (п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").
Указанное согласуется с положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, из которой следует, что санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, дополнительное сантехническое оборудование присоединено к общему имуществу собственников многоквартирного дома, после чего эксплуатируется через присоединенные внутридомовые сети. Подключение дополнительного оборудования квартиры в многоквартирном доме к центральной системе холодного и горячего водоснабжения, а также к канализации и вентиляции предусматривает изменение общедомовой инженерной системы.
Между тем частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Из приведенных правовых норм следует, что на подключение дополнительного сантехнического оборудования к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, являющихся общим имуществом, необходимо согласие всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.
Таких доказательств истицей не представлено.
При указанных обстоятельствах у суда не имелось оснований для сохранения квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В связи с изложенным, решение суда об удовлетворении исковых требований нельзя признать законным и обоснованным ввиду нарушения норм материального права, оно подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требования Г.Н.М..
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 22 апреля 2014 года по делу по иску Г.Н.М. к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Г.Н.М. к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.
Апелляционную жалобу администрации города Хабаровска удовлетворить.
Апелляционное определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.М.ШИЛОВА
Судьи
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
Ю.В.МОРГУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4215/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2014 г. по делу N 33-4215/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Шиловой О.М.,
судей: Железовского С.И., Моргунова Ю.В.,
при секретаре: В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 04 июля 2014 года дело по иску Г.Н.М. к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по апелляционной жалобе ответчика администрации города Хабаровска на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 22 апреля 2014 года.
Заслушав доклад судьи Шиловой О.М., объяснения представителя истицы Г.Н.М. - С.И.Ю., судебная коллегия
установила:
Г.Н.М. обратилась в суд с иском к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что в данной квартире, принадлежащей ей на праве собственности были произведены самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых квартира, общей площадью 60 кв.м была разделена на две квартиры: квартиру N, общей площадью 37,7 кв.м и квартиру без номера общей площадью 22,4 кв.м. В результате перепланировки в квартире N в жилой комнате установлена раковина, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, в итоге изменилось назначение помещения с жилого на кухню. В квартире без номера выполнено переустройство, а именно в помещении кладовой установлены сантехнические приборы, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, в результате чего изменилось назначение помещения с кладовой на санузел. Произведенные перепланировка и переустройство в ее квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просила сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: квартиры N площадью 37,7 кв.м и квартиры N б/н площадью 22,4 кв.м в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены члены семьи собственника дети: Г.А., Г.Н.В..
Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 22 апреля 2014 года исковые требования Г.Н.М. к администрации г. Хабаровска удовлетворены, судом постановлено сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилые помещения: квартиру <адрес>, общая площадь квартиры 37.7 кв.м, жилая площадь - 14.1 кв.м, подсобная - 23,6 кв.м, и квартиру б/н по <адрес>, общая площадь квартиры - 22,4 кв. м, жилая площадь - 16,3 кв.м, подсобная - 6,1 кв.м.
В апелляционной жалобе администрация города Хабаровска просит решение суда отменить как незаконное ввиду неправильного применения норм материального права, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении иска Г.Н.М.. Указывает, что в результате перепланировки и переустройства жилое помещение N переоборудовано в кухню, что запрещено действующим законодательством. Спорное жилое помещение располагается на 5 этаже 9 этажного дома, в результате устройства кухни в жилой комнате будут нарушаться права граждан, проживающих этажом ниже. Истцом не представлено согласие на перепланировку владельцев нижерасположенных жилых помещений. Кроме того, право собственности истца на спорное жилое помещение до перепланировки не прекращено. После разделения спорного жилого помещения на две квартиры, индивидуальный номер одному из жилых помещений не присвоен.
Представителем истицы Г.Н.М. - С.И.Ю. представлены возражения на апелляционную жалобу.
В заседание суда апелляционной инстанции истица Г.Н.М., третьи лица Г.А., Г.Н.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Удовлетворяя исковые требования и сохраняя жилое помещение истицы в перепланированном и переустроенном виде, суд первой инстанции исходил из того, что перепланировка и переустройство произведены собственником в отдельно взятой квартире, выделенные из квартиры два самостоятельных жилых помещения пригодны для проживания, отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, таким образом, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью.
С такими выводами судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.
Из материалов дела следует и установлено судом, что жилое помещение - квартира <адрес>, общей площадью 60 кв.м принадлежит Г.Н.М. на праве собственности. В указанной квартире, кроме нее, зарегистрированы по месту жительства дети: ФИО1., ФИО2
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на 5 этаже 9 этажного многоквартирного дома, состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора, кладовой, общая площадь квартиры составляет 60,0 кв.м, жилая площадь - 26,0 кв.м, подсобная - 34,0 кв.м.
В указанной квартире истцом были произведены самовольные переустройство и перепланировка.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире истицы в результате перепланировки и переустройства образованы две квартиры: квартира N, общей площадью 37,7 кв.м, жилой - 14,1 кв.м, подсобной - 23.6 кв.м, и квартира без номера общей площадью - 22,4 кв.м, жилой - 16,3 кв.м, подсобной - 6,1 кв.м.
Согласно заключению КГУП "Хабкрайинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния квартиры <адрес>, в квартире произведена перепланировка: заложен дверной проем в кирпичной стене шлакоблочным кирпичом между коридором и кухней, в результате чего квартира N разделилась на две квартиры: квартира N (общая площадь 37,7 кв.м) и квартира без номера (общая площадь 22.4 кв.м); выполнен дверной проем в кирпичной перегородке между общим коридором и новым помещением коридора в квартире б/н; выполнен дверной проем в деревянной перегородке между новым помещением коридором и санузлом; зашит дверной проем в деревянной перегородке между кухней и кладовой; выполнена разделительная деревянная перегородка между новым помещением коридора и столовой; в помещении санузла выполнена усиленная гидроизоляция пола. В квартире б/н в результате переустройства в помещении кладовой установлены сантехнические приборы, в итоге изменилось назначение помещения кладовая на санузел, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализация. В квартире N в результате переустройства в жилой комнате установлена раковина, в итоге изменилось назначение помещения с жилой комнаты на кухню, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Состояние несущих конструкций квартир N, Б\\Н на момент обследования оценивается как "работоспособное". Дефектов, снижающих несущую способность стен, перекрытий не обнаружено. Выполненная перепланировка и переустройство не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытия здания, недопустимых деформаций не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств. Эксплуатация здания и жилых помещений не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
По заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" от ДД.ММ.ГГГГ N квартира <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
По заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" от ДД.ММ.ГГГГ N квартира б/н по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Согласно заключению ООО "ДВЭЦ" от ДД.ММ.ГГГГ N после перепланировки и переустройства в квартире N и в квартире б/н по <адрес> установлено, что электрооборудование соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанная норма применяется с учетом Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", пунктом 24 которого не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.
В соответствии с п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Приведенные нормы права судом первой инстанции не учтены.
Как усматривается из материалов дела, в жилой комнате (помещение N) выполнена кухня, которая располагается над частью жилой комнаты ниже расположенной квартиры, что является недопустимым в силу вышеназванного Положения и, соответственно, ухудшает условия проживания иных граждан в этом доме.
Кроме того, в результате произведенных работ в квартире N в помещении N установлена раковина, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, в квартире без номера в помещении кладовой (помещение 13) размещен совмещенный санузел, установлены сантехнические приборы, выполнены подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Указанное дополнительное сантехническое оборудование подключено к существующим инженерным стоякам.
Между тем, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения (состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях), внутридомовая инженерная система водоотведения (состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе) относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома (п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").
Указанное согласуется с положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, из которой следует, что санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, дополнительное сантехническое оборудование присоединено к общему имуществу собственников многоквартирного дома, после чего эксплуатируется через присоединенные внутридомовые сети. Подключение дополнительного оборудования квартиры в многоквартирном доме к центральной системе холодного и горячего водоснабжения, а также к канализации и вентиляции предусматривает изменение общедомовой инженерной системы.
Между тем частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Из приведенных правовых норм следует, что на подключение дополнительного сантехнического оборудования к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, являющихся общим имуществом, необходимо согласие всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.
Таких доказательств истицей не представлено.
При указанных обстоятельствах у суда не имелось оснований для сохранения квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В связи с изложенным, решение суда об удовлетворении исковых требований нельзя признать законным и обоснованным ввиду нарушения норм материального права, оно подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требования Г.Н.М..
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 22 апреля 2014 года по делу по иску Г.Н.М. к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Г.Н.М. к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.
Апелляционную жалобу администрации города Хабаровска удовлетворить.
Апелляционное определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.М.ШИЛОВА
Судьи
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
Ю.В.МОРГУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)