Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2013 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Чотчаева Б.Т.
судей Ереминой О.А., Ковалевой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мелконян Р.А.
при участии:
- от истца: представитель не явился, извещен;
- от ответчика: представитель не явился, извещен;
- от третьих лиц: представители не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фортуна плюс"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 13.05.2013 по делу N А32-31423/2012
по иску общества с ограниченной ответственностью "Фортуна плюс" (ИНН 2308097380, ОГРН 1042303643690)
к ответчику Управлению эксплуатации жилого фонда МУ РЭП-27 (ИНН 2308011351, ОГРН 1022301206840)
- при участии третьих лиц Ласковой Аллы Николаевны;
- общества с ограниченной ответственностью "Гук-Краснодар"
о взыскании неосновательного обогащения
принятое судьей Пристяжнюком А.Г.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Фортуна плюс" (далее - истец, ООО "Фортуна плюс", общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Управлению эксплуатации жилого фонда МУ РЭП-27 (далее - МУ РЭП-27) о взыскании 648 000 рублей неосновательного обогащения.
Исковые требования основаны на нормах статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что МУ РЭП-27 в период с 27.04.2008 по 27.04.2011 в отсутствие правовых оснований занимало подвальные помещения площадью 120 кв. м, расположенные в многоквартирном доме по ул. Севастопольской, 9 в г. Краснодаре. Подвальные помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец.
Определениями Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2012 и от 15.01.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены представитель собственников помещений многоквартирного дома - Ласкова Алла Николаевна (далее - Ласкова А.Н.) и общество с ограниченной ответственностью "ГУК-Краснодар" (далее - ООО "ГУК-Краснодар").
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.05.2013 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. Суд пришел к выводу о недоказанности принадлежности спорных подвальных помещений истцу на праве собственности, а также возможности распространения на них режима общего имущества многоквартирного дома, установленного статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, что исключает право истца требовать оплаты за пользование данным имуществом. Кроме того, истцом не представлены доказательства фактического использования ответчиком спорного имущества в заявленный период (с 27.04.2008 по 27.04.2011), не подтверждена заявленная к взысканию сумма неосновательного обогащения, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Фортуна плюс" обжаловало его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Краснодарского края от 13.05.2013, в связи с чем, просил отменить данное решение и вынести новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Заявитель жалобы указал, что материалами дела подтверждается существование подвального помещения в многоквартирном доме по ул. Севастопольской, 9 в г. Краснодаре и его площадь. Суд первой инстанции необоснованно отказал в проведении судебной экспертизы и истребовании доказательств с целью определения времени возведения спорного подвального помещения. При этом, суд не принял во внимание невозможность постройки спорного подвального помещения позднее строительства самого многоквартирного дома. Выводы суда о недоказанности размера неосновательного обогащения сделаны без учета представленного в дело решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об установлении размера арендной платы за пользование общим имуществом. Поскольку обстоятельства фактического использования ответчиком подвальных помещений не оспаривается МУ РЭП-27 и ООО "ГУК-Краснодар", суд необоснованно исходил из недоказанности данных фактов.
Ласкова Алла Николаевна в отзыве апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней основаниям, просила отменить решение суда от 13.05.2013 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.
С учетом изложенного, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.05.2007 собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Севастопольская, 9, приняли решение о непосредственном управлении многоквартирным домом.
Из протокола N 1 от 4.03.2009 заочного общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома следует, что собственники избрали в качестве управляющей компании ООО "ГУК-Краснодар", утвердили текст договора на управление многоквартирным домом и уполномочили на его подписание одного из жильцов - Ласкову А.Н. (т. 1 л.д. 12).
В представленной в материалы дела переписке жильцов многоквартирного дома с правоохранительными органами и ООО "ГУК-Краснодар", а также протоколах общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома отражены претензии жильцов относительно самовольного размещения в помещениях подвала многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. Севастопольская, 9, с декабря 2007 года подразделений МУ РЭП-27, являющегося подрядчиком управляющей компании ООО "ГУК-Краснодар". Адресованные управляющей компании ООО "ГУК-Краснодар" требования собственником помещений многоквартирного дома о понуждении МУ РЭП-27 к заключению договора аренды общего имущества не исполнены (т. 1 л.д. 10-11, 14-32, 57-61).
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Севастопольская, 9, проведенном 01.03.2011, принято решение о расторжении договора на управление многоквартирным домом, ранее заключенного с ООО "ГУК-Краснодар" (т. 1 л.д. 100). Уполномоченным представителем собственников Ласковой А.Н. в адрес ООО "ГУК-Краснодар" направлено уведомление о расторжении договора (т. л.д. 101).
Согласно протоколу N 4 от 01.03.2011 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Севастопольская, 9, собственниками в качестве управляющей компании выбрано ООО "Фортуна плюс", с которым решено заключить договор на управление многоквартирным домом (т. 1 л.д. 99).
Полагая, что МУ РЭП-27 в период с 27.04.2008 по 27.04.2011 в отсутствие правовых оснований пользовалось подвальными помещениями спорного многоквартирного дома без внесения платы, ООО "Фортуна плюс" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.
Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
По смыслу нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению при доказанности следующих обстоятельств. В результате действий (бездействий) ответчика произошло увеличение стоимости принадлежащего ему имущества, присоединение к нему новых ценностей или сохранение имущества ответчика, которое должно было выйти из состава его имущества в силу законных оснований. Приобретение или сбережение имущества ответчиком было произведено за счет истца, в частности при уменьшении имущества истца в результате выбытия из его состава некоторой части или неполучения истцом доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать (арендная плата). При этом приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе, ни на сделке, т.е. произошло неосновательно.
На основании общего принципа доказывания в арбитражном процессе, предусмотренного в статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вышеприведенные обстоятельства подлежат доказыванию истцом.
Из искового заявления следует, что ООО "Фортуна плюс" считает неосновательным обогащением ответчика плату, которую МУ РЭП-27 сберегло при безвозмездном использовании подвальных помещений многоквартирного дома в отсутствие на то правовых оснований. Право на взыскание неосновательного обогащения ООО "Фортуна плюс" обосновывает тем, что на момент подачи иска является управляющей компанией спорного многоквартирного дома, а занимаемые ответчиком помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в указанном доме.
Вместе с тем, судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы ООО "Фортуна плюс" о том, что подвальные помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома N 9 по ул. Севастопольской в г. Краснодаре.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, общеизвестно и не нуждается в доказывании, что все многоэтажные многоквартирные жилые дома в силу существующих в строительстве технологий строятся таким образом, что в подвале, на техническом этаже каждого такого дома, а также в иных его помещениях проходят трубы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляционные короба с соответствующими устройствами на них, обслуживающие более одной квартиры или нежилого помещения.
Таким образом, право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 12537/09).
Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал следующее. Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09 сформулирован правовой подход, в соответствии с которым правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения (возможности его использования как самостоятельного).
Из материалов дела следует, что спорный многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Севастопольская, 9, построен в 1982 году (технический паспорт ГУП КК "Крайтехинвентаризация" от 21.04.2004 - т. 1 л.д. 66).
В технических паспортах отсутствует указание на наличие в доме технического этажа или техподполья.
Согласно акту от 10.01.2013, составленному представителями собственников помещений, ООО "Фортуна плюс" и МКУ "Управление жилищного хозяйства" в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Севастопольская, 9 имеются подвальные помещения под двумя подъездами. Под подъездом N 1 располагаются помещения, без оконных проемов, в которых расположены электрооборудование (шкаф ВРУ), оборудование теплового узла (запорная арматура, узел коммерческого учета, контролирующая аппаратура) и общедомовые коммуникации. Вход в помещения подвала под подъездом N 1 осуществляется через подъезд. Под подъездом N 2 расположены подвальные помещения площадью 120 кв. м. Указанные помещения имеют оконные и дверные проемы, на момент составления акта - свободны. Вход в подвальные помещения под подъездом N 2 осуществляется с торца здания через отдельный вход (т. 1 л.д. 68).
В техническом паспорте также отражено, что пристройки литеры а, а1, а2 были возведены в отсутствие соответствующего разрешения на строительство, однако, момент возведения данных объектов, в том числе пристройки литер а2 (вход в подвальные помещения с торца здания) в указанных паспортах не отражен (т. 1 л.д. 63).
По мнению истца, МУ РЭП-27 использовались подвальные помещения площадью 120 кв. м, расположенные под подъездом N 2.
Вместе с тем, в акте от 10.01.2013 отсутствует указание на наличие в указанных подвальных помещениях какого-либо оборудования или инженерных коммуникаций, необходимых для эксплуатации более чем одного помещения в спорном многоквартирном доме, в отличие от подвальных помещений под подъездом N 1 указанного дома.
Учитывая наличие в подвальных помещениях под подъездом N 2 отдельного выхода, оконных и дверных проемов, отсутствие сведений о наличии в них инженерного оборудования и коммуникаций, необходимого для обслуживания многоквартирного дома в целом, следует признать, что спорное помещение использовалось как самостоятельный объект недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома.
По заявлению самого истца, спорные подвальные помещения с 2007 года использовались МУ РЭП-27 в качестве производственных помещений. При этом, ООО "Фортуна плюс" не намерено использовать данные помещения для обслуживания многоквартирного дома, а желает сдавать данные помещения в аренду с целью извлечения прибыли и ее распределения между жильцами.
Доказательства того, что с момента постройки дома (1982 год) подвальные помещения использовалось для целей, связанных с обслуживанием жилых помещений в многоквартирном доме, а не в качестве самостоятельного объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют.
Истец также не доказал, что на момент появления в жилом доме первого приватизировавшего квартиру собственника (момент возникновения права общей долевой собственности на общее имущество здания) спорные подвальные помещения фактически использовались жильцами дома для их нужд и в целях обеспечения эксплуатации жилого дома.
Поскольку в деле отсутствуют доказательства того, что спорные подвальные помещения были предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения многоквартирного дома и фактически использовались собственниками жилых помещений дома для эти целей, суд первой инстанции правомерно указал на отсутствие оснований для распространения на данное имущество режима общего имущества многоквартирного дома, установленного статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, ООО "Фортуна плюс", как управляющая компания, обеспечивающая управление и эксплуатацию общего имущества спорного многоквартирного дома, не может быть признано потерпевшим лицом в смысле положений статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, у него отсутствует право требовать неосновательное обогащение за пользование спорными подвальными помещениями, отнесение которых к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома документально не подтверждено.
При взыскании неосновательного обогащения в форме сбереженной платы за неосновательное пользование чужим имуществом существенным обстоятельством является факт пользования ответчиком таким имуществом и период пользования.
Фактическое использование МУ РЭП-27 подвальных помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. Севастопольская, 9, площадью 120 кв. м в период с 27.04.2008 по 27.04.2011 ООО "Фортуна плюс" не доказано.
Представленная в материалы дела переписка жильцов многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. Севастопольская, 9, с ООО "ГУК-Краснодар" и правоохранительными органами свидетельствуют о наличии у собственников помещений претензий по факту использования подвальных помещений МУ РЭП-27 (для размещения бригады сантехников).
Однако, документальное подтверждение фактического размещения сотрудников ответчика в спорных подвальных помещениях, в том числе, выявленное по результатам проверок на основании жалоб жильцов многоквартирного дома, в материалы дела не представлено. Оснований полагать, что в спорных помещениях в указанный истцом период размещались именно сотрудники ответчика, у суда не имеется.
Кроме того, из искового заявления общества следует, что МУ РЭП-27 самовольно заняло спорные подвальные помещения с декабря 2007 года. Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование спорными помещениями предъявлены за период с 27.04.2008 по 27.04.2011.
Вместе с тем, согласно представленной в дело переписке о наличии у жильцов многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. Севастопольская, 9, по факту занятия ответчиком спорных подвальных помещений, ООО "ГУК-Краснодар" и правоохранительные органы были поставлены в известность только в 2009 году, после оформления с ООО "ГУК-Краснодар" договорных отношений по управлению многоквартирным домом на основании протокола N 1 от 14.03.2009 (т. 1 л.д. 12). Доказательства того, что использование помещений имело место до указанного момента, в материалах дела отсутствуют.
Из акта осмотра подвальных помещений от 10.01.2013 и протокола N 9 от 12.07.2012 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Севастопольской, 9 в г. Краснодаре следует, что спорные подвальные помещения являются свободными и никем не используются. ООО "Фортуна плюс" было избрано собственниками помещений в спорном многоквартирном доме 01.03.2011. Однако в деле отсутствуют сведения о наличии на указанный момент претензий о занятии спорных помещений ответчиком или осуществление истцом каких-либо действий по освобождению помещений, использования которых общество считает самовольным. В связи с этим, доказательства того, что использование МУ РЭП-27 спорных помещениями прекратилось именно 27.04.2011, как это следует из искового заявления общества, в материалах дела отсутствуют.
Суд первой инстанции правильно указал, что требования истца также не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не был доказан размер неосновательного обогащения с учетом требований статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым неосновательное обогащение определяется по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
По смыслу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги в период такого пользования.
Размер неосновательного обогащения определен истцом на основании ставок арендной платы, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом N 3 от 20.06.2009 (т. 1 л.д. 15, 92-93), в связи с чем, их применение ко всему периоду взыскания с 27.04.2008 по 27.04.2011 необоснованно.
Кроме того, наличие утвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ставок арендной за пользование общим имуществом не может являться безусловным доказательством их обоснованности.
Доказательства того, что в заявленный истцом период взыскания (с 27.04.2008 по 27.04.2011) на территории города Краснодара за пользование аналогичными помещениями взималась плата в размере, сопоставимом с указанными ставками, отсутствуют. Сведений о реальных предложениях на рынке аренды недвижимости в спорный период не представлено. Ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения размера рыночной платы за пользование спорными помещениями, истцом не заявлено.
При таких обстоятельствах, истцом не доказан размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца, который применительно к предмету спора согласно требованиям статей 424, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит расчету исходя из среднерыночной ежемесячной стоимости арендной платы за пользование спорными помещениями.
Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал право на взыскание платы за пользование спорными помещениями, факт пользования ответчиком подвальными помещениями и размер платы за пользование данным имуществом, в связи с чем, суд первой инстанции не нашел оснований для применения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскания с ответчика спорной суммы неосновательного обогащения.
Судом апелляционной инстанции отклоняются доводы истца о необоснованном отказе судом первой инстанции в удовлетворении ходатайств об истребовании доказательств и назначении экспертизы.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица несут бремя доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
Частью 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.
Как следует из материалов дела, ходатайства ООО "Фортуна плюс" об истребовании проектной документации и назначении судебной экспертизы мотивированы необходимостью установления момента возведения подвальных помещений многоквартирного дома по ул. Севастопольской, 9 в г. Краснодар.
Однако, ООО "Фортуна плюс" доказательства невозможности получения проектной документации на спорный многоквартирный дом у указанных в ходатайстве лиц (КЭЧ СКВО и ОАО "Краснодаргражданпроект"), ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представило, что не соответствует попложениям части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец не обосновал суду апелляционной инстанции относимость указанных доказательств к настоящему делу и то, каким образом данные доказательства могли повлиять на решение по делу, если бы были исследованы судом первой инстанции.
Год постройки многоквартирного дома (1982 год) отражен в представленном в дело техническом паспорте и не требует дополнительного подтверждения. Возведение подвальных помещений в момент возведения многоквартирного дома сторонами по делу под сомнение не ставилось.
При этом, отсутствие доказательств использования спорных подвальных помещений для обслуживания многоквартирного дома с момента его возведения и на момент возникновения права общей долевой собственности домовладельцев, исключает возможность распространения на данные помещения правил статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В связи с этим, выяснение вопроса о сроках возведения спорных подвальных помещений не могло повлечь иную оценку значимых для дела обстоятельств и повлиять на выводы, к которым пришел суд первой инстанции.
С учетом совокупности представленных в дело доказательств и установленных при его рассмотрении обстоятельств назначение технической экспертизы и истребование дополнительных доказательств в данном случае не требовалось, поскольку указанные истцом обстоятельства сроков возведения подвальных помещений не имеют отношения к существу рассматриваемого спора.
Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом установлены и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оснований для иных выводов по существу спора у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений применения норм материального и процессуального права, допущенных судом при принятии обжалуемого судебного акта, которые могут служить основанием для его отмены, апелляционной инстанцией не установлено.
Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.05.2013 по делу N А32-31423/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
Судьи
О.А.ЕРЕМИНА
Н.В.КОВАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.09.2013 N 15АП-10271/2013 ПО ДЕЛУ N А32-31423/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 сентября 2013 г. N 15АП-10271/2013
Дело N А32-31423/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2013 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Чотчаева Б.Т.
судей Ереминой О.А., Ковалевой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мелконян Р.А.
при участии:
- от истца: представитель не явился, извещен;
- от ответчика: представитель не явился, извещен;
- от третьих лиц: представители не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фортуна плюс"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 13.05.2013 по делу N А32-31423/2012
по иску общества с ограниченной ответственностью "Фортуна плюс" (ИНН 2308097380, ОГРН 1042303643690)
к ответчику Управлению эксплуатации жилого фонда МУ РЭП-27 (ИНН 2308011351, ОГРН 1022301206840)
- при участии третьих лиц Ласковой Аллы Николаевны;
- общества с ограниченной ответственностью "Гук-Краснодар"
о взыскании неосновательного обогащения
принятое судьей Пристяжнюком А.Г.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Фортуна плюс" (далее - истец, ООО "Фортуна плюс", общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Управлению эксплуатации жилого фонда МУ РЭП-27 (далее - МУ РЭП-27) о взыскании 648 000 рублей неосновательного обогащения.
Исковые требования основаны на нормах статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что МУ РЭП-27 в период с 27.04.2008 по 27.04.2011 в отсутствие правовых оснований занимало подвальные помещения площадью 120 кв. м, расположенные в многоквартирном доме по ул. Севастопольской, 9 в г. Краснодаре. Подвальные помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец.
Определениями Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2012 и от 15.01.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены представитель собственников помещений многоквартирного дома - Ласкова Алла Николаевна (далее - Ласкова А.Н.) и общество с ограниченной ответственностью "ГУК-Краснодар" (далее - ООО "ГУК-Краснодар").
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.05.2013 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. Суд пришел к выводу о недоказанности принадлежности спорных подвальных помещений истцу на праве собственности, а также возможности распространения на них режима общего имущества многоквартирного дома, установленного статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, что исключает право истца требовать оплаты за пользование данным имуществом. Кроме того, истцом не представлены доказательства фактического использования ответчиком спорного имущества в заявленный период (с 27.04.2008 по 27.04.2011), не подтверждена заявленная к взысканию сумма неосновательного обогащения, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Фортуна плюс" обжаловало его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Краснодарского края от 13.05.2013, в связи с чем, просил отменить данное решение и вынести новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Заявитель жалобы указал, что материалами дела подтверждается существование подвального помещения в многоквартирном доме по ул. Севастопольской, 9 в г. Краснодаре и его площадь. Суд первой инстанции необоснованно отказал в проведении судебной экспертизы и истребовании доказательств с целью определения времени возведения спорного подвального помещения. При этом, суд не принял во внимание невозможность постройки спорного подвального помещения позднее строительства самого многоквартирного дома. Выводы суда о недоказанности размера неосновательного обогащения сделаны без учета представленного в дело решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об установлении размера арендной платы за пользование общим имуществом. Поскольку обстоятельства фактического использования ответчиком подвальных помещений не оспаривается МУ РЭП-27 и ООО "ГУК-Краснодар", суд необоснованно исходил из недоказанности данных фактов.
Ласкова Алла Николаевна в отзыве апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней основаниям, просила отменить решение суда от 13.05.2013 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.
С учетом изложенного, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.05.2007 собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Севастопольская, 9, приняли решение о непосредственном управлении многоквартирным домом.
Из протокола N 1 от 4.03.2009 заочного общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома следует, что собственники избрали в качестве управляющей компании ООО "ГУК-Краснодар", утвердили текст договора на управление многоквартирным домом и уполномочили на его подписание одного из жильцов - Ласкову А.Н. (т. 1 л.д. 12).
В представленной в материалы дела переписке жильцов многоквартирного дома с правоохранительными органами и ООО "ГУК-Краснодар", а также протоколах общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома отражены претензии жильцов относительно самовольного размещения в помещениях подвала многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. Севастопольская, 9, с декабря 2007 года подразделений МУ РЭП-27, являющегося подрядчиком управляющей компании ООО "ГУК-Краснодар". Адресованные управляющей компании ООО "ГУК-Краснодар" требования собственником помещений многоквартирного дома о понуждении МУ РЭП-27 к заключению договора аренды общего имущества не исполнены (т. 1 л.д. 10-11, 14-32, 57-61).
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Севастопольская, 9, проведенном 01.03.2011, принято решение о расторжении договора на управление многоквартирным домом, ранее заключенного с ООО "ГУК-Краснодар" (т. 1 л.д. 100). Уполномоченным представителем собственников Ласковой А.Н. в адрес ООО "ГУК-Краснодар" направлено уведомление о расторжении договора (т. л.д. 101).
Согласно протоколу N 4 от 01.03.2011 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Севастопольская, 9, собственниками в качестве управляющей компании выбрано ООО "Фортуна плюс", с которым решено заключить договор на управление многоквартирным домом (т. 1 л.д. 99).
Полагая, что МУ РЭП-27 в период с 27.04.2008 по 27.04.2011 в отсутствие правовых оснований пользовалось подвальными помещениями спорного многоквартирного дома без внесения платы, ООО "Фортуна плюс" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.
Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
По смыслу нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению при доказанности следующих обстоятельств. В результате действий (бездействий) ответчика произошло увеличение стоимости принадлежащего ему имущества, присоединение к нему новых ценностей или сохранение имущества ответчика, которое должно было выйти из состава его имущества в силу законных оснований. Приобретение или сбережение имущества ответчиком было произведено за счет истца, в частности при уменьшении имущества истца в результате выбытия из его состава некоторой части или неполучения истцом доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать (арендная плата). При этом приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе, ни на сделке, т.е. произошло неосновательно.
На основании общего принципа доказывания в арбитражном процессе, предусмотренного в статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вышеприведенные обстоятельства подлежат доказыванию истцом.
Из искового заявления следует, что ООО "Фортуна плюс" считает неосновательным обогащением ответчика плату, которую МУ РЭП-27 сберегло при безвозмездном использовании подвальных помещений многоквартирного дома в отсутствие на то правовых оснований. Право на взыскание неосновательного обогащения ООО "Фортуна плюс" обосновывает тем, что на момент подачи иска является управляющей компанией спорного многоквартирного дома, а занимаемые ответчиком помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в указанном доме.
Вместе с тем, судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы ООО "Фортуна плюс" о том, что подвальные помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома N 9 по ул. Севастопольской в г. Краснодаре.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, общеизвестно и не нуждается в доказывании, что все многоэтажные многоквартирные жилые дома в силу существующих в строительстве технологий строятся таким образом, что в подвале, на техническом этаже каждого такого дома, а также в иных его помещениях проходят трубы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляционные короба с соответствующими устройствами на них, обслуживающие более одной квартиры или нежилого помещения.
Таким образом, право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 12537/09).
Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал следующее. Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09 сформулирован правовой подход, в соответствии с которым правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения (возможности его использования как самостоятельного).
Из материалов дела следует, что спорный многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Севастопольская, 9, построен в 1982 году (технический паспорт ГУП КК "Крайтехинвентаризация" от 21.04.2004 - т. 1 л.д. 66).
В технических паспортах отсутствует указание на наличие в доме технического этажа или техподполья.
Согласно акту от 10.01.2013, составленному представителями собственников помещений, ООО "Фортуна плюс" и МКУ "Управление жилищного хозяйства" в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Севастопольская, 9 имеются подвальные помещения под двумя подъездами. Под подъездом N 1 располагаются помещения, без оконных проемов, в которых расположены электрооборудование (шкаф ВРУ), оборудование теплового узла (запорная арматура, узел коммерческого учета, контролирующая аппаратура) и общедомовые коммуникации. Вход в помещения подвала под подъездом N 1 осуществляется через подъезд. Под подъездом N 2 расположены подвальные помещения площадью 120 кв. м. Указанные помещения имеют оконные и дверные проемы, на момент составления акта - свободны. Вход в подвальные помещения под подъездом N 2 осуществляется с торца здания через отдельный вход (т. 1 л.д. 68).
В техническом паспорте также отражено, что пристройки литеры а, а1, а2 были возведены в отсутствие соответствующего разрешения на строительство, однако, момент возведения данных объектов, в том числе пристройки литер а2 (вход в подвальные помещения с торца здания) в указанных паспортах не отражен (т. 1 л.д. 63).
По мнению истца, МУ РЭП-27 использовались подвальные помещения площадью 120 кв. м, расположенные под подъездом N 2.
Вместе с тем, в акте от 10.01.2013 отсутствует указание на наличие в указанных подвальных помещениях какого-либо оборудования или инженерных коммуникаций, необходимых для эксплуатации более чем одного помещения в спорном многоквартирном доме, в отличие от подвальных помещений под подъездом N 1 указанного дома.
Учитывая наличие в подвальных помещениях под подъездом N 2 отдельного выхода, оконных и дверных проемов, отсутствие сведений о наличии в них инженерного оборудования и коммуникаций, необходимого для обслуживания многоквартирного дома в целом, следует признать, что спорное помещение использовалось как самостоятельный объект недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома.
По заявлению самого истца, спорные подвальные помещения с 2007 года использовались МУ РЭП-27 в качестве производственных помещений. При этом, ООО "Фортуна плюс" не намерено использовать данные помещения для обслуживания многоквартирного дома, а желает сдавать данные помещения в аренду с целью извлечения прибыли и ее распределения между жильцами.
Доказательства того, что с момента постройки дома (1982 год) подвальные помещения использовалось для целей, связанных с обслуживанием жилых помещений в многоквартирном доме, а не в качестве самостоятельного объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют.
Истец также не доказал, что на момент появления в жилом доме первого приватизировавшего квартиру собственника (момент возникновения права общей долевой собственности на общее имущество здания) спорные подвальные помещения фактически использовались жильцами дома для их нужд и в целях обеспечения эксплуатации жилого дома.
Поскольку в деле отсутствуют доказательства того, что спорные подвальные помещения были предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения многоквартирного дома и фактически использовались собственниками жилых помещений дома для эти целей, суд первой инстанции правомерно указал на отсутствие оснований для распространения на данное имущество режима общего имущества многоквартирного дома, установленного статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, ООО "Фортуна плюс", как управляющая компания, обеспечивающая управление и эксплуатацию общего имущества спорного многоквартирного дома, не может быть признано потерпевшим лицом в смысле положений статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, у него отсутствует право требовать неосновательное обогащение за пользование спорными подвальными помещениями, отнесение которых к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома документально не подтверждено.
При взыскании неосновательного обогащения в форме сбереженной платы за неосновательное пользование чужим имуществом существенным обстоятельством является факт пользования ответчиком таким имуществом и период пользования.
Фактическое использование МУ РЭП-27 подвальных помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. Севастопольская, 9, площадью 120 кв. м в период с 27.04.2008 по 27.04.2011 ООО "Фортуна плюс" не доказано.
Представленная в материалы дела переписка жильцов многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. Севастопольская, 9, с ООО "ГУК-Краснодар" и правоохранительными органами свидетельствуют о наличии у собственников помещений претензий по факту использования подвальных помещений МУ РЭП-27 (для размещения бригады сантехников).
Однако, документальное подтверждение фактического размещения сотрудников ответчика в спорных подвальных помещениях, в том числе, выявленное по результатам проверок на основании жалоб жильцов многоквартирного дома, в материалы дела не представлено. Оснований полагать, что в спорных помещениях в указанный истцом период размещались именно сотрудники ответчика, у суда не имеется.
Кроме того, из искового заявления общества следует, что МУ РЭП-27 самовольно заняло спорные подвальные помещения с декабря 2007 года. Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование спорными помещениями предъявлены за период с 27.04.2008 по 27.04.2011.
Вместе с тем, согласно представленной в дело переписке о наличии у жильцов многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. Севастопольская, 9, по факту занятия ответчиком спорных подвальных помещений, ООО "ГУК-Краснодар" и правоохранительные органы были поставлены в известность только в 2009 году, после оформления с ООО "ГУК-Краснодар" договорных отношений по управлению многоквартирным домом на основании протокола N 1 от 14.03.2009 (т. 1 л.д. 12). Доказательства того, что использование помещений имело место до указанного момента, в материалах дела отсутствуют.
Из акта осмотра подвальных помещений от 10.01.2013 и протокола N 9 от 12.07.2012 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Севастопольской, 9 в г. Краснодаре следует, что спорные подвальные помещения являются свободными и никем не используются. ООО "Фортуна плюс" было избрано собственниками помещений в спорном многоквартирном доме 01.03.2011. Однако в деле отсутствуют сведения о наличии на указанный момент претензий о занятии спорных помещений ответчиком или осуществление истцом каких-либо действий по освобождению помещений, использования которых общество считает самовольным. В связи с этим, доказательства того, что использование МУ РЭП-27 спорных помещениями прекратилось именно 27.04.2011, как это следует из искового заявления общества, в материалах дела отсутствуют.
Суд первой инстанции правильно указал, что требования истца также не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не был доказан размер неосновательного обогащения с учетом требований статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым неосновательное обогащение определяется по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
По смыслу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги в период такого пользования.
Размер неосновательного обогащения определен истцом на основании ставок арендной платы, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом N 3 от 20.06.2009 (т. 1 л.д. 15, 92-93), в связи с чем, их применение ко всему периоду взыскания с 27.04.2008 по 27.04.2011 необоснованно.
Кроме того, наличие утвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ставок арендной за пользование общим имуществом не может являться безусловным доказательством их обоснованности.
Доказательства того, что в заявленный истцом период взыскания (с 27.04.2008 по 27.04.2011) на территории города Краснодара за пользование аналогичными помещениями взималась плата в размере, сопоставимом с указанными ставками, отсутствуют. Сведений о реальных предложениях на рынке аренды недвижимости в спорный период не представлено. Ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения размера рыночной платы за пользование спорными помещениями, истцом не заявлено.
При таких обстоятельствах, истцом не доказан размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца, который применительно к предмету спора согласно требованиям статей 424, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит расчету исходя из среднерыночной ежемесячной стоимости арендной платы за пользование спорными помещениями.
Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал право на взыскание платы за пользование спорными помещениями, факт пользования ответчиком подвальными помещениями и размер платы за пользование данным имуществом, в связи с чем, суд первой инстанции не нашел оснований для применения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскания с ответчика спорной суммы неосновательного обогащения.
Судом апелляционной инстанции отклоняются доводы истца о необоснованном отказе судом первой инстанции в удовлетворении ходатайств об истребовании доказательств и назначении экспертизы.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица несут бремя доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
Частью 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.
Как следует из материалов дела, ходатайства ООО "Фортуна плюс" об истребовании проектной документации и назначении судебной экспертизы мотивированы необходимостью установления момента возведения подвальных помещений многоквартирного дома по ул. Севастопольской, 9 в г. Краснодар.
Однако, ООО "Фортуна плюс" доказательства невозможности получения проектной документации на спорный многоквартирный дом у указанных в ходатайстве лиц (КЭЧ СКВО и ОАО "Краснодаргражданпроект"), ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представило, что не соответствует попложениям части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец не обосновал суду апелляционной инстанции относимость указанных доказательств к настоящему делу и то, каким образом данные доказательства могли повлиять на решение по делу, если бы были исследованы судом первой инстанции.
Год постройки многоквартирного дома (1982 год) отражен в представленном в дело техническом паспорте и не требует дополнительного подтверждения. Возведение подвальных помещений в момент возведения многоквартирного дома сторонами по делу под сомнение не ставилось.
При этом, отсутствие доказательств использования спорных подвальных помещений для обслуживания многоквартирного дома с момента его возведения и на момент возникновения права общей долевой собственности домовладельцев, исключает возможность распространения на данные помещения правил статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В связи с этим, выяснение вопроса о сроках возведения спорных подвальных помещений не могло повлечь иную оценку значимых для дела обстоятельств и повлиять на выводы, к которым пришел суд первой инстанции.
С учетом совокупности представленных в дело доказательств и установленных при его рассмотрении обстоятельств назначение технической экспертизы и истребование дополнительных доказательств в данном случае не требовалось, поскольку указанные истцом обстоятельства сроков возведения подвальных помещений не имеют отношения к существу рассматриваемого спора.
Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом установлены и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оснований для иных выводов по существу спора у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений применения норм материального и процессуального права, допущенных судом при принятии обжалуемого судебного акта, которые могут служить основанием для его отмены, апелляционной инстанцией не установлено.
Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.05.2013 по делу N А32-31423/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
Судьи
О.А.ЕРЕМИНА
Н.В.КОВАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)