Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Степанова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Петровой Ю.Ю.
судей Сухаревой С.И., Шиловской Н.Ю.
с участием прокурора Кузьминой И.Д.
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу М. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 10 июня 2013 года по гражданскому делу N 2-1766/2013 по иску М. к Т. о выселении и снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Петровой Ю.Ю., объяснения истца - З., действующего на основании доверенности от 10 февраля 2013 года сроком на три года, заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
М. обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Т. о выселении из квартиры <адрес> и снятии с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование иска на то обстоятельство, что приобрел указанную квартиру у ответчика на основании договора купли-продажи от 01 июня 2012 года. Согласно п. 1.6 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение пяти дней со дня государственной регистрации договора купли-продажи, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, из квартиры не выехал.
Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 10 июня 2013 года в удовлетворении исковых требований М. было отказано.
В апелляционной жалобе М. просит отменить решение как незаконное, ссылаясь на нарушение норм материального права.
Согласно ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.
Т. в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще в порядке ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации /л.д. 92/, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представил.
Исходя из того, что ответчик надлежаще извещен, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, находит решение суда подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, 01 июня 2012 года между М. и Т. был заключен договор купли-продажи <адрес>.
Согласно условиям договора, Т. обязался подать документы на снятие с регистрационного учета в течение 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.
Согласно свидетельству о государственной регистрации право собственности М. было зарегистрировано 04 июня 2012 года.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований суд первой инстанции указал на отсутствие доказательств проживания ответчика в спорном жилом помещении и доказательств чинения препятствий истцу во вселении в жилое помещение, учел наличие акта приема-передачи квартиры, указал на возможность снятия гражданина с регистрационного учета без его заявления при наличии решения суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, в то время как оснований для выселения не имеется, а требования о признании Т. утратившим право пользования жилым помещением не заявлены.
Судебная коллегия находит данные выводы суда не соответствующими нормам материального права.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании договора купли-продажи истец является собственником спорного жилого помещения и вправе требовать устранения нарушений его права.
Согласно положениям ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно положениям ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, истец должен был представить суду доказательства нарушения ответчиком его прав по вселению в жилое помещение, а ответчик должен был доказать факт освобождения жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Согласно положениям ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу положений ст. 6 приведенного Закона гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик с регистрационного учета после отчуждения спорной квартиры не снялся, нарушив условия заключенного договора, оснований полагать, что он освободил жилое помещение не имеется, принимая во внимание и то обстоятельство, что представитель ответчика, участвуя в предварительном судебном заседании никаких возражений по заявленным требованиям не представил и не заявил об освобождении отчужденного жилого помещения, не опроверг доводы истца о передаче ему ключей после подписания акта приема-передачи квартиры для сбора вещей.
Кроме того, судом не было принято во внимание то обстоятельство, что в ходатайстве об отложении рассмотрения дела ответчиком Т. была указана как место проживания спорная квартира (л.д. 45).
Принимая во внимание то обстоятельство, что М. как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, ответчик в связи с заключением договора купли-продажи жилого помещения подлежит выселению со снятием с регистрационного учета по основаниям ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что обстоятельства дела установлены, судебная коллегия, считает возможным вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 10 июня 2013 года отменить.
Выселить Т. из квартиры <адрес> со снятием с регистрационного учета.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 03.09.2013 N 33-13542/2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2013 г. N 33-13542/2013
Судья: Степанова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Петровой Ю.Ю.
судей Сухаревой С.И., Шиловской Н.Ю.
с участием прокурора Кузьминой И.Д.
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу М. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 10 июня 2013 года по гражданскому делу N 2-1766/2013 по иску М. к Т. о выселении и снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Петровой Ю.Ю., объяснения истца - З., действующего на основании доверенности от 10 февраля 2013 года сроком на три года, заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
М. обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Т. о выселении из квартиры <адрес> и снятии с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование иска на то обстоятельство, что приобрел указанную квартиру у ответчика на основании договора купли-продажи от 01 июня 2012 года. Согласно п. 1.6 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение пяти дней со дня государственной регистрации договора купли-продажи, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, из квартиры не выехал.
Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 10 июня 2013 года в удовлетворении исковых требований М. было отказано.
В апелляционной жалобе М. просит отменить решение как незаконное, ссылаясь на нарушение норм материального права.
Согласно ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.
Т. в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще в порядке ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации /л.д. 92/, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представил.
Исходя из того, что ответчик надлежаще извещен, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, находит решение суда подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, 01 июня 2012 года между М. и Т. был заключен договор купли-продажи <адрес>.
Согласно условиям договора, Т. обязался подать документы на снятие с регистрационного учета в течение 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.
Согласно свидетельству о государственной регистрации право собственности М. было зарегистрировано 04 июня 2012 года.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований суд первой инстанции указал на отсутствие доказательств проживания ответчика в спорном жилом помещении и доказательств чинения препятствий истцу во вселении в жилое помещение, учел наличие акта приема-передачи квартиры, указал на возможность снятия гражданина с регистрационного учета без его заявления при наличии решения суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, в то время как оснований для выселения не имеется, а требования о признании Т. утратившим право пользования жилым помещением не заявлены.
Судебная коллегия находит данные выводы суда не соответствующими нормам материального права.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании договора купли-продажи истец является собственником спорного жилого помещения и вправе требовать устранения нарушений его права.
Согласно положениям ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно положениям ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, истец должен был представить суду доказательства нарушения ответчиком его прав по вселению в жилое помещение, а ответчик должен был доказать факт освобождения жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Согласно положениям ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу положений ст. 6 приведенного Закона гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик с регистрационного учета после отчуждения спорной квартиры не снялся, нарушив условия заключенного договора, оснований полагать, что он освободил жилое помещение не имеется, принимая во внимание и то обстоятельство, что представитель ответчика, участвуя в предварительном судебном заседании никаких возражений по заявленным требованиям не представил и не заявил об освобождении отчужденного жилого помещения, не опроверг доводы истца о передаче ему ключей после подписания акта приема-передачи квартиры для сбора вещей.
Кроме того, судом не было принято во внимание то обстоятельство, что в ходатайстве об отложении рассмотрения дела ответчиком Т. была указана как место проживания спорная квартира (л.д. 45).
Принимая во внимание то обстоятельство, что М. как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, ответчик в связи с заключением договора купли-продажи жилого помещения подлежит выселению со снятием с регистрационного учета по основаниям ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что обстоятельства дела установлены, судебная коллегия, считает возможным вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 10 июня 2013 года отменить.
Выселить Т. из квартиры <адрес> со снятием с регистрационного учета.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)