Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Карнеева Е.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Горбачевской Ю.В.,
судей областного суда Фроловой И.М., Сидоренковой Е.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сидоренковой Е.В. "19" ноября 2013 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г. Брянска от 05 июня 2013 года по делу по иску ООО "ФИО11" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещения, и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО "ФИО12" о защите прав потребителя,
установила:
Истец ООО "ФИО13" обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого и нежилых помещений, и имеет задолженность по оплате за содержание помещений, которая, с учетом частичного погашения, за период с 01.01.2011 г. по 01.12.2012 г. составляет 113 653 руб. 62 коп., из которых задолженность по нежилым помещениям - 79 310 руб. 89 коп., задолженность по жилому помещению - 34 342 руб. 73 коп. С учетом уточненных исковых требований, ООО "ФИО14" просило взыскать с ФИО1 указанную сумму задолженности, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., и расходы по оплате госпошлины в размере 4 273 руб. 15 коп.
ФИО1 исковые требования не признала, обратилась со встречными исковыми требованиями к ООО "ФИО15", ссылаясь на то, что неоднократно обращалась в ООО "ФИО16" с заявлениями о предоставлении ей расшифровки включаемых в счета на оплату сумм и проведения сверки расчетов, однако, ей в этом было отказано. С учетом уточненных исковых требований ФИО1 просила обязать ООО "ФИО17" выставить ей правильный расчет платежей в течение 10 дней, обязать ООО "ФИО18" сделать перерасчет с учетом оплаты сложившейся задолженности и получения ответчиком прибыли от эксплуатации здания, от сдачи мест общего пользования в аренду (крыша, чердаки, складские помещения, фасады, вестибюли, коридоры и т.д.) соразмерно доли ее собственности; получения прибыли от рекламной деятельности, соразмерно ее доли собственности, и с учетом временного приостановления подачи коммунальных услуг, а также обязать устранить множественные самовольные разрывы силовых электрических кабелей, ведущих к ее квартире на момент приостановки поставки услуг силами ООО "ФИО19".
05 июня 2013 года Советский районный суд г. Брянска постановил решение, которым исковые требования ООО "ФИО20" удовлетворил, и взыскал с ФИО1 задолженность в размере 113 653 руб. 62 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., судебные расходы в размере 4 273 руб. 15 коп. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 суд отказал.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение Советского районного суда г. Брянска от 05 июня 2013 года в части удовлетворения требований ООО "ФИО21". В обоснование доводов жалобы указывает на то, что в соответствии с действующим законодательством размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается равным для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, суд первой инстанции необоснованно принял во внимание протокол собрания членов ТСЖ "ФИО22" от 15.02.2011 года, который содержит дифференцированные ставки платы, что привело к неправильному исчислению задолженности. Кроме того, судом не учтено, что в период с 2011 по 2012 года ФИО1 не являлась членом ТСЖ "ФИО23".
Заслушав доклад по делу судьи Брянского областного суда Сидоренковой Е.В., выслушав объяснения ФИО1 и ее представителя Х., поддержавших доводы жалобы, возражения на жалобу представителя ООО "ФИО24" - ФИО5, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>: в период с 23.11.2010 г. по 08.03.2011 г. - 56/100 доли нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, площадью 67.4 кв. м, расположенного на 4 этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 23.11.2010 г.; в период с 09.03.2011 г. по настоящее время - нежилого помещения общей площадью 37,4 кв. м, расположенного на 4 этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 09.03.2011 г.; в период с 04.02.2011 г. по настоящее время - нежилого помещения, общей площадью 24.6 кв. м, расположенного на 4 этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 04.02.2011 г. Также ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 66,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 15.12.2010 г.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. На основании пункта 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из изложенного следует, что в многоквартирном доме, где создано объединение собственников (ТСЖ), решение о размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается органами управления данного объединения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
Согласно ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано, в том числе, представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. В случае, если ТСЖ на основании пункта 1 части 1 статьи 137 и статьи 162 ЖК РФ заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом, то при таком типе договорных отношений формирование заказа представителями собственников помещений в лице органов управления ТСЖ сочетается с фактическим исполнением данного договора соответствующей организацией.
На основании договора управления многоквартирным домом от 16.04.2008 г., заключенного между ТСЖ "ФИО25" и ООО "ФИО26", последнее в силу п. 2.1.4. и п. 2.1.5. договора, обязано заключать от имени ТСЖ договоры о содержании и ремонте, на обслуживание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, а также производить начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений за предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг, начисление и сбор взносов с членов товарищества, установленных общим собранием членов товарищества.
Общими собраниями членов ТСЖ "ФИО27" от 15.02.2011 г. и от 30.03.2012 г. были утверждены сметы на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2011 г. и 2012 г. Для собственников нежилых помещений тариф на содержание и текущий ремонт общего помещений составил в 2011 г. - 51.23 руб. за 1 кв. м площади, находящейся в собственности, для собственников жилых помещений -21,43 руб. за 1 кв. м площади. В 2012 г. для собственников нежилых помещений - 58.88 руб. за 1 кв. м, для собственников жилых помещений - 20.34 руб. за 1 кв. м.
Таким образом, истец, в силу вышеприведенных положений закона и условий договора, в указанный в иске период осуществлял функции управления многоквартирным жилым домом N по <адрес>, оказывал услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, исходя из установленных общим собранием членов ТСЖ "ФИО28" тарифов, которые в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.
В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец также должен был произвести с учетом тарифов, установленных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
При этом, судебная коллегия учитывает, что, поскольку многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, то осуществление обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом. ФИО1, будучи собственником жилых и нежилых помещений, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем выполненных в процессе обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате. В противном случае, ответчик без законных на то оснований сберегала бы денежные средства, подлежащие уплате в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, в составе которого находятся принадлежащие ей помещения.
В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об обязанности ФИО1, как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, и о взыскании с нее задолженности по данным платежам.
Судебная коллегия учитывает, что отсутствие у ответчика членства в ТСЖ, в силу положений ст. 158 ЖК РФ, не освобождает ее от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением многоквартирным домом в целях его содержания и эксплуатации. То обстоятельство, что ответчик не заключила с ТСЖ соответствующий договор в порядке, установленном пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ, не освобождает ее от оплаты указанных расходов, поскольку положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. В связи с чем, отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
Вместе с тем, как усматривается из представленных сторонами в суд апелляционной инстанции квитанций и актов сверки взаимных расчетов, ввиду частичной уплаты ответчиком истребуемых сумм, на дату вынесения решения судом первой инстанции задолженность ответчика по платежам составляла 59 500 руб., 21 руб., из которых задолженность за жилое помещение - 50 959, 9 руб.; за нежилые - 8540, 31 руб.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым изменить обжалуемое решение, и, удовлетворив заявленные исковые требования частично, взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ФИО29" задолженность в размере 59 500, 21 руб. В силу требований ст. 98 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым изменить распределение судебных расходов, и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1985 руб., т.е. исходя из размера подлежащий взысканию суммы, и расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб., с учетом частичного удовлетворения иска, и принципа разумности и справедливости.
Довод стороны ответчика об отсутствии у ФИО1 задолженности ввиду произведенных ею выплат, судебной коллегией не принимается, поскольку, как усматривается из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов, зачисление выплат, произведенных в указанный в иске период, производилось не только в счет погашения имеющейся у ФИО1 задолженности, но и в счет текущих платежей.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Брянска от 05 июня 2013 года - изменить.
Исковое заявление ООО "ФИО30" удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ФИО31" задолженность в размере 59 500 (пятьдесят девять тысяч пятьсот) рублей 21 (двадцать одна) копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 1985 (одна тысяча девятьсот восемьдесят пять) рублей, и расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 (две тысячи) рублей.
Председательствующий
Ю.В.ГОРБАЧЕВСКАЯ
Судьи
областного суда
И.М.ФРОЛОВА
Е.В.СИДОРЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3368/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 ноября 2013 г. по делу N 33-3368/2013
Судья: Карнеева Е.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Горбачевской Ю.В.,
судей областного суда Фроловой И.М., Сидоренковой Е.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сидоренковой Е.В. "19" ноября 2013 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г. Брянска от 05 июня 2013 года по делу по иску ООО "ФИО11" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещения, и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО "ФИО12" о защите прав потребителя,
установила:
Истец ООО "ФИО13" обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого и нежилых помещений, и имеет задолженность по оплате за содержание помещений, которая, с учетом частичного погашения, за период с 01.01.2011 г. по 01.12.2012 г. составляет 113 653 руб. 62 коп., из которых задолженность по нежилым помещениям - 79 310 руб. 89 коп., задолженность по жилому помещению - 34 342 руб. 73 коп. С учетом уточненных исковых требований, ООО "ФИО14" просило взыскать с ФИО1 указанную сумму задолженности, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., и расходы по оплате госпошлины в размере 4 273 руб. 15 коп.
ФИО1 исковые требования не признала, обратилась со встречными исковыми требованиями к ООО "ФИО15", ссылаясь на то, что неоднократно обращалась в ООО "ФИО16" с заявлениями о предоставлении ей расшифровки включаемых в счета на оплату сумм и проведения сверки расчетов, однако, ей в этом было отказано. С учетом уточненных исковых требований ФИО1 просила обязать ООО "ФИО17" выставить ей правильный расчет платежей в течение 10 дней, обязать ООО "ФИО18" сделать перерасчет с учетом оплаты сложившейся задолженности и получения ответчиком прибыли от эксплуатации здания, от сдачи мест общего пользования в аренду (крыша, чердаки, складские помещения, фасады, вестибюли, коридоры и т.д.) соразмерно доли ее собственности; получения прибыли от рекламной деятельности, соразмерно ее доли собственности, и с учетом временного приостановления подачи коммунальных услуг, а также обязать устранить множественные самовольные разрывы силовых электрических кабелей, ведущих к ее квартире на момент приостановки поставки услуг силами ООО "ФИО19".
05 июня 2013 года Советский районный суд г. Брянска постановил решение, которым исковые требования ООО "ФИО20" удовлетворил, и взыскал с ФИО1 задолженность в размере 113 653 руб. 62 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., судебные расходы в размере 4 273 руб. 15 коп. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 суд отказал.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение Советского районного суда г. Брянска от 05 июня 2013 года в части удовлетворения требований ООО "ФИО21". В обоснование доводов жалобы указывает на то, что в соответствии с действующим законодательством размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается равным для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, суд первой инстанции необоснованно принял во внимание протокол собрания членов ТСЖ "ФИО22" от 15.02.2011 года, который содержит дифференцированные ставки платы, что привело к неправильному исчислению задолженности. Кроме того, судом не учтено, что в период с 2011 по 2012 года ФИО1 не являлась членом ТСЖ "ФИО23".
Заслушав доклад по делу судьи Брянского областного суда Сидоренковой Е.В., выслушав объяснения ФИО1 и ее представителя Х., поддержавших доводы жалобы, возражения на жалобу представителя ООО "ФИО24" - ФИО5, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>: в период с 23.11.2010 г. по 08.03.2011 г. - 56/100 доли нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, площадью 67.4 кв. м, расположенного на 4 этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 23.11.2010 г.; в период с 09.03.2011 г. по настоящее время - нежилого помещения общей площадью 37,4 кв. м, расположенного на 4 этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 09.03.2011 г.; в период с 04.02.2011 г. по настоящее время - нежилого помещения, общей площадью 24.6 кв. м, расположенного на 4 этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 04.02.2011 г. Также ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 66,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 15.12.2010 г.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. На основании пункта 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из изложенного следует, что в многоквартирном доме, где создано объединение собственников (ТСЖ), решение о размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается органами управления данного объединения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
Согласно ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано, в том числе, представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. В случае, если ТСЖ на основании пункта 1 части 1 статьи 137 и статьи 162 ЖК РФ заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом, то при таком типе договорных отношений формирование заказа представителями собственников помещений в лице органов управления ТСЖ сочетается с фактическим исполнением данного договора соответствующей организацией.
На основании договора управления многоквартирным домом от 16.04.2008 г., заключенного между ТСЖ "ФИО25" и ООО "ФИО26", последнее в силу п. 2.1.4. и п. 2.1.5. договора, обязано заключать от имени ТСЖ договоры о содержании и ремонте, на обслуживание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, а также производить начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений за предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг, начисление и сбор взносов с членов товарищества, установленных общим собранием членов товарищества.
Общими собраниями членов ТСЖ "ФИО27" от 15.02.2011 г. и от 30.03.2012 г. были утверждены сметы на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2011 г. и 2012 г. Для собственников нежилых помещений тариф на содержание и текущий ремонт общего помещений составил в 2011 г. - 51.23 руб. за 1 кв. м площади, находящейся в собственности, для собственников жилых помещений -21,43 руб. за 1 кв. м площади. В 2012 г. для собственников нежилых помещений - 58.88 руб. за 1 кв. м, для собственников жилых помещений - 20.34 руб. за 1 кв. м.
Таким образом, истец, в силу вышеприведенных положений закона и условий договора, в указанный в иске период осуществлял функции управления многоквартирным жилым домом N по <адрес>, оказывал услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, исходя из установленных общим собранием членов ТСЖ "ФИО28" тарифов, которые в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.
В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец также должен был произвести с учетом тарифов, установленных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
При этом, судебная коллегия учитывает, что, поскольку многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, то осуществление обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом. ФИО1, будучи собственником жилых и нежилых помещений, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем выполненных в процессе обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате. В противном случае, ответчик без законных на то оснований сберегала бы денежные средства, подлежащие уплате в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, в составе которого находятся принадлежащие ей помещения.
В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об обязанности ФИО1, как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, и о взыскании с нее задолженности по данным платежам.
Судебная коллегия учитывает, что отсутствие у ответчика членства в ТСЖ, в силу положений ст. 158 ЖК РФ, не освобождает ее от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением многоквартирным домом в целях его содержания и эксплуатации. То обстоятельство, что ответчик не заключила с ТСЖ соответствующий договор в порядке, установленном пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ, не освобождает ее от оплаты указанных расходов, поскольку положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. В связи с чем, отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
Вместе с тем, как усматривается из представленных сторонами в суд апелляционной инстанции квитанций и актов сверки взаимных расчетов, ввиду частичной уплаты ответчиком истребуемых сумм, на дату вынесения решения судом первой инстанции задолженность ответчика по платежам составляла 59 500 руб., 21 руб., из которых задолженность за жилое помещение - 50 959, 9 руб.; за нежилые - 8540, 31 руб.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым изменить обжалуемое решение, и, удовлетворив заявленные исковые требования частично, взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ФИО29" задолженность в размере 59 500, 21 руб. В силу требований ст. 98 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым изменить распределение судебных расходов, и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1985 руб., т.е. исходя из размера подлежащий взысканию суммы, и расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб., с учетом частичного удовлетворения иска, и принципа разумности и справедливости.
Довод стороны ответчика об отсутствии у ФИО1 задолженности ввиду произведенных ею выплат, судебной коллегией не принимается, поскольку, как усматривается из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов, зачисление выплат, произведенных в указанный в иске период, производилось не только в счет погашения имеющейся у ФИО1 задолженности, но и в счет текущих платежей.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Брянска от 05 июня 2013 года - изменить.
Исковое заявление ООО "ФИО30" удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ФИО31" задолженность в размере 59 500 (пятьдесят девять тысяч пятьсот) рублей 21 (двадцать одна) копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 1985 (одна тысяча девятьсот восемьдесят пять) рублей, и расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 (две тысячи) рублей.
Председательствующий
Ю.В.ГОРБАЧЕВСКАЯ
Судьи
областного суда
И.М.ФРОЛОВА
Е.В.СИДОРЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)