Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кочкина А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующей судьи Дьяконовой Н.Д.,
судей Бережновой О.Н., Седалищева А.Н.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 мая 2013 года, которым
по делу по иску А. к Управляющей компании ОЖФ "ЖКХ Губинский" о защите прав потребителя, судом
постановлено:
Исковые требования А. к Управляющей компании ОЖФ "ЖКХ Губинский" о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с Управляющей компании ОЖФ "ЖКХ Губинский" в пользу А. убытки в сумме ******** руб., компенсацию морального вреда ******** руб., всего взыскать ******** рублей.
Взыскать с Управляющей компании ОЖФ "ЖКХ Губинский" в доход государства государственную пошлину в размере 5 200 (пять тысяч двести) рублей.
Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснение А., представителя ответчика Н., судебная коллегия
установила:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 16 марта 2009 года в связи с временным отъездом за пределы г. Якутска письменно поставила в известность ответчика по поводу не начисления коммунальных и жилищных платежей по адресу: ........... В период отсутствия ответчик произвел самовольное отключение горячей и холодной воды, путем обрезки подводящего трубопровода. Отключение подачи коммунальных услуг истицей было установлено только по приезду 06 января 2011 года. Неоднократные обращения истца с просьбой о подключении холодной и горячей воды остались без удовлетворения. В связи с чем, А. обратилась с исковым заявлением о принудительном возобновлении предоставления коммунальных услуг. Решением мирового судьи от 02 августа 2011 года иск был удовлетворен. Решение суда вступило в законную силу 14 октября 2011 года, однако было исполнено ответчиком 05 января 2012 года. В связи с отсутствием в жилом помещении воды и канализации, квартира была не пригодна для проживания, а истица была вынуждена арендовать жилье с 30 января 2011 года по 30 декабря 2011 года, оплачивать арендную плату ежемесячно в размере ******** рублей. Просил взыскать с ответчика убытки в размере ******** рублей, компенсацию морального вреда в размере ******** рублей, расходы на услуги представителя в размере ******** рублей.
При рассмотрении дела по существу истица в части взыскания расходов на услуги представителя отказалась, дополнила иск о взыскании штрафа в размере 50% от взысканной в пользу истца общей суммы в соответствии с законом "О защите прав потребителей".
Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что истица с заявлением о возмещении убытков не обращалась, истица злоупотребляет правом, нарушается принцип соразмерности возмещения убытков, что может привести к неосновательному обогащению истицы.
Судом постановлено вышеуказанное решение на том основании, что права истицы как потребителя услуг ответчиком были нарушены, со дня ее регистрации по указанному адресу (с 02 марта 2011 года) до 05 января 2012 года услуги надлежащего качества ответчиком не предоставлялись. Истица обратилась к ответчику о восстановлении водоснабжения и разъяснении причины отключения воды не позднее 13 апреля 2011 года, что подтверждается заявлением с отметкой ООО УК "ЖКХ Гусинский" и в силу положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, Закона о защите прав потребителей недостатки должны были быть устранены ответчиком в разумный срок, назначенный потребителем, а именно не позднее 23 апреля 2011 года (согласно заявлению истца). Однако свои обязанности ответчик не исполнил, что является основанием для удовлетворения судом требований истицы о возмещении убытков, связанных с арендой другого жилого помещения в период с мая 2011 года по декабрь 2011 года включительно, то есть за 8 месяцев.
Не согласившись с данным решением суда, истица обратилась в суд с апелляционной жалобой. В жалобе просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Считает, что суд необоснованно уменьшил размер арендной платы, период взыскания арендной платы и не взыскал штраф.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части размера возмещенных убытков.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
Согласно абзацу 7 п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Удовлетворяя требования истца в части, суд исходил из того, что в связи с невозможностью проживать в жилом помещении ввиду отсутствия водоснабжения и канализации, истица была вынуждена арендовать другое жилое помещение.
Судом установлено, что согласно заявлению истицы недостатки должны были быть устранены ответчиком в срок не позднее 23 апреля 2011 года. Однако к указанному сроку ответчик свои обязанности не исполнил, в связи с чем суд пришел к правильному выводу, что требования истицы о возмещении убытков, связанных с арендой другого жилого помещения подлежат удовлетворению за период с мая 2011 года по декабрь 2011 года включительно, то есть за 8 месяцев.
Разрешая вопрос о размере возмещения убытков, суд исходил из того, что истцом не доказаны обстоятельства, что для восстановления нарушенного права требовались затраты в размере, превышающем средние цены на рынке аренды жилья, в связи с чем удовлетворил требования истца частично в размере ******** руб. в месяц, при этом, суд руководствуется предложениями на рынке аренды жилья, находящимися в общем доступе в сети Интернет.
Судебная коллегия находит выводы суда в этой части неправильными, поскольку как усматривается из материалов дела, истицей в силу ст. 56 ГПК РФ были представлены надлежащие доказательства в обоснование своих требований, такие как копии договоров аренды жилого помещения (л.д. 5,7,9) и копии расписок о получении арендодателем С. денежных средств за аренду квартиры (л.д. 6,8,10). Из указанных доказательств следует, что ежемесячная арендная плата 2-хкомнатной квартиры составила ******** руб.
При таких обстоятельствах, обжалуемое решение в силу п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит изменению посредством увеличения размера возмещенных убытков за аренду жилого помещения до ******** руб. из расчета по ******** руб. за 8 месяцев.
Доводы истца в жалобе о том, что судом не взыскан штраф необоснованны, поскольку как правильно установил суд первой инстанции, истица не обращалась к ответчику с претензией о возмещении убытков, подтверждающие размер убытков доказательства в досудебном порядке истицей ответчику представлены не были, в связи, с чем оснований для применения к ответчику санкций в виде штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, не имеется.
При указанных обстоятельствах, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, пропорционально удовлетворенной части материального иска в размере ******** руб.
Согласно ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, уплаченная по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 мая 2013 года по делу по иску А. к Управляющей компании ОЖФ "ЖКХ Губинский" о защите прав потребителя изменить в части.
Взыскать с Управляющей компании ОЖФ "ЖКХ Губинский" в пользу А. убытки в сумме ******** руб.
Взыскать с Управляющей компании ОЖФ "ЖКХ Губинский" государственную пошлину в размере 6 000 руб. в бюджет муниципального округа.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
Судьи
О.Н.БЕРЕЖНОВА
А.Н.СЕДАЛИЩЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 15.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2528/2013
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июля 2013 г. по делу N 33-2528/2013
Судья: Кочкина А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующей судьи Дьяконовой Н.Д.,
судей Бережновой О.Н., Седалищева А.Н.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 мая 2013 года, которым
по делу по иску А. к Управляющей компании ОЖФ "ЖКХ Губинский" о защите прав потребителя, судом
постановлено:
Исковые требования А. к Управляющей компании ОЖФ "ЖКХ Губинский" о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с Управляющей компании ОЖФ "ЖКХ Губинский" в пользу А. убытки в сумме ******** руб., компенсацию морального вреда ******** руб., всего взыскать ******** рублей.
Взыскать с Управляющей компании ОЖФ "ЖКХ Губинский" в доход государства государственную пошлину в размере 5 200 (пять тысяч двести) рублей.
Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснение А., представителя ответчика Н., судебная коллегия
установила:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 16 марта 2009 года в связи с временным отъездом за пределы г. Якутска письменно поставила в известность ответчика по поводу не начисления коммунальных и жилищных платежей по адресу: ........... В период отсутствия ответчик произвел самовольное отключение горячей и холодной воды, путем обрезки подводящего трубопровода. Отключение подачи коммунальных услуг истицей было установлено только по приезду 06 января 2011 года. Неоднократные обращения истца с просьбой о подключении холодной и горячей воды остались без удовлетворения. В связи с чем, А. обратилась с исковым заявлением о принудительном возобновлении предоставления коммунальных услуг. Решением мирового судьи от 02 августа 2011 года иск был удовлетворен. Решение суда вступило в законную силу 14 октября 2011 года, однако было исполнено ответчиком 05 января 2012 года. В связи с отсутствием в жилом помещении воды и канализации, квартира была не пригодна для проживания, а истица была вынуждена арендовать жилье с 30 января 2011 года по 30 декабря 2011 года, оплачивать арендную плату ежемесячно в размере ******** рублей. Просил взыскать с ответчика убытки в размере ******** рублей, компенсацию морального вреда в размере ******** рублей, расходы на услуги представителя в размере ******** рублей.
При рассмотрении дела по существу истица в части взыскания расходов на услуги представителя отказалась, дополнила иск о взыскании штрафа в размере 50% от взысканной в пользу истца общей суммы в соответствии с законом "О защите прав потребителей".
Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что истица с заявлением о возмещении убытков не обращалась, истица злоупотребляет правом, нарушается принцип соразмерности возмещения убытков, что может привести к неосновательному обогащению истицы.
Судом постановлено вышеуказанное решение на том основании, что права истицы как потребителя услуг ответчиком были нарушены, со дня ее регистрации по указанному адресу (с 02 марта 2011 года) до 05 января 2012 года услуги надлежащего качества ответчиком не предоставлялись. Истица обратилась к ответчику о восстановлении водоснабжения и разъяснении причины отключения воды не позднее 13 апреля 2011 года, что подтверждается заявлением с отметкой ООО УК "ЖКХ Гусинский" и в силу положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, Закона о защите прав потребителей недостатки должны были быть устранены ответчиком в разумный срок, назначенный потребителем, а именно не позднее 23 апреля 2011 года (согласно заявлению истца). Однако свои обязанности ответчик не исполнил, что является основанием для удовлетворения судом требований истицы о возмещении убытков, связанных с арендой другого жилого помещения в период с мая 2011 года по декабрь 2011 года включительно, то есть за 8 месяцев.
Не согласившись с данным решением суда, истица обратилась в суд с апелляционной жалобой. В жалобе просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Считает, что суд необоснованно уменьшил размер арендной платы, период взыскания арендной платы и не взыскал штраф.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части размера возмещенных убытков.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
Согласно абзацу 7 п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Удовлетворяя требования истца в части, суд исходил из того, что в связи с невозможностью проживать в жилом помещении ввиду отсутствия водоснабжения и канализации, истица была вынуждена арендовать другое жилое помещение.
Судом установлено, что согласно заявлению истицы недостатки должны были быть устранены ответчиком в срок не позднее 23 апреля 2011 года. Однако к указанному сроку ответчик свои обязанности не исполнил, в связи с чем суд пришел к правильному выводу, что требования истицы о возмещении убытков, связанных с арендой другого жилого помещения подлежат удовлетворению за период с мая 2011 года по декабрь 2011 года включительно, то есть за 8 месяцев.
Разрешая вопрос о размере возмещения убытков, суд исходил из того, что истцом не доказаны обстоятельства, что для восстановления нарушенного права требовались затраты в размере, превышающем средние цены на рынке аренды жилья, в связи с чем удовлетворил требования истца частично в размере ******** руб. в месяц, при этом, суд руководствуется предложениями на рынке аренды жилья, находящимися в общем доступе в сети Интернет.
Судебная коллегия находит выводы суда в этой части неправильными, поскольку как усматривается из материалов дела, истицей в силу ст. 56 ГПК РФ были представлены надлежащие доказательства в обоснование своих требований, такие как копии договоров аренды жилого помещения (л.д. 5,7,9) и копии расписок о получении арендодателем С. денежных средств за аренду квартиры (л.д. 6,8,10). Из указанных доказательств следует, что ежемесячная арендная плата 2-хкомнатной квартиры составила ******** руб.
При таких обстоятельствах, обжалуемое решение в силу п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит изменению посредством увеличения размера возмещенных убытков за аренду жилого помещения до ******** руб. из расчета по ******** руб. за 8 месяцев.
Доводы истца в жалобе о том, что судом не взыскан штраф необоснованны, поскольку как правильно установил суд первой инстанции, истица не обращалась к ответчику с претензией о возмещении убытков, подтверждающие размер убытков доказательства в досудебном порядке истицей ответчику представлены не были, в связи, с чем оснований для применения к ответчику санкций в виде штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, не имеется.
При указанных обстоятельствах, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, пропорционально удовлетворенной части материального иска в размере ******** руб.
Согласно ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, уплаченная по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 мая 2013 года по делу по иску А. к Управляющей компании ОЖФ "ЖКХ Губинский" о защите прав потребителя изменить в части.
Взыскать с Управляющей компании ОЖФ "ЖКХ Губинский" в пользу А. убытки в сумме ******** руб.
Взыскать с Управляющей компании ОЖФ "ЖКХ Губинский" государственную пошлину в размере 6 000 руб. в бюджет муниципального округа.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
Судьи
О.Н.БЕРЕЖНОВА
А.Н.СЕДАЛИЩЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)