Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Попова З.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Михалевой Т.Д., Мухортых Е.Н.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалевой Т.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца *** (до перемены фамилии ***), по доверенности ***, на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 17 августа 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований *** к ***, ***, Отделу УФМС России по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
Вселить *** в квартиру по адресу: *** Обязать *** не чинить *** препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: м.
*** Обратился в суд с заявлением к *** действующего за себя и несовершеннолетнюю дочь ***, 12.07.2004 г.р., УФМС России по г. Москве, просит прекратить право пользования ***. и его несовершеннолетней дочери жилым помещением, расположенным по адресу: г. ***, обязать УФМС России по г. Москве снять ***. и *** с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование требований указал, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора дарения, заключенного 23.04.2010 года между ним и ***. Ответчики в спорное жилое помещение не вселялись и в нем не проживали, их вещей в квартире нет, они не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, были зарегистрированы прежним собственником как члены его семьи. Полагает, что переход права собственности на спорное жилое помещение является, в соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения права пользования ответчиками данным жилым помещением.
Ответчик ***, действуя за себя и несовершеннолетнюю дочь *** предъявил встречные требования к ***. о вселении в спорное жилое помещение, обязании ***. не чинить ему и его несовершеннолетней дочери препятствий в проживании в указанном жилом помещении (л.д. 83 - 85).
В обоснование своих требований указал, что зарегистрирован по указанному адресу с 1996 года на основании ордера N 865806 от 10.11.1995 г., имел право на вселение и проживание в квартире в качестве члена семьи члена ЖСК "***" ***, которая являлась его опекуном. В 2004 году он зарегистрировал в спорном жилом помещении свою дочь К. Спорная квартира длительное время сдавалась квартирантам, и он не имел возможность вселиться в нее, неоднократно обращался с такой просьбой к ***. В настоящее время он также не имеет возможности пользоваться квартирой, так как у него нет ключей и в квартире проживают посторонние лица.
Определением Тушинского районного суда г. Москвы от 11 мая 2012 года производство по делу в части требований ***. о вселении его несовершеннолетней дочери ***. в квартиру, расположенную по адресу: ***, и нечинении ей препятствий в проживании, прекращено (л.д. 129).
Истец ***. и его представитель ***, действующая на основании доверенности, в судебном заседании суда первой инстанции исковые поддержали, встречные исковые требования *** не признали.
Представитель *** и 3-го лица, ***, *** действующая на основании доверенностей, заявленные м. требования не признала, просила удовлетворить встречные исковые требования.
Представитель 3-го лица, муниципалитета внутригородского муниципального образования Митино, ***, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, предъявленных к несовершеннолетней ***, ссылаясь на то, что ребенок был зарегистрирован в спорном жилом помещении на законных основаниях.
Ответчик, УФМС России по г. Москве о рассмотрении дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, отзывов и возражений по заявленным требованиям не представлено.
Третье лицо ***. о рассмотрении дела извещена, в суд первой инстанции не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители третьих лиц Отдела опеки и попечительства Муниципалитета ВМО Бирюлево, ЖСК "***" о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, отзывов и возражений по заявленным требованиям не представили.
Суд постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе представитель истца ***. (до перемены фамилии ***.), по доверенности ***, указывая на нарушение норм материального и процессуального права, считает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, дана неправильная оценка представленным по делу доказательствам.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, выслушав истца ***, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив ее доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что спорная квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве собственности ***. на основании договора дарения от 29.03.2010 года, заключенного между *** и ***. (л.д. 5 - 6, 7).
Спорное жилое помещение находится в доме ЖСК "Митино-12", согласно справки ЖСК, членом-пайщиком являлась ***, пай выплачен полностью 24.01.1995 года (л.д. 8).
В квартире зарегистрированы по месту жительства прежний собственник квартиры ***, ***. и его несовершеннолетняя дочь, ***, 12.07.2004 г.р. (л.д. 31, 32).
Спорное жилое помещение было предоставлено ***. на основании Распоряжения начальника Территориального управления "Тверское" Центрального округа г. Москвы N 519. 17 от 16.10.1995 г., которым утверждено решение общего собрания членов-пайщиков ЖСК "Митино-12" о предоставлении ***. на семью из 3-х человек (она, муж - ***, племянник - ***.) отдельной 3-комнатной квартиры по адресу: *** (л.д. 38), выдан ордер N 865806 от 10.11.1995 г. (л.д. 37). При предоставлении данного помещения учитывалось, что ***. является очередником организации треста "***", на ЖСК с 1991 г., проживает в 3-комнатной квартире размером 44, 3 кв. м по адресу: ***, где остаются 4 человека: дочь, зять и двое внуков.
Распоряжением начальника Территориального управления "Тверское" Центрального округа г. Москвы N 182.26 от 29.04.1992 г., ***. с семьей из 3-х человек, была рекомендована для вступления в члены ЖСК "Митино-12" (л.д. 113, 114).
Решением Исполкома Брежневского районного Совета народных депутатов N 32/11-1 от 29.08.1984 года, ***. назначена опекуном над несовершеннолетним ***, 20 мая 1977 года рождения, с правом постоянного проживания подопечного на площади опекуна (л.д. 35).
Согласно ордера и распоряжения органа исполнительной власти, на основании которого он выдавался, *** как член семьи нанимателя ***, приобрел право пользования спорным жилым помещением, квартирой, расположенной в доме ЖСК "***" по адресу: ***, которая предоставлялась с учетом его проживания в ней, имеет в указанном жилом помещении постоянную регистрацию по месту жительства.
В силу положений ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети, родители. С учетом положений указанных норм права, ст. 47 ЖК РСФСР, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретает право на вселение в него, и право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 118 ЖК РСФСР, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
В соответствии с условиями приема граждан в члены ЖСК, предусмотренными ст. 113 ЖК РСФСР, в члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР) и нуждающиеся в улучшении жилищных условий (статья 29). На основании ст. 29 ЖК РСФСР нуждающимися в улучшении жилищных условий признавались граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, установленного Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Исходя из указанной нормы, к спорным правоотношениям по вопросу сохранения или прекращения права пользования квартирой подлежат применению как нормы Жилищного Кодекса РСФСР, так и нормы ЖК РФ.
С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что, несмотря на прекращение семейных отношений между бывшим собственником жилого помещения ***. и ***, и перехода права собственности на спорное жилое помещение ***, не имеется оснований для признания ***. утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку на данные правоотношения не распространяются положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Также судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что к правоотношениям, возникшим между *** и *** применимы по аналогии положения ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие ЖК РФ", согласно которой действие положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о не сохранении права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником жилья не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Таким образом, ***, включенный в ордер на жилое помещение, приобрел равное с ***. право бессрочного пользования спорным жилым помещением.
Обладая, в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ равными с собственником жилого помещения правом пользования данным жилым помещением, *** Б. имел законные основания на вселение в спорное жилое помещение своей несовершеннолетней дочери, ***, в том числе, без согласия собственника жилого помещения.
Доводы *** и его представителя ***. о том, что ***. фактически не вселялся в спорное жилое помещение, суд первой инстанции обоснованно посчитал несостоятельными, указанные доводы опровергаются фактическими обстоятельствами дела. Так, ***, являясь подопечным ***, до достижения совершеннолетия, проживал с опекуном ***. и ее семьей по адресу: ***.
В спорном жилом помещении проживала дочь ***, ***. с семьей, а впоследствии - посторонние лица, что следует из показаний свидетелей ***, ******, ***.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ***. не имел возможности пользоваться спорным жилым помещением.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
По смыслу указанных положений гражданского законодательства, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми ограничениями, которые имели место на момент перехода прав собственности.
Из содержания договора дарения от 29.03.2010 г. не следует, что ***, обладающий правом пользования спорным жилым помещением, как и его несовершеннолетняя дочь, отказывается от такого права.
Напротив, 22.09.2011 года ***. обращался в ОВД МВД России по району Митино г. Москвы по факту чинения ему препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: *** (л.д. 121).
Об обременении спорной квартиры правом пользования третьих лиц *** было известно при получении квартиры в дар.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, с которым не может не согласиться судебная коллегия, об отказе в удовлетворения заявленных истцом ***. требований о признании ***. и ***. прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их регистрационного учета.
Разрешая встречные требования, заявленные ***, о вселении его в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, и обязании собственника данного жилого помещения, ***, не чинить ему препятствий в проживании, суд первой инстанции, принял во внимание, что ***. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, обладает правом пользования, при этом, суд не располагает сведениями о наличие у него в собственности жилых помещений.
Как установлено судом первой инстанции у ***. отсутствуют ключи от квартиры, что делает невозможным пользование им данным жилым помещением. ***. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих обоснованность доводов ***. в части наличия препятствий в его вселении и пользовании спорным жилым помещением.
Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что заявленные ***. требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы жалобы не содержат оснований к отмене решения суда, направлены на иное, неправильное толкование норм права и оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения. Суд дал надлежащую оценку представленным по делу доказательствам, юридически значимые обстоятельства определены правильно, решение вынесено в соответствии с нормами действующего законодательства.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 17 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца, по доверенности ***, без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.03.2013 ПО ДЕЛУ N 11-5432
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2013 г. по делу N 11-5432
Судья: Попова З.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Михалевой Т.Д., Мухортых Е.Н.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалевой Т.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца *** (до перемены фамилии ***), по доверенности ***, на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 17 августа 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований *** к ***, ***, Отделу УФМС России по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
Вселить *** в квартиру по адресу: *** Обязать *** не чинить *** препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: м.
установила:
*** Обратился в суд с заявлением к *** действующего за себя и несовершеннолетнюю дочь ***, 12.07.2004 г.р., УФМС России по г. Москве, просит прекратить право пользования ***. и его несовершеннолетней дочери жилым помещением, расположенным по адресу: г. ***, обязать УФМС России по г. Москве снять ***. и *** с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование требований указал, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора дарения, заключенного 23.04.2010 года между ним и ***. Ответчики в спорное жилое помещение не вселялись и в нем не проживали, их вещей в квартире нет, они не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, были зарегистрированы прежним собственником как члены его семьи. Полагает, что переход права собственности на спорное жилое помещение является, в соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения права пользования ответчиками данным жилым помещением.
Ответчик ***, действуя за себя и несовершеннолетнюю дочь *** предъявил встречные требования к ***. о вселении в спорное жилое помещение, обязании ***. не чинить ему и его несовершеннолетней дочери препятствий в проживании в указанном жилом помещении (л.д. 83 - 85).
В обоснование своих требований указал, что зарегистрирован по указанному адресу с 1996 года на основании ордера N 865806 от 10.11.1995 г., имел право на вселение и проживание в квартире в качестве члена семьи члена ЖСК "***" ***, которая являлась его опекуном. В 2004 году он зарегистрировал в спорном жилом помещении свою дочь К. Спорная квартира длительное время сдавалась квартирантам, и он не имел возможность вселиться в нее, неоднократно обращался с такой просьбой к ***. В настоящее время он также не имеет возможности пользоваться квартирой, так как у него нет ключей и в квартире проживают посторонние лица.
Определением Тушинского районного суда г. Москвы от 11 мая 2012 года производство по делу в части требований ***. о вселении его несовершеннолетней дочери ***. в квартиру, расположенную по адресу: ***, и нечинении ей препятствий в проживании, прекращено (л.д. 129).
Истец ***. и его представитель ***, действующая на основании доверенности, в судебном заседании суда первой инстанции исковые поддержали, встречные исковые требования *** не признали.
Представитель *** и 3-го лица, ***, *** действующая на основании доверенностей, заявленные м. требования не признала, просила удовлетворить встречные исковые требования.
Представитель 3-го лица, муниципалитета внутригородского муниципального образования Митино, ***, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, предъявленных к несовершеннолетней ***, ссылаясь на то, что ребенок был зарегистрирован в спорном жилом помещении на законных основаниях.
Ответчик, УФМС России по г. Москве о рассмотрении дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, отзывов и возражений по заявленным требованиям не представлено.
Третье лицо ***. о рассмотрении дела извещена, в суд первой инстанции не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители третьих лиц Отдела опеки и попечительства Муниципалитета ВМО Бирюлево, ЖСК "***" о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, отзывов и возражений по заявленным требованиям не представили.
Суд постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе представитель истца ***. (до перемены фамилии ***.), по доверенности ***, указывая на нарушение норм материального и процессуального права, считает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, дана неправильная оценка представленным по делу доказательствам.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, выслушав истца ***, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив ее доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что спорная квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве собственности ***. на основании договора дарения от 29.03.2010 года, заключенного между *** и ***. (л.д. 5 - 6, 7).
Спорное жилое помещение находится в доме ЖСК "Митино-12", согласно справки ЖСК, членом-пайщиком являлась ***, пай выплачен полностью 24.01.1995 года (л.д. 8).
В квартире зарегистрированы по месту жительства прежний собственник квартиры ***, ***. и его несовершеннолетняя дочь, ***, 12.07.2004 г.р. (л.д. 31, 32).
Спорное жилое помещение было предоставлено ***. на основании Распоряжения начальника Территориального управления "Тверское" Центрального округа г. Москвы N 519. 17 от 16.10.1995 г., которым утверждено решение общего собрания членов-пайщиков ЖСК "Митино-12" о предоставлении ***. на семью из 3-х человек (она, муж - ***, племянник - ***.) отдельной 3-комнатной квартиры по адресу: *** (л.д. 38), выдан ордер N 865806 от 10.11.1995 г. (л.д. 37). При предоставлении данного помещения учитывалось, что ***. является очередником организации треста "***", на ЖСК с 1991 г., проживает в 3-комнатной квартире размером 44, 3 кв. м по адресу: ***, где остаются 4 человека: дочь, зять и двое внуков.
Распоряжением начальника Территориального управления "Тверское" Центрального округа г. Москвы N 182.26 от 29.04.1992 г., ***. с семьей из 3-х человек, была рекомендована для вступления в члены ЖСК "Митино-12" (л.д. 113, 114).
Решением Исполкома Брежневского районного Совета народных депутатов N 32/11-1 от 29.08.1984 года, ***. назначена опекуном над несовершеннолетним ***, 20 мая 1977 года рождения, с правом постоянного проживания подопечного на площади опекуна (л.д. 35).
Согласно ордера и распоряжения органа исполнительной власти, на основании которого он выдавался, *** как член семьи нанимателя ***, приобрел право пользования спорным жилым помещением, квартирой, расположенной в доме ЖСК "***" по адресу: ***, которая предоставлялась с учетом его проживания в ней, имеет в указанном жилом помещении постоянную регистрацию по месту жительства.
В силу положений ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети, родители. С учетом положений указанных норм права, ст. 47 ЖК РСФСР, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретает право на вселение в него, и право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 118 ЖК РСФСР, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
В соответствии с условиями приема граждан в члены ЖСК, предусмотренными ст. 113 ЖК РСФСР, в члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР) и нуждающиеся в улучшении жилищных условий (статья 29). На основании ст. 29 ЖК РСФСР нуждающимися в улучшении жилищных условий признавались граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, установленного Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Исходя из указанной нормы, к спорным правоотношениям по вопросу сохранения или прекращения права пользования квартирой подлежат применению как нормы Жилищного Кодекса РСФСР, так и нормы ЖК РФ.
С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что, несмотря на прекращение семейных отношений между бывшим собственником жилого помещения ***. и ***, и перехода права собственности на спорное жилое помещение ***, не имеется оснований для признания ***. утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку на данные правоотношения не распространяются положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Также судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что к правоотношениям, возникшим между *** и *** применимы по аналогии положения ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие ЖК РФ", согласно которой действие положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о не сохранении права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником жилья не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Таким образом, ***, включенный в ордер на жилое помещение, приобрел равное с ***. право бессрочного пользования спорным жилым помещением.
Обладая, в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ равными с собственником жилого помещения правом пользования данным жилым помещением, *** Б. имел законные основания на вселение в спорное жилое помещение своей несовершеннолетней дочери, ***, в том числе, без согласия собственника жилого помещения.
Доводы *** и его представителя ***. о том, что ***. фактически не вселялся в спорное жилое помещение, суд первой инстанции обоснованно посчитал несостоятельными, указанные доводы опровергаются фактическими обстоятельствами дела. Так, ***, являясь подопечным ***, до достижения совершеннолетия, проживал с опекуном ***. и ее семьей по адресу: ***.
В спорном жилом помещении проживала дочь ***, ***. с семьей, а впоследствии - посторонние лица, что следует из показаний свидетелей ***, ******, ***.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ***. не имел возможности пользоваться спорным жилым помещением.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
По смыслу указанных положений гражданского законодательства, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми ограничениями, которые имели место на момент перехода прав собственности.
Из содержания договора дарения от 29.03.2010 г. не следует, что ***, обладающий правом пользования спорным жилым помещением, как и его несовершеннолетняя дочь, отказывается от такого права.
Напротив, 22.09.2011 года ***. обращался в ОВД МВД России по району Митино г. Москвы по факту чинения ему препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: *** (л.д. 121).
Об обременении спорной квартиры правом пользования третьих лиц *** было известно при получении квартиры в дар.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, с которым не может не согласиться судебная коллегия, об отказе в удовлетворения заявленных истцом ***. требований о признании ***. и ***. прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их регистрационного учета.
Разрешая встречные требования, заявленные ***, о вселении его в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, и обязании собственника данного жилого помещения, ***, не чинить ему препятствий в проживании, суд первой инстанции, принял во внимание, что ***. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, обладает правом пользования, при этом, суд не располагает сведениями о наличие у него в собственности жилых помещений.
Как установлено судом первой инстанции у ***. отсутствуют ключи от квартиры, что делает невозможным пользование им данным жилым помещением. ***. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих обоснованность доводов ***. в части наличия препятствий в его вселении и пользовании спорным жилым помещением.
Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что заявленные ***. требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы жалобы не содержат оснований к отмене решения суда, направлены на иное, неправильное толкование норм права и оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения. Суд дал надлежащую оценку представленным по делу доказательствам, юридически значимые обстоятельства определены правильно, решение вынесено в соответствии с нормами действующего законодательства.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 17 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца, по доверенности ***, без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)