Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7813/2013

Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2013 г. по делу N 33-7813/2013


Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего И.И. Куликовой,
судей Е.П. Иском, О.Ю. Поздняковой,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к МУП "Служба заказчика N 1" о понуждении произвести перерасчет по оплате жилья и коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе С. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 22 июля 2013 года,
Заслушав доклад судьи И.И. Куликовой, объяснения С., судебная коллегия

установила:

С. обратилась в суд с иском к МУП "Служба заказчика N 1" о понуждении произвести перерасчет по оплате жилья и коммунальных услуг по тарифам, установленным для оплаты жилых помещений по договору социального найма, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что проживает в жилом помещении по <адрес> оплата за содержание и ремонт жилья начисляется по тарифам общежития, что считает незаконным, т.к. данное жилое помещение она занимает на условиях социального найма, в силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". За период с апреля 2010 года по март 2013 года, в связи с применение данного тарифа, она переплатила за содержание и ремонт жилья <данные изъяты>
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 22 июля 2013 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истец С. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на незаконность и необоснованность выводов суда об отсутствии у нее права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма, т.к. данные выводы суда противоречат Постановлению Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 N 4-П.
Проверив законность и обоснованность постановленного решения по правилам частей 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав истца, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании распоряжения главы администрации города Хабаровска N-р от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, дом <адрес> принят в муниципальную собственность как общежитие.
ДД.ММ.ГГГГ С. предоставлена комната <адрес> в качестве специализированного жилого помещения в общежитии, в связи с трудовыми отношениями с МУП "ПАТП N 1" на период работы, на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного в соответствии с распоряжением администрации г. Комсомольска-на-Амуре N-ра от ДД.ММ.ГГГГ, где истец зарегистрирована и проживает.
Учитывая установленные обстоятельства, на основании положений п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 92, ст. 94, 99 - 100 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что занимаемое истцом жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду (жилое помещение в общежитии), в качестве такового было предоставлено истцу для временного проживания на период работы и в таком качестве используется им до настоящего времени.
Доводы апелляционной жалобы о наличии у истца права пользования жилым помещением на условиях социального найма необоснованны. Выводы суда не противоречат Постановлению Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 N 4-П, как ошибочно полагает истец, поскольку жилое помещение предоставлено истцу после принятия его в муниципальную собственность.
На основании изложенного, оснований для удовлетворения требований истца по заявленным основаниям, ввиду наличия у истца прав пользования жилым помещением на условиях социального найма, не имеется.
Кроме того, жилые помещения по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, как это следует из Жилищного кодекса РФ, предоставляются за плату, которая включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
В силу ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Таким образом, данной нормой предусмотрено право органов местного самоуправления устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Постановлениями администрации г. Комсомольска-на-Амуре N-па от ДД.ММ.ГГГГ и N-па от ДД.ММ.ГГГГ, действующими с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно, установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в общежитиях муниципального и государственного жилищного фонда согласно приложению N (п. 1.2) и для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда согласно приложению N (п. 1.1).
Из материалов дела следует, что расчет платы за жилое помещение истцу производится исходя из размера платы, установленной для нанимателей жилых помещений в общежитиях муниципального и государственного жилищного фонда, соответствующими постановлениями органа местного самоуправления.
Данные постановления являются действительными, в установленном порядке не оспорены, доказательств обратному истцом не представлено, постановление N-па от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.
При таком положении, учитывая наличие указанных постановлений органа местного самоуправления и статус занимаемого истцом жилого помещения (комната в общежитии), не имеется оснований для удовлетворения требований истца в том виде как они заявлены, о перерасчете платы исходя из размера, установленного для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального и государственного жилищного фонда.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 22 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца С. - без удовлетворения.

Председательствующий
И.И.КУЛИКОВА

Судьи
Е.П.ИСКОМ
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА


© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)