Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2013 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Александрова Д.Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Маркиной А.П.,
при участии в заседании: лиц согласно протоколу от 24 сентября 2013 года,
рассмотрев в порядке упрощенного производства в судебном заседании апелляционную жалобу производственного кооператива "Экономико-Правовая Лаборатория" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2013 года по делу N А41-14697/13, принятое судьей И.М. Локшиной, по иску ООО "Инстрой XXI" к производственному кооперативу "Экономико-Правовая Лаборатория" о взыскании 160368 руб. 76 коп.,
установил:
ООО "Инстрой XXI век" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Производственному кооперативу "Экономико-Правовая Лаборатория" о взыскании задолженности за коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2012 года по январь 2013 года в сумме 149252 руб. 55 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11116 руб. 21 коп., а также расходов по госпошлине.
Решением от 10 июня 2013 года Арбитражного суда Московской области заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
По мнению ответчика, истец не доказал, что является управляющей организацией.
Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в решении общего собрания должны быть указаны условия, на которых заключается договор управления.
В подтверждение своих полномочий истцом представлен протокол общего собрания N 1/20 Юг. от 06.01.2010 г., в котором такие условия не указаны.
Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
У истца отсутствует единый документ, подписанный всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.
Выводы суда первой инстанции о том, что условия договора управления соответствуют требованиям ст. 162 ЖК РФ, сделан на основании проверки Госжилинспекции от 14.11.11 г.; решении об отзыве предписания от 20.01.12 г. и письма от 19.01.12 г.
Однако, в деле имеется более позднее предписание ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" N 1-03-02170-3-2012 г. от 23 апрели 2012 г. о проведении общего собрания собственников помещений для утверждения условий договора управления и его заключения, поскольку не были утверждены условия договора управления и его заключения, т.е. нарушены требования ч. 1 ст. 162 ЖК РФ.
До настоящего времени общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу утверждения условий договора управления и его заключения не проведено.
Ответчик считает что в договоре управления отсутствуют существенные условия, он считается незаключенным (ст. 432 ГК РФ).
Согласно новым Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 г. N 354, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме (далее - коммунальные услуги на общедомовые нужды) (п. 40 правил).
Таким образом, с 1 сентября 2012 г. в платежном документе, направляемом пользователю, должны быть отдельно выделены сумма к оплате за коммунальные услуги, предоставленные непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и сумма к оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
В представляемых истцом актах указаны: эксплуатационные услуги, топливо для ТЭ и ГВС.
Истец не представил ответчику платежные документы, что также является нарушением законодательства.
Однако эти существенные обстоятельства не получили надлежащую оценку суда.
Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требовании.
Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Рассмотрев повторно дело в порядке ст. 268 АПК РФ, выслушав представителей истца и ответчика, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
Выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований являются правильными.
Суд установил, что ООО "Инстрой-XXI век" является управляющей организацией в отношении 16-этажного, 5-секционного жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Зелинского, дома N 2, 4 на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах N 2, 4 по ул. Зелинского г. Воскресенска Московской области (протокол N 1/2010 от 06.01.2010 г.).
Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам.
Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 266 кв. м, расположенного в многоквартирном доме N 2 по ул. Зелинского г. Воскресенска Московской области, пом. 2, этаж 1-й, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.03.2013 г. N 29/010/2012-223.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме управляющая организация с каждым собственником помещения заключает договор управления. Договор управления является публичным. Условия договора управления одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Истец неоднократно направлял в адрес ответчика, как собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, договор управления, что подтверждается письмами за N 775 от 14.12.2012 г., N 194 от 18.05.2012 г., N 141 от 27.03.2012 г., N 202 от 01.06.2011 г., N 67 от 15.02.2010 г., однако до настоящего времени наш экземпляр договора не возвращен, разногласий по договору ответчиком не направлено.
Во исполнении ст. 162 ЖК РФ управляющая организация ООО "Инстрой-XXI век" заключило договоры управления с собственниками помещений многоквартирного дома, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в жилом комплексе N 2, 4 по ул. Зелинского г. Воскресенска Московской области, что является свидетельством того, что собственниками утверждены и приняты условия договора управления.
Условия договора управления соответствуют требованиям ст. 162 ЖК РФ, что подтверждается проверкой, проведенной Госжилинспекцией (акт проверки N 1-03-8427-3-2011 от 14.11.2011 г., предписание N 1-03-8427-3-2011 от 14.11.2011 г., решение об отзыве (отмене) предписания N 1-03-8427-3-2011 от 20.01.2012 г., письмо N 1-03-8427-3-2011 от 19.01.2012 г.).
Договоры управления недействительными (ничтожными) не признаны, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).
В связи с чем возражения ответчика не могут быть признаны обоснованными.
Ответчик являясь собственником нежилого помещения, пользуется в полном объеме коммунальными услугами: горячее водоснабжение, отопление.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ на истца возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Во исполнение обязательств возложенных законом на управляющую организацию, истцом заключены все необходимые договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с условиями которых истец должен ежемесячно производить платежи за предоставляемые собственникам помещений многоквартирных домов коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.
Министерство регионального развития в своем письме N 6177-АД от 06.03.2009 г. "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" указало, что в соответствии со ст. 39, 156 (частей 3, 7, 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.
Такие расходы собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и платы за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. ст. 155 - 158 ЖК РФ),
Собственник нежилого помещения является участником долевой собственности и обязан оплачивать не только получаемые им коммунальные услуги, но и нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома наравне с собственниками жилых помещений.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, в случае если собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Тариф о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения является публичными и размещен на официальном сайте администрации муниципального образования "ГП Воскресенск".
Жилой комплекс 2, 4 по ул. Зелинского г. Воскресенска Московской области оборудованы автономной системой отопления (газовой котельной), которая расположена на крыше жилого комплекса и предназначена для выработки тепловой энергии (отопление) и приготовления горячей воды.
Согласно п. п. 34, 54 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Установлено, что истцом в период с апреля 2012 года по январь 2013 года оказано ответчику услуг и выполнено работ на сумму 149252 руб. 55 коп.
Однако ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению платы за услуги по управлению многоквартирным домом за период с апреля 2012 года по январь 2013 года, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 149252 руб. 55 коп., которая на момент рассмотрения спора не погашена.
Расчет (платы за эксплуатационные услуги производился исходя из тарифа (ставки), установленного решением совета депутатов Воскресенского муниципального района Московской области и с учетом размера площади нежилого помещения собственника (с 01/01/2011 г. установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 44 руб. 94 коп. /1 кв. м в месяц - решение совета депутатов муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области N 170/23 от 25.11.2010 г.; с 01/07/2012 г. установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 48 руб. 58 коп./1 кв. м в месяц - решение совета депутатов муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области N 365/53 от 15.06.2012 г.).
Расчет платы за топливо для ТЭ и ГВС производился исходя из объемов фактического потребления газа собственниками нежилых помещений и с учетом размера площади нежилого помещения собственника (том 1 л.д. 65).
Ответчик ежемесячно получает документацию (счет, акт, счет-фактуру) для оплаты за оказанные истцом услуги, что подтверждается реестром о получении документации.
Однако ответчик в добровольном порядке не производит оплату коммунальных услуг, не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Отсутствие договора не влияет на характер фактических правоотношений сторон, так как в соответствии с нормами гражданского законодательства обязательственные правоотношения между коммерческими организациями основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения.
Обязанность оплаты ответчиком оказанных ему услуг зависит от самого факта их принятия ответчиком. Отсутствие оформленной в установленном порядке сделки не являются обстоятельством, исключающим обязанность лица оплатить (возместить) фактически полученное им.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчик обязательства по оплате оказанных услуг в спорный период не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 149252 руб. 55 коп. в суд не представил.
Исходя из вышеизложенного, поскольку бремя содержания имущества несет его собственник, и каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества, а также учитывая, что факт оказания истцом услуг, их приемки ответчиком и наличия у ответчика перед истцом задолженности подтверждены материалами дела, требования ООО "Инстрой XXI век" о взыскании с ПК "Экономико-Правовая Лаборатория" задолженности подлежат удовлетворению, как основанные на нормах действующего законодательства.
В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку.
В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2012 г. по 05.04.2013 г. в сумме 11116 руб. 21 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых, представил расчет.
Ответчик требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам не оспорил, контррасчет не представил.
Оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании задолженности за коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2012 года по январь 2013 года в сумме 149252 руб. 55 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11116 руб. 21 коп.
Доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для отмены судебного акта, так как не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение от 10 июня 2013 г. Арбитражного суда Московской области по делу N А41-14697/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судья
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.10.2013 ПО ДЕЛУ N А41-14697/13
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 2013 г. по делу N А41-14697/13
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2013 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Александрова Д.Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Маркиной А.П.,
при участии в заседании: лиц согласно протоколу от 24 сентября 2013 года,
рассмотрев в порядке упрощенного производства в судебном заседании апелляционную жалобу производственного кооператива "Экономико-Правовая Лаборатория" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2013 года по делу N А41-14697/13, принятое судьей И.М. Локшиной, по иску ООО "Инстрой XXI" к производственному кооперативу "Экономико-Правовая Лаборатория" о взыскании 160368 руб. 76 коп.,
установил:
ООО "Инстрой XXI век" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Производственному кооперативу "Экономико-Правовая Лаборатория" о взыскании задолженности за коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2012 года по январь 2013 года в сумме 149252 руб. 55 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11116 руб. 21 коп., а также расходов по госпошлине.
Решением от 10 июня 2013 года Арбитражного суда Московской области заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
По мнению ответчика, истец не доказал, что является управляющей организацией.
Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в решении общего собрания должны быть указаны условия, на которых заключается договор управления.
В подтверждение своих полномочий истцом представлен протокол общего собрания N 1/20 Юг. от 06.01.2010 г., в котором такие условия не указаны.
Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
У истца отсутствует единый документ, подписанный всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.
Выводы суда первой инстанции о том, что условия договора управления соответствуют требованиям ст. 162 ЖК РФ, сделан на основании проверки Госжилинспекции от 14.11.11 г.; решении об отзыве предписания от 20.01.12 г. и письма от 19.01.12 г.
Однако, в деле имеется более позднее предписание ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" N 1-03-02170-3-2012 г. от 23 апрели 2012 г. о проведении общего собрания собственников помещений для утверждения условий договора управления и его заключения, поскольку не были утверждены условия договора управления и его заключения, т.е. нарушены требования ч. 1 ст. 162 ЖК РФ.
До настоящего времени общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу утверждения условий договора управления и его заключения не проведено.
Ответчик считает что в договоре управления отсутствуют существенные условия, он считается незаключенным (ст. 432 ГК РФ).
Согласно новым Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 г. N 354, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме (далее - коммунальные услуги на общедомовые нужды) (п. 40 правил).
Таким образом, с 1 сентября 2012 г. в платежном документе, направляемом пользователю, должны быть отдельно выделены сумма к оплате за коммунальные услуги, предоставленные непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и сумма к оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
В представляемых истцом актах указаны: эксплуатационные услуги, топливо для ТЭ и ГВС.
Истец не представил ответчику платежные документы, что также является нарушением законодательства.
Однако эти существенные обстоятельства не получили надлежащую оценку суда.
Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требовании.
Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Рассмотрев повторно дело в порядке ст. 268 АПК РФ, выслушав представителей истца и ответчика, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
Выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований являются правильными.
Суд установил, что ООО "Инстрой-XXI век" является управляющей организацией в отношении 16-этажного, 5-секционного жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Зелинского, дома N 2, 4 на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах N 2, 4 по ул. Зелинского г. Воскресенска Московской области (протокол N 1/2010 от 06.01.2010 г.).
Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам.
Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 266 кв. м, расположенного в многоквартирном доме N 2 по ул. Зелинского г. Воскресенска Московской области, пом. 2, этаж 1-й, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.03.2013 г. N 29/010/2012-223.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме управляющая организация с каждым собственником помещения заключает договор управления. Договор управления является публичным. Условия договора управления одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Истец неоднократно направлял в адрес ответчика, как собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, договор управления, что подтверждается письмами за N 775 от 14.12.2012 г., N 194 от 18.05.2012 г., N 141 от 27.03.2012 г., N 202 от 01.06.2011 г., N 67 от 15.02.2010 г., однако до настоящего времени наш экземпляр договора не возвращен, разногласий по договору ответчиком не направлено.
Во исполнении ст. 162 ЖК РФ управляющая организация ООО "Инстрой-XXI век" заключило договоры управления с собственниками помещений многоквартирного дома, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в жилом комплексе N 2, 4 по ул. Зелинского г. Воскресенска Московской области, что является свидетельством того, что собственниками утверждены и приняты условия договора управления.
Условия договора управления соответствуют требованиям ст. 162 ЖК РФ, что подтверждается проверкой, проведенной Госжилинспекцией (акт проверки N 1-03-8427-3-2011 от 14.11.2011 г., предписание N 1-03-8427-3-2011 от 14.11.2011 г., решение об отзыве (отмене) предписания N 1-03-8427-3-2011 от 20.01.2012 г., письмо N 1-03-8427-3-2011 от 19.01.2012 г.).
Договоры управления недействительными (ничтожными) не признаны, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).
В связи с чем возражения ответчика не могут быть признаны обоснованными.
Ответчик являясь собственником нежилого помещения, пользуется в полном объеме коммунальными услугами: горячее водоснабжение, отопление.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ на истца возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Во исполнение обязательств возложенных законом на управляющую организацию, истцом заключены все необходимые договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с условиями которых истец должен ежемесячно производить платежи за предоставляемые собственникам помещений многоквартирных домов коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.
Министерство регионального развития в своем письме N 6177-АД от 06.03.2009 г. "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" указало, что в соответствии со ст. 39, 156 (частей 3, 7, 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.
Такие расходы собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и платы за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. ст. 155 - 158 ЖК РФ),
Собственник нежилого помещения является участником долевой собственности и обязан оплачивать не только получаемые им коммунальные услуги, но и нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома наравне с собственниками жилых помещений.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, в случае если собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Тариф о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения является публичными и размещен на официальном сайте администрации муниципального образования "ГП Воскресенск".
Жилой комплекс 2, 4 по ул. Зелинского г. Воскресенска Московской области оборудованы автономной системой отопления (газовой котельной), которая расположена на крыше жилого комплекса и предназначена для выработки тепловой энергии (отопление) и приготовления горячей воды.
Согласно п. п. 34, 54 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Установлено, что истцом в период с апреля 2012 года по январь 2013 года оказано ответчику услуг и выполнено работ на сумму 149252 руб. 55 коп.
Однако ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению платы за услуги по управлению многоквартирным домом за период с апреля 2012 года по январь 2013 года, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 149252 руб. 55 коп., которая на момент рассмотрения спора не погашена.
Расчет (платы за эксплуатационные услуги производился исходя из тарифа (ставки), установленного решением совета депутатов Воскресенского муниципального района Московской области и с учетом размера площади нежилого помещения собственника (с 01/01/2011 г. установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 44 руб. 94 коп. /1 кв. м в месяц - решение совета депутатов муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области N 170/23 от 25.11.2010 г.; с 01/07/2012 г. установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 48 руб. 58 коп./1 кв. м в месяц - решение совета депутатов муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области N 365/53 от 15.06.2012 г.).
Расчет платы за топливо для ТЭ и ГВС производился исходя из объемов фактического потребления газа собственниками нежилых помещений и с учетом размера площади нежилого помещения собственника (том 1 л.д. 65).
Ответчик ежемесячно получает документацию (счет, акт, счет-фактуру) для оплаты за оказанные истцом услуги, что подтверждается реестром о получении документации.
Однако ответчик в добровольном порядке не производит оплату коммунальных услуг, не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Отсутствие договора не влияет на характер фактических правоотношений сторон, так как в соответствии с нормами гражданского законодательства обязательственные правоотношения между коммерческими организациями основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения.
Обязанность оплаты ответчиком оказанных ему услуг зависит от самого факта их принятия ответчиком. Отсутствие оформленной в установленном порядке сделки не являются обстоятельством, исключающим обязанность лица оплатить (возместить) фактически полученное им.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчик обязательства по оплате оказанных услуг в спорный период не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 149252 руб. 55 коп. в суд не представил.
Исходя из вышеизложенного, поскольку бремя содержания имущества несет его собственник, и каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества, а также учитывая, что факт оказания истцом услуг, их приемки ответчиком и наличия у ответчика перед истцом задолженности подтверждены материалами дела, требования ООО "Инстрой XXI век" о взыскании с ПК "Экономико-Правовая Лаборатория" задолженности подлежат удовлетворению, как основанные на нормах действующего законодательства.
В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку.
В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2012 г. по 05.04.2013 г. в сумме 11116 руб. 21 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых, представил расчет.
Ответчик требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам не оспорил, контррасчет не представил.
Оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании задолженности за коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2012 года по январь 2013 года в сумме 149252 руб. 55 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11116 руб. 21 коп.
Доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для отмены судебного акта, так как не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение от 10 июня 2013 г. Арбитражного суда Московской области по делу N А41-14697/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судья
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)