Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Комиссарова Л.К.
Судья Иванова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Лысенина Н.П.,
судей Димитриевой Л.В., Комиссаровой Л.К.,
при секретаре судебного заседания Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики апелляционную жалобу Ч., Г., Л. на решение Московского районного суда г. Чебоксары ЧР от 04 июля 2013 года по гражданскому делу по иску Ч., Г., Л. к ОАО "Ч" о защите прав потребителей,
Истцы Ч., Г., Л. обратились в суд с иском к ОАО "Ч" в защиту прав потребителей, указывая, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме <адрес>. С 1 января 2010 года по настоящее время жилой дом <адрес> находится в управлении ответчика ОАО "Ч". Согласно п. 2 договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает устранение причин подтапливания подвальных помещений (пп. к п. 2.2.3.2). Объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливаются с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства РФ. Качество предоставления услуг должно соответствовать Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Правительством РФ. Согласно п. 3.1.9. договора ответчик обязался рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения недостатков.
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, услуге исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу соответствующую этим требованиям. Согласно ст. 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы.
Оказание обязательных услуг и работ по управлению жилыми домами регулируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170. Организация обслуживания жилищного фона должна обеспечить: чистоту и доступность ко всем элементам подвала и технического подполья (п. 3.4.1); нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п. 4.1.1). Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.3). Отмостки должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03 м. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см (п. 4.1.6.). Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию (п. 4.1.7). Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки, для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки (п. 4.1.5). Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья, желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками (п. 4.1.4.).
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по обслуживанию общего имущества отмостка данного жилого дома разрушена до основания, находится в трещинах и выбоинах, в результате она оказалась по уровню ниже прилегающей проезжей части. Со стороны улицы приямки находятся на уровне прилегающей проезжей части, а местами и ниже ее. Со стороны двора приямки выполнены без продухов, от ударов неправильно оборудованных к ним тяжеловесных козырьков они частично разрушились и продолжают разрушаться. От неправильного крепления этих козырьков к цоколю дома разрушается цоколь дома. Козырьки должны быть прикреплены к металлической окантовке приямков, а не к цоколю жилого дома. В результате этого техподполье жилого дома превратилось в сборник ливневых стоков, поэтому разрушены стены и полы техподполья, что может привести к разрушению и жилого дома.
В несущей стене цоколя жилого дома, в нежилом помещении используемой ООО "В" под аптеку, ОАО "Ч" пробила проем. Согласно п. 1.72 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания не допускаются.
ОАО "Ч" превратило техподполье подъезда N 2 жилого дома в складское помещение, где хранятся мебель, пиломатериалы и стеклопосуда, а в помещении электрощитовой не проведен ремонт пола и стен после демонтажа незаконно оборудованного им в этом помещении санузла.
Упомянутые нарушения, допущенные ответчиком, подтверждаются протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, заявлениями жильцов дома в адрес ответчика, письмом Главного управления МЧС России по ЧР.
Истцы указали, что неправомерными действиями ответчика истцам причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых в результате получения некачественных услуг, обмана и длительного бездействия ответчика.
Истцы неоднократно изменяли и уточняли заявленные исковые требования, просили:
1. Обязать ОАО "Ч" в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда за счет средств собственников помещений жилого дома выполнить мероприятия по отводу поверхностных вод от жилого дома <адрес> и понижения уровня грунтовых вод.
2. Обязать ответчика ОАО "Ч" в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда за счет средств собственников помещений жилого дома привести отмостки, приямки, цоколи, техподполий N 1, 2, 3, 4 жилого дома <адрес> в соответствии с требованиями МКД 2-03.2003 "Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда" и СНиП 111-10-75 "Благоустройство территорий", на основании заключения эксперта ФБУ "название" N 21/06-2 от 29.04.2013 г., а именно выполнить следующие работы:
1) восстановление асфальтного покрытия отмосток;
2) очистка приямков, установка или восстановление дренажных трубок для отвода воды со дна приямков в грунт;
3) перекладка разрушенных кирпичных стенок приямков (ниже уровня земли);
4) устройство стенок приямков не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмосток;
5) восстановление отделочного слоя на отдельных участках стенок приямков;
6) восстановление поврежденных участков наружных стен, закрепление металлических креплений откидных козырьков;
7) ремонт кирпичной кладки отдельных участков цокольной части наружных стен;
8) восстановление местами штукатурного слоя и окраска цоколя на всю высоту;
9) удаление воды и очистка техподполий от строительного мусора, грязи и хлама;
10) устройство вентиляционных продухов в существующих оконных проемах;
11) организация освещения в подвальных помещениях;
12) восстановление или устройство дверных заполнений в соответствии с функциональным назначением подвальных помещений в соответствии с техническим паспортом;
13) герметизация вводов коммуникаций;
14) восстановление поверхности железобетонных плит перекрытия путем антикоррозийного покрытия арматуры с последующей заделкой раствором;
15) восстановление штукатурного слоя стен и стяжки цементного пола;
16) восстановление окрасочного слоя стен, потолков, оконных и дверных заполнений.
3. Взыскать с ОАО "Ч" в пользу Ч., Г., Л. компенсацию морального вреда в размере по "0" руб.
21.06.2013 г. истцы вновь изменили исковые требования и просили обязать ответчика выполнить указанные в исковом заявлении работы безвозмездно, поддерживали в судебном заседании измененные исковые требования.
Решением Московского районного суда г. Чебоксары ЧР от 04 июля 2013 года постановлено:
1. Обязать ОАО "Ч" в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда за счет средств собственников помещений жилого дома выполнить мероприятия по отводу поверхностных вод от жилого дома <адрес> и понижения уровня грунтовых вод.
2. Обязать ответчика ОАО "Ч" в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда за счет средств собственников помещений жилого дома привести отмостки, приямки, цоколя, техподполий N 1, 2, 3, 4 жилого дома <адрес> в соответствии с требованиями МКД 2-03.2003 "Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда" и СНиП 111-10-75 "Благоустройство территорий", на основании заключения эксперта ФБУ "название" N 21/06-2 от 29.04.2013 г., а именно выполнить следующие работы:
1) восстановление асфальтного покрытия отмосток;
2) очистка приямков, установка или восстановление дренажных трубок для отвода воды со дна приямков в грунт;
3) перекладка разрушенных кирпичных стенок приямков (ниже уровня земли);
4) устройство стенок приямков не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмосток;
5) восстановление отделочного слоя на отдельных участках стенок приямков;
6) восстановление поврежденных участков наружных стен, закрепление металлических креплений откидных козырьков;
7) ремонт кирпичной кладки отдельных участков цокольной части наружных стен;
8) восстановление местами штукатурного слоя и окраска цоколя на всю высоту;
9) удаление воды и очистка техподполий от строительного мусора, грязи и хлама;
10) устройство вентиляционных продухов в существующих оконных проемах;
11) организация освещения в подвальных помещениях;
12) восстановление или устройство дверных заполнений в соответствии с функциональным назначением подвальных помещений в соответствии с техническим паспортом;
13) герметизация вводов коммуникаций;
14) восстановление поверхности железобетонных плит перекрытия путем антикоррозийного покрытия арматуры с последующей заделкой раствором;
15) восстановление штукатурного слоя стен и стяжки цементного пола;
16) восстановление окрасочного слоя стен, потолков, оконных и дверных заполнений.
3. Взыскать с ОАО "Ч" в пользу Ч., Г., Л. компенсацию морального вреда в размере по "0" руб. каждому.
4. Взыскать с ОАО "Ч" в пользу Ч. расходы на оплату услуг представителя в размере "0" руб., в пользу Г. расходы на оплату услуг представителя в размере "0" руб.
5. Взыскать с ОАО "Ч" в доход местного бюджета госпошлину в размере "0" руб.
На указанное решение суда Ч., Г., Л. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об изменении решения в части возложения на ОАО "Ч" обязанности провести ремонтные работы жилого дома <адрес> за счет средств собственников жилых помещений со ссылкой на необоснованность выводов суда, обязав ответчика выполнить названные работы безвозмездно. При этом истцы в жалобе указывали на то, что в заявлении об уточнении исковых требований истцы просили обязать ответчика безвозмездно выполнить ремонтные работы, а не за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы Ч., Г., представитель истцов П. апелляционную жалобу поддержали.
Представитель ответчика ОАО "Ч" Ш. возражала против удовлетворения жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания указанного имущества.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Из содержания приведенных правовых норм следует, что содержание и ремонт, включая капитальный ремонт многоквартирного дома должно осуществляться за счет средств собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с положениями, содержащимися в ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ обязанность оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества возлагается на соответствующую организацию на основании договора управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, установлена ответственность управляющих организаций перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств, они несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Однако изложенное не означает, что управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома безвозмездно.
Судом установлено, что истцы Ч., Г., Л. являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме <адрес>.
31 декабря 2009 г. между ООО "Ж" и ОАО "Ч" подписан акт приема-передачи в управление жилых домов, в том числе и дома <адрес>.
С 1 января 2010 г. по настоящее время жилой дом <адрес> находится в управлении ответчика ОАО "Ч".
12 мая 2011 г. между ОАО "Ч" и Ч. заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 12 мая 2011 г. обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту (в том числе капитальному ремонту) общего имущества дома, в котором находятся квартиры истцов, лежит на ОАО "Ч" как управляющей организации.
Согласно п. 2 договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает устранение причин подтапливания подвальных помещений (пп. к п. 2.2.3.2). Объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливаются с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства РФ. Качество предоставления услуг должно соответствовать Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Правительством РФ.
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Оказание обязательных услуг и работ по управлению жилыми домами регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170. Организация обслуживания жилищного фона должна обеспечить: чистоту и доступность ко всем элементам подвала и технического подполья (п. 3.4.1); нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п. 4.1.1). Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.3). Отмостки должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03 м. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см (п. 4.1.6.). Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию (п. 4.1.7). Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки, для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки (п. 4.1.5). Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья, желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками (п. 4.1.4.).
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N 21/06-2 от 29.04.2013 г., проведенной ФБУ "название" на основании определения Московского районного суда г. Чебоксары от 04 мая 2012 г. установлено:
1. Фактическое состояние отмосток жилого дома <адрес> не соответствует требованиям п. п. 4.1.6., 4.1.7., 4.10.2.5. МДК 2-03.2003 Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда" и п. 3.26. СНиП Ш-10-75 Благоустройство территорий".
Фактическое состояние приямков жилого дома <адрес> не соответствует требованиям п. п. 4.1.5., 4.1.12., 4.2.1.5. МДК 2-03.2003 Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда".
Фактическое состояние цоколя жилого дома <адрес> не соответствует требованиям п. п. 4.2.1.4., 4.2.1.6., 4.2.3.1. МДК 2-03.2003 "Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда".
Фактическое состояние техподполий N 1, 2, 3, 4 жилого дома <адрес> не соответствует требованиям п. п. 4.1.3., 4.1.4., 4.1.15., 4.3.1., 4.3.2. МДК 2-03.2003 "Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда".
2. Для приведения отмосток, приямков, цоколя, техподполий N 1, 2, 3, 4 жилого дома <адрес> в соответствие с требованиями действующих строительных нормативных документов, необходимо выполнить следующие работы:
- 1. разработка проектно-сметной документации и выполнение работ по отводу поверхностных вод и понижению уровня грунтовых вод;
- 2. восстановление асфальтобетонного покрытия отмосток;
- 3. очистка приямков, установка или восстановление дренажных трубок для отвода воды со дна приямков в грунт;
- 4. перекладка разрушенных кирпичных стенок приямков (ниже уровня земли);
- 5. устройство стенок приямков не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмосток;
- 6. восстановление отделочного слоя на отдельных участках стенок приямков;
- 7. восстановление поврежденных участков наружных стен, закрепление металлических креплений откидных козырьков;
- 8. ремонт кирпичной кладки отдельных участков цокольной части наружных стен;
- 9. восстановление местами штукатурного слоя и окраска цоколя на всю высоту;
- 10. удаление воды и очистка, техподполий от строительного мусора, грязи и хлама;
- 11. устройство вентиляционных продухов в существующих оконных проемах;
- 12. организация освещения в подвальных помещениях;
- 13. восстановление или устройство дверных заполнений в соответствии с функциональным назначением подвальных помещений (функциональное назначение определяется БТИ и указывается в техническом паспорте);
- 14. герметизация вводов коммуникаций;
- 15. восстановление поверхности железобетонных плит перекрытия путем антикоррозийного покрытия арматуры с последующей заделкой раствором;
- 16. восстановление штукатурного слоя стен и стяжки цементного пола;
- 17. восстановление окрасочного слоя стен, потолков, оконных и дверных заполнений.
Первостепенно необходимо выполнить мероприятие по отводу поверхностных вод и понижению уровня грунтовых вод. Проведение указанных работ в п. п. 2, 4, 6, 8, 9, 14, 16, 17 без проведения данного мероприятия приведет к тому, что после проведения ремонта, повреждения в виде увлажнений, трещин, местных разрушений, коррозии и др. появятся снова.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции представители ответчика не оспаривали выводы эксперта, и выразили согласие на частичное проведение необходимых ремонтных работ за счет средств собственников помещений дома.
Разрешая спор, и возлагая на ОАО "Ч" обязанности по проведению ремонтных работ жилого дома <адрес> за счет средств собственников жилых помещений, суд первой инстанции исходил из того, что капитальный ремонт общего имущества производится за счет средств собственников, которые обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. ст. 39, 44, 154, 155, 158 ЖК РФ; п. п. 11 и 21 Правил от 13.08.2006 N 491).
Делая такой вывод, суд привел также положениями п. 4.15 договора управления многоквартирным домом от 12.05.2011 г., согласно которым капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет собственников и (или) за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджета города.
Оспаривая решение суда, истцы Ч., Г., Л. в апелляционной жалобе приводят доводы о необоснованности выводов суда о возложении на ОАО "Ч" обязанности привести отмостки, прямки, цоколи техподполий N 1, 2, 2, 4 жилого дома <адрес> в соответствие с требованиями МКД 2-03.2003 "Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда" и СНиП 111-10-75 "Благоустройство территорий" за счет средств собственников жилых помещений, указывая на то, что ответчик обязан выполнить вышеназванные работы безвозмездно, и что они не согласны с тем, что данные работы должны быть выполнены за счет собственников помещений в многоквартирном доме.
Из дела видно, что истцы изменили исковые требования и просили обязать ответчика выполнить эти работы безвозмездно.
Судебная коллегия полагает, что с учетом изменения истцами исковых требований и при отсутствия согласия собственников помещений в указанном жилом доме нести расходы на выполнение ремонтных работ, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт за счет собственников, у суда не имелось предусмотренных ст. ст. 39, 44, 154, 155, 158 ЖК РФ; п. п. 11 и 21 Правил от 13.08.2006 N 491 оснований для возложения на ответчика обязанности по выполнению ремонтных работ за счет средств собственников помещений жилого дома.
Как видно из дела, ответчик в ходе рассмотрения дела не выражал свое согласие на безвозмездное проведение ремонта, заявлял о необходимости проведения работ за счет средств собственников, а доводы жалобы о согласии ответчика на выполнение безвозмездного ремонта являются безосновательными. При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика обязанности по безвозмездному выполнению работ, указанных в экспертном заключении, у суда также не имелось.
Учитывая изложенное, решение суда в указанной части следует отменить и принять в отмененной части новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Московского районного суда г. Чебоксары ЧР от 04 июля 2013 года в части возложения на ОАО "Ч" обязанности по выполнению за счет средств собственников помещений жилого дома работ, указанных в пунктах 1 и 2 решения, отменить и принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ч., Г., Л. о возложении на ОАО "Ч" обязанности по безвозмездному выполнению этих работ отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 28.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3152/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2013 г. по делу N 33-3152/2013
Докладчик Комиссарова Л.К.
Судья Иванова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Лысенина Н.П.,
судей Димитриевой Л.В., Комиссаровой Л.К.,
при секретаре судебного заседания Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики апелляционную жалобу Ч., Г., Л. на решение Московского районного суда г. Чебоксары ЧР от 04 июля 2013 года по гражданскому делу по иску Ч., Г., Л. к ОАО "Ч" о защите прав потребителей,
установила:
Истцы Ч., Г., Л. обратились в суд с иском к ОАО "Ч" в защиту прав потребителей, указывая, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме <адрес>. С 1 января 2010 года по настоящее время жилой дом <адрес> находится в управлении ответчика ОАО "Ч". Согласно п. 2 договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает устранение причин подтапливания подвальных помещений (пп. к п. 2.2.3.2). Объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливаются с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства РФ. Качество предоставления услуг должно соответствовать Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Правительством РФ. Согласно п. 3.1.9. договора ответчик обязался рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения недостатков.
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, услуге исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу соответствующую этим требованиям. Согласно ст. 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы.
Оказание обязательных услуг и работ по управлению жилыми домами регулируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170. Организация обслуживания жилищного фона должна обеспечить: чистоту и доступность ко всем элементам подвала и технического подполья (п. 3.4.1); нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п. 4.1.1). Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.3). Отмостки должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03 м. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см (п. 4.1.6.). Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию (п. 4.1.7). Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки, для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки (п. 4.1.5). Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья, желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками (п. 4.1.4.).
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по обслуживанию общего имущества отмостка данного жилого дома разрушена до основания, находится в трещинах и выбоинах, в результате она оказалась по уровню ниже прилегающей проезжей части. Со стороны улицы приямки находятся на уровне прилегающей проезжей части, а местами и ниже ее. Со стороны двора приямки выполнены без продухов, от ударов неправильно оборудованных к ним тяжеловесных козырьков они частично разрушились и продолжают разрушаться. От неправильного крепления этих козырьков к цоколю дома разрушается цоколь дома. Козырьки должны быть прикреплены к металлической окантовке приямков, а не к цоколю жилого дома. В результате этого техподполье жилого дома превратилось в сборник ливневых стоков, поэтому разрушены стены и полы техподполья, что может привести к разрушению и жилого дома.
В несущей стене цоколя жилого дома, в нежилом помещении используемой ООО "В" под аптеку, ОАО "Ч" пробила проем. Согласно п. 1.72 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания не допускаются.
ОАО "Ч" превратило техподполье подъезда N 2 жилого дома в складское помещение, где хранятся мебель, пиломатериалы и стеклопосуда, а в помещении электрощитовой не проведен ремонт пола и стен после демонтажа незаконно оборудованного им в этом помещении санузла.
Упомянутые нарушения, допущенные ответчиком, подтверждаются протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, заявлениями жильцов дома в адрес ответчика, письмом Главного управления МЧС России по ЧР.
Истцы указали, что неправомерными действиями ответчика истцам причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых в результате получения некачественных услуг, обмана и длительного бездействия ответчика.
Истцы неоднократно изменяли и уточняли заявленные исковые требования, просили:
1. Обязать ОАО "Ч" в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда за счет средств собственников помещений жилого дома выполнить мероприятия по отводу поверхностных вод от жилого дома <адрес> и понижения уровня грунтовых вод.
2. Обязать ответчика ОАО "Ч" в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда за счет средств собственников помещений жилого дома привести отмостки, приямки, цоколи, техподполий N 1, 2, 3, 4 жилого дома <адрес> в соответствии с требованиями МКД 2-03.2003 "Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда" и СНиП 111-10-75 "Благоустройство территорий", на основании заключения эксперта ФБУ "название" N 21/06-2 от 29.04.2013 г., а именно выполнить следующие работы:
1) восстановление асфальтного покрытия отмосток;
2) очистка приямков, установка или восстановление дренажных трубок для отвода воды со дна приямков в грунт;
3) перекладка разрушенных кирпичных стенок приямков (ниже уровня земли);
4) устройство стенок приямков не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмосток;
5) восстановление отделочного слоя на отдельных участках стенок приямков;
6) восстановление поврежденных участков наружных стен, закрепление металлических креплений откидных козырьков;
7) ремонт кирпичной кладки отдельных участков цокольной части наружных стен;
8) восстановление местами штукатурного слоя и окраска цоколя на всю высоту;
9) удаление воды и очистка техподполий от строительного мусора, грязи и хлама;
10) устройство вентиляционных продухов в существующих оконных проемах;
11) организация освещения в подвальных помещениях;
12) восстановление или устройство дверных заполнений в соответствии с функциональным назначением подвальных помещений в соответствии с техническим паспортом;
13) герметизация вводов коммуникаций;
14) восстановление поверхности железобетонных плит перекрытия путем антикоррозийного покрытия арматуры с последующей заделкой раствором;
15) восстановление штукатурного слоя стен и стяжки цементного пола;
16) восстановление окрасочного слоя стен, потолков, оконных и дверных заполнений.
3. Взыскать с ОАО "Ч" в пользу Ч., Г., Л. компенсацию морального вреда в размере по "0" руб.
21.06.2013 г. истцы вновь изменили исковые требования и просили обязать ответчика выполнить указанные в исковом заявлении работы безвозмездно, поддерживали в судебном заседании измененные исковые требования.
Решением Московского районного суда г. Чебоксары ЧР от 04 июля 2013 года постановлено:
1. Обязать ОАО "Ч" в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда за счет средств собственников помещений жилого дома выполнить мероприятия по отводу поверхностных вод от жилого дома <адрес> и понижения уровня грунтовых вод.
2. Обязать ответчика ОАО "Ч" в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда за счет средств собственников помещений жилого дома привести отмостки, приямки, цоколя, техподполий N 1, 2, 3, 4 жилого дома <адрес> в соответствии с требованиями МКД 2-03.2003 "Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда" и СНиП 111-10-75 "Благоустройство территорий", на основании заключения эксперта ФБУ "название" N 21/06-2 от 29.04.2013 г., а именно выполнить следующие работы:
1) восстановление асфальтного покрытия отмосток;
2) очистка приямков, установка или восстановление дренажных трубок для отвода воды со дна приямков в грунт;
3) перекладка разрушенных кирпичных стенок приямков (ниже уровня земли);
4) устройство стенок приямков не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмосток;
5) восстановление отделочного слоя на отдельных участках стенок приямков;
6) восстановление поврежденных участков наружных стен, закрепление металлических креплений откидных козырьков;
7) ремонт кирпичной кладки отдельных участков цокольной части наружных стен;
8) восстановление местами штукатурного слоя и окраска цоколя на всю высоту;
9) удаление воды и очистка техподполий от строительного мусора, грязи и хлама;
10) устройство вентиляционных продухов в существующих оконных проемах;
11) организация освещения в подвальных помещениях;
12) восстановление или устройство дверных заполнений в соответствии с функциональным назначением подвальных помещений в соответствии с техническим паспортом;
13) герметизация вводов коммуникаций;
14) восстановление поверхности железобетонных плит перекрытия путем антикоррозийного покрытия арматуры с последующей заделкой раствором;
15) восстановление штукатурного слоя стен и стяжки цементного пола;
16) восстановление окрасочного слоя стен, потолков, оконных и дверных заполнений.
3. Взыскать с ОАО "Ч" в пользу Ч., Г., Л. компенсацию морального вреда в размере по "0" руб. каждому.
4. Взыскать с ОАО "Ч" в пользу Ч. расходы на оплату услуг представителя в размере "0" руб., в пользу Г. расходы на оплату услуг представителя в размере "0" руб.
5. Взыскать с ОАО "Ч" в доход местного бюджета госпошлину в размере "0" руб.
На указанное решение суда Ч., Г., Л. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об изменении решения в части возложения на ОАО "Ч" обязанности провести ремонтные работы жилого дома <адрес> за счет средств собственников жилых помещений со ссылкой на необоснованность выводов суда, обязав ответчика выполнить названные работы безвозмездно. При этом истцы в жалобе указывали на то, что в заявлении об уточнении исковых требований истцы просили обязать ответчика безвозмездно выполнить ремонтные работы, а не за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы Ч., Г., представитель истцов П. апелляционную жалобу поддержали.
Представитель ответчика ОАО "Ч" Ш. возражала против удовлетворения жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания указанного имущества.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Из содержания приведенных правовых норм следует, что содержание и ремонт, включая капитальный ремонт многоквартирного дома должно осуществляться за счет средств собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с положениями, содержащимися в ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ обязанность оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества возлагается на соответствующую организацию на основании договора управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, установлена ответственность управляющих организаций перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств, они несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Однако изложенное не означает, что управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома безвозмездно.
Судом установлено, что истцы Ч., Г., Л. являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме <адрес>.
31 декабря 2009 г. между ООО "Ж" и ОАО "Ч" подписан акт приема-передачи в управление жилых домов, в том числе и дома <адрес>.
С 1 января 2010 г. по настоящее время жилой дом <адрес> находится в управлении ответчика ОАО "Ч".
12 мая 2011 г. между ОАО "Ч" и Ч. заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 12 мая 2011 г. обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту (в том числе капитальному ремонту) общего имущества дома, в котором находятся квартиры истцов, лежит на ОАО "Ч" как управляющей организации.
Согласно п. 2 договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает устранение причин подтапливания подвальных помещений (пп. к п. 2.2.3.2). Объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливаются с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства РФ. Качество предоставления услуг должно соответствовать Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Правительством РФ.
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Оказание обязательных услуг и работ по управлению жилыми домами регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170. Организация обслуживания жилищного фона должна обеспечить: чистоту и доступность ко всем элементам подвала и технического подполья (п. 3.4.1); нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п. 4.1.1). Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.3). Отмостки должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03 м. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см (п. 4.1.6.). Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию (п. 4.1.7). Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки, для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки (п. 4.1.5). Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья, желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками (п. 4.1.4.).
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N 21/06-2 от 29.04.2013 г., проведенной ФБУ "название" на основании определения Московского районного суда г. Чебоксары от 04 мая 2012 г. установлено:
1. Фактическое состояние отмосток жилого дома <адрес> не соответствует требованиям п. п. 4.1.6., 4.1.7., 4.10.2.5. МДК 2-03.2003 Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда" и п. 3.26. СНиП Ш-10-75 Благоустройство территорий".
Фактическое состояние приямков жилого дома <адрес> не соответствует требованиям п. п. 4.1.5., 4.1.12., 4.2.1.5. МДК 2-03.2003 Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда".
Фактическое состояние цоколя жилого дома <адрес> не соответствует требованиям п. п. 4.2.1.4., 4.2.1.6., 4.2.3.1. МДК 2-03.2003 "Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда".
Фактическое состояние техподполий N 1, 2, 3, 4 жилого дома <адрес> не соответствует требованиям п. п. 4.1.3., 4.1.4., 4.1.15., 4.3.1., 4.3.2. МДК 2-03.2003 "Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда".
2. Для приведения отмосток, приямков, цоколя, техподполий N 1, 2, 3, 4 жилого дома <адрес> в соответствие с требованиями действующих строительных нормативных документов, необходимо выполнить следующие работы:
- 1. разработка проектно-сметной документации и выполнение работ по отводу поверхностных вод и понижению уровня грунтовых вод;
- 2. восстановление асфальтобетонного покрытия отмосток;
- 3. очистка приямков, установка или восстановление дренажных трубок для отвода воды со дна приямков в грунт;
- 4. перекладка разрушенных кирпичных стенок приямков (ниже уровня земли);
- 5. устройство стенок приямков не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмосток;
- 6. восстановление отделочного слоя на отдельных участках стенок приямков;
- 7. восстановление поврежденных участков наружных стен, закрепление металлических креплений откидных козырьков;
- 8. ремонт кирпичной кладки отдельных участков цокольной части наружных стен;
- 9. восстановление местами штукатурного слоя и окраска цоколя на всю высоту;
- 10. удаление воды и очистка, техподполий от строительного мусора, грязи и хлама;
- 11. устройство вентиляционных продухов в существующих оконных проемах;
- 12. организация освещения в подвальных помещениях;
- 13. восстановление или устройство дверных заполнений в соответствии с функциональным назначением подвальных помещений (функциональное назначение определяется БТИ и указывается в техническом паспорте);
- 14. герметизация вводов коммуникаций;
- 15. восстановление поверхности железобетонных плит перекрытия путем антикоррозийного покрытия арматуры с последующей заделкой раствором;
- 16. восстановление штукатурного слоя стен и стяжки цементного пола;
- 17. восстановление окрасочного слоя стен, потолков, оконных и дверных заполнений.
Первостепенно необходимо выполнить мероприятие по отводу поверхностных вод и понижению уровня грунтовых вод. Проведение указанных работ в п. п. 2, 4, 6, 8, 9, 14, 16, 17 без проведения данного мероприятия приведет к тому, что после проведения ремонта, повреждения в виде увлажнений, трещин, местных разрушений, коррозии и др. появятся снова.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции представители ответчика не оспаривали выводы эксперта, и выразили согласие на частичное проведение необходимых ремонтных работ за счет средств собственников помещений дома.
Разрешая спор, и возлагая на ОАО "Ч" обязанности по проведению ремонтных работ жилого дома <адрес> за счет средств собственников жилых помещений, суд первой инстанции исходил из того, что капитальный ремонт общего имущества производится за счет средств собственников, которые обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. ст. 39, 44, 154, 155, 158 ЖК РФ; п. п. 11 и 21 Правил от 13.08.2006 N 491).
Делая такой вывод, суд привел также положениями п. 4.15 договора управления многоквартирным домом от 12.05.2011 г., согласно которым капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет собственников и (или) за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджета города.
Оспаривая решение суда, истцы Ч., Г., Л. в апелляционной жалобе приводят доводы о необоснованности выводов суда о возложении на ОАО "Ч" обязанности привести отмостки, прямки, цоколи техподполий N 1, 2, 2, 4 жилого дома <адрес> в соответствие с требованиями МКД 2-03.2003 "Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда" и СНиП 111-10-75 "Благоустройство территорий" за счет средств собственников жилых помещений, указывая на то, что ответчик обязан выполнить вышеназванные работы безвозмездно, и что они не согласны с тем, что данные работы должны быть выполнены за счет собственников помещений в многоквартирном доме.
Из дела видно, что истцы изменили исковые требования и просили обязать ответчика выполнить эти работы безвозмездно.
Судебная коллегия полагает, что с учетом изменения истцами исковых требований и при отсутствия согласия собственников помещений в указанном жилом доме нести расходы на выполнение ремонтных работ, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт за счет собственников, у суда не имелось предусмотренных ст. ст. 39, 44, 154, 155, 158 ЖК РФ; п. п. 11 и 21 Правил от 13.08.2006 N 491 оснований для возложения на ответчика обязанности по выполнению ремонтных работ за счет средств собственников помещений жилого дома.
Как видно из дела, ответчик в ходе рассмотрения дела не выражал свое согласие на безвозмездное проведение ремонта, заявлял о необходимости проведения работ за счет средств собственников, а доводы жалобы о согласии ответчика на выполнение безвозмездного ремонта являются безосновательными. При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика обязанности по безвозмездному выполнению работ, указанных в экспертном заключении, у суда также не имелось.
Учитывая изложенное, решение суда в указанной части следует отменить и принять в отмененной части новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда г. Чебоксары ЧР от 04 июля 2013 года в части возложения на ОАО "Ч" обязанности по выполнению за счет средств собственников помещений жилого дома работ, указанных в пунктах 1 и 2 решения, отменить и принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ч., Г., Л. о возложении на ОАО "Ч" обязанности по безвозмездному выполнению этих работ отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)