Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "28" ноября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "03" декабря 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Колесниковой Г.А.,
судей: Борисова Г.Н., Дунаевой Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чистяковой Н.С.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Марищук Людмилы Юрьевны
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "26" августа 2013 года по делу N А74-2559/2013, принятое судьей Кирилловой Н.П.
установил:
товарищество собственников жилья "Возрождение" (далее - ТСЖ, заявитель, ИНН 1901103941, ОГРН 1111901004203) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Марищук Людмиле Юрьевне (далее - предприниматель, ответчик, ИНН 190104514530, ОГРН 304190132700242) о взыскании 238 920 рублей 04 копейки основного долга, 16 347 рублей 69 копеек пени за неисполнение обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и коммунальные услуги на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 августа 2013 года иск удовлетворен, с индивидуального предпринимателя Марищук Людмилы Юрьевны в пользу товарищества собственников жилья "Возрождение" взыскано 255 267 рублей 73 копейки, в том числе основной долг 238 920 рублей 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами 16 347 (рублей 69 копеек, а также 400 рублей судебных издержек; с индивидуального предпринимателя Марищук Людмилы Юрьевны в доходы федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 8105 рублей 35 копеек.
Предприниматель обратилась с апелляционной жалобой, в которой с решением суда первой инстанции от 26.08.2013 не согласна, ссылается на то, что услуги по капитальному либо текущему ремонту ответчику не оказывались, на решение Абаканского городского суда от 23.12.2009 по делу N 2-3587/2009.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ул. Чертыгашева, 27 в городе Абакане, проводимого в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме, от 19 сентября 2011 года, собственниками помещений принято решение о создании товарищества собственников жилья, председателем правления избрана Рыбьякова Ю.А.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Чертыгашева, 27 в городе Абакане от 19 сентября 2011 года утверждены тарифы жилищно-коммунальные услуги на 2011 год:
- содержание и текущий ремонт многоквартирного дома - 30 рублей в месяц за 1 кв. м общей площади жилья;
- уборка лестничных клеток - 4 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади жилья;
- услуги по вывозу твердых бытовых отходов - 21 рубль 88 копеек за 1 человека;
- капитальный ремонт жилищного фонда - 40 рублей в месяц за 1 кв. м;
- услуги по управлению жилищным фондом - 5 рублей в месяц за 1 кв. м.
На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Чертыгашева, 27 в городе Абакане от 09 апреля 2012 года утверждены тарифы жилищно-коммунальные услуги на 2012 год:
- содержание и текущий ремонт многоквартирного дома - 23 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади жилья;
- капитальный ремонт жилищного фонда - 40 рублей в месяц за 1 кв. м;
- услуги по управлению жилищным фондом - 5 рублей в месяц за 1 кв. м.
Индивидуальный предприниматель Марищук Л.Ю. является собственником нежилого помещения площадью 177,9 кв. м, расположенного в подвале по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, д. 27, пом. 84Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 апреля 2011 года.
Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен.
Исполняя обязанности управляющей организации, истец заключил с Муниципальным предприятием г. Абакана "Абаканские тепловые сети" договор на поставку и пользование тепловой энергии в горячей воде от 31 января 2012 года N 3079.
19 февраля 2013 года истец направил в адрес индивидуального предпринимателя Марищук Л.Ю. претензию от 18 февраля 2013 года с требованием в пятидневный срок оплатить сложившуюся задолженность 238 920 рублей 44 копейки. Претензия получена ответчиком 25 февраля 2013 года (копия почтового уведомления N 02573 1 от 19.02.2013), оставлена ответчиком без ответа.
Неисполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения ТСЖ в арбитражный суд с соответствующим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Задачами судопроизводства в арбитражных судах является, в том числе, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность (пункт 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом доказано ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуг по управлению жилищным фондом, по поставке тепловой энергии за период с октября 2011 года по декабрь 2012 года.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений и контроля за сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Как устанавливает часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества. В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным жилым домом является управление товариществом собственников жилья.
Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Учитывая, что нежилые помещения находятся в жилом многоквартирном доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другое общее имущество, то бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными независимо от наличия (отсутствия) заключенного с товариществом собственников жилья договора на оказание соответствующих услуг.
В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, и другие виды работ.
Согласно пункту 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил N 491 способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ.
На основании изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик в силу закона обязан нести расходы на содержание общего имущества жилого дома, проведение текущего и капитального ремонта, а также по оплате предоставленных коммунальных услуг.
Ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество дома, фактически пользовался услугами товарищества собственников жилья, поэтому несет бремя содержания общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади принадлежащего ему нежилого помещения.
При отсутствии заключенного с собственником нежилого помещения договора на содержание жилого дома в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, возлагающими на ответчика бремя содержания имущества, между истцом и ответчиком возникли фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Между сторонами фактически сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Обязанностью ответчика согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации является оплата фактически оказанных истцом услуг.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Из расчета истца (л.д. 11-15) следует, что спорная задолженность сложилась в связи с оказанием услуг по содержанию и управлению жилищным фондом, отоплению и капитальному ремонту.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Поскольку истцом доказано фактическое оказание ответчику услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуг по управлению жилищным фондом, по поставке тепловой энергии за период с октября 2011 года по декабрь 2012 года, расчет истца произведен с учетом установленных тарифов, проверен судом и является правильным, то суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца 238 920 рублей 04 копейки основного долга по оплате названных услуг.
Довод ответчика о том, что услуги по капитальному либо текущему ремонту истцом не оказывались, не может быть принят судом апелляционной инстанции, поскольку оплата данных услуг в соответствии с вышеизложенными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил N 491 не поставлена в зависимость от факта оказания данных услуг конкретным собственникам.
Текущий и капитальный ремонт проводятся по мере возникновения такой необходимости. Так, в соответствии с пунктом 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В соответствии с пунктом 21 Правил N 491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Возражения ответчика, основанные на решении Абаканского городского суда от 23 декабря 2009 года по делу N 2-3587/2009, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции как не имеющие отношения к предмету спора и не влияющие на оценку правовых и фактических оснований иска.
Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 16 347 рублей 69 копеек, начисленные на суммы долга с разбивкой по месяцам за период с 10.11.2011 по 10.01.2013 в размере одной трехсотой от ставки 8,25% годовых.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате за коммунальные услуги, ответчиком не оспорен факт несвоевременного представления истцом платежных документов, расчет пени проверен судом и является правильным, то суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленных по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы предпринимателя по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на предпринимателя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "26" августа 2013 года по делу N А74-2559/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Г.А.КОЛЕСНИКОВА
Судьи
Г.Н.БОРИСОВ
Л.А.ДУНАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.12.2013 ПО ДЕЛУ N А74-2559/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 декабря 2013 г. по делу N А74-2559/2013
Резолютивная часть постановления объявлена "28" ноября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "03" декабря 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Колесниковой Г.А.,
судей: Борисова Г.Н., Дунаевой Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чистяковой Н.С.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Марищук Людмилы Юрьевны
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "26" августа 2013 года по делу N А74-2559/2013, принятое судьей Кирилловой Н.П.
установил:
товарищество собственников жилья "Возрождение" (далее - ТСЖ, заявитель, ИНН 1901103941, ОГРН 1111901004203) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Марищук Людмиле Юрьевне (далее - предприниматель, ответчик, ИНН 190104514530, ОГРН 304190132700242) о взыскании 238 920 рублей 04 копейки основного долга, 16 347 рублей 69 копеек пени за неисполнение обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и коммунальные услуги на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 августа 2013 года иск удовлетворен, с индивидуального предпринимателя Марищук Людмилы Юрьевны в пользу товарищества собственников жилья "Возрождение" взыскано 255 267 рублей 73 копейки, в том числе основной долг 238 920 рублей 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами 16 347 (рублей 69 копеек, а также 400 рублей судебных издержек; с индивидуального предпринимателя Марищук Людмилы Юрьевны в доходы федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 8105 рублей 35 копеек.
Предприниматель обратилась с апелляционной жалобой, в которой с решением суда первой инстанции от 26.08.2013 не согласна, ссылается на то, что услуги по капитальному либо текущему ремонту ответчику не оказывались, на решение Абаканского городского суда от 23.12.2009 по делу N 2-3587/2009.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ул. Чертыгашева, 27 в городе Абакане, проводимого в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме, от 19 сентября 2011 года, собственниками помещений принято решение о создании товарищества собственников жилья, председателем правления избрана Рыбьякова Ю.А.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Чертыгашева, 27 в городе Абакане от 19 сентября 2011 года утверждены тарифы жилищно-коммунальные услуги на 2011 год:
- содержание и текущий ремонт многоквартирного дома - 30 рублей в месяц за 1 кв. м общей площади жилья;
- уборка лестничных клеток - 4 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади жилья;
- услуги по вывозу твердых бытовых отходов - 21 рубль 88 копеек за 1 человека;
- капитальный ремонт жилищного фонда - 40 рублей в месяц за 1 кв. м;
- услуги по управлению жилищным фондом - 5 рублей в месяц за 1 кв. м.
На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Чертыгашева, 27 в городе Абакане от 09 апреля 2012 года утверждены тарифы жилищно-коммунальные услуги на 2012 год:
- содержание и текущий ремонт многоквартирного дома - 23 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади жилья;
- капитальный ремонт жилищного фонда - 40 рублей в месяц за 1 кв. м;
- услуги по управлению жилищным фондом - 5 рублей в месяц за 1 кв. м.
Индивидуальный предприниматель Марищук Л.Ю. является собственником нежилого помещения площадью 177,9 кв. м, расположенного в подвале по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, д. 27, пом. 84Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 апреля 2011 года.
Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен.
Исполняя обязанности управляющей организации, истец заключил с Муниципальным предприятием г. Абакана "Абаканские тепловые сети" договор на поставку и пользование тепловой энергии в горячей воде от 31 января 2012 года N 3079.
19 февраля 2013 года истец направил в адрес индивидуального предпринимателя Марищук Л.Ю. претензию от 18 февраля 2013 года с требованием в пятидневный срок оплатить сложившуюся задолженность 238 920 рублей 44 копейки. Претензия получена ответчиком 25 февраля 2013 года (копия почтового уведомления N 02573 1 от 19.02.2013), оставлена ответчиком без ответа.
Неисполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения ТСЖ в арбитражный суд с соответствующим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Задачами судопроизводства в арбитражных судах является, в том числе, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность (пункт 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом доказано ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуг по управлению жилищным фондом, по поставке тепловой энергии за период с октября 2011 года по декабрь 2012 года.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений и контроля за сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Как устанавливает часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества. В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным жилым домом является управление товариществом собственников жилья.
Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Учитывая, что нежилые помещения находятся в жилом многоквартирном доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другое общее имущество, то бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными независимо от наличия (отсутствия) заключенного с товариществом собственников жилья договора на оказание соответствующих услуг.
В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, и другие виды работ.
Согласно пункту 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил N 491 способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ.
На основании изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик в силу закона обязан нести расходы на содержание общего имущества жилого дома, проведение текущего и капитального ремонта, а также по оплате предоставленных коммунальных услуг.
Ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество дома, фактически пользовался услугами товарищества собственников жилья, поэтому несет бремя содержания общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади принадлежащего ему нежилого помещения.
При отсутствии заключенного с собственником нежилого помещения договора на содержание жилого дома в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, возлагающими на ответчика бремя содержания имущества, между истцом и ответчиком возникли фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Между сторонами фактически сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Обязанностью ответчика согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации является оплата фактически оказанных истцом услуг.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Из расчета истца (л.д. 11-15) следует, что спорная задолженность сложилась в связи с оказанием услуг по содержанию и управлению жилищным фондом, отоплению и капитальному ремонту.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Поскольку истцом доказано фактическое оказание ответчику услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуг по управлению жилищным фондом, по поставке тепловой энергии за период с октября 2011 года по декабрь 2012 года, расчет истца произведен с учетом установленных тарифов, проверен судом и является правильным, то суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца 238 920 рублей 04 копейки основного долга по оплате названных услуг.
Довод ответчика о том, что услуги по капитальному либо текущему ремонту истцом не оказывались, не может быть принят судом апелляционной инстанции, поскольку оплата данных услуг в соответствии с вышеизложенными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил N 491 не поставлена в зависимость от факта оказания данных услуг конкретным собственникам.
Текущий и капитальный ремонт проводятся по мере возникновения такой необходимости. Так, в соответствии с пунктом 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В соответствии с пунктом 21 Правил N 491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Возражения ответчика, основанные на решении Абаканского городского суда от 23 декабря 2009 года по делу N 2-3587/2009, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции как не имеющие отношения к предмету спора и не влияющие на оценку правовых и фактических оснований иска.
Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 16 347 рублей 69 копеек, начисленные на суммы долга с разбивкой по месяцам за период с 10.11.2011 по 10.01.2013 в размере одной трехсотой от ставки 8,25% годовых.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате за коммунальные услуги, ответчиком не оспорен факт несвоевременного представления истцом платежных документов, расчет пени проверен судом и является правильным, то суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленных по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы предпринимателя по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на предпринимателя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "26" августа 2013 года по делу N А74-2559/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Г.А.КОЛЕСНИКОВА
Судьи
Г.Н.БОРИСОВ
Л.А.ДУНАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)