Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2013 года
Полный текст решения изготовлен 11 октября 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.А. Севастьяновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Константиновой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства "Западное" Сысертского городского округа (ИНН 6652015850, ОГРН 1036602420304)
к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" в лице Свердловской дистанции гражданских сооружений - структурного подразделения Свердловской дирекции инфраструктуры - структурного подразделения Свердловской железной дороги - филиал ОАО "РЖД" (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295)
с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Симонова Михаила Васильевича
о взыскании 127192 руб. 43 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Н.Ю. Бархатова, представитель по доверенности от 19.04.2013 г., предъявлен паспорт;
- от ответчика: Д.С. Громов, представитель по доверенности от 13.02.2013 г., предъявлен паспорт;
- от третьего лица: представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Муниципальное унитарное предприятие Жилищно-коммунальное хозяйство "Западное" Сысертского городского округа (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" в лице Свердловской дистанции гражданских сооружений - структурного подразделения Свердловской дирекции инфраструктуры - структурного подразделения Свердловской железной дороги - филиал ОАО "РЖД" (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании долга в сумме 109301 руб. 87 коп. за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с апреля 2010 г. по 01 сентября 2012 г. в отношении квартиры N 40 дома N 5 по ул. Лесная в Свердловской области, Сысертский район, д. Большое Седельниково, а также пеней в сумме 17890 руб. 56 коп., начисленных за период с 11 мая 2010 г. по 11 апреля 2013 г.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные им при уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления, в размере 4815 руб. 77 коп.
Требования истца основаны на наличии права собственности у ОАО "РЖД" на жилое помещение - квартира N 40 в доме N 5 по ул. Лесная в пос. Большое Седельниково Сысертского района Свердловской области, которая ответчиком (наймодателем) на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от 28 февраля 2008 г. передана в наем работнику ОАО "РЖД" Симонову Михаилу Васильевичу (наниматель), и который проживает в ней с женой и сыном с 09.02.2007 г. При этом согласно условиям указанного договора наймодатель оплачивает жилищные и коммунальные и иные услуги, предоставляемые в спорное жилое помещение.
Определением суда от 17 июня 2013 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства истец направил в материалы дела заявление об изменении размера исковых требований, согласно которому в связи с выявленными ошибками в расчете задолженности за содержание и текущий ремонт, а также за услуги по сбору и вывозу ТБО в июле и в августе 2012 года, истец просит взыскать за исковой период (с апреля 2010 года по август 2012 года) долг в сумме 108775 руб. 81 коп. Кроме того, истец направил заявление об изменении основания исковых требований, согласно которому просит считать обязательства ответчика, как вытекающие из норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ), в связи с чем истец изменил и основание, и сумму взыскиваемой неустойки с требования о взыскании пени по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 1105 ГК РФ в сумме 17017 руб. 07 коп.
От ответчика в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства поступил отзыв на исковое заявление, в котором требования истца им не признаются в связи с неполучением от истца квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за спорный период, недоказанностью расчета начисленной платы.
Также ответчик ссылается на то, что с мая 2010 года по апрель 2013 года Симонов М.В. с семьей проживает по адресу: Свердловская область, Сысертский район, д. Большое Седельниково, ул. Лесная, д. 10, кв. 6, в связи с чем при временном отсутствии граждан должен производиться перерасчет платы за отдельные коммунальные услуги.
Определением суда от 19 августа 2013 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, при этом на основании ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек к участию в деле Симонова Михаила Васильевича.
От третьего лица в материалы дела через канцелярию суда 17 сентября 2013 г. поступил отзыв, согласно которому требования истца поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
В судебном заседании 07 октября 2013 г. истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому в связи с установлением того обстоятельства, что наниматель не проживал в спорном помещении истец уменьшил требования на сумму соответствующих коммунальных услуг и просит взыскать с ответчика стоимость услуг в сумме 70939 руб. 50 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12461 руб. 41 коп., начисленные на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10 мая 2010 г. по 07 октября 2013 г.
Уточнение исковых требований в виде их уменьшения принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд
установил:
Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчику на праве собственности принадлежит квартира N 40 (общей площадью 50,0 кв. м) в жилом доме N 5 по адресу: Свердловская область, Сысертский район, д. Большое Седельниково, ул. Лесная.
Указанная квартира ответчиком (наймодателем) на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" от 28 февраля 2008 г. предоставлена Симонову М.В. (нанимателю) за плату в срочное владение и пользование для проживания в нем нанимателя и членов его семьи.
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика долга за услуги отопления спорного объекта в период: апрель - май 2010 г., с сентября 2010 г. по май 2011 г., с сентября 2011 г. по май 2012 г. в сумме 57296 руб. 25 коп. и за содержание и текущий ремонт в сумме 13643 руб. 25 коп. за период с апреля 2010 г. по август 2012 г. Общая сумма долга составляет 70939 руб. 50 коп.
Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца, при этом исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч. 3 ст. 100 ЖК РФ).
Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п. 3); обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (п. 4).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма в соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 4.1 договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" от 28 февраля 2008 г. плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, придомовой территории жилого помещения оплачивается нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
По смыслу данного условия договора наниматель оплачивает коммунальные услуги наймодателю.
Кроме того, в силу п. 4.2 названного договора стороны согласовали, что плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные договором, осуществляется наймодателем.
Третьим лицом в материалы дела представлены, в том числе договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" от 15 марта 2010 г., справка ОАО "РЖД", исходя из которых, Симонов М.В. и члены его семья с 15 марта 2010 г. проживают по адресу: <...>.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
Таким образом, на ответчика, как собственника нежилых помещений в спорных многоквартирных домах, в заявленный истцом период, законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, арбитражный суд считает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Доводы ответчика о недоказанности истцом суммы долга судом отклоняются как необоснованные. Истец документально подтвердил правомерность применения утвержденных регулирующим органом тарифов на тепловую энергию и органом местного ставок платы за содержание и текущий ремонт.
Ссылки ответчика на то, что истец не предъявлял ему к оплате счета за жилое помещение, судом не принимаются во внимание, поскольку указанное обстоятельство не является основанием для освобождения собственника помещения от своевременного исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также от ответственности за просрочку их оплаты. При этом суд учитывает то обстоятельство, что ответчику известны утвержденные в установленном порядке тарифы и ставки платы на жилищно-коммунальные услуги.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.
Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ производится при взыскании долга в судебном порядке, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Проценты начислены истцом по каждому спорному месяцу, всего за период, начиная с 10 мая 2010 г. по 07 октября 2013 г., и составили 12461 руб. 41 коп.
Расчет процентов судом проверен и признан верным. Возражений по расчету процентов ответчик не представил.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению судом в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, а также исходя из того, что истец в ходе судебного разбирательства уточнил размер исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3336 руб. 04 коп. Государственная пошлина в сумме 1479 руб. 72 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295) в пользу муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства "Западное" Сысертского городского округа (ИНН 6652015850, ОГРН 1036602420304) 83400 руб. 91 коп., в том числе основной долг в сумме 70939 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12461 руб. 41 коп. начисленные за период с 10 мая 2010 года по 07 октября 2013 года.
3. Взыскать с открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295) в пользу муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства "Западное" Сысертского городского округа (ИНН 6652015850, ОГРН 1036602420304) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 3336 руб. 04 коп.
4. Возвратить муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства "Западное" Сысертского городского округа (ИНН 6652015850, ОГРН 1036602420304) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1479 руб. 72 коп., уплаченную по платежному поручению N 402 от 18.04.2013 г. на сумму 4815 руб. 76 коп. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
М.А.СЕВАСТЬЯНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 11.10.2013 ПО ДЕЛУ N А60-15319/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 октября 2013 г. по делу N А60-15319/2013
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2013 года
Полный текст решения изготовлен 11 октября 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.А. Севастьяновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Константиновой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства "Западное" Сысертского городского округа (ИНН 6652015850, ОГРН 1036602420304)
к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" в лице Свердловской дистанции гражданских сооружений - структурного подразделения Свердловской дирекции инфраструктуры - структурного подразделения Свердловской железной дороги - филиал ОАО "РЖД" (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295)
с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Симонова Михаила Васильевича
о взыскании 127192 руб. 43 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Н.Ю. Бархатова, представитель по доверенности от 19.04.2013 г., предъявлен паспорт;
- от ответчика: Д.С. Громов, представитель по доверенности от 13.02.2013 г., предъявлен паспорт;
- от третьего лица: представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Муниципальное унитарное предприятие Жилищно-коммунальное хозяйство "Западное" Сысертского городского округа (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" в лице Свердловской дистанции гражданских сооружений - структурного подразделения Свердловской дирекции инфраструктуры - структурного подразделения Свердловской железной дороги - филиал ОАО "РЖД" (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании долга в сумме 109301 руб. 87 коп. за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с апреля 2010 г. по 01 сентября 2012 г. в отношении квартиры N 40 дома N 5 по ул. Лесная в Свердловской области, Сысертский район, д. Большое Седельниково, а также пеней в сумме 17890 руб. 56 коп., начисленных за период с 11 мая 2010 г. по 11 апреля 2013 г.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные им при уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления, в размере 4815 руб. 77 коп.
Требования истца основаны на наличии права собственности у ОАО "РЖД" на жилое помещение - квартира N 40 в доме N 5 по ул. Лесная в пос. Большое Седельниково Сысертского района Свердловской области, которая ответчиком (наймодателем) на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от 28 февраля 2008 г. передана в наем работнику ОАО "РЖД" Симонову Михаилу Васильевичу (наниматель), и который проживает в ней с женой и сыном с 09.02.2007 г. При этом согласно условиям указанного договора наймодатель оплачивает жилищные и коммунальные и иные услуги, предоставляемые в спорное жилое помещение.
Определением суда от 17 июня 2013 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства истец направил в материалы дела заявление об изменении размера исковых требований, согласно которому в связи с выявленными ошибками в расчете задолженности за содержание и текущий ремонт, а также за услуги по сбору и вывозу ТБО в июле и в августе 2012 года, истец просит взыскать за исковой период (с апреля 2010 года по август 2012 года) долг в сумме 108775 руб. 81 коп. Кроме того, истец направил заявление об изменении основания исковых требований, согласно которому просит считать обязательства ответчика, как вытекающие из норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ), в связи с чем истец изменил и основание, и сумму взыскиваемой неустойки с требования о взыскании пени по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 1105 ГК РФ в сумме 17017 руб. 07 коп.
От ответчика в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства поступил отзыв на исковое заявление, в котором требования истца им не признаются в связи с неполучением от истца квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за спорный период, недоказанностью расчета начисленной платы.
Также ответчик ссылается на то, что с мая 2010 года по апрель 2013 года Симонов М.В. с семьей проживает по адресу: Свердловская область, Сысертский район, д. Большое Седельниково, ул. Лесная, д. 10, кв. 6, в связи с чем при временном отсутствии граждан должен производиться перерасчет платы за отдельные коммунальные услуги.
Определением суда от 19 августа 2013 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, при этом на основании ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек к участию в деле Симонова Михаила Васильевича.
От третьего лица в материалы дела через канцелярию суда 17 сентября 2013 г. поступил отзыв, согласно которому требования истца поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
В судебном заседании 07 октября 2013 г. истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому в связи с установлением того обстоятельства, что наниматель не проживал в спорном помещении истец уменьшил требования на сумму соответствующих коммунальных услуг и просит взыскать с ответчика стоимость услуг в сумме 70939 руб. 50 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12461 руб. 41 коп., начисленные на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10 мая 2010 г. по 07 октября 2013 г.
Уточнение исковых требований в виде их уменьшения принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд
установил:
Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчику на праве собственности принадлежит квартира N 40 (общей площадью 50,0 кв. м) в жилом доме N 5 по адресу: Свердловская область, Сысертский район, д. Большое Седельниково, ул. Лесная.
Указанная квартира ответчиком (наймодателем) на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" от 28 февраля 2008 г. предоставлена Симонову М.В. (нанимателю) за плату в срочное владение и пользование для проживания в нем нанимателя и членов его семьи.
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика долга за услуги отопления спорного объекта в период: апрель - май 2010 г., с сентября 2010 г. по май 2011 г., с сентября 2011 г. по май 2012 г. в сумме 57296 руб. 25 коп. и за содержание и текущий ремонт в сумме 13643 руб. 25 коп. за период с апреля 2010 г. по август 2012 г. Общая сумма долга составляет 70939 руб. 50 коп.
Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца, при этом исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч. 3 ст. 100 ЖК РФ).
Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п. 3); обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (п. 4).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма в соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 4.1 договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" от 28 февраля 2008 г. плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, придомовой территории жилого помещения оплачивается нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
По смыслу данного условия договора наниматель оплачивает коммунальные услуги наймодателю.
Кроме того, в силу п. 4.2 названного договора стороны согласовали, что плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные договором, осуществляется наймодателем.
Третьим лицом в материалы дела представлены, в том числе договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" от 15 марта 2010 г., справка ОАО "РЖД", исходя из которых, Симонов М.В. и члены его семья с 15 марта 2010 г. проживают по адресу: <...>.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
Таким образом, на ответчика, как собственника нежилых помещений в спорных многоквартирных домах, в заявленный истцом период, законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, арбитражный суд считает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Доводы ответчика о недоказанности истцом суммы долга судом отклоняются как необоснованные. Истец документально подтвердил правомерность применения утвержденных регулирующим органом тарифов на тепловую энергию и органом местного ставок платы за содержание и текущий ремонт.
Ссылки ответчика на то, что истец не предъявлял ему к оплате счета за жилое помещение, судом не принимаются во внимание, поскольку указанное обстоятельство не является основанием для освобождения собственника помещения от своевременного исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также от ответственности за просрочку их оплаты. При этом суд учитывает то обстоятельство, что ответчику известны утвержденные в установленном порядке тарифы и ставки платы на жилищно-коммунальные услуги.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.
Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ производится при взыскании долга в судебном порядке, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Проценты начислены истцом по каждому спорному месяцу, всего за период, начиная с 10 мая 2010 г. по 07 октября 2013 г., и составили 12461 руб. 41 коп.
Расчет процентов судом проверен и признан верным. Возражений по расчету процентов ответчик не представил.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению судом в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, а также исходя из того, что истец в ходе судебного разбирательства уточнил размер исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3336 руб. 04 коп. Государственная пошлина в сумме 1479 руб. 72 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295) в пользу муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства "Западное" Сысертского городского округа (ИНН 6652015850, ОГРН 1036602420304) 83400 руб. 91 коп., в том числе основной долг в сумме 70939 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12461 руб. 41 коп. начисленные за период с 10 мая 2010 года по 07 октября 2013 года.
3. Взыскать с открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295) в пользу муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства "Западное" Сысертского городского округа (ИНН 6652015850, ОГРН 1036602420304) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 3336 руб. 04 коп.
4. Возвратить муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства "Западное" Сысертского городского округа (ИНН 6652015850, ОГРН 1036602420304) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1479 руб. 72 коп., уплаченную по платежному поручению N 402 от 18.04.2013 г. на сумму 4815 руб. 76 коп. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
М.А.СЕВАСТЬЯНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)