Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2013 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ходыревой Л.Е.,
судей: Журавлевой В.А., Хайкиной С.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казариным И.М. с использованием средств аудиозаписи
при участии в заседании:
от истца Любенко Д.В. по доверенности от 07.08.2012 (по 07.08.2013)
от ответчика Рубанов С.П., протокол общего собрания от 18.01.2012, Мельникова О.В. по доверенности от 01.03.2013 (на 3 года)
от третьего лица без участия (извещен)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Сибирская энергетическая компания"
на решение Арбитражного суда Новосибирской области
от 31 мая 2013 года по делу N А45-4144/2013 (судья Зюзин С.Г.)
по иску открытого акционерного общества "Сибирская энергетическая компания" (ОГРН 1045401912401, ИНН 5405270340) к товариществу собственников жилья "Дружная семья"
третье лицо: закрытое акционерное общество "Скимс"
о взыскании 1 283 097,32 руб.,
установил:
Открытое акционерное общество "Сибирская энергетическая компания" (далее - истец, ОАО "СИБЭКО") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к товариществу собственников жилья "Дружная семья" (далее - ответчик, ТСЖ) о взыскании 1 283 097, 32 рублей задолженности за потребленную тепловую энергию.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 31 мая 2013 года иск удовлетворен частично. С ТСЖ "Дружная семья" в пользу ОАО "Сибирская энергетическая компания" взыскано 124 615, 61 рублей задолженности за потребленную тепловую энергию. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением суда, ОАО "Сибирская энергетическая компания" обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Новосибирской области отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям:
- в рассматриваемом деле речь идет о едином архитектурно-строительном комплексе, а не о несколько отдельно стоящих жилых домов; суд необоснованно отказал во взыскании стоимости горячего водоснабжения; с жителей 3 подъезда плата должна была взиматься ТСЖ, а с незаселенных квартир - с застройщика; суд безосновательно оценил отношения как не отвечающие признакам бездоговорного, что привело к необоснованному применению тарифов.
Подробно доводы подателя изложены в апелляционной жалобе; представитель истца в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, настаивала на ее удовлетворении.
ТСЖ "Дружная семья" в возражениях на апелляционную жалобу и его представители в судебном заседании поддержали выводы суда первой инстанции, полагая примененный судом первой инстанции расчет взыскиваемой суммы обоснованным и правомерным.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (ч. 1, ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, кроме того, с учетом получения извещения о времени и месте судебного разбирательства по первому судебному акту (ч. 6 статьи 121 АПК РФ, п. 4, п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), в судебное заседание апелляционной инстанции не явилось. В порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие стороны.
Проверив материалы дела в порядке ст. 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ответчик осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Сакко и Ванцетти, д. 31, 31/1, 31/2. Застройщиком указанного многоквартирного дома является ЗАО "СКИМС" (далее - Застройщик)
Застройщик осуществлял строительство и ввод в эксплуатацию дома поэтапно: блок-секции 1.1 (ул. Сакко и Ванцетти, 31/2), разрешение на ввод в эксплуатацию N Ru 54303000-207, блок-секции 1.2 (ул. Сакко и Ванцетти, 31/1), разрешение на ввод в эксплуатацию N Ru 54303000-273 от 17.09.2009 г., блок-секции 2.1. 2.2. (ул. Сакко и Ванцетти, 31), разрешение на ввод в эксплуатацию N Ru 54303000-552 от 30.12.2008 г., блок-секции 3.1 (ул. Сакко и Ванцетти, 31/3) разрешение на ввод в эксплуатацию N Ru 54303000-219 от 08.10.2012 г., встроено-пристроенное помещение к блок-секциям 2.1., 2.2. (ул. Сакко и Ванцетти, 31а) разрешение на ввод в эксплуатацию N Ru 54303000-218 от 08.10.2012 г.
Для целей управления блок-секциями 2.1., 2.2., введенными в эксплуатацию в первую очередь (ул. Сакко и Ванцетти, 31), будущими собственниками помещений в многоквартирном доме в порядке ст. 139 Жилищного кодекса РФ создано ТСЖ "Дружная семья". На основании решения общего собрания будущих собственников многоквартирного дома в установленном законом порядке зарегистрировано ТСЖ "Дружная семья" (свидетельство серия 54 N 003636877 от 14.07.2008 г.).
Актами приема-передачи по мере ввода блок-секций в эксплуатацию ответчик передал в управление истцу блок-секции 1.1, 1.2, 2.1, 2.2. многоквартирного жилого дома, а также часть технических документов, необходимых для эксплуатации дома.
8 октября 2012 года ответчиком введена в эксплуатацию блок-секция 3.1. - еще один подъезд многоквартирного дома, которому присвоен почтовый адрес: ул. Сакко и Ванецетти, 31/3 (разрешение на ввод в эксплуатацию N Ru 54303000-219).
В период с 01.11.2011 года по 31.01.2013 года при отсутствии договора теплоснабжения потреблена тепловая энергия в объеме 1956,9050 Гкал на отопление жилого дома N 31/2 и 31/3 по ул. Сакко и Ванцетти в г. Новосибирске (далее - объекты теплоснабжения), что послужило поводом для обращения ОАО "СИБЭКО" в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Принимая судебный акт о частичном удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик обязан оплатить истцу только стоимость фактически потребленной тепловой энергии жильцами дома N 31/2, так как тепловая энергия, потребленная жилым домом N 31/3, фактически потреблена иными лицами, а не членами ТСЖ "Дружная семья".
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.
Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 8 Правил "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 (далее - Правила N 307) предусмотрено, что условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить данным Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.10.2007 года N 57 при заключении договоров товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) действуют не как хозяйствующие субъекты с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ, ЖСК. Соответствующие обязательства управляющей организации перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами-членами ТСЖ, ЖСК, в связи с чем при реализации услуг по регулируемым ценам (тарифам), ТСЖ, ЖСК оплачивают такие услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц.
В силу абзаца второго пункта 15 Правил N 307 в случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной и горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Таким образом, имеется прямое указание на приобретение исполнителем коммунальных услуг в лице управляющей организации у ресурсоснабжающей организации горячей воды и тепловой энергии по тарифам, установленным для граждан.
Как следует из материалов дела, застройщик обеспечивает блок-секцию 3.1. (Сакко и Ванцетти, 31/3) теплом с ноября 2011 года, то есть весь период строительства и по настоящее время. Сумма задолженности, которую требует взыскать истец, образовалось, в том числе и за тот период, когда ТСЖ "Дружная семья" не могло управлять данной блок-секцией (период строительства).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, эта часть многоквартирного дома в управление ТСЖ "Дружная семья" на момент рассмотрения дела арбитражным судом не передана и фактически управлялась застройщиком.
Таким образом, является правильным вывод суда первой инстанции о том, что ответчик не осуществляет функции по управлению подъездом (блок-секция 3.1. с почтовым адресом: ул. Сакко и Ванцетти, 31/3), задолженность за обеспечение теплом которого требует взыскать истец.
С целью управления многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг собственникам помещений, ТСЖ "Дружная семья" заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов, необходимых для эксплуатации объекта, в том числе договор на подачу тепловой энергии в горячей воде от 26.04.2010 г. N 9469-Р в редакции дополнительных соглашений от 05.05.2011 г. N 1, от 30.06.2011 г. N 2, от 22.10.2012 г. б/н (договор теплоснабжения). Дополнительными соглашениями в договор включены условия об обеспечении тепловой энергией блок-секций 1.1, 1.2.
Ответчик не заключал с истцом договор на поставку тепловой энергии для снабжения блок-секции 3.1 (Сакко и Ванцетти, 31/3).
В рамках договора теплоснабжения между ответчиком и застройщиком с участием представителя ресурсоснабжающей организации ОАО "Новосибирскгортеплоэнерго" (ОАО "НГТЭ") 25 апреля 2011 года составлен и подписан акт разграничения тепловых сетей и энергопринимающего устройства, находящегося на праве собственности или во владении на ином законном основании, и эксплуатационной ответственности (акт разграничения).
В соответствии с указанным актом разграничения - часть внутридомовых теплосетей, а также ИТП 2 находится в зоне эксплуатационной ответственности застройщика.
"Граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов системы теплоснабжения по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации тех или иных элементов систем теплоснабжения, устанавливаемая соглашением сторон; при отсутствии такого соглашения граница эксплуатационной ответственности устанавливается на границе балансовой принадлежности (п. 1.9. Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя РФ от 13.12.2000 г. N 285).
Теплоснабжение блок-секции 3.1. (Сакко и Ванцетти, 31/3) осуществляется от ИТП 2 (индивидуальный тепловой пункт), расположенного в подвале блок-секции 1.2., где находится прибор учета, который фиксирует потребление тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения одновременно блок-секцией 1.1. (Сакко и Ванцетти. 31/2), находящийся в управлении ТСЖ "Дружная семья", и блок-секцией 3.1. (Сакко и Ванцетти, 31/3), не переданной в управление ТСЖ "Дружная семья". Самоэнергопринимающее устройство на баланс ТСЖ "Дружная семья" не передано. В связи с чем является необоснованным довод апелляционной жалобы о том, что фиксирование прибором учета потребленной энергии является основанием для взыскания с ответчика задолженности за потребленную тепловую энергию в отсутствие договора.
Согласно п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Истцом осуществлен расчет, исходя из показаний приборов учета, расположенных в зоне эксплуатационной ответственности застройщика - ЗАО "СКИМС".
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором пену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из вышеизложенного следует, что плату за коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения.
Таким образом, до передачи застройщиком объекта долевого строительства его участнику законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещении и обязанным вносить плату за коммунальные услуги, является застройщик.
Кроме того, в блок-секции 3.1 проживают будущие собственники квартир (право собственности на квартиры не зарегистрировано) и пользуются коммунальными услугами. Оплата услуг не производится. Сведения о количестве фактически проживающих лиц, а также о количестве лиц, принявших от застройщика помещения, а также даты, с какого момента у данных лиц возникла обязанность по оплате коммунальных услуг, у ТСЖ "Дружная семья" отсутствуют, поскольку застройщиком объект не передан в управление.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил суду доказательства того, что блок-секция 3.1. (Сакко и Ванцетти, 31/3) была передана ответчику застройщиком, а также уклонения ТСЖ "Дружная семья" от заключения соответствующего договора с ОАО "Сибирская энергетическая компания".
В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований истца о взыскании стоимости потребленной тепловой энергии и учел, что ответчик неоднократно обращался к истцу, третьему лицу застройщику), в правоохранительные органы с обращениями о недопустимости потребления тепловой энергии строящимся домом N 31/3 от сетей ТСЖ и необходимости принятия мер раздельного учета (т. 1 л.д. 78 - 87, 100 - 108).
Ни одним из адресатов обращений ответчика не были предприняты какие-либо действенные меры по разрешению спорной ситуации. Злоупотребление правом со стороны истца при осведомленности истца о том, что прибор учета ответчика фиксирует потребление тепловой энергии строящимся жилым домом, не переданным ТСЖ, прослеживается в том, что истец не предпринял никаких мер к установлению раздельного учета потребления тепловой энергии, не направлял в адрес застройщика и сетевой организации соответствующих обращений, не предъявлял в застройщику требований по оплате фактически поставленной тепловой энергии, а также на основании письма ЗАО "Скимс" N 243 от 08.11.2012 года при отсутствии согласованного с ответчиком порядка распределения стоимости потребленной тепловой энергии стал поставлять в жилой дом N 31/3 тепловую энергию. Более того, в указанном письме застройщик (третье лицо) гарантировало оплату потребленной тепловой энергии, однако истцом предъявлены требования только к ТСЖ. И в этой части признаются необоснованными доводы апелляционной жалобы.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции в решении указал на несколько отдельно стоящих жилых домов, тогда как речь идет о едином архитектурно-строительном комплексе, не влияет на правильность вынесенного судебного акта.
Доводы Апеллянта о неправомерности выводов суда первой инстанции по отсутствию бездоговорного потребления основаны на неверном толковании норм Закона о теплоснабжении и положений ст. 539, 541, 544 ГК РФ, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка.
В связи с изложенным, суд, учитывая, что потребление такого коммунального ресурса, как тепловая энергия, не связано с количеством проживающих в доме граждан, а напрямую зависит от площади отапливаемых помещений, правомерно счел обоснованным определение объема фактического потребления тепловой энергии жилым домом ответчика в соответствии с соотношением площадей дома, принимая во внимание, что согласно представленным в материалы дела разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию площадь жилого дома N 31/2 составляет 4678, кв. метра, а дома N 31/3-4606,0 (жилые помещения и встроенно-пристроенные помещения за исключением не отапливаемых балконов, лоджий, веранд и террас), а равно показания приборов учета, и положения приказа департамента по тарифам Новосибирской области от 18.11.2011 года N 490-ЭЭ "Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую Открытым акционерным обществом "Сибирская энергетическая компания" потребителям" и приказа департамента по тарифам Новосибирской области от 26.11.2012 года N 729-ЭЭ "Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую Открытым акционерным обществом "Сибирская энергетическая компания" потребителям"; доказательств неправомерности данного расчета ответчиком не представлено, при этом ссылка в апелляционной жалобе на то, что судом не учтено потребление горячей воды и не принято во внимание количество проживающих, признается судом апелляционной инстанции несостоятельной, как противоречащей указанным выше нормам по утвержденным тарифам.
При совокупности изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными в полном объеме; принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. за подачу апелляционной жалобы относятся на апеллянта.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 31 мая 2013 года по делу N А45-4144/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Л.Е.ХОДЫРЕВА
Судьи
В.А.ЖУРАВЛЕВА
С.Н.ХАЙКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.08.2013 ПО ДЕЛУ N А45-4144/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2013 г. по делу N А45-4144/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2013 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ходыревой Л.Е.,
судей: Журавлевой В.А., Хайкиной С.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казариным И.М. с использованием средств аудиозаписи
при участии в заседании:
от истца Любенко Д.В. по доверенности от 07.08.2012 (по 07.08.2013)
от ответчика Рубанов С.П., протокол общего собрания от 18.01.2012, Мельникова О.В. по доверенности от 01.03.2013 (на 3 года)
от третьего лица без участия (извещен)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Сибирская энергетическая компания"
на решение Арбитражного суда Новосибирской области
от 31 мая 2013 года по делу N А45-4144/2013 (судья Зюзин С.Г.)
по иску открытого акционерного общества "Сибирская энергетическая компания" (ОГРН 1045401912401, ИНН 5405270340) к товариществу собственников жилья "Дружная семья"
третье лицо: закрытое акционерное общество "Скимс"
о взыскании 1 283 097,32 руб.,
установил:
Открытое акционерное общество "Сибирская энергетическая компания" (далее - истец, ОАО "СИБЭКО") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к товариществу собственников жилья "Дружная семья" (далее - ответчик, ТСЖ) о взыскании 1 283 097, 32 рублей задолженности за потребленную тепловую энергию.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 31 мая 2013 года иск удовлетворен частично. С ТСЖ "Дружная семья" в пользу ОАО "Сибирская энергетическая компания" взыскано 124 615, 61 рублей задолженности за потребленную тепловую энергию. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением суда, ОАО "Сибирская энергетическая компания" обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Новосибирской области отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям:
- в рассматриваемом деле речь идет о едином архитектурно-строительном комплексе, а не о несколько отдельно стоящих жилых домов; суд необоснованно отказал во взыскании стоимости горячего водоснабжения; с жителей 3 подъезда плата должна была взиматься ТСЖ, а с незаселенных квартир - с застройщика; суд безосновательно оценил отношения как не отвечающие признакам бездоговорного, что привело к необоснованному применению тарифов.
Подробно доводы подателя изложены в апелляционной жалобе; представитель истца в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, настаивала на ее удовлетворении.
ТСЖ "Дружная семья" в возражениях на апелляционную жалобу и его представители в судебном заседании поддержали выводы суда первой инстанции, полагая примененный судом первой инстанции расчет взыскиваемой суммы обоснованным и правомерным.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (ч. 1, ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, кроме того, с учетом получения извещения о времени и месте судебного разбирательства по первому судебному акту (ч. 6 статьи 121 АПК РФ, п. 4, п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), в судебное заседание апелляционной инстанции не явилось. В порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие стороны.
Проверив материалы дела в порядке ст. 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ответчик осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Сакко и Ванцетти, д. 31, 31/1, 31/2. Застройщиком указанного многоквартирного дома является ЗАО "СКИМС" (далее - Застройщик)
Застройщик осуществлял строительство и ввод в эксплуатацию дома поэтапно: блок-секции 1.1 (ул. Сакко и Ванцетти, 31/2), разрешение на ввод в эксплуатацию N Ru 54303000-207, блок-секции 1.2 (ул. Сакко и Ванцетти, 31/1), разрешение на ввод в эксплуатацию N Ru 54303000-273 от 17.09.2009 г., блок-секции 2.1. 2.2. (ул. Сакко и Ванцетти, 31), разрешение на ввод в эксплуатацию N Ru 54303000-552 от 30.12.2008 г., блок-секции 3.1 (ул. Сакко и Ванцетти, 31/3) разрешение на ввод в эксплуатацию N Ru 54303000-219 от 08.10.2012 г., встроено-пристроенное помещение к блок-секциям 2.1., 2.2. (ул. Сакко и Ванцетти, 31а) разрешение на ввод в эксплуатацию N Ru 54303000-218 от 08.10.2012 г.
Для целей управления блок-секциями 2.1., 2.2., введенными в эксплуатацию в первую очередь (ул. Сакко и Ванцетти, 31), будущими собственниками помещений в многоквартирном доме в порядке ст. 139 Жилищного кодекса РФ создано ТСЖ "Дружная семья". На основании решения общего собрания будущих собственников многоквартирного дома в установленном законом порядке зарегистрировано ТСЖ "Дружная семья" (свидетельство серия 54 N 003636877 от 14.07.2008 г.).
Актами приема-передачи по мере ввода блок-секций в эксплуатацию ответчик передал в управление истцу блок-секции 1.1, 1.2, 2.1, 2.2. многоквартирного жилого дома, а также часть технических документов, необходимых для эксплуатации дома.
8 октября 2012 года ответчиком введена в эксплуатацию блок-секция 3.1. - еще один подъезд многоквартирного дома, которому присвоен почтовый адрес: ул. Сакко и Ванецетти, 31/3 (разрешение на ввод в эксплуатацию N Ru 54303000-219).
В период с 01.11.2011 года по 31.01.2013 года при отсутствии договора теплоснабжения потреблена тепловая энергия в объеме 1956,9050 Гкал на отопление жилого дома N 31/2 и 31/3 по ул. Сакко и Ванцетти в г. Новосибирске (далее - объекты теплоснабжения), что послужило поводом для обращения ОАО "СИБЭКО" в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Принимая судебный акт о частичном удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик обязан оплатить истцу только стоимость фактически потребленной тепловой энергии жильцами дома N 31/2, так как тепловая энергия, потребленная жилым домом N 31/3, фактически потреблена иными лицами, а не членами ТСЖ "Дружная семья".
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.
Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 8 Правил "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 (далее - Правила N 307) предусмотрено, что условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить данным Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.10.2007 года N 57 при заключении договоров товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) действуют не как хозяйствующие субъекты с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ, ЖСК. Соответствующие обязательства управляющей организации перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами-членами ТСЖ, ЖСК, в связи с чем при реализации услуг по регулируемым ценам (тарифам), ТСЖ, ЖСК оплачивают такие услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц.
В силу абзаца второго пункта 15 Правил N 307 в случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной и горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Таким образом, имеется прямое указание на приобретение исполнителем коммунальных услуг в лице управляющей организации у ресурсоснабжающей организации горячей воды и тепловой энергии по тарифам, установленным для граждан.
Как следует из материалов дела, застройщик обеспечивает блок-секцию 3.1. (Сакко и Ванцетти, 31/3) теплом с ноября 2011 года, то есть весь период строительства и по настоящее время. Сумма задолженности, которую требует взыскать истец, образовалось, в том числе и за тот период, когда ТСЖ "Дружная семья" не могло управлять данной блок-секцией (период строительства).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, эта часть многоквартирного дома в управление ТСЖ "Дружная семья" на момент рассмотрения дела арбитражным судом не передана и фактически управлялась застройщиком.
Таким образом, является правильным вывод суда первой инстанции о том, что ответчик не осуществляет функции по управлению подъездом (блок-секция 3.1. с почтовым адресом: ул. Сакко и Ванцетти, 31/3), задолженность за обеспечение теплом которого требует взыскать истец.
С целью управления многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг собственникам помещений, ТСЖ "Дружная семья" заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов, необходимых для эксплуатации объекта, в том числе договор на подачу тепловой энергии в горячей воде от 26.04.2010 г. N 9469-Р в редакции дополнительных соглашений от 05.05.2011 г. N 1, от 30.06.2011 г. N 2, от 22.10.2012 г. б/н (договор теплоснабжения). Дополнительными соглашениями в договор включены условия об обеспечении тепловой энергией блок-секций 1.1, 1.2.
Ответчик не заключал с истцом договор на поставку тепловой энергии для снабжения блок-секции 3.1 (Сакко и Ванцетти, 31/3).
В рамках договора теплоснабжения между ответчиком и застройщиком с участием представителя ресурсоснабжающей организации ОАО "Новосибирскгортеплоэнерго" (ОАО "НГТЭ") 25 апреля 2011 года составлен и подписан акт разграничения тепловых сетей и энергопринимающего устройства, находящегося на праве собственности или во владении на ином законном основании, и эксплуатационной ответственности (акт разграничения).
В соответствии с указанным актом разграничения - часть внутридомовых теплосетей, а также ИТП 2 находится в зоне эксплуатационной ответственности застройщика.
"Граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов системы теплоснабжения по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации тех или иных элементов систем теплоснабжения, устанавливаемая соглашением сторон; при отсутствии такого соглашения граница эксплуатационной ответственности устанавливается на границе балансовой принадлежности (п. 1.9. Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя РФ от 13.12.2000 г. N 285).
Теплоснабжение блок-секции 3.1. (Сакко и Ванцетти, 31/3) осуществляется от ИТП 2 (индивидуальный тепловой пункт), расположенного в подвале блок-секции 1.2., где находится прибор учета, который фиксирует потребление тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения одновременно блок-секцией 1.1. (Сакко и Ванцетти. 31/2), находящийся в управлении ТСЖ "Дружная семья", и блок-секцией 3.1. (Сакко и Ванцетти, 31/3), не переданной в управление ТСЖ "Дружная семья". Самоэнергопринимающее устройство на баланс ТСЖ "Дружная семья" не передано. В связи с чем является необоснованным довод апелляционной жалобы о том, что фиксирование прибором учета потребленной энергии является основанием для взыскания с ответчика задолженности за потребленную тепловую энергию в отсутствие договора.
Согласно п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Истцом осуществлен расчет, исходя из показаний приборов учета, расположенных в зоне эксплуатационной ответственности застройщика - ЗАО "СКИМС".
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором пену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из вышеизложенного следует, что плату за коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения.
Таким образом, до передачи застройщиком объекта долевого строительства его участнику законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещении и обязанным вносить плату за коммунальные услуги, является застройщик.
Кроме того, в блок-секции 3.1 проживают будущие собственники квартир (право собственности на квартиры не зарегистрировано) и пользуются коммунальными услугами. Оплата услуг не производится. Сведения о количестве фактически проживающих лиц, а также о количестве лиц, принявших от застройщика помещения, а также даты, с какого момента у данных лиц возникла обязанность по оплате коммунальных услуг, у ТСЖ "Дружная семья" отсутствуют, поскольку застройщиком объект не передан в управление.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил суду доказательства того, что блок-секция 3.1. (Сакко и Ванцетти, 31/3) была передана ответчику застройщиком, а также уклонения ТСЖ "Дружная семья" от заключения соответствующего договора с ОАО "Сибирская энергетическая компания".
В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований истца о взыскании стоимости потребленной тепловой энергии и учел, что ответчик неоднократно обращался к истцу, третьему лицу застройщику), в правоохранительные органы с обращениями о недопустимости потребления тепловой энергии строящимся домом N 31/3 от сетей ТСЖ и необходимости принятия мер раздельного учета (т. 1 л.д. 78 - 87, 100 - 108).
Ни одним из адресатов обращений ответчика не были предприняты какие-либо действенные меры по разрешению спорной ситуации. Злоупотребление правом со стороны истца при осведомленности истца о том, что прибор учета ответчика фиксирует потребление тепловой энергии строящимся жилым домом, не переданным ТСЖ, прослеживается в том, что истец не предпринял никаких мер к установлению раздельного учета потребления тепловой энергии, не направлял в адрес застройщика и сетевой организации соответствующих обращений, не предъявлял в застройщику требований по оплате фактически поставленной тепловой энергии, а также на основании письма ЗАО "Скимс" N 243 от 08.11.2012 года при отсутствии согласованного с ответчиком порядка распределения стоимости потребленной тепловой энергии стал поставлять в жилой дом N 31/3 тепловую энергию. Более того, в указанном письме застройщик (третье лицо) гарантировало оплату потребленной тепловой энергии, однако истцом предъявлены требования только к ТСЖ. И в этой части признаются необоснованными доводы апелляционной жалобы.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции в решении указал на несколько отдельно стоящих жилых домов, тогда как речь идет о едином архитектурно-строительном комплексе, не влияет на правильность вынесенного судебного акта.
Доводы Апеллянта о неправомерности выводов суда первой инстанции по отсутствию бездоговорного потребления основаны на неверном толковании норм Закона о теплоснабжении и положений ст. 539, 541, 544 ГК РФ, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка.
В связи с изложенным, суд, учитывая, что потребление такого коммунального ресурса, как тепловая энергия, не связано с количеством проживающих в доме граждан, а напрямую зависит от площади отапливаемых помещений, правомерно счел обоснованным определение объема фактического потребления тепловой энергии жилым домом ответчика в соответствии с соотношением площадей дома, принимая во внимание, что согласно представленным в материалы дела разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию площадь жилого дома N 31/2 составляет 4678, кв. метра, а дома N 31/3-4606,0 (жилые помещения и встроенно-пристроенные помещения за исключением не отапливаемых балконов, лоджий, веранд и террас), а равно показания приборов учета, и положения приказа департамента по тарифам Новосибирской области от 18.11.2011 года N 490-ЭЭ "Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую Открытым акционерным обществом "Сибирская энергетическая компания" потребителям" и приказа департамента по тарифам Новосибирской области от 26.11.2012 года N 729-ЭЭ "Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую Открытым акционерным обществом "Сибирская энергетическая компания" потребителям"; доказательств неправомерности данного расчета ответчиком не представлено, при этом ссылка в апелляционной жалобе на то, что судом не учтено потребление горячей воды и не принято во внимание количество проживающих, признается судом апелляционной инстанции несостоятельной, как противоречащей указанным выше нормам по утвержденным тарифам.
При совокупности изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными в полном объеме; принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. за подачу апелляционной жалобы относятся на апеллянта.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 31 мая 2013 года по делу N А45-4144/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Л.Е.ХОДЫРЕВА
Судьи
В.А.ЖУРАВЛЕВА
С.Н.ХАЙКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)