Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.,
судей Ерофеевой А.П.,
Зайнуллиной Г.К.,
с участием прокурора Юлдашева Р.Р.,
при секретаре Ф.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф., апелляционному (кассационному) представлению прокурора Октябрьского района г. Уфы - В. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 декабря 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Х., действующей за себя и несовершеннолетних детей Х.Д., Х.А., Р. к Р.Ю., Ф. о признании сделки недействительной признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить частично.
Признать за Р. право собственности на ... долю на жилое помещение по адресу: ...
Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенный от ... года между Р.Ю. и Ф., недействительным и применить последствия недействительности сделки.
В остальной части иска отказать.
В удовлетворении исковых требований Ф. к Х., действующей за себя и несовершеннолетних детей Х.Д., Х.А., Р. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрации и выселении - отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Ерофеевой А.П., судебная коллегия
установила:
Ф. обратился в суд с иском к Р., Х., Х.Д., Х.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и принудительном выселении.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры N ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии N ... от ... года В указанной квартире проживают: Р., бывшая жена прежнего собственника квартиры; Х., дочь прежнего собственника жилья; несовершеннолетние внучки прежнего собственника жилья: Х.Д., рождения ... года, Х.А., рождения ... года, ответчики и их дети имеют постоянную регистрацию.
В связи с этим, истец как собственник имущества не может осуществить право владения и пользования своей собственностью: квартирой ...
Иного жилья для проживания, кроме указанной квартиры, истец не имеет, вынужден снимать жилье.
Согласно данных УФСГРКК по РБ, ответчик Р. является собственником дома ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной УФСГРКК по РБ, то есть имеет в собственности жилье для проживания всех ответчиков.
Р., Х., действующая также в интересах несовершеннолетних Х.Д., Х.А., обратились в суд с иском к Ф., Р.Ю., МУП Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа с последующим уточнением иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просят признать справку о выплате пая N ... от ... года, выданную Р.Ю., и договор купли-продажи квартиры ..., заключенный между Р.Ю. и Ф. от ... года, недействительными и применить последствия недействительности сделки, признании за Р. право собственности на ... долю, за Х. право собственности на ... долю спорного жилого помещения, мотивируя тем, что Р. состояла в зарегистрированном браке с Р.Ю. с ... года по... года. Р.Ю., Р., Р.А., Р.Ю.Ю. (Х.) проживали и были прописаны в квартире ....... года по обменному ордеру N ... серия ..., выданному исполнительным комитетом Уфимского городского Совета народных депутатов данная ...-комнатная квартира была обменена на две однокомнатные. Р.Ю., Р., Р.А., Х. была предоставлена однокомнатная квартира .... Р.Ю., Р., Р.А. Х. вселились в спорную квартиру .... года в спорной квартире была зарегистрирована дочь Х. - Д. .... года - вторая дочь Х. - А.
Так как, брак между Р. и Р.Ю. расторгнут, Р.Ю. в спорной квартире не проживает с 2008 года, за содержание квартиры и ЖКУ не платит.
... года в адрес истцов поступило требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры со стороны гражданина Ф. После данного требования Р. установила, что спорная квартира была зарегистрирована в собственность Р.Ю. по справке о выплате пая N ... от ... года, согласно которой, член ЖСК Р.Ю. погасил паевой взнос в ... года году и продал данную квартиру без их согласия и разрешения, а также без разрешения органа опеки и попечительства Ф. за ... руб. с указанием в договоре купли-продажи об обязанности снятия истцов с регистрационного учета в спорной квартире.
Р.Ю. считает, что справка о выплате пая N ... от ... года, выданная Р.Ю. на спорную квартиру, является незаконной, а договор купли-продажи квартиры недействительным, так как не соответствует требования действующего законодательства.
Р. и Х. считают, что они и Р.Ю. являются членами ЖСК, так как были прописаны в квартире по ... и им были переданы права и обязанности члена ЖСК, в силу абз. 2 ст. 67, абз. 1 ст. 119 ЖК РСФСР. Согласно справке о выплате пая от ... года паевой взнос был погашен в ... года, т.е. еще до вселения Р-вых в спорную квартиру. Таким образом, истцы приобрели право собственности на квартиру с принятием Закона "О собственности в РСФСР", так как проживали в предоставленном кооперативном доме, приобрели права члена кооператива, выплатив паевой взнос в порядке передачи прав члена кооператива при обмене жилых помещений.
Р., Х., являющиеся сособственниками данного жилого помещения в силу ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности", согласие на продажу квартиры не давали, о продаже квартиры не знали, сделка была оформлена без согласия органа опеки и попечительства.
Таким образом, сделка оформленная договором купли-продажи квартиры от ... года нарушает требования ст. 209, 288, 460 ГК РФ, так как отсутствует волеизъявление остальных сособственников спорной квартиры.
Определением суда от ... года гражданское дело по исковому заявлению Ф. к Р., Х., Х.Д., Х.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении объединено в одно производство с гражданским делом по иску Х., действующей также в интересах Х.А. и Х.Д., Р. к Р.Ю., Ф. о признании сделки недействительной и признании права собственности.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Ф. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что суд произвел раздел совместно нажитого супругами имущества, хотя Р. пропустила срок на раздел имущества.
В апелляционном представлении прокурором Октябрьского района г. Уфы ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалобы и представления, выслушав помощника прокурора Юлдашева Р.Р., поддержавшего доводы апелляционного представления, Ф., представителя Р.Ю. - Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Р., Х., представителя Х., Р. - А.А., полагавших, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право быть собственником: владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. N 11 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" проживающие с членом кооператива члены (бывшие члены) его семьи имеют равное право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования им. Прекращение семейных отношений само по себе не создает права на выселение бывших членов семьи и может иметь место по основаниям, указанным в законе (например, в ст. 29 и ч. 1 ст. 38 Основ жилищного законодательства).
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право на создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 256 ч. 1 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К общему имуществу супругов, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются любое имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
На основании ст. ст. 38, 39 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
По смыслу статьи 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.
Судом первой инстанции установлено, что согласно обменному ордеру N ... от ... года Р.Ю. и членам его семьи предоставлена квартира по адресу: ...
Брак между Р.Ю. и Р., заключенный ... года, расторгнут ... года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака и выпиской из решения суда от ... года так как в силу п. 3 ст. 169 СК РФ статья 25 СК РФ, устанавливающая момент прекращения брака при его расторжении в суде со дня вступления решения суда о расторжении брака в законную силу, применяется при расторжении брака в суде после ... года.
Спорная квартира приобретена супругами Р.Ю. и Р. в период брака - в ... года.
Согласно справке ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы N ... от ... года член ЖСК Р.Ю. Паевой взнос в сумме ... руб. за квартиру N ... дома ... погашен полностью в ... года.
При таких обстоятельствах, суд правильно сделал вывод о том, что Р.Ю. и Р., приобрели спорную квартиру в период брака, данное имущество является их совместной собственностью. Как супруги они имеют равные права на данную квартиру, и в связи с этим у Р.Ю. не было законных оснований для отчуждения спорной квартиры без согласия Р. С учетом изложенного, требований ст. ст. 166, 167, 168 ГПК РФ суд обоснованно признал договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., от ... года недействительным, применив последствия недействительности сделки.
Вместе с тем, суд первой инстанции, признав равные права Р.Ю. и Р. на спорную квартиру, не признал право собственности Р.Ю. на 1/2 долю жилого помещения по адресу: ...
Также судом не указано, какие именно применены последствия недействительности сделки. В связи с этим судебная коллегия считает необходимым внести в решение изменение, указав о праве собственности Р.Ю. на ... долю и о взыскании с Р.Ю. в пользу Ф. денежных средств, полученных по договору купли-продажи квартиры по адресу: ..., в сумме ... руб.
Доводы апелляционной жалобы Ф. о том, что суд произвел раздел совместно нажитого супругами имущества, хотя Р. пропустила срок на раздел имущества, а также апелляционного представления о том, что вывод суда об отсутствии у Р. пропуска срока исковой давности, является преждевременным и необоснованным, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе общей совместной собственности супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. О нарушении своего права на спорную квартиру Р. узнала ... года, получив требование Ф., а ... года она обратилась в суд за защитой нарушенного права, поэтому срок исковой давности у нее не нарушен.
Разрешая спор, суд первой инстанции, правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального и процессуального права, выводы суда не противоречат материалам дела. Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного г. Уфы от 21 декабря 2011 года изменить, указав:
Признать за Р.Ю. право собственности на ... долю на жилое помещение по адресу: ...
Взыскать с Р.Ю. в пользу Ф. полученные по договору купли-продажи квартиры от ... года денежные средства в размере ... рублей.
В остальной части решение Октябрьского районного г. Уфы от 21 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф. и апелляционное (кассационное) представление прокурора Октябрьского района г. Уфы - В. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
А.П.ЕРОФЕЕВА
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 22.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5667/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2012 г. по делу N 33-5667/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.,
судей Ерофеевой А.П.,
Зайнуллиной Г.К.,
с участием прокурора Юлдашева Р.Р.,
при секретаре Ф.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф., апелляционному (кассационному) представлению прокурора Октябрьского района г. Уфы - В. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 декабря 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Х., действующей за себя и несовершеннолетних детей Х.Д., Х.А., Р. к Р.Ю., Ф. о признании сделки недействительной признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить частично.
Признать за Р. право собственности на ... долю на жилое помещение по адресу: ...
Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенный от ... года между Р.Ю. и Ф., недействительным и применить последствия недействительности сделки.
В остальной части иска отказать.
В удовлетворении исковых требований Ф. к Х., действующей за себя и несовершеннолетних детей Х.Д., Х.А., Р. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрации и выселении - отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Ерофеевой А.П., судебная коллегия
установила:
Ф. обратился в суд с иском к Р., Х., Х.Д., Х.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и принудительном выселении.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры N ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии N ... от ... года В указанной квартире проживают: Р., бывшая жена прежнего собственника квартиры; Х., дочь прежнего собственника жилья; несовершеннолетние внучки прежнего собственника жилья: Х.Д., рождения ... года, Х.А., рождения ... года, ответчики и их дети имеют постоянную регистрацию.
В связи с этим, истец как собственник имущества не может осуществить право владения и пользования своей собственностью: квартирой ...
Иного жилья для проживания, кроме указанной квартиры, истец не имеет, вынужден снимать жилье.
Согласно данных УФСГРКК по РБ, ответчик Р. является собственником дома ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной УФСГРКК по РБ, то есть имеет в собственности жилье для проживания всех ответчиков.
Р., Х., действующая также в интересах несовершеннолетних Х.Д., Х.А., обратились в суд с иском к Ф., Р.Ю., МУП Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа с последующим уточнением иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просят признать справку о выплате пая N ... от ... года, выданную Р.Ю., и договор купли-продажи квартиры ..., заключенный между Р.Ю. и Ф. от ... года, недействительными и применить последствия недействительности сделки, признании за Р. право собственности на ... долю, за Х. право собственности на ... долю спорного жилого помещения, мотивируя тем, что Р. состояла в зарегистрированном браке с Р.Ю. с ... года по... года. Р.Ю., Р., Р.А., Р.Ю.Ю. (Х.) проживали и были прописаны в квартире ....... года по обменному ордеру N ... серия ..., выданному исполнительным комитетом Уфимского городского Совета народных депутатов данная ...-комнатная квартира была обменена на две однокомнатные. Р.Ю., Р., Р.А., Х. была предоставлена однокомнатная квартира .... Р.Ю., Р., Р.А. Х. вселились в спорную квартиру .... года в спорной квартире была зарегистрирована дочь Х. - Д. .... года - вторая дочь Х. - А.
Так как, брак между Р. и Р.Ю. расторгнут, Р.Ю. в спорной квартире не проживает с 2008 года, за содержание квартиры и ЖКУ не платит.
... года в адрес истцов поступило требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры со стороны гражданина Ф. После данного требования Р. установила, что спорная квартира была зарегистрирована в собственность Р.Ю. по справке о выплате пая N ... от ... года, согласно которой, член ЖСК Р.Ю. погасил паевой взнос в ... года году и продал данную квартиру без их согласия и разрешения, а также без разрешения органа опеки и попечительства Ф. за ... руб. с указанием в договоре купли-продажи об обязанности снятия истцов с регистрационного учета в спорной квартире.
Р.Ю. считает, что справка о выплате пая N ... от ... года, выданная Р.Ю. на спорную квартиру, является незаконной, а договор купли-продажи квартиры недействительным, так как не соответствует требования действующего законодательства.
Р. и Х. считают, что они и Р.Ю. являются членами ЖСК, так как были прописаны в квартире по ... и им были переданы права и обязанности члена ЖСК, в силу абз. 2 ст. 67, абз. 1 ст. 119 ЖК РСФСР. Согласно справке о выплате пая от ... года паевой взнос был погашен в ... года, т.е. еще до вселения Р-вых в спорную квартиру. Таким образом, истцы приобрели право собственности на квартиру с принятием Закона "О собственности в РСФСР", так как проживали в предоставленном кооперативном доме, приобрели права члена кооператива, выплатив паевой взнос в порядке передачи прав члена кооператива при обмене жилых помещений.
Р., Х., являющиеся сособственниками данного жилого помещения в силу ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности", согласие на продажу квартиры не давали, о продаже квартиры не знали, сделка была оформлена без согласия органа опеки и попечительства.
Таким образом, сделка оформленная договором купли-продажи квартиры от ... года нарушает требования ст. 209, 288, 460 ГК РФ, так как отсутствует волеизъявление остальных сособственников спорной квартиры.
Определением суда от ... года гражданское дело по исковому заявлению Ф. к Р., Х., Х.Д., Х.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении объединено в одно производство с гражданским делом по иску Х., действующей также в интересах Х.А. и Х.Д., Р. к Р.Ю., Ф. о признании сделки недействительной и признании права собственности.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Ф. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что суд произвел раздел совместно нажитого супругами имущества, хотя Р. пропустила срок на раздел имущества.
В апелляционном представлении прокурором Октябрьского района г. Уфы ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалобы и представления, выслушав помощника прокурора Юлдашева Р.Р., поддержавшего доводы апелляционного представления, Ф., представителя Р.Ю. - Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Р., Х., представителя Х., Р. - А.А., полагавших, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право быть собственником: владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. N 11 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" проживающие с членом кооператива члены (бывшие члены) его семьи имеют равное право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования им. Прекращение семейных отношений само по себе не создает права на выселение бывших членов семьи и может иметь место по основаниям, указанным в законе (например, в ст. 29 и ч. 1 ст. 38 Основ жилищного законодательства).
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право на создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 256 ч. 1 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К общему имуществу супругов, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются любое имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
На основании ст. ст. 38, 39 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
По смыслу статьи 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.
Судом первой инстанции установлено, что согласно обменному ордеру N ... от ... года Р.Ю. и членам его семьи предоставлена квартира по адресу: ...
Брак между Р.Ю. и Р., заключенный ... года, расторгнут ... года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака и выпиской из решения суда от ... года так как в силу п. 3 ст. 169 СК РФ статья 25 СК РФ, устанавливающая момент прекращения брака при его расторжении в суде со дня вступления решения суда о расторжении брака в законную силу, применяется при расторжении брака в суде после ... года.
Спорная квартира приобретена супругами Р.Ю. и Р. в период брака - в ... года.
Согласно справке ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы N ... от ... года член ЖСК Р.Ю. Паевой взнос в сумме ... руб. за квартиру N ... дома ... погашен полностью в ... года.
При таких обстоятельствах, суд правильно сделал вывод о том, что Р.Ю. и Р., приобрели спорную квартиру в период брака, данное имущество является их совместной собственностью. Как супруги они имеют равные права на данную квартиру, и в связи с этим у Р.Ю. не было законных оснований для отчуждения спорной квартиры без согласия Р. С учетом изложенного, требований ст. ст. 166, 167, 168 ГПК РФ суд обоснованно признал договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., от ... года недействительным, применив последствия недействительности сделки.
Вместе с тем, суд первой инстанции, признав равные права Р.Ю. и Р. на спорную квартиру, не признал право собственности Р.Ю. на 1/2 долю жилого помещения по адресу: ...
Также судом не указано, какие именно применены последствия недействительности сделки. В связи с этим судебная коллегия считает необходимым внести в решение изменение, указав о праве собственности Р.Ю. на ... долю и о взыскании с Р.Ю. в пользу Ф. денежных средств, полученных по договору купли-продажи квартиры по адресу: ..., в сумме ... руб.
Доводы апелляционной жалобы Ф. о том, что суд произвел раздел совместно нажитого супругами имущества, хотя Р. пропустила срок на раздел имущества, а также апелляционного представления о том, что вывод суда об отсутствии у Р. пропуска срока исковой давности, является преждевременным и необоснованным, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе общей совместной собственности супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. О нарушении своего права на спорную квартиру Р. узнала ... года, получив требование Ф., а ... года она обратилась в суд за защитой нарушенного права, поэтому срок исковой давности у нее не нарушен.
Разрешая спор, суд первой инстанции, правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального и процессуального права, выводы суда не противоречат материалам дела. Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного г. Уфы от 21 декабря 2011 года изменить, указав:
Признать за Р.Ю. право собственности на ... долю на жилое помещение по адресу: ...
Взыскать с Р.Ю. в пользу Ф. полученные по договору купли-продажи квартиры от ... года денежные средства в размере ... рублей.
В остальной части решение Октябрьского районного г. Уфы от 21 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф. и апелляционное (кассационное) представление прокурора Октябрьского района г. Уфы - В. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
А.П.ЕРОФЕЕВА
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)