Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иванова С.Ж.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего Громацкой В.В.
и судей Дьяконовой З.С., Холмогорова И.К.
с участием прокурора Андросовой Ю.А.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании "29" июля 2013 года
дело по апелляционной жалобе представителя истца Б.
на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от "17" мая 2013 года, которым по делу по иску Акционерной компании "АЛРОСА" (ОАО) (далее - АК "АЛРОСА" (ОАО)) к Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов
ПОСТАНОВЛЕНО:
В удовлетворении исковых требований Акционерной компании "АЛРОСА" (ОАО) к Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов - отказать.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., заключение прокурора Андросовой Ю.А, судебная коллегия
установила:
АК "АЛРОСА" (ОАО) обратилась в суд с иском к Г.В. о признании договора найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: .......... расторгнутым, признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением и его выселении без предоставления другого жилого помещения, обосновывая тем, что является собственником данного жилого помещения. По условиям договора найма от 22.06.2006 данное жилое помещение было предоставлено ответчику на период его работы в МСМТ АК "АЛРОСА" (ЗАО), но не более чем на три года. По истечении срока договора новый договор заключен не был, трудовые отношения между сторонами прекращены.
Ответчик иск не признал.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель истца Б. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, указывает, что ответчик выехал за пределы Российской Федерации.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...........
11.02.2004 профсоюзная организация Мирнинского строительно-монтажного треста N 4 выделила данную комнату рабочему СУ-6 - Г.В. Спорная комната была выделена ответчику как не имеющему жилья на период его работы в МСМТ.
22.08.2006 между АМО "Мирнинский район" и ответчиком был заключен договор найма специализированного жилищного фонда, по условиям которого Наймодатель предоставил во временное пользование Г.В. и его супруге Г.Н. спорную комнату в срочное возмездное владение для использования в целях проживания на срок трудового договора, но не более чем на три года.
Ответчик зарегистрирован в спорной комнате, постоянно проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи.
На основании приказа N ... от 17.12.2009 трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены, в связи с сокращением численности или штата работников организации.
Постановлением АМО "Город Мирный" МР РС(Я) от 18.02.2013 N ... Г.В. признан нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма муниципального жилищного фонда; в постановке на учет малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма муниципального жилищного фонда ему отказано по тем основаниям, что гражданин в состоянии приобрести жилое помещение в пределах нормы предоставления жилого помещения за счет собственных средств в десятилетний период накопления свободных денежных средств.
Судом установлено, что Г.В. в другое место жительства не выезжал, от прав и обязанностей в отношении комнаты в общежитии не отказывался, иным жильем не обеспечен, является пенсионером по старости.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 13 вышеупомянутого Вводного закона граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без доставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст. 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии со ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, действующей на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение, без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены, в том числе лица, уволенные в связи с сокращением численности или штата работников, а также пенсионеры по старости.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, несостоятельны.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 года N 8-П были признаны не соответствующими Конституции РФ положения ч. 1 и п. 8 ч. 2 ст. 60 ЖК РСФСР, допускавшие возможность лишения гражданина права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия. С момента провозглашения данного Постановления любые сроки временного отсутствия гражданина не могут являться основанием для лишения его права пользования жилым помещением в домах государственного и муниципального фонда. Конституционный Суд в названном Постановлении также указал, что временное непроживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. Указанное Постановление является действующим.
Жилищный кодекс РСФСР и Жилищного кодекса РФ, введенный в действие с 01.03.2005 года, предусматривают, что временное отсутствие нанимателя или проживающих совместно с ним членов его семьи не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, временное отсутствие гражданина в предоставленном жилом помещении не может служить основанием лишения его права пользования им.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.
Решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 мая 2013 года по данному делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
З.С.ДЬЯКОНОВА
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 29.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2696/13
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июля 2013 г. по делу N 33-2696/13
Судья: Иванова С.Ж.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего Громацкой В.В.
и судей Дьяконовой З.С., Холмогорова И.К.
с участием прокурора Андросовой Ю.А.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании "29" июля 2013 года
дело по апелляционной жалобе представителя истца Б.
на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от "17" мая 2013 года, которым по делу по иску Акционерной компании "АЛРОСА" (ОАО) (далее - АК "АЛРОСА" (ОАО)) к Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов
ПОСТАНОВЛЕНО:
В удовлетворении исковых требований Акционерной компании "АЛРОСА" (ОАО) к Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов - отказать.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., заключение прокурора Андросовой Ю.А, судебная коллегия
установила:
АК "АЛРОСА" (ОАО) обратилась в суд с иском к Г.В. о признании договора найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: .......... расторгнутым, признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением и его выселении без предоставления другого жилого помещения, обосновывая тем, что является собственником данного жилого помещения. По условиям договора найма от 22.06.2006 данное жилое помещение было предоставлено ответчику на период его работы в МСМТ АК "АЛРОСА" (ЗАО), но не более чем на три года. По истечении срока договора новый договор заключен не был, трудовые отношения между сторонами прекращены.
Ответчик иск не признал.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель истца Б. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, указывает, что ответчик выехал за пределы Российской Федерации.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...........
11.02.2004 профсоюзная организация Мирнинского строительно-монтажного треста N 4 выделила данную комнату рабочему СУ-6 - Г.В. Спорная комната была выделена ответчику как не имеющему жилья на период его работы в МСМТ.
22.08.2006 между АМО "Мирнинский район" и ответчиком был заключен договор найма специализированного жилищного фонда, по условиям которого Наймодатель предоставил во временное пользование Г.В. и его супруге Г.Н. спорную комнату в срочное возмездное владение для использования в целях проживания на срок трудового договора, но не более чем на три года.
Ответчик зарегистрирован в спорной комнате, постоянно проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи.
На основании приказа N ... от 17.12.2009 трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены, в связи с сокращением численности или штата работников организации.
Постановлением АМО "Город Мирный" МР РС(Я) от 18.02.2013 N ... Г.В. признан нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма муниципального жилищного фонда; в постановке на учет малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма муниципального жилищного фонда ему отказано по тем основаниям, что гражданин в состоянии приобрести жилое помещение в пределах нормы предоставления жилого помещения за счет собственных средств в десятилетний период накопления свободных денежных средств.
Судом установлено, что Г.В. в другое место жительства не выезжал, от прав и обязанностей в отношении комнаты в общежитии не отказывался, иным жильем не обеспечен, является пенсионером по старости.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 13 вышеупомянутого Вводного закона граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без доставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст. 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии со ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, действующей на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение, без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены, в том числе лица, уволенные в связи с сокращением численности или штата работников, а также пенсионеры по старости.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, несостоятельны.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 года N 8-П были признаны не соответствующими Конституции РФ положения ч. 1 и п. 8 ч. 2 ст. 60 ЖК РСФСР, допускавшие возможность лишения гражданина права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия. С момента провозглашения данного Постановления любые сроки временного отсутствия гражданина не могут являться основанием для лишения его права пользования жилым помещением в домах государственного и муниципального фонда. Конституционный Суд в названном Постановлении также указал, что временное непроживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. Указанное Постановление является действующим.
Жилищный кодекс РСФСР и Жилищного кодекса РФ, введенный в действие с 01.03.2005 года, предусматривают, что временное отсутствие нанимателя или проживающих совместно с ним членов его семьи не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, временное отсутствие гражданина в предоставленном жилом помещении не может служить основанием лишения его права пользования им.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.
Решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 мая 2013 года по данному делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
З.С.ДЬЯКОНОВА
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)