Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Марухин С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Тарасовой Н.В.,
судей - Комаровской Е.И., Сергейчика И.М.,
при секретаре - Г.,
с участием: представителя заинтересованного лица по доверенности С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарасовой Н.В. 25 сентября 2013 г. дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 26 июня 2013 г., которым оставлено без удовлетворения заявление Ф. о признании незаконным отказа отдела кадастрового учета N 1 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Новгородской области от <...> N <...> и возложении обязанности внести изменения в сведения государственного кадастра о земельном участке относительно его площади,
установила:
Ф. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий отдела кадастрового учета N 1 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Новгородской области (далее - Учреждение), о признании незаконным решения об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. <...>, д. <...>, от <...> N <...> и возложении обязанности внести изменения в сведения государственного кадастра о земельном участке относительно его площади, указав, что являясь собственницей жилого помещения в многоквартирном жилом доме N <...> по ул. <...> в Великом Новгороде, а также являясь, на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, представителем собственников многоквартирного дома, обратилась в Учреждение для осуществления кадастрового учета земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. <...> Учреждением отказано в осуществлении кадастрового учета со ссылкой на то, что площадь уточняемого участка больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости, на величину более 10% площади.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым Ф. не согласна в апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене и принятии нового решения об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что, согласно действующему законодательству, при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; обращаясь в Учреждение, она руководствовалась постановлением Администрации В. Новгорода от <...> об утверждении схемы расположения земельного участка, устанавливающим право на земельный участок большей площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости, а потому в действиях собственников многоквартирного дома отсутствуют нарушения закона.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя заинтересованного лица, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Из материалов дела видно, что постановлением Администрации Великого Новгорода от <...> N <...> утверждена схема расположения спорного земельного участка площадью <...> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, зона: АТ.1 (центральная долевая зона), вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Ф. является собственницей квартиры N <...> в доме N <...> по ул. <...> в Великом Новгороде. <...> на внеочередном собрании собственников указанного многоквартирного дома Ф. была выбрана представителем в органы кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: В. Новгород, ул. <...>, д. <...>, с правом выполнения всех необходимых действий, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета объекта недвижимости. <...> Ф. обратилась в Учреждение с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: В. Новгород, ул. <...>, д. <...>, представив межевой план участка от <...>.
<...> Учреждением принято решение N <...> "Об отказе в осуществлении кадастрового учета" со ссылкой на то, что по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: В. Новгород, ул. <...>, д. <...>, составляет <...> кв. м, а площадь, определенная с учетом установленных требований, составляет <...> кв. м, что превышает площадь, сведения о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости на величину более чем на 10% площади. Также Ф. было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для доработки представленного межевого плана в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Статьей 27 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) определено, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: В. Новгород, ул. <...>, д. <...>, площадью <...> кв. м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о данном участке внесены на основании заявки о постановке земельного участка на кадастровый учет от <...> ОАО "<...>", которому указанный земельный участок <...> был предоставлен Администрацией В.Новгорода по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 5 лет для эксплуатации встроенного помещения АТС. Основанием для такой заявки стало распоряжение Администрации В.Новгорода от <...> N <...>.
Таким образом, в результате проведенного межевания спорного земельного участка его площадь увеличилась на величину, превышающую 10% от ранее указанной площади.
При таких обстоятельствах, действия Учреждения соответствуют закону, а потому отклонение судом заявления является законным.
Доводы жалобы сводятся к ссылкам на отсутствие нарушений закона в действиях самих собственников многоквартирного дома, а потому они не опровергают вывода суда об отсутствии нарушений закона в действиях Учреждения.
С учетом изложенного, доводы жалобы не служат основанием к отмене законного и обоснованного решения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 26 июня 2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.ТАРАСОВА
Судьи
Е.И.КОМАРОВСКАЯ
И.М.СЕРГЕЙЧИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.09.2013 ПО ДЕЛУ N 2-3882-33-1602
Разделы:Управление многоквартирным домом; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 сентября 2013 г. по делу N 2-3882-33-1602
Судья - Марухин С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Тарасовой Н.В.,
судей - Комаровской Е.И., Сергейчика И.М.,
при секретаре - Г.,
с участием: представителя заинтересованного лица по доверенности С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарасовой Н.В. 25 сентября 2013 г. дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 26 июня 2013 г., которым оставлено без удовлетворения заявление Ф. о признании незаконным отказа отдела кадастрового учета N 1 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Новгородской области от <...> N <...> и возложении обязанности внести изменения в сведения государственного кадастра о земельном участке относительно его площади,
установила:
Ф. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий отдела кадастрового учета N 1 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Новгородской области (далее - Учреждение), о признании незаконным решения об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. <...>, д. <...>, от <...> N <...> и возложении обязанности внести изменения в сведения государственного кадастра о земельном участке относительно его площади, указав, что являясь собственницей жилого помещения в многоквартирном жилом доме N <...> по ул. <...> в Великом Новгороде, а также являясь, на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, представителем собственников многоквартирного дома, обратилась в Учреждение для осуществления кадастрового учета земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. <...> Учреждением отказано в осуществлении кадастрового учета со ссылкой на то, что площадь уточняемого участка больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости, на величину более 10% площади.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым Ф. не согласна в апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене и принятии нового решения об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что, согласно действующему законодательству, при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; обращаясь в Учреждение, она руководствовалась постановлением Администрации В. Новгорода от <...> об утверждении схемы расположения земельного участка, устанавливающим право на земельный участок большей площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости, а потому в действиях собственников многоквартирного дома отсутствуют нарушения закона.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя заинтересованного лица, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Из материалов дела видно, что постановлением Администрации Великого Новгорода от <...> N <...> утверждена схема расположения спорного земельного участка площадью <...> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, зона: АТ.1 (центральная долевая зона), вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Ф. является собственницей квартиры N <...> в доме N <...> по ул. <...> в Великом Новгороде. <...> на внеочередном собрании собственников указанного многоквартирного дома Ф. была выбрана представителем в органы кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: В. Новгород, ул. <...>, д. <...>, с правом выполнения всех необходимых действий, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета объекта недвижимости. <...> Ф. обратилась в Учреждение с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: В. Новгород, ул. <...>, д. <...>, представив межевой план участка от <...>.
<...> Учреждением принято решение N <...> "Об отказе в осуществлении кадастрового учета" со ссылкой на то, что по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: В. Новгород, ул. <...>, д. <...>, составляет <...> кв. м, а площадь, определенная с учетом установленных требований, составляет <...> кв. м, что превышает площадь, сведения о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости на величину более чем на 10% площади. Также Ф. было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для доработки представленного межевого плана в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Статьей 27 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) определено, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: В. Новгород, ул. <...>, д. <...>, площадью <...> кв. м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о данном участке внесены на основании заявки о постановке земельного участка на кадастровый учет от <...> ОАО "<...>", которому указанный земельный участок <...> был предоставлен Администрацией В.Новгорода по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 5 лет для эксплуатации встроенного помещения АТС. Основанием для такой заявки стало распоряжение Администрации В.Новгорода от <...> N <...>.
Таким образом, в результате проведенного межевания спорного земельного участка его площадь увеличилась на величину, превышающую 10% от ранее указанной площади.
При таких обстоятельствах, действия Учреждения соответствуют закону, а потому отклонение судом заявления является законным.
Доводы жалобы сводятся к ссылкам на отсутствие нарушений закона в действиях самих собственников многоквартирного дома, а потому они не опровергают вывода суда об отсутствии нарушений закона в действиях Учреждения.
С учетом изложенного, доводы жалобы не служат основанием к отмене законного и обоснованного решения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 26 июня 2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.ТАРАСОВА
Судьи
Е.И.КОМАРОВСКАЯ
И.М.СЕРГЕЙЧИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)