Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ким М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Казаковой О.Н., Андреевой И.Ю.
при секретаре К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе Д.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 21 мая 2012 г., которым постановлено: в удовлетворении иска Д. о понуждении к заключению договора отказать,
Д. обратился в суд с иском к ОАО "МОЭК" об обязании заключить договор на предоставление коммунальных услуг по поставке горячей воды на условиях, предусмотренных в прилагаемом к иску проекте договора.
В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Д.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца А., представителя ответчика К., судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
В силу положений статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающая организация обязана заключать договоры поставки тепловой энергии и теплоносителя (договор теплоснабжения/энергоснабжения) в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения.
Согласно п. 5 ст. 15 указанной нормы местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.
В силу абз. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", которые действовали на дату вынесения решения, ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
Абзацем 4 указанной нормы предусмотрено, что коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и вышеуказанными Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Положениями ст. 539 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Согласно подпункту "в" пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г., в целях оказания коммунальных услуг отопления, холодного и горячего водоснабжения, а также других видов услуг собственникам помещений многоквартирного дома, организации, осуществляющие функции управления многоквартирными домами обязаны заключить договоры на поставку коммунальных ресурсов с поставщиками этих ресурсов.
Положениями ст. 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По делу установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. **, в соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ выбран способ управления: "управление управляющей организацией", которой является ГУП г. Москвы ДЕЗ района Крылатское. Снабжение тепловой энергией и горячей водой многоквартирного дома по указанному адресу осуществляет ОАО "МОЭК" на основании договоров от 01.09.2006 года N 08.700002-ТЭ и от 02.04.007 года N 08.700002ГВС, заключенных между ОАО "МОЭК" и ГУП г. Москвы ДЕЗ района Крылатское.
Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд правильно исходил из того, что абонентом и стороной по договору на снабжение тепловой энергией и горячей водой может являться только управляющая организация ГУП г. Москвы ДЕЗ района Крылатское, поскольку ответчик во исполнение указанных договоров поставляет тепловую энергию и горячую воду до теплового пункта жилого дома, а до конечного потребителя их доводит ГУП г. Москвы ДЕЗ района Крылатское.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Кроме того, в соответствии с ранее действующим п. 7 данных Правил договор непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией заключают только собственники помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом), у которых отсутствует договор с лицом, отвечающим за подачу коммунальных ресурсов, тогда как многоквартирный дом, в котором проживает истец, обслуживает управляющая организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг.
Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
решение Никулинского районного суда г. Москвы от 21 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.12.2012 ПО ДЕЛУ N 11-30320
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2012 г. по делу N 11-30320
Судья Ким М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Казаковой О.Н., Андреевой И.Ю.
при секретаре К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе Д.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 21 мая 2012 г., которым постановлено: в удовлетворении иска Д. о понуждении к заключению договора отказать,
установила:
Д. обратился в суд с иском к ОАО "МОЭК" об обязании заключить договор на предоставление коммунальных услуг по поставке горячей воды на условиях, предусмотренных в прилагаемом к иску проекте договора.
В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Д.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца А., представителя ответчика К., судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
В силу положений статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающая организация обязана заключать договоры поставки тепловой энергии и теплоносителя (договор теплоснабжения/энергоснабжения) в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения.
Согласно п. 5 ст. 15 указанной нормы местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.
В силу абз. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", которые действовали на дату вынесения решения, ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
Абзацем 4 указанной нормы предусмотрено, что коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и вышеуказанными Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Положениями ст. 539 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Согласно подпункту "в" пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г., в целях оказания коммунальных услуг отопления, холодного и горячего водоснабжения, а также других видов услуг собственникам помещений многоквартирного дома, организации, осуществляющие функции управления многоквартирными домами обязаны заключить договоры на поставку коммунальных ресурсов с поставщиками этих ресурсов.
Положениями ст. 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По делу установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. **, в соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ выбран способ управления: "управление управляющей организацией", которой является ГУП г. Москвы ДЕЗ района Крылатское. Снабжение тепловой энергией и горячей водой многоквартирного дома по указанному адресу осуществляет ОАО "МОЭК" на основании договоров от 01.09.2006 года N 08.700002-ТЭ и от 02.04.007 года N 08.700002ГВС, заключенных между ОАО "МОЭК" и ГУП г. Москвы ДЕЗ района Крылатское.
Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд правильно исходил из того, что абонентом и стороной по договору на снабжение тепловой энергией и горячей водой может являться только управляющая организация ГУП г. Москвы ДЕЗ района Крылатское, поскольку ответчик во исполнение указанных договоров поставляет тепловую энергию и горячую воду до теплового пункта жилого дома, а до конечного потребителя их доводит ГУП г. Москвы ДЕЗ района Крылатское.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Кроме того, в соответствии с ранее действующим п. 7 данных Правил договор непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией заключают только собственники помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом), у которых отсутствует договор с лицом, отвечающим за подачу коммунальных ресурсов, тогда как многоквартирный дом, в котором проживает истец, обслуживает управляющая организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг.
Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
решение Никулинского районного суда г. Москвы от 21 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)