Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Потякина А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Явкиной М.А.,
судей Сачкова А.Н., Рудь Е.П.,
при секретаре Г.
с участием прокурора Гвоздевой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Н.Е. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 03 июля 2013 года по делу
по иску Н.Е. к Р. и Н.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении
по встречному иску Н.С. к Н.Е. о признании права пользования прекратившимся и выселении без предоставления другого жилого помещения,
Заслушав доклад судьи Сачкова А.Н., судебная коллегия
установила:
Н.Е. обратился в суд с иском к Р. и Н.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.
В обоснование требований указывал, что он зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, который принадлежит на праве собственности сыну Н.С. Он, будучи членом семьи собственника дома, имеет право пользования жилым помещением. Однако, с весны 2013 года Р. и Н.С. препятствуют в пользовании жилым помещением, чем нарушают его права на жилище.
Просил вселить его в жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, 11. Обязать ответчиков передать ему комплект ключей от входной двери указанного жилого дома.
Н.С. обратился в суд со встречным иском к Н.Е. о признании утратившим права пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения, в котором указал, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ он является собственником <адрес>. В доме состоят на регистрационном учете он, а также Р. и Н.Е., которые приходятся ему родителями. При этом он сам проживает в ином жилом помещении по адресу: <адрес>.
Н.Е. злоупотребляет спиртными напитками, устраивает дебоши, избивает Р., в связи с чем он не желает, чтобы Н.Е. проживал в доме. Поскольку Н.Е. не является членом его семьи, общее хозяйство они не ведут, проживают в разных жилых помещениях, то право пользования первого жилым помещением является прекратившимся, и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Просил признать Н.Е. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> и выселить его из указанного жилого помещения. Также просил взыскать госпошлину в возврат в размере <данные изъяты> руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Решением Бийского городского суда Алтайского края 03 июля 2013 года в удовлетворении исковых требований Н.Е. отказано в полном объеме.
Встречные исковые требования Н.С. удовлетворены.
Признано прекратившимся право пользования Н.Е. домом <адрес>.
Н.Е. выселен из жилого дома по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскано с Н.Е. в пользу Н.С. в возврат оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
Взысканы с Н.Е. в пользу Р. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
В остальной части требований Н.С. и Р. о взыскании расходов на услуги представителя отказано.
В апелляционной жалобе истец Н.Е. просит отменить или изменить решение суда, указывая на то, что он и Н.С. являются близкими родственниками (отцом и сыном). К членам семьи собственника относятся его дети и родители, которые имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними. Он проживал в одном доме, вел совместное хозяйство имели общие вещи. Все изменилось в 2013 году, когда сын и жена решили его выселить.
Ранее он был собственником жилого дома и от права пользования им не отказывался. После заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГ он остался зарегистрированным в доме. Полагает, что за ним сохраняется право пожизненного пользования спорным жилым помещением.
Нарушение одаряемым обязательств по сохранению за дарителем права проживать в подаренной квартире дает ему право в одностороннем порядке расторгнуть договор, поскольку он лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении сделки - на сохранении пожизненного права пользования.
В письменных возражениях прокурор, представитель ответчиков Н.С., Р. - Ч. просят решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
При рассмотрении апелляционной жалобы представитель ответчиков Ч. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, в заключении прокурор Гвоздева Т.А. полагала, что оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Остальные лица, участвующие в деле при их надлежащем уведомлении не явились.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Удовлетворяя заявленные Н.С. требования, суд пришел к обоснованным выводам о том, что Н.Е. не является членом семьи собственника, а с прекращением семейных отношений последний утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению из него по требованию собственника без предоставления иного. Оснований для вселения и возложении обязанности по передаче ключей от жилого помещения не имеется.
Выводы суда первой инстанции основаны на законе и установленных по делу обстоятельствах.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленным ЖК. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как установлено судом, собственником жилого дома ***, расположенного по <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ, заключенного с Н.Е. является ФИО10, которые состоят в родственных отношениях (отец и сын соответственно).
В указанном доме зарегистрированы проживающими: Н.Е., Н.С. и Р.
При этом из объяснений истца Н.Е., ответчикам Р., допрошенных свидетелей следует, что истец Н.Е. и ответчик Н.С. фактически длительное время проживают в разных жилых помещениях, совместного хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Наличие родственных отношений с собственником жилого помещения само по себе не влечет безусловное признание истца членом семьи собственника жилого помещения.
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Из представленных по делу доказательств, которым в совокупности судом дана надлежащая оценка, установлено, что Н.Е. заключив договор дарения с ответчиком Н.С., и не являясь членом его семьи, право пользования спорным жилым помещением утратил, общее хозяйство они не ведут, взаимного уважения и заботы, характерных для членов семьи, друг другу не проявляют. В этой связи у ответчика прекращено право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с изложенным, у суда имелись законные основания для удовлетворения требований собственника, и отказа в удовлетворении требований истца.
Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о вселении, поскольку каких-либо доказательств того, что Н.Е. является членом семьи собственника жилого помещения, не представлено.
Доводы жалобы о том, что после заключения договора дарения за истцом сохраняется право пожизненного пользования спорным жилым помещением, являются необоснованными.
Согласно, условий договора дарения от ДД.ММ.ГГ, следует, что в доме зарегистрирован истец Н.Е., условий о сохранении за ним права пользования им договор не содержит. Иных соглашений о праве пользования спорным жилым помещением суду не представлено.
Требований о расторжении договора дарения, либо оспаривания сделки по отчуждении спорного недвижимого имущества, истцом не заявлялось.
Доводы жалобы выводов суда не опровергают, поэтому не могут повлечь за собой отмену судебного решения.
Иных доводов, влияющих на законность принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая, что судом полно и всесторонне были исследованы и оценены в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все доказательства, представленные сторонами, правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы жалобы являются несостоятельными, то судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу истца Н.Е. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 03 июля 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7561/2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 сентября 2013 г. по делу N 33-7561/2013
Судья: Потякина А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Явкиной М.А.,
судей Сачкова А.Н., Рудь Е.П.,
при секретаре Г.
с участием прокурора Гвоздевой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Н.Е. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 03 июля 2013 года по делу
по иску Н.Е. к Р. и Н.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении
по встречному иску Н.С. к Н.Е. о признании права пользования прекратившимся и выселении без предоставления другого жилого помещения,
Заслушав доклад судьи Сачкова А.Н., судебная коллегия
установила:
Н.Е. обратился в суд с иском к Р. и Н.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.
В обоснование требований указывал, что он зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, который принадлежит на праве собственности сыну Н.С. Он, будучи членом семьи собственника дома, имеет право пользования жилым помещением. Однако, с весны 2013 года Р. и Н.С. препятствуют в пользовании жилым помещением, чем нарушают его права на жилище.
Просил вселить его в жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, 11. Обязать ответчиков передать ему комплект ключей от входной двери указанного жилого дома.
Н.С. обратился в суд со встречным иском к Н.Е. о признании утратившим права пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения, в котором указал, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ он является собственником <адрес>. В доме состоят на регистрационном учете он, а также Р. и Н.Е., которые приходятся ему родителями. При этом он сам проживает в ином жилом помещении по адресу: <адрес>.
Н.Е. злоупотребляет спиртными напитками, устраивает дебоши, избивает Р., в связи с чем он не желает, чтобы Н.Е. проживал в доме. Поскольку Н.Е. не является членом его семьи, общее хозяйство они не ведут, проживают в разных жилых помещениях, то право пользования первого жилым помещением является прекратившимся, и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Просил признать Н.Е. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> и выселить его из указанного жилого помещения. Также просил взыскать госпошлину в возврат в размере <данные изъяты> руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Решением Бийского городского суда Алтайского края 03 июля 2013 года в удовлетворении исковых требований Н.Е. отказано в полном объеме.
Встречные исковые требования Н.С. удовлетворены.
Признано прекратившимся право пользования Н.Е. домом <адрес>.
Н.Е. выселен из жилого дома по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскано с Н.Е. в пользу Н.С. в возврат оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
Взысканы с Н.Е. в пользу Р. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
В остальной части требований Н.С. и Р. о взыскании расходов на услуги представителя отказано.
В апелляционной жалобе истец Н.Е. просит отменить или изменить решение суда, указывая на то, что он и Н.С. являются близкими родственниками (отцом и сыном). К членам семьи собственника относятся его дети и родители, которые имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними. Он проживал в одном доме, вел совместное хозяйство имели общие вещи. Все изменилось в 2013 году, когда сын и жена решили его выселить.
Ранее он был собственником жилого дома и от права пользования им не отказывался. После заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГ он остался зарегистрированным в доме. Полагает, что за ним сохраняется право пожизненного пользования спорным жилым помещением.
Нарушение одаряемым обязательств по сохранению за дарителем права проживать в подаренной квартире дает ему право в одностороннем порядке расторгнуть договор, поскольку он лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении сделки - на сохранении пожизненного права пользования.
В письменных возражениях прокурор, представитель ответчиков Н.С., Р. - Ч. просят решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
При рассмотрении апелляционной жалобы представитель ответчиков Ч. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, в заключении прокурор Гвоздева Т.А. полагала, что оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Остальные лица, участвующие в деле при их надлежащем уведомлении не явились.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Удовлетворяя заявленные Н.С. требования, суд пришел к обоснованным выводам о том, что Н.Е. не является членом семьи собственника, а с прекращением семейных отношений последний утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению из него по требованию собственника без предоставления иного. Оснований для вселения и возложении обязанности по передаче ключей от жилого помещения не имеется.
Выводы суда первой инстанции основаны на законе и установленных по делу обстоятельствах.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленным ЖК. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как установлено судом, собственником жилого дома ***, расположенного по <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ, заключенного с Н.Е. является ФИО10, которые состоят в родственных отношениях (отец и сын соответственно).
В указанном доме зарегистрированы проживающими: Н.Е., Н.С. и Р.
При этом из объяснений истца Н.Е., ответчикам Р., допрошенных свидетелей следует, что истец Н.Е. и ответчик Н.С. фактически длительное время проживают в разных жилых помещениях, совместного хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Наличие родственных отношений с собственником жилого помещения само по себе не влечет безусловное признание истца членом семьи собственника жилого помещения.
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Из представленных по делу доказательств, которым в совокупности судом дана надлежащая оценка, установлено, что Н.Е. заключив договор дарения с ответчиком Н.С., и не являясь членом его семьи, право пользования спорным жилым помещением утратил, общее хозяйство они не ведут, взаимного уважения и заботы, характерных для членов семьи, друг другу не проявляют. В этой связи у ответчика прекращено право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с изложенным, у суда имелись законные основания для удовлетворения требований собственника, и отказа в удовлетворении требований истца.
Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о вселении, поскольку каких-либо доказательств того, что Н.Е. является членом семьи собственника жилого помещения, не представлено.
Доводы жалобы о том, что после заключения договора дарения за истцом сохраняется право пожизненного пользования спорным жилым помещением, являются необоснованными.
Согласно, условий договора дарения от ДД.ММ.ГГ, следует, что в доме зарегистрирован истец Н.Е., условий о сохранении за ним права пользования им договор не содержит. Иных соглашений о праве пользования спорным жилым помещением суду не представлено.
Требований о расторжении договора дарения, либо оспаривания сделки по отчуждении спорного недвижимого имущества, истцом не заявлялось.
Доводы жалобы выводов суда не опровергают, поэтому не могут повлечь за собой отмену судебного решения.
Иных доводов, влияющих на законность принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая, что судом полно и всесторонне были исследованы и оценены в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все доказательства, представленные сторонами, правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы жалобы являются несостоятельными, то судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу истца Н.Е. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 03 июля 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)