Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Козловой Н.В.
судей Вахитовой Г.Д., Анфиловой Т.Л.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании 09 июля 2013 года в г. Уфа гражданское дело по апелляционной жалобе Б.А. на решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Б.А., Б.Д. о взыскании с А. задолженности по квартплате в размере... руб.... коп. отказать.
В удовлетворении исковых требований Б.А., Б.Д. о взыскании с ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" компенсации морального вреда в размере... рублей отказать.
В удовлетворении исковых требований Б.А., Б.Д. об обязании ООО "Эколог", ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" выписывать квитанции по оплате коммунальных услуг на имя А. отказать.
Заслушав доклад судьи Козловой Н.В., судебная коллегия
Б.А., действующий в своих интересах и в интересах истца Б.Д., обратился в суд с иском к ООО "Башкиргаз", ООО "Эколог", А., судебным приставам Давлекановского межрайонного отдела УФССП России по РБ Ю., С., Г. о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда.
Иск мотивирован тем, что дата судебный пристав-исполнитель Ю. осуществила арест, принадлежащей истцам Б.А. и Б.Д.... долей квартиры, расположенной по адресу: адрес РБ адрес, при этом Ю. не выяснила, где именно, непосредственно в указанной квартире проходит граница между долей Б.А. и долей брата Б.Д., который не является должником гр. А., объективно получившей возможность бесплатного пользования арестованным имуществом. Проживая в указанной квартире, пользуясь почтовым адресом, являясь по документам собственником... части указанной квартиры А. не проведя перепланировку по отделению своей доли непосредственно в квартире, не установив, где именно находится..., принадлежащая по настоящее время ее доля, А. не желает нести никаких обязанностей собственника, как в части содержания, так и оплаты. Ответчики ООО "Башкиргаз" и ООО "Эколог" счета на предоставление коммунальных услуг выписывают на имя покойного Е.В.М., что противоречит не только закону, но и здравому смыслу.
Ответчик С. безосновательно и бездоказательно утверждал, что внесенные дата сведения в ВС РБ о матери истца Б.З.В. и оскорбляющие память матери, являются следствием технической ошибки, не счел нужным принести извинения. Арест, наложенный ответчиком Г. был отменен, как незаконный.
За время ареста А. вывезла из арестованной квартиры практически все хоть сколько-нибудь ценное имущество, чем причинила значительный материальный и моральный вред.
В начале апреля дата года истцу неоднократно поступали звонки от ответчика ООО "Эколог" об аварии в квартире, расположенной по адресу: адрес РБ адрес, о том, что ответчик А. отказалась предоставить им ключи от квартиры, для устранения аварии, что естественным образом нанесло материальный и моральный вред. Вследствие постоянного нервного стресса у истца Б.А. ухудшилось зрение, соответственно состояние здоровья.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ N 1 от 26 января 2010 года доказывать свою невиновность, т.е. непричастность к ухудшению здоровья истца в силу ст. 1064 ГК РФ обязаны ответчики. В соответствии со ст. 1067 ГК РФ, ст. 52, 53 Конституции РФ вред, причиненный сотрудниками государственных служб, в том числе и при исполнении ими своих служебных обязанностей, причиненные действием и бездействием, подлежат возмещению.
В соответствии с определением Давлекановского районного суда РБ от дата с изложенными исковыми требованиями, истцы имеют право на обращение в порядке искового производства. Истцы Б.А., Б.Д. просили: взыскать с А. долг по квартплате в размере... руб.... коп.; взыскать с А. в счет возмещения морального вреда сумму в размере основного иска... руб.... коп.; взыскать с ответчиков Г., Ю., С. в счет возмещения морального вреда... рублей с каждого из ответчиков; с ООО "Башкиргаз" в счет возмещения морального вреда... рублей; обязать ответчиков ООО "Эколог", ООО "Башкиргаз" выписывать квитанции по оплате коммунальных услуг на имя А. (в редакции заявителя)
Определением Альшеевского районного суда РБ от дата по настоящему гражданскому делу был заменен ненадлежащей ответчик ООО "Башкиргаз" надлежащим ответчиком ООО "Газпром межрегионгаз Уфа", в связи с переименованием ООО "Башкиргаз" в ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" на основании решения участников ООО "Башкиргаз" от дата N....
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, Б.А. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив его доводы, выслушав Б.А. и его представителя Л.И.В.., поддержавших жалобу и просивших решение суда отменить по доводам жалобы, заслушав представителя ООО "Газпром Межрегионгаз Уфа" С.В.В. (доверенность в деле), судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения в связи со следующим.
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу п. 1, п. п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. п. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими эти виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании п. 1, п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что истец Б.А. является собственником жилого помещения - адрес, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается регистрационным удостоверением о праве собственности от дата и Свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Давлекановской государственной нотариальной конторы РБ Г.Е.В. В указанном Свидетельстве отражено, что наследником имущества Е.В.М., умершего дата в... долях является внук Б.А. дата г.р., в том числе...) доли ввиду отказа от наследства в его пользу Б.Д. и наследственное имущество на которое выдано свидетельство состоит из... доли адрес, расположенной по адресу: адрес (на... долю свидетельство уже выдано).
А. является сособственником жилого помещения - адрес, расположенной по адресу: адрес, и ей принадлежит на праве общей долевой собственности... доля в праве, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированная дата за N..., выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Судом установлено, что Б.А. зарегистрирован по адресу: адрес дата, а истец Б.Д. зарегистрирован по адресу: адрес дата.
Из п. 1.1 договора на оказание услуг N..., заключенного дата между ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" - Исполнитель и ООО "Строймастер" - Заказчик, следует, что Исполнитель обязуется оказывать, а Заказчик оплачивать следующие услуги: 1.1.1 начисление физическим лицам, проживающим в населенном пункте адрес и заключившим с Заказчиком Договор на оказание услуг(и) по содержанию и ремонту жилых помещений, платы за оказанные ЖКУ, перерасчет платы за ЖКУ по документам, предоставленным Заказчиком, а также в случаях установленных договором на оказание ЖКУ и (или) предусмотренных действующим законодательством. Пунктом 2.1.6 указанного Договора предусмотрено, что исполнитель обязан перечислять на расчетный или специальный банковский счет Заказчика денежные средства, поступившие на расчетный счет Исполнителя в качестве оплаты за ЖКУ, в течение 10-ти рабочих дней с момента их поступления на расчетный или специальный банковский счет Исполнителя /л.д. л.д..../.
Также в материалах дела имеется копия договора на оказание услуг N..., заключенного дата между ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" - Исполнитель и Давлекановское МУП "Тепловые сети" - Заказчик, в котором п. 1.1 предусмотрено, что Исполнитель обязуется оказывать, а Заказчик оплачивать следующие услуги: 1.1.1 начисление физическим лицам, проживающим в населенном пункте адрес и заключившим с Заказчиком Договор на оказание услуг(и) по теплоснабжению, платы за оказанные ЖКУ, перерасчет платы за ЖКУ по документам, предоставленным Заказчиком, а также в случаях установленных договором на оказание ЖКУ и (или) предусмотренных действующим законодательством. Пунктом 2.1.6 указанного Договора предусмотрено, что исполнитель обязан перечислять на расчетный или специальный банковский счет Заказчика денежные средства, поступившие на расчетный счет Исполнителя в качестве оплаты за ЖКУ, в течение 10-ти рабочих дней с момента их поступления на расчетный или специальный банковский счет Исполнителя /л.д. л.д..../.
Из счета-квитанции, выданной ООО "Эколог" /л.д..../ следует, что за сб. мус. к оплате за май месяц... года оплата составляет... руб... коп., в том числе недоплата составляет... руб. Также в данном счете-квитанции отражено: количество проживающих...
Из счета-квитанции, выданной ООО "Газпром Межрегионгаз Уфа" /л.д..../ следует, что в структуру коммунальных услуг включены: газ, теплоснабжение, а также начислена оплата за содержание здания. К оплате за май месяц... года начислено... руб.... коп., в том числе недоплата составила... руб.... коп. Также в данном счете-квитанции отражено "зарегистрирован... чел".
Как следует из материалов гражданского дела общая площадь адрес, расположенной по адресу: адрес составляет... кв. м /л.д..../.
Оплата по содержанию здания определяется также из общей площади квартиры /л.д..../.
Из расчета суммы начислений и оплаты по лицевому счету N... по адресу: адрес за период с января месяца... года следует, что на дата задолженность составляет... руб.... коп. за содержание здания, ремонт, теплоснабжение. По состоянию на дата задолженности по газу не имеется. По указанному лицевому счету за период с января месяца... года по март месяц... года оплата коммунальных платежей не производилась.
Как пояснил в судебном заседании истец Б.А. на вопрос суда, что зарегистрирован по адресу: адрес, о чем свидетельствует и отметка о регистрации в паспорте.
В соответствии с пунктом 54 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
При этом, документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; свидетельство о регистрации по месту пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Согласно пункту 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (пункт 91 указанного Постановления Правительства РФ). В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя (пункт 92).
Положениями Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, предусмотрено, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
В силу статьи 30 п. 1 и п. 2 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статья 30 п. 3 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из смысла и содержания указанных норм следует, что если квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру. И таким образом, для истцов, при наличии спора, не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю жилой площади в квартире, принадлежащую ответчице. Отсутствие согласия ответчицы по оплате квартплаты и коммунальных платежей не является обстоятельством, препятствующим истцам производить оплату за содержание и ремонт жилья пропорционально своей доле жилой площади.
Разрешая спор, суд обоснованно признал ссылки истцов на статьи 1064 и 1067 ГК РФ несостоятельными, поскольку статьей 1067 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, угрожающей самому причинителю вреда или другим лицам, если эта опасность при данных обстоятельствах не могла быть устранена иными средствами, должен быть возмещен лицом, причинившим вред. Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Ответственность же наступает при наличии следующих условий: причинение вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступлением вреда; вина причинителя вреда. Такие условия, как причинение вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступлением вреда; вина причинителя вреда истцами не доказаны.
На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлены доказательства того, что они выполнили свою обязанность, предусмотренную действующим законодательством, по внесению оплаты расходов по содержанию, теплоснабжению адрес, находящейся в общей долевой собственности, расположенной по адресу: адрес, а также по сб. мусора. Исходя из изложенного, а также учитывая, что в судебном заседании напротив установлено, что истцы не выполняют данной обязанности, возложенной на них действующим законодательством, тем самым согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ не являются лицами, право которых нарушено и могут требовать полного возмещения причиненных им убытков. Истцы не лишены возможности требовать от ответчика А. возмещения убытков после оплаты коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах суд пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Б.А., Б.Д. о взыскании с А. задолженности по квартплате в размере... руб.... коп., учитывая, что определением Альшеевского районного суда РБ производство по гражданскому делу, в части заявленных исковых требований Б.А., Б.Д. к А., судебным приставам Давлекановского межрайонного отдела УФССП России по РБ Ю., С., Г. о взыскании компенсации морального вреда и задолженности по квартплате в размере... коп., прекращено по основанию, предусмотренному ст. 220 абз. 3 ГПК РФ. (... руб.... коп. (заявленные требования по настоящему иску) -... руб.... коп., (на данную сумму истцами ранее исковые требования заявлялись и имеется решение суда, вступившее в законную силу) =... руб.... коп.).
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" суду необходимо выяснять, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, в какой сумме или иной материальной форме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.
Поскольку истцами не доказано, что им причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими их личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие им другие нематериальные блага, а также не представлены доказательства степени вины ООО "Газпром Межрегионгаз Уфа", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Б.А., Б.Д. о взыскании с ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" компенсации морального вреда в размере... рублей.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Исходя из п. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Пунктом 7 указанных "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами. В случае несоответствия заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, положениям настоящих Правил он считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
В силу ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154, п. 9 ст. 155 ЖК РФ отсутствие договора не освобождает истцов от обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания жилого дома.
Статья 421 п. 1 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Проанализировав вышеуказанные нормы права, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным на основании собранных по делу доказательств, которые оценены судом.
Довод апелляционной жалобы о том, что не был привлечен к участию в деле ответственный за выписывание счетов-квитанций, не влияет на законность принятого решения суда, поскольку при рассмотрении дела участвовал представитель ООО "Газпром межрегионгаз Уфа", который дал исчерпывающие ответы по данному спору.
Иные доводы апелляционный жалобы сводятся к изложению позиции заявителя в поданном в суд заявлении, которые были предметом исследования и правовой оценки, которая не вызывает сомнения у суда апелляционной инстанции.
Нарушения процессуальных норм, влекущих отмену решения суда, при рассмотрении данного дела судом не допущено.
При таких обстоятельствах, по мнению судебной коллегии, решение суда принято в пределах представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона, процессуальных нарушений, влекущих таковое, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 09.07.2013
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2013 года
Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Козловой Н.В.
судей Вахитовой Г.Д., Анфиловой Т.Л.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании 09 июля 2013 года в г. Уфа гражданское дело по апелляционной жалобе Б.А. на решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Б.А., Б.Д. о взыскании с А. задолженности по квартплате в размере... руб.... коп. отказать.
В удовлетворении исковых требований Б.А., Б.Д. о взыскании с ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" компенсации морального вреда в размере... рублей отказать.
В удовлетворении исковых требований Б.А., Б.Д. об обязании ООО "Эколог", ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" выписывать квитанции по оплате коммунальных услуг на имя А. отказать.
Заслушав доклад судьи Козловой Н.В., судебная коллегия
установила:
Б.А., действующий в своих интересах и в интересах истца Б.Д., обратился в суд с иском к ООО "Башкиргаз", ООО "Эколог", А., судебным приставам Давлекановского межрайонного отдела УФССП России по РБ Ю., С., Г. о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда.
Иск мотивирован тем, что дата судебный пристав-исполнитель Ю. осуществила арест, принадлежащей истцам Б.А. и Б.Д.... долей квартиры, расположенной по адресу: адрес РБ адрес, при этом Ю. не выяснила, где именно, непосредственно в указанной квартире проходит граница между долей Б.А. и долей брата Б.Д., который не является должником гр. А., объективно получившей возможность бесплатного пользования арестованным имуществом. Проживая в указанной квартире, пользуясь почтовым адресом, являясь по документам собственником... части указанной квартиры А. не проведя перепланировку по отделению своей доли непосредственно в квартире, не установив, где именно находится..., принадлежащая по настоящее время ее доля, А. не желает нести никаких обязанностей собственника, как в части содержания, так и оплаты. Ответчики ООО "Башкиргаз" и ООО "Эколог" счета на предоставление коммунальных услуг выписывают на имя покойного Е.В.М., что противоречит не только закону, но и здравому смыслу.
Ответчик С. безосновательно и бездоказательно утверждал, что внесенные дата сведения в ВС РБ о матери истца Б.З.В. и оскорбляющие память матери, являются следствием технической ошибки, не счел нужным принести извинения. Арест, наложенный ответчиком Г. был отменен, как незаконный.
За время ареста А. вывезла из арестованной квартиры практически все хоть сколько-нибудь ценное имущество, чем причинила значительный материальный и моральный вред.
В начале апреля дата года истцу неоднократно поступали звонки от ответчика ООО "Эколог" об аварии в квартире, расположенной по адресу: адрес РБ адрес, о том, что ответчик А. отказалась предоставить им ключи от квартиры, для устранения аварии, что естественным образом нанесло материальный и моральный вред. Вследствие постоянного нервного стресса у истца Б.А. ухудшилось зрение, соответственно состояние здоровья.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ N 1 от 26 января 2010 года доказывать свою невиновность, т.е. непричастность к ухудшению здоровья истца в силу ст. 1064 ГК РФ обязаны ответчики. В соответствии со ст. 1067 ГК РФ, ст. 52, 53 Конституции РФ вред, причиненный сотрудниками государственных служб, в том числе и при исполнении ими своих служебных обязанностей, причиненные действием и бездействием, подлежат возмещению.
В соответствии с определением Давлекановского районного суда РБ от дата с изложенными исковыми требованиями, истцы имеют право на обращение в порядке искового производства. Истцы Б.А., Б.Д. просили: взыскать с А. долг по квартплате в размере... руб.... коп.; взыскать с А. в счет возмещения морального вреда сумму в размере основного иска... руб.... коп.; взыскать с ответчиков Г., Ю., С. в счет возмещения морального вреда... рублей с каждого из ответчиков; с ООО "Башкиргаз" в счет возмещения морального вреда... рублей; обязать ответчиков ООО "Эколог", ООО "Башкиргаз" выписывать квитанции по оплате коммунальных услуг на имя А. (в редакции заявителя)
Определением Альшеевского районного суда РБ от дата по настоящему гражданскому делу был заменен ненадлежащей ответчик ООО "Башкиргаз" надлежащим ответчиком ООО "Газпром межрегионгаз Уфа", в связи с переименованием ООО "Башкиргаз" в ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" на основании решения участников ООО "Башкиргаз" от дата N....
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, Б.А. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив его доводы, выслушав Б.А. и его представителя Л.И.В.., поддержавших жалобу и просивших решение суда отменить по доводам жалобы, заслушав представителя ООО "Газпром Межрегионгаз Уфа" С.В.В. (доверенность в деле), судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения в связи со следующим.
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу п. 1, п. п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. п. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими эти виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании п. 1, п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что истец Б.А. является собственником жилого помещения - адрес, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается регистрационным удостоверением о праве собственности от дата и Свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Давлекановской государственной нотариальной конторы РБ Г.Е.В. В указанном Свидетельстве отражено, что наследником имущества Е.В.М., умершего дата в... долях является внук Б.А. дата г.р., в том числе...) доли ввиду отказа от наследства в его пользу Б.Д. и наследственное имущество на которое выдано свидетельство состоит из... доли адрес, расположенной по адресу: адрес (на... долю свидетельство уже выдано).
А. является сособственником жилого помещения - адрес, расположенной по адресу: адрес, и ей принадлежит на праве общей долевой собственности... доля в праве, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированная дата за N..., выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Судом установлено, что Б.А. зарегистрирован по адресу: адрес дата, а истец Б.Д. зарегистрирован по адресу: адрес дата.
Из п. 1.1 договора на оказание услуг N..., заключенного дата между ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" - Исполнитель и ООО "Строймастер" - Заказчик, следует, что Исполнитель обязуется оказывать, а Заказчик оплачивать следующие услуги: 1.1.1 начисление физическим лицам, проживающим в населенном пункте адрес и заключившим с Заказчиком Договор на оказание услуг(и) по содержанию и ремонту жилых помещений, платы за оказанные ЖКУ, перерасчет платы за ЖКУ по документам, предоставленным Заказчиком, а также в случаях установленных договором на оказание ЖКУ и (или) предусмотренных действующим законодательством. Пунктом 2.1.6 указанного Договора предусмотрено, что исполнитель обязан перечислять на расчетный или специальный банковский счет Заказчика денежные средства, поступившие на расчетный счет Исполнителя в качестве оплаты за ЖКУ, в течение 10-ти рабочих дней с момента их поступления на расчетный или специальный банковский счет Исполнителя /л.д. л.д..../.
Также в материалах дела имеется копия договора на оказание услуг N..., заключенного дата между ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" - Исполнитель и Давлекановское МУП "Тепловые сети" - Заказчик, в котором п. 1.1 предусмотрено, что Исполнитель обязуется оказывать, а Заказчик оплачивать следующие услуги: 1.1.1 начисление физическим лицам, проживающим в населенном пункте адрес и заключившим с Заказчиком Договор на оказание услуг(и) по теплоснабжению, платы за оказанные ЖКУ, перерасчет платы за ЖКУ по документам, предоставленным Заказчиком, а также в случаях установленных договором на оказание ЖКУ и (или) предусмотренных действующим законодательством. Пунктом 2.1.6 указанного Договора предусмотрено, что исполнитель обязан перечислять на расчетный или специальный банковский счет Заказчика денежные средства, поступившие на расчетный счет Исполнителя в качестве оплаты за ЖКУ, в течение 10-ти рабочих дней с момента их поступления на расчетный или специальный банковский счет Исполнителя /л.д. л.д..../.
Из счета-квитанции, выданной ООО "Эколог" /л.д..../ следует, что за сб. мус. к оплате за май месяц... года оплата составляет... руб... коп., в том числе недоплата составляет... руб. Также в данном счете-квитанции отражено: количество проживающих...
Из счета-квитанции, выданной ООО "Газпром Межрегионгаз Уфа" /л.д..../ следует, что в структуру коммунальных услуг включены: газ, теплоснабжение, а также начислена оплата за содержание здания. К оплате за май месяц... года начислено... руб.... коп., в том числе недоплата составила... руб.... коп. Также в данном счете-квитанции отражено "зарегистрирован... чел".
Как следует из материалов гражданского дела общая площадь адрес, расположенной по адресу: адрес составляет... кв. м /л.д..../.
Оплата по содержанию здания определяется также из общей площади квартиры /л.д..../.
Из расчета суммы начислений и оплаты по лицевому счету N... по адресу: адрес за период с января месяца... года следует, что на дата задолженность составляет... руб.... коп. за содержание здания, ремонт, теплоснабжение. По состоянию на дата задолженности по газу не имеется. По указанному лицевому счету за период с января месяца... года по март месяц... года оплата коммунальных платежей не производилась.
Как пояснил в судебном заседании истец Б.А. на вопрос суда, что зарегистрирован по адресу: адрес, о чем свидетельствует и отметка о регистрации в паспорте.
В соответствии с пунктом 54 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
При этом, документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; свидетельство о регистрации по месту пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Согласно пункту 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (пункт 91 указанного Постановления Правительства РФ). В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя (пункт 92).
Положениями Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, предусмотрено, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
В силу статьи 30 п. 1 и п. 2 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статья 30 п. 3 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из смысла и содержания указанных норм следует, что если квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру. И таким образом, для истцов, при наличии спора, не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю жилой площади в квартире, принадлежащую ответчице. Отсутствие согласия ответчицы по оплате квартплаты и коммунальных платежей не является обстоятельством, препятствующим истцам производить оплату за содержание и ремонт жилья пропорционально своей доле жилой площади.
Разрешая спор, суд обоснованно признал ссылки истцов на статьи 1064 и 1067 ГК РФ несостоятельными, поскольку статьей 1067 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, угрожающей самому причинителю вреда или другим лицам, если эта опасность при данных обстоятельствах не могла быть устранена иными средствами, должен быть возмещен лицом, причинившим вред. Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Ответственность же наступает при наличии следующих условий: причинение вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступлением вреда; вина причинителя вреда. Такие условия, как причинение вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступлением вреда; вина причинителя вреда истцами не доказаны.
На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлены доказательства того, что они выполнили свою обязанность, предусмотренную действующим законодательством, по внесению оплаты расходов по содержанию, теплоснабжению адрес, находящейся в общей долевой собственности, расположенной по адресу: адрес, а также по сб. мусора. Исходя из изложенного, а также учитывая, что в судебном заседании напротив установлено, что истцы не выполняют данной обязанности, возложенной на них действующим законодательством, тем самым согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ не являются лицами, право которых нарушено и могут требовать полного возмещения причиненных им убытков. Истцы не лишены возможности требовать от ответчика А. возмещения убытков после оплаты коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах суд пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Б.А., Б.Д. о взыскании с А. задолженности по квартплате в размере... руб.... коп., учитывая, что определением Альшеевского районного суда РБ производство по гражданскому делу, в части заявленных исковых требований Б.А., Б.Д. к А., судебным приставам Давлекановского межрайонного отдела УФССП России по РБ Ю., С., Г. о взыскании компенсации морального вреда и задолженности по квартплате в размере... коп., прекращено по основанию, предусмотренному ст. 220 абз. 3 ГПК РФ. (... руб.... коп. (заявленные требования по настоящему иску) -... руб.... коп., (на данную сумму истцами ранее исковые требования заявлялись и имеется решение суда, вступившее в законную силу) =... руб.... коп.).
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" суду необходимо выяснять, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, в какой сумме или иной материальной форме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.
Поскольку истцами не доказано, что им причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими их личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие им другие нематериальные блага, а также не представлены доказательства степени вины ООО "Газпром Межрегионгаз Уфа", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Б.А., Б.Д. о взыскании с ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" компенсации морального вреда в размере... рублей.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Исходя из п. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Пунктом 7 указанных "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами. В случае несоответствия заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, положениям настоящих Правил он считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
В силу ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154, п. 9 ст. 155 ЖК РФ отсутствие договора не освобождает истцов от обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания жилого дома.
Статья 421 п. 1 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Проанализировав вышеуказанные нормы права, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным на основании собранных по делу доказательств, которые оценены судом.
Довод апелляционной жалобы о том, что не был привлечен к участию в деле ответственный за выписывание счетов-квитанций, не влияет на законность принятого решения суда, поскольку при рассмотрении дела участвовал представитель ООО "Газпром межрегионгаз Уфа", который дал исчерпывающие ответы по данному спору.
Иные доводы апелляционный жалобы сводятся к изложению позиции заявителя в поданном в суд заявлении, которые были предметом исследования и правовой оценки, которая не вызывает сомнения у суда апелляционной инстанции.
Нарушения процессуальных норм, влекущих отмену решения суда, при рассмотрении данного дела судом не допущено.
При таких обстоятельствах, по мнению судебной коллегии, решение суда принято в пределах представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона, процессуальных нарушений, влекущих таковое, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
Т.Л.АНФИЛОВА
Г.Д.ВАХИТОВА
Т.Л.АНФИЛОВА
Г.Д.ВАХИТОВА
Справка: судья
ПАВЛОВА Э.А.
ПАВЛОВА Э.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)