Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Медведева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Мелешко Н.В., Медведкиной В.А.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 11 ноября 2013 года гражданское дело N 2-687/13 по апелляционной жалобе Щ. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 17 апреля 2013 года по иску Щ. к ТСЖ "<...>" о признании недействительными протокола и решения общего собрания.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения представителя Щ. - Л.А., поддержавшей жалобу, судебная коллегия
установила:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, уточнив исковые требования, просила признать недействительными протокол и решение общего собрания членов ТСЖ многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, от <дата>. В обоснование требований истица ссылалась на то, что в период с <...> февраля по <дата> правлением ТСЖ было инициировано проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования. Итоги голосования были подведены <дата>. При этом были грубо нарушены требования ст. ст. 44, 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: истица не была уведомлена о проведении собрания, не получила бюллетени голосования, о результатах узнала из уведомления, переданного ей одним из собственников, ей не был предоставлен протокол общего собрания, вопросы N 4 об увеличении квартплаты и N 9 об участии в городской программе ЖКХ должны были быть поставлены не перед членами ТСЖ, а перед собственниками, вопрос N 3 звучит так, что на него невозможно ответить однозначно "да" или "нет", не ставился вопрос о продлении полномочий председателя, тогда как на момент проведения собрания они истекли, указанная председателем правления С.Г. не могла быть таковой и не могла вступить в члены ТСЖ и быть избрана председателем правления ТСЖ, так как не являлась собственником жилого помещения и стала собственником жилого помещения дома только <дата>.
Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 17 апреля 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истица в лице своего представителя просит решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность.
Ответчик ТСЖ о рассмотрении дело извещен (л.д. 104), в судебное заседание не явился. Представитель ТСЖ Л.И. сообщил о невозможности явки в суд в связи с занятостью в арбитражном суде, доказательств уважительности неявки в суд не представил. ТСЖ другого представителя в суд не направило.
Неявка в суд представителя ТСЖ не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5)
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).
Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, предусмотренным данной нормой закона способом.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1).
Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1).
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2).
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3).
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса (принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (п. 2); принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов (п. 6); определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п. 7), принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4).
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч. 6).
В соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания собственников помещений от <дата>, ТСЖ "<...> является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами РФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества. ТСЖ создано в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; исполнения обязательств, принятых по договорам и др. (п. п. 2.1, 3.1).
Согласно п. 12.1 Устава ТСЖ "<...>" органами управления Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества; правление Товарищества.
В силу п. 13.10 Устава решение общего собрания членов ТСЖ может быть принято без проведения собрания путем заочного голосования.
Судом установлено и из материалов дела следует, истица является собственником <...> и <...> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <...> кв. м.
В период с <дата> по <дата> было проведено общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования, с включением в повестку дня вопросов:
1. Довольны ли Вы текущим обслуживанием ООО "<...>".
3. Считаете ли Вы, что обслуживание нашего дома надо заключить ООО "<...>".
4. Согласны ли Вы при этом на увеличение квартплаты (около <...> рублей).
5. Провести независимый аудит деятельности ТСЖ за <...> г.
6. Приостановить полномочия ревизора Щ. 7. Провести отчетно-выборное собрание ТСЖ в мае - июне <...>. 8. Подтвердить полномочия действующего правления. 9. Согласны на участие ТСЖ "<...>" в городской программе ЖКХ на <...> год реконструкции электросетей с условиями долевого софинансирования собственников в размере <...>% от сметной стоимости. О проведении данного собрания члены ТСЖ извещались соответствующим уведомлением с направлением бюллетеней для голосования. Истице было направлено данное уведомление о проведении обжалуемого собрания почтовым отправлением <дата> вместе с бюллетенем заочного голосования, которое вернулось <дата> за истечением срока хранения в связи с неполучением его адресатом с <дата>.Таким образом, суд пришел к выводу, что права истицы, предусмотренные законодательством, в этой части не были нарушены. Согласно уведомлению о проведении общего собрания в форме заочного голосования правление ТСЖ "<...>" приняло решение о проведении заочного собрания членов ТСЖ в связи с проведением инициативной группой незаконного собрания <дата>.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что собрание в форме заочного голосования проведено в соответствии с требованиями законодательства и Устава ТСЖ, который предусматривает такую форму общего собрания (п. 13.10 Устава).
Из документов счетной комиссии по итогам общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования, судом установлено, что членам ТСЖ было выдано бюллетеней на общую площадь <...> кв. м, проголосовавшие представляли интересы членов Товарищества площадью <...> кв. м, что составляет <...>% от общей полезной площади многоквартирного дома, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что кворум на собрании имелся, собрание правомочно. При этом суд пришел к выводу, что исходя из процента проголосовавших и общей площади, принадлежащей на праве собственности истцу, голос истца не мог повлиять на исход голосования.
Довод истицы о том, что проводивший собрание председатель ТСЖ С.Г. не могла быть председателем ТСЖ и членом ТСЖ, так как не являлась собственником жилого помещения в многоквартирном доме, судом признан несостоятельным, поскольку собственником <адрес> является супруг С.Г. - С.Д., в связи с чем квартира в силу положений ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации является совместной собственностью супругов.
Довод истицы о том, что не был поставлен вопрос о продлении полномочий председателя ТСЖ, также признан судом несостоятельным, поскольку на голосование был поставлен вопрос о продлении полномочий правления, который разрешен положительно, при этом в силу п. 15.1 Устава председатель ТСЖ избирается правлением из числа его членов. Таким образом, избрание председателя ТСЖ не является прерогативой общего собрания.
Судом не установлено существенных нарушений при проведении общего собрания в форме заочного голосования <дата>, которые повлекли бы за собой причинение убытков истцу, а также какого-либо влияния голоса истца на результаты голосования.
Кроме того, отказывая в удовлетворении иска, учитывая, что согласно протоколу собрания его результаты были вывешены на информационных стендах в многоквартирном доме в день подведения его итогов - <дата>, а исковое заявление подано в суд <дата>, суд пришел к выводу, что истицей пропущен установленный ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срок исковой давности, что в силу положений ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания может быть обжаловано в суд в течение шести месяцев со дня, когда истица узнала или должна была узнать о принятом решении.
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
С учетом того, что результаты общего собрания вывешены на информационных стендах в многоквартирном доме в день подведения его итогов <дата> и истица могла была узнать об этих результатах не позднее следующего дня, предусмотренный ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срок истекает <дата>, соответственно истицей не пропущен.
Таким образом, вывод суда о пропуске истицей срока для оспаривания решений общего собрания от <дата> является неправильным.
Также нельзя согласиться с выводом суда об отсутствии нарушений при продлении полномочий С.Г. в составе правления.
Истица ссылалась на те обстоятельства, что С.Г. не могла являться членом правления и председателем правления ТСЖ, поскольку не являлась собственником помещения и членом ТСЖ.
Суд исходил из того, что на день спорного общего собрания членов ТСЖ С.Г. являлась сособственником <адрес> вышеназванном доме, поскольку собственником <адрес> являлся супруг С.Г. - <...> Д.М., и квартира в силу положений ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации являлась совместной собственностью супругов.
Согласно ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч. 2). Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3).
Согласно Уставу ТСЖ членами Товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме и которые в установленном законодательством порядке выразили свое волеизъявление об этом (п. 7.1). Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества (п. 14.2). Члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании на срок не более чем на два года (п. 14.3). Председатель правления избирается на срок не более 2-х лет правлением или общим собранием членов Товарищества (п. 15.1).
Таким образом, членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. В правление ТСЖ могут быть избраны только члены ТСЖ, соответственно только член ТСЖ из числа членов правления может быть избран председателем.
Согласно свидетельству о заключении брака С.Г. состоит в браке с С.Д. с <...> года. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от <дата>, право собственности С.Г. на ? долю квартиры N <адрес> зарегистрировано <дата>, общая площадь <...> кв. м. Согласно протоколу N 7 от <дата> и таблице и спискам "итогов голосования" (подсчета голосов) в общем собрании членов ТСЖ приняли участие члены ТСЖ, обладающие <...> кв. м, что составило <...> кв. м (от общего количества членов ТСЖ), при этом по квартире <...> в списках значится Щ. (истица), площадь <...> кв. м, которая не принимала участия в собрании, по квартире N <...> значится только С.Д., площадь <...> кв. м, участие в голосовании принимал только С.Д. всей площадью. Возражений относительно доводов истицы об отсутствии членства С.Г. в ТСЖ и доказательств, свидетельствующих о том, что С.Г. на день проведения спорного собрания являлась членом ТСЖ, ответчиком в суде первой инстанции представлено не было.
Таким образом, на день проведения спорного общего собрания членов ТСЖ С.Г. не являлась членом ТСЖ, не могла быть избрана в состав правления и соответственно решение общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом N 7 от <дата> о подтверждении (фактически о продлении) полномочий С.Г. в составе правления ТСЖ противоречит вышеизложенным требованиям закона и Устава ТСЖ. В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указанное нарушение касается органов управления ТСЖ и является существенным, в связи с чем влечет признание решения общего собрания ТСЖ в данной части недействительным, несмотря на то, что голосование истицы не могло повлиять на результаты голосования.
При таком положении вывод суда в данной части не соответствует обстоятельствам дела, в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда в части отказа в удовлетворении требований истицы в отношении данной части решения общего собрания членов ТСЖ подлежит отмене с вынесением нового решения об их удовлетворении.
Иных существенных нарушений, влекущих признание недействительными решений общего собрания членов ТСЖ, оформленных протоколом N 7 от <дата>, судом правильно не установлено.
Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ в адрес истицы направлено с нарушением предусмотренного ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации срока, однако правильным является вывод суда о том, что голос истицы не мог повлиять на результаты голосования.
В остальном выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, и оснований для признания иных решений общего собрания ТСЖ, оформленных протоколом N 7 от <дата>, недействительными судом правильно не установлено, и апелляционная жалоба истицы не содержит правовых доводов, опровергающих указанные выводы суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Щ. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "<...>", оформленного протоколом N 7 от <дата>, о подтверждении полномочий С.Г. в составе правления ТСЖ.
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "<...>", оформленное протоколом N 7 от <дата>, о подтверждении полномочий С.Г. в составе правления ТСЖ.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 11.11.2013 N 33-17747
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 ноября 2013 г. N 33-17747
Судья: Медведева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Мелешко Н.В., Медведкиной В.А.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 11 ноября 2013 года гражданское дело N 2-687/13 по апелляционной жалобе Щ. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 17 апреля 2013 года по иску Щ. к ТСЖ "<...>" о признании недействительными протокола и решения общего собрания.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения представителя Щ. - Л.А., поддержавшей жалобу, судебная коллегия
установила:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, уточнив исковые требования, просила признать недействительными протокол и решение общего собрания членов ТСЖ многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, от <дата>. В обоснование требований истица ссылалась на то, что в период с <...> февраля по <дата> правлением ТСЖ было инициировано проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования. Итоги голосования были подведены <дата>. При этом были грубо нарушены требования ст. ст. 44, 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: истица не была уведомлена о проведении собрания, не получила бюллетени голосования, о результатах узнала из уведомления, переданного ей одним из собственников, ей не был предоставлен протокол общего собрания, вопросы N 4 об увеличении квартплаты и N 9 об участии в городской программе ЖКХ должны были быть поставлены не перед членами ТСЖ, а перед собственниками, вопрос N 3 звучит так, что на него невозможно ответить однозначно "да" или "нет", не ставился вопрос о продлении полномочий председателя, тогда как на момент проведения собрания они истекли, указанная председателем правления С.Г. не могла быть таковой и не могла вступить в члены ТСЖ и быть избрана председателем правления ТСЖ, так как не являлась собственником жилого помещения и стала собственником жилого помещения дома только <дата>.
Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 17 апреля 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истица в лице своего представителя просит решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность.
Ответчик ТСЖ о рассмотрении дело извещен (л.д. 104), в судебное заседание не явился. Представитель ТСЖ Л.И. сообщил о невозможности явки в суд в связи с занятостью в арбитражном суде, доказательств уважительности неявки в суд не представил. ТСЖ другого представителя в суд не направило.
Неявка в суд представителя ТСЖ не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5)
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).
Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, предусмотренным данной нормой закона способом.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1).
Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1).
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2).
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3).
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса (принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (п. 2); принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов (п. 6); определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п. 7), принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4).
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч. 6).
В соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания собственников помещений от <дата>, ТСЖ "<...> является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами РФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества. ТСЖ создано в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; исполнения обязательств, принятых по договорам и др. (п. п. 2.1, 3.1).
Согласно п. 12.1 Устава ТСЖ "<...>" органами управления Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества; правление Товарищества.
В силу п. 13.10 Устава решение общего собрания членов ТСЖ может быть принято без проведения собрания путем заочного голосования.
Судом установлено и из материалов дела следует, истица является собственником <...> и <...> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <...> кв. м.
В период с <дата> по <дата> было проведено общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования, с включением в повестку дня вопросов:
1. Довольны ли Вы текущим обслуживанием ООО "<...>".
3. Считаете ли Вы, что обслуживание нашего дома надо заключить ООО "<...>".
4. Согласны ли Вы при этом на увеличение квартплаты (около <...> рублей).
5. Провести независимый аудит деятельности ТСЖ за <...> г.
6. Приостановить полномочия ревизора Щ. 7. Провести отчетно-выборное собрание ТСЖ в мае - июне <...>. 8. Подтвердить полномочия действующего правления. 9. Согласны на участие ТСЖ "<...>" в городской программе ЖКХ на <...> год реконструкции электросетей с условиями долевого софинансирования собственников в размере <...>% от сметной стоимости. О проведении данного собрания члены ТСЖ извещались соответствующим уведомлением с направлением бюллетеней для голосования. Истице было направлено данное уведомление о проведении обжалуемого собрания почтовым отправлением <дата> вместе с бюллетенем заочного голосования, которое вернулось <дата> за истечением срока хранения в связи с неполучением его адресатом с <дата>.Таким образом, суд пришел к выводу, что права истицы, предусмотренные законодательством, в этой части не были нарушены. Согласно уведомлению о проведении общего собрания в форме заочного голосования правление ТСЖ "<...>" приняло решение о проведении заочного собрания членов ТСЖ в связи с проведением инициативной группой незаконного собрания <дата>.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что собрание в форме заочного голосования проведено в соответствии с требованиями законодательства и Устава ТСЖ, который предусматривает такую форму общего собрания (п. 13.10 Устава).
Из документов счетной комиссии по итогам общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования, судом установлено, что членам ТСЖ было выдано бюллетеней на общую площадь <...> кв. м, проголосовавшие представляли интересы членов Товарищества площадью <...> кв. м, что составляет <...>% от общей полезной площади многоквартирного дома, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что кворум на собрании имелся, собрание правомочно. При этом суд пришел к выводу, что исходя из процента проголосовавших и общей площади, принадлежащей на праве собственности истцу, голос истца не мог повлиять на исход голосования.
Довод истицы о том, что проводивший собрание председатель ТСЖ С.Г. не могла быть председателем ТСЖ и членом ТСЖ, так как не являлась собственником жилого помещения в многоквартирном доме, судом признан несостоятельным, поскольку собственником <адрес> является супруг С.Г. - С.Д., в связи с чем квартира в силу положений ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации является совместной собственностью супругов.
Довод истицы о том, что не был поставлен вопрос о продлении полномочий председателя ТСЖ, также признан судом несостоятельным, поскольку на голосование был поставлен вопрос о продлении полномочий правления, который разрешен положительно, при этом в силу п. 15.1 Устава председатель ТСЖ избирается правлением из числа его членов. Таким образом, избрание председателя ТСЖ не является прерогативой общего собрания.
Судом не установлено существенных нарушений при проведении общего собрания в форме заочного голосования <дата>, которые повлекли бы за собой причинение убытков истцу, а также какого-либо влияния голоса истца на результаты голосования.
Кроме того, отказывая в удовлетворении иска, учитывая, что согласно протоколу собрания его результаты были вывешены на информационных стендах в многоквартирном доме в день подведения его итогов - <дата>, а исковое заявление подано в суд <дата>, суд пришел к выводу, что истицей пропущен установленный ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срок исковой давности, что в силу положений ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания может быть обжаловано в суд в течение шести месяцев со дня, когда истица узнала или должна была узнать о принятом решении.
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
С учетом того, что результаты общего собрания вывешены на информационных стендах в многоквартирном доме в день подведения его итогов <дата> и истица могла была узнать об этих результатах не позднее следующего дня, предусмотренный ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срок истекает <дата>, соответственно истицей не пропущен.
Таким образом, вывод суда о пропуске истицей срока для оспаривания решений общего собрания от <дата> является неправильным.
Также нельзя согласиться с выводом суда об отсутствии нарушений при продлении полномочий С.Г. в составе правления.
Истица ссылалась на те обстоятельства, что С.Г. не могла являться членом правления и председателем правления ТСЖ, поскольку не являлась собственником помещения и членом ТСЖ.
Суд исходил из того, что на день спорного общего собрания членов ТСЖ С.Г. являлась сособственником <адрес> вышеназванном доме, поскольку собственником <адрес> являлся супруг С.Г. - <...> Д.М., и квартира в силу положений ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации являлась совместной собственностью супругов.
Согласно ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч. 2). Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3).
Согласно Уставу ТСЖ членами Товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме и которые в установленном законодательством порядке выразили свое волеизъявление об этом (п. 7.1). Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества (п. 14.2). Члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании на срок не более чем на два года (п. 14.3). Председатель правления избирается на срок не более 2-х лет правлением или общим собранием членов Товарищества (п. 15.1).
Таким образом, членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. В правление ТСЖ могут быть избраны только члены ТСЖ, соответственно только член ТСЖ из числа членов правления может быть избран председателем.
Согласно свидетельству о заключении брака С.Г. состоит в браке с С.Д. с <...> года. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от <дата>, право собственности С.Г. на ? долю квартиры N <адрес> зарегистрировано <дата>, общая площадь <...> кв. м. Согласно протоколу N 7 от <дата> и таблице и спискам "итогов голосования" (подсчета голосов) в общем собрании членов ТСЖ приняли участие члены ТСЖ, обладающие <...> кв. м, что составило <...> кв. м (от общего количества членов ТСЖ), при этом по квартире <...> в списках значится Щ. (истица), площадь <...> кв. м, которая не принимала участия в собрании, по квартире N <...> значится только С.Д., площадь <...> кв. м, участие в голосовании принимал только С.Д. всей площадью. Возражений относительно доводов истицы об отсутствии членства С.Г. в ТСЖ и доказательств, свидетельствующих о том, что С.Г. на день проведения спорного собрания являлась членом ТСЖ, ответчиком в суде первой инстанции представлено не было.
Таким образом, на день проведения спорного общего собрания членов ТСЖ С.Г. не являлась членом ТСЖ, не могла быть избрана в состав правления и соответственно решение общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом N 7 от <дата> о подтверждении (фактически о продлении) полномочий С.Г. в составе правления ТСЖ противоречит вышеизложенным требованиям закона и Устава ТСЖ. В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указанное нарушение касается органов управления ТСЖ и является существенным, в связи с чем влечет признание решения общего собрания ТСЖ в данной части недействительным, несмотря на то, что голосование истицы не могло повлиять на результаты голосования.
При таком положении вывод суда в данной части не соответствует обстоятельствам дела, в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда в части отказа в удовлетворении требований истицы в отношении данной части решения общего собрания членов ТСЖ подлежит отмене с вынесением нового решения об их удовлетворении.
Иных существенных нарушений, влекущих признание недействительными решений общего собрания членов ТСЖ, оформленных протоколом N 7 от <дата>, судом правильно не установлено.
Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ в адрес истицы направлено с нарушением предусмотренного ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации срока, однако правильным является вывод суда о том, что голос истицы не мог повлиять на результаты голосования.
В остальном выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, и оснований для признания иных решений общего собрания ТСЖ, оформленных протоколом N 7 от <дата>, недействительными судом правильно не установлено, и апелляционная жалоба истицы не содержит правовых доводов, опровергающих указанные выводы суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Щ. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "<...>", оформленного протоколом N 7 от <дата>, о подтверждении полномочий С.Г. в составе правления ТСЖ.
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "<...>", оформленное протоколом N 7 от <дата>, о подтверждении полномочий С.Г. в составе правления ТСЖ.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)