Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 февраля 2013 года
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Галова В.В.,
судей Малыхиной М.Н., Мисника Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу предпринимателя Ермолаевой Лидии Ивановны
на решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Григорьева Ю.С.),
от 21 сентября 2012 г. по делу N А32-1468/2011
по иску Департамента имущественных отношений администрации города-курорта Сочи
к ответчику: индивидуальному предпринимателю Ермолаевой Лидии Ивановне,
при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Адлержилсервис",
об истребовании имущества, взыскании неосновательного обогащения, процентов,
установил:
Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи Краснодарского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ермолаевой Лидии Ивановне (далее - ответчик) об истребовании из незаконного владения ответчика недвижимого имущества принадлежащего истцу на праве собственности - нежилых помещений подвала жилого дома площадью 84,7 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Мира, 5, а также о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 487 824 рубля 98 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 94 342 рубля 96 копеек в за период с 01.01.2008 г. по 31.07.2012 года (с учетом уточнений).
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в отсутствие законных или договорных основания занимает указанное муниципальное помещение, плату за пользование не вносит.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2012 исковые требования удовлетворены. Суд обязал предпринимателя Ермолаеву Лилию Ивановну освободить нежилые помещения подвала жилого дома площадью 84,7 кв.м, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Мира,5. С предпринимателя Ермолаевой Л.И. в пользу Департамента имущественных отношений взыскано 582 167 рублей 94 копейки, из них: 487 824 рубля 98 копеек неосновательного обогащения, 94 342 рубля 96 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. Также с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 18 643 рубля 36 копеек государственной пошлины по иску. Судебный акт мотивирован отсутствием у ответчика правового основания для нахождения в спорных помещениях. В связи с фактическим пользованием указанными помещениями взыскано неосновательное обогащение.
Не согласившись с указанным судебным актом, предприниматель Ермолаева Л.И. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила решение отменить, дать ей возможность погасить задолженность, обеспечив возможность заключения договора с Департаментом. Доводов правового характера в апелляционной жалобе не приведено. Апеллянт ссылается на то, что им из разрушенного подвального помещения был сделан магазин. В настоящее время предприниматель находится в тяжелом материальном положении ввиду затопления подвала в результате коммунальной аварии.
В судебное заседание арбитражного апелляционного суда стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От предпринимателя Ермолаевой Л.И. поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, мотивированное ее болезнью.
Судебная коллегия, обсудив указанное ходатайство, нашла, что оснований для его удовлетворения не имеется. Ранее при рассмотрении дела в суде первой инстанции дело неоднократно откладывалось, также один раз рассмотрение дела было отложено и в суде апелляционной инстанции. Предприниматель имела все возможности довести до сведения суда свою позицию и представить доказательства. Само по себе заболевание предпринимателя не является достаточно уважительной причиной для отложения судебного заседания, так как предприниматель может направить в суд свои письменные пояснения либо выдать доверенность представителю.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение арбитражного суда первой инстанции следует отменить с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.
Из материалов дела следует, Департамент имущественных отношений Администрации города Сочи обратился к предпринимателю Ермолаевой Лидии Ивановне, ссылаясь на следующие обстоятельства.
На основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", решения Малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 29.04.1992 г. N 192 нежилые помещения подвала жилого дома площадью 84,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Мира, 5, переданы в муниципальную собственность.
Распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации города Сочи Краснодарского края от 20.04.2006 N 107-р "О сдаче в аренду нежилых помещений по ул. Мира, 5" индивидуальному предпринимателю Ермолаевой Л.И. предоставлены в аренду вышеуказанные муниципальные нежилые помещения сроком до 1 года для использования под магазин, однако договор аренды муниципальных нежилых помещений площадью 84,7 кв. м по ул. Мира, 5 в Адлерском районе города Сочи с предпринимателем Ермолаевой Л.И. заключен не был.
Сотрудниками департамента имущественных отношений администрации города Сочи 08.09.2010 г. в ходе проверки порядка использования нежилых помещений установлено, что указанные помещения используются предпринимателем Ермолаевой Л.И. без правоустанавливающих документов.
13 декабря 2010 года департаментом имущественных отношений администрации города Сочи направлено предписание индивидуальному предпринимателю Ермолаевой Л.И. о необходимости освободить занимаемые помещения в срок до 31.12.2010 г., предварительно погасив сумму неосновательного обогащения вследствие незаконного использования нежилых помещений в размере 336 434 рублей 96 коп. и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35 129 рублей 78 коп.
Однако требования департамента имущественных отношений администрации города Сочи ответчиком исполнены не были. Истребуемое имущество выбыло из владения истца помимо его воли.
Апелляционный суд находит, что при удовлетворении иска арбитражный суд первой инстанции не проверил должным образом легитимацию истца по иску.
Так, в подтверждение права муниципальной собственности, дающей право на спорные помещения подвала, Департамент имущественных отношений ссылается на решение малого Совета народных депутатов Краснодарского краевого Совета народных депутатов, а также выписку из реестра объектов муниципальной собственности (л.д. 14, т.л.1).
Однако указанных документов с учетом специфики объекта недвижимого имущества недостаточно для вывода о наличии права муниципальной собственности в отношении спорного имущества - помещений подавала жилого дома.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право муниципальной собственности города Сочи в отношении объекта - подвала жилого дома N 5 по улице Мира в городе Сочи - не зарегистрировано.
Поскольку подвал находится в жилом многоквартирном доме, и, поскольку истец не доказал формирования в установленном порядке подвала как самостоятельного объекта недвижимого имущества, действует презумпция общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, установленная законом. Поскольку истец не доказал регистрации права муниципальной собственности на указанный объект, а также не доказал, что указанный подвал не относится к изолированным помещениям, не относящимся к общему имуществу, апелляционный суд исходит из презумпции отнесения подвала к общему имуществу жилого дома.
В определении арбитражного суда апелляционной инстанции от 29.12.2012 истцу было разъяснено: "Как следует из технического паспорта, спорное помещение представляет собой подвал многоквартирного жилого дома.
Как следует из материалов дела, жилой дом по улице Мира,5, на основании решения Малого совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 29.04.1992 N 192 передан в муниципальную собственность города Сочи.
Однако в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения установлены подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как разъяснено в пункте 2 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.09.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах истец обязан доказать, что спорное подвальное помещение не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме, то есть, отсутствие признаков, указанных в вышеназванном разъяснении Пленума.
При отсутствии таких доказательств формирования подвального помещения как самостоятельного объекта недвижимости истец обязан доказать наличие права муниципальной собственности хотя на одну из квартир многоквартирного жилого дома на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции 14.09.2012. При этом право на взыскание неосновательного обогащения и соответственно процентов за пользование чужими денежными средствами зависит от размера доли муниципалитета, Согласно статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Таким образом, истец обязан будет доказать размер указанной доли и соответственно обосновать размер присуждения в отношении неосновательного обогащения и процентов (предоставить соответствующий расчет)".
Несмотря на то, что истцу было разъяснены юридически значимые для дела обстоятельства и было предложено представить по ним доказательства, Департамент, получив копию определения суда, никаких доказательств не представил, никаких ходатайств не заявил.
При этом апелляционный суд предупредил истцу, что при неисполнении указаний суда в установленный срок дело будет разрешено судом исключительно по имеющимся доказательствам, а процессуальный риск несовершения соответствующих действий будет возложен на истца (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, истец в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал свою легитимацию в отношении иска, не доказал наличия права муниципальной собственности на подвал, не доказал наличия права муниципальной собственности на какую-либо из квартир жилого дома, не представил соответствующий расчет неосновательного обогащения (при наличии права муниципальной собственности в отношении соответствующей квартиры).
С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.
Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (включая Закон Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Временное положение о кондоминиуме, утвержденное Указом Президента Российской Федерации от 23.12.1993 N 2275, статью 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) лишь подтверждали наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняли его состав, но не порождали названное право заново.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 5 мотивировочной части Постановления от 28 ноября 1996 года N 19-П указал: "Этот конституционный принцип предполагает такое построение судопроизводства, при котором функция правосудия (разрешения дела), осуществляемая только судом, отделена от функций спорящих перед судом сторон. При этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций".
Принцип состязательности судопроизводства в арбитражном суде, закрепленный в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса, предполагает, что каждое лицо, участвующее в деле, вправе представлять суду доказательства, обосновывающие его правовую позицию по делу, а также высказывать свои доводы и соображения в отношении доказательств и доводов другой стороны.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.
Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса)
С учетом того, бремя доказывания юридически значимых обстоятельств лежит на истце, который проигнорировал указание суда апелляционной инстанции о представлении доказательств, апелляционный суд разрешает дело по имеющимся в деле доказательствам, признавая, что из них невозможно сделать достоверный вывод о надлежащей легитимации истца.
При этом апелляционный суд учитывает и правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.07.2012 N 16291/10 относительно возложения на истца процессуального риска истца по доказыванию обоснованности и правомерности заявленных требований.
В связи с недоказанностью юридически значимых обстоятельств истца, относящихся к легитимации истца, в удовлетворении иска следует отказать, отменив решение арбитражного суда первой инстанции, поскольку имеет место недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными (пункт 2 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Арбитражный суд первой инстанции вынес определение о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Адлержилсервис", исходя из того, что она подписывала договор аренды с предпринимателем Ермалаевой Л.И. (т. 1, л.д. 8-10). Однако общество с указанным идентификационным налоговым органом 2317041678 и расположенное по адресу: г. Сочи, Ленина,99, было впоследствии переименовано в ООО "Управляющая компания "Комфорт" и ликвидировано вследствие банкротства (запись о ликвидации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 04.04.2011). Поскольку с ликвидацией юридического лица прекращается его существование субъекта права, определение арбитражного суда от 10.05.2011 о привлечении указанного лица к участию в деле в качестве третьего лица неисполнимо ввиду утраты указанным лицом правосубъектности, в том числе, процессуальной.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
ходатайство ответчика Ермолаевой Л.И. об отложении судебного заседания - отклонить.
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21 сентября 2012 года по делу А32-1468/2012 отменить и принять новый судебный акт.
В удовлетворении иска Департамента имущественных отношений администрации города Сочи к индивидуальному предпринимателю Ермолаевой Лидии Ивановне - отказать.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.
Председательствующий
В.В.ГАЛОВ
Судьи
М.Н.МАЛЫХИНА
Н.Н.МИСНИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.02.2013 N 15АП-15389/2012 ПО ДЕЛУ N А32-1468/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 февраля 2013 г. N 15АП-15389/2012
Дело N А32-1468/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 февраля 2013 года
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Галова В.В.,
судей Малыхиной М.Н., Мисника Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу предпринимателя Ермолаевой Лидии Ивановны
на решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Григорьева Ю.С.),
от 21 сентября 2012 г. по делу N А32-1468/2011
по иску Департамента имущественных отношений администрации города-курорта Сочи
к ответчику: индивидуальному предпринимателю Ермолаевой Лидии Ивановне,
при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Адлержилсервис",
об истребовании имущества, взыскании неосновательного обогащения, процентов,
установил:
Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи Краснодарского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ермолаевой Лидии Ивановне (далее - ответчик) об истребовании из незаконного владения ответчика недвижимого имущества принадлежащего истцу на праве собственности - нежилых помещений подвала жилого дома площадью 84,7 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Мира, 5, а также о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 487 824 рубля 98 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 94 342 рубля 96 копеек в за период с 01.01.2008 г. по 31.07.2012 года (с учетом уточнений).
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в отсутствие законных или договорных основания занимает указанное муниципальное помещение, плату за пользование не вносит.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2012 исковые требования удовлетворены. Суд обязал предпринимателя Ермолаеву Лилию Ивановну освободить нежилые помещения подвала жилого дома площадью 84,7 кв.м, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Мира,5. С предпринимателя Ермолаевой Л.И. в пользу Департамента имущественных отношений взыскано 582 167 рублей 94 копейки, из них: 487 824 рубля 98 копеек неосновательного обогащения, 94 342 рубля 96 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. Также с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 18 643 рубля 36 копеек государственной пошлины по иску. Судебный акт мотивирован отсутствием у ответчика правового основания для нахождения в спорных помещениях. В связи с фактическим пользованием указанными помещениями взыскано неосновательное обогащение.
Не согласившись с указанным судебным актом, предприниматель Ермолаева Л.И. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила решение отменить, дать ей возможность погасить задолженность, обеспечив возможность заключения договора с Департаментом. Доводов правового характера в апелляционной жалобе не приведено. Апеллянт ссылается на то, что им из разрушенного подвального помещения был сделан магазин. В настоящее время предприниматель находится в тяжелом материальном положении ввиду затопления подвала в результате коммунальной аварии.
В судебное заседание арбитражного апелляционного суда стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От предпринимателя Ермолаевой Л.И. поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, мотивированное ее болезнью.
Судебная коллегия, обсудив указанное ходатайство, нашла, что оснований для его удовлетворения не имеется. Ранее при рассмотрении дела в суде первой инстанции дело неоднократно откладывалось, также один раз рассмотрение дела было отложено и в суде апелляционной инстанции. Предприниматель имела все возможности довести до сведения суда свою позицию и представить доказательства. Само по себе заболевание предпринимателя не является достаточно уважительной причиной для отложения судебного заседания, так как предприниматель может направить в суд свои письменные пояснения либо выдать доверенность представителю.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение арбитражного суда первой инстанции следует отменить с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.
Из материалов дела следует, Департамент имущественных отношений Администрации города Сочи обратился к предпринимателю Ермолаевой Лидии Ивановне, ссылаясь на следующие обстоятельства.
На основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", решения Малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 29.04.1992 г. N 192 нежилые помещения подвала жилого дома площадью 84,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Мира, 5, переданы в муниципальную собственность.
Распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации города Сочи Краснодарского края от 20.04.2006 N 107-р "О сдаче в аренду нежилых помещений по ул. Мира, 5" индивидуальному предпринимателю Ермолаевой Л.И. предоставлены в аренду вышеуказанные муниципальные нежилые помещения сроком до 1 года для использования под магазин, однако договор аренды муниципальных нежилых помещений площадью 84,7 кв. м по ул. Мира, 5 в Адлерском районе города Сочи с предпринимателем Ермолаевой Л.И. заключен не был.
Сотрудниками департамента имущественных отношений администрации города Сочи 08.09.2010 г. в ходе проверки порядка использования нежилых помещений установлено, что указанные помещения используются предпринимателем Ермолаевой Л.И. без правоустанавливающих документов.
13 декабря 2010 года департаментом имущественных отношений администрации города Сочи направлено предписание индивидуальному предпринимателю Ермолаевой Л.И. о необходимости освободить занимаемые помещения в срок до 31.12.2010 г., предварительно погасив сумму неосновательного обогащения вследствие незаконного использования нежилых помещений в размере 336 434 рублей 96 коп. и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35 129 рублей 78 коп.
Однако требования департамента имущественных отношений администрации города Сочи ответчиком исполнены не были. Истребуемое имущество выбыло из владения истца помимо его воли.
Апелляционный суд находит, что при удовлетворении иска арбитражный суд первой инстанции не проверил должным образом легитимацию истца по иску.
Так, в подтверждение права муниципальной собственности, дающей право на спорные помещения подвала, Департамент имущественных отношений ссылается на решение малого Совета народных депутатов Краснодарского краевого Совета народных депутатов, а также выписку из реестра объектов муниципальной собственности (л.д. 14, т.л.1).
Однако указанных документов с учетом специфики объекта недвижимого имущества недостаточно для вывода о наличии права муниципальной собственности в отношении спорного имущества - помещений подавала жилого дома.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право муниципальной собственности города Сочи в отношении объекта - подвала жилого дома N 5 по улице Мира в городе Сочи - не зарегистрировано.
Поскольку подвал находится в жилом многоквартирном доме, и, поскольку истец не доказал формирования в установленном порядке подвала как самостоятельного объекта недвижимого имущества, действует презумпция общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, установленная законом. Поскольку истец не доказал регистрации права муниципальной собственности на указанный объект, а также не доказал, что указанный подвал не относится к изолированным помещениям, не относящимся к общему имуществу, апелляционный суд исходит из презумпции отнесения подвала к общему имуществу жилого дома.
В определении арбитражного суда апелляционной инстанции от 29.12.2012 истцу было разъяснено: "Как следует из технического паспорта, спорное помещение представляет собой подвал многоквартирного жилого дома.
Как следует из материалов дела, жилой дом по улице Мира,5, на основании решения Малого совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 29.04.1992 N 192 передан в муниципальную собственность города Сочи.
Однако в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения установлены подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как разъяснено в пункте 2 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.09.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах истец обязан доказать, что спорное подвальное помещение не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме, то есть, отсутствие признаков, указанных в вышеназванном разъяснении Пленума.
При отсутствии таких доказательств формирования подвального помещения как самостоятельного объекта недвижимости истец обязан доказать наличие права муниципальной собственности хотя на одну из квартир многоквартирного жилого дома на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции 14.09.2012. При этом право на взыскание неосновательного обогащения и соответственно процентов за пользование чужими денежными средствами зависит от размера доли муниципалитета, Согласно статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Таким образом, истец обязан будет доказать размер указанной доли и соответственно обосновать размер присуждения в отношении неосновательного обогащения и процентов (предоставить соответствующий расчет)".
Несмотря на то, что истцу было разъяснены юридически значимые для дела обстоятельства и было предложено представить по ним доказательства, Департамент, получив копию определения суда, никаких доказательств не представил, никаких ходатайств не заявил.
При этом апелляционный суд предупредил истцу, что при неисполнении указаний суда в установленный срок дело будет разрешено судом исключительно по имеющимся доказательствам, а процессуальный риск несовершения соответствующих действий будет возложен на истца (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, истец в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал свою легитимацию в отношении иска, не доказал наличия права муниципальной собственности на подвал, не доказал наличия права муниципальной собственности на какую-либо из квартир жилого дома, не представил соответствующий расчет неосновательного обогащения (при наличии права муниципальной собственности в отношении соответствующей квартиры).
С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.
Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (включая Закон Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Временное положение о кондоминиуме, утвержденное Указом Президента Российской Федерации от 23.12.1993 N 2275, статью 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) лишь подтверждали наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняли его состав, но не порождали названное право заново.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 5 мотивировочной части Постановления от 28 ноября 1996 года N 19-П указал: "Этот конституционный принцип предполагает такое построение судопроизводства, при котором функция правосудия (разрешения дела), осуществляемая только судом, отделена от функций спорящих перед судом сторон. При этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций".
Принцип состязательности судопроизводства в арбитражном суде, закрепленный в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса, предполагает, что каждое лицо, участвующее в деле, вправе представлять суду доказательства, обосновывающие его правовую позицию по делу, а также высказывать свои доводы и соображения в отношении доказательств и доводов другой стороны.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.
Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса)
С учетом того, бремя доказывания юридически значимых обстоятельств лежит на истце, который проигнорировал указание суда апелляционной инстанции о представлении доказательств, апелляционный суд разрешает дело по имеющимся в деле доказательствам, признавая, что из них невозможно сделать достоверный вывод о надлежащей легитимации истца.
При этом апелляционный суд учитывает и правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.07.2012 N 16291/10 относительно возложения на истца процессуального риска истца по доказыванию обоснованности и правомерности заявленных требований.
В связи с недоказанностью юридически значимых обстоятельств истца, относящихся к легитимации истца, в удовлетворении иска следует отказать, отменив решение арбитражного суда первой инстанции, поскольку имеет место недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными (пункт 2 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Арбитражный суд первой инстанции вынес определение о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Адлержилсервис", исходя из того, что она подписывала договор аренды с предпринимателем Ермалаевой Л.И. (т. 1, л.д. 8-10). Однако общество с указанным идентификационным налоговым органом 2317041678 и расположенное по адресу: г. Сочи, Ленина,99, было впоследствии переименовано в ООО "Управляющая компания "Комфорт" и ликвидировано вследствие банкротства (запись о ликвидации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 04.04.2011). Поскольку с ликвидацией юридического лица прекращается его существование субъекта права, определение арбитражного суда от 10.05.2011 о привлечении указанного лица к участию в деле в качестве третьего лица неисполнимо ввиду утраты указанным лицом правосубъектности, в том числе, процессуальной.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
ходатайство ответчика Ермолаевой Л.И. об отложении судебного заседания - отклонить.
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21 сентября 2012 года по делу А32-1468/2012 отменить и принять новый судебный акт.
В удовлетворении иска Департамента имущественных отношений администрации города Сочи к индивидуальному предпринимателю Ермолаевой Лидии Ивановне - отказать.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.
Председательствующий
В.В.ГАЛОВ
Судьи
М.Н.МАЛЫХИНА
Н.Н.МИСНИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)