Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Листратова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Мжельской Г.А.
судей: Белодеденко И.Г., Блинова В.А.
при секретаре
судебного заседания С.
с участием прокурора Текутьевой Я.В.
рассмотрела в открытом заседании по апелляционной жалобе ответчицы Р.Н.
на решение Рубцовского городского суда Алтайского края
от 26 июня 2013 года дело по иску П. к Р.Н., Р.К., Д. о выселении.
Заслушав доклад судьи Блинова В.А., Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда
установила:
Истец П. обратился в суд с иском к ответчикам Р.Н., Р.К., Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры <адрес>. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГ истец является собственником квартиры по указанному адресу. Прежние собственники квартиры - ответчики, не снимаются с регистрационного учета и не освободили квартиру. Наличие регистрации и проживание ответчиков в указанной квартире препятствует в пользовании своей собственностью.
Истец П. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката З.
Представитель истца З в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Р.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, ранее в судебном заседании, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д., исковые требования не признала в полном объеме.
Ответчик Р.К. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.
Представитель Р.Н. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, полагал, что ответчикам в соответствии со ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации должно быть предоставлено жилое помещение маневренного фонда, пояснил, что по данному вопросу Р.Н. обращалась в Администрацию города Рубцовска устно, письменного обращения не направлялось.
Представитель Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке, ранее представлял заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке, ранее представлял заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 26 июня 2013 года иск П. удовлетворен.
Р.Н., Р.К., Д. выселены из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения
Взыскано с Р.Н. в пользу П. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 200 рублей.
В апелляционной жалобе ответчик Р.Н. просит данное решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, указывая, что суд не учел наличие конституционного права ответчицы и ее выселенных детей на жилище, не проверив доводы о законности проведенных торгов по продаже квартиры, суд лишил их жилья в результате выселения. Суд не дал надлежащей оценки тому, что истцом не был соблюден досудебный порядок разрешения вопроса о их выселении, поэтому не имелось оснований для применения ст. 35 ч. 1 ЖК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и выслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Из материалов дела усматривается, что суд правильно определил отношения сторон и материальный закон, которым эти отношения регулируются, обстоятельства имеющие значение и кем из сторон эти обстоятельства подлежали доказыванию, вынес их на обсуждение в судебном заседании.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу пункта 2 статьи 237 названного Кодекса право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора N *** от ДД.ММ.ГГ, заемщикам Р.Н. и Д. ООО КБ "Алтайкапиталбанк" предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев для приобретения в собственность Р.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью - *** кв. м, жилой - *** кв. м, данная квартира обращена в залог для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.
В связи с неисполнением заемщиками обязательств по договору, решением Рубцовского городского суда от ДД.ММ.ГГ был удовлетворен иск кредитора досрочном взыскании платежей, взыскание обращено на заложенное ответчиками имущество - указанную квартиру, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость.
На основании договора купли-продажи арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГ ***, П. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Кроме того, право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГ.
Согласно имеющейся в материалах дела выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГ Р.Н., Р.К. и несовершеннолетний Д.
Ответчики членами семьи истца П. не являются, а поскольку П. является собственником спорного жилого помещения, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности которого никем не оспорено, он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При изложенных обстоятельствах доводы ответчика о том, что суд должен был проверить правомерность проведения торгов правомерно не приняты судом во внимание.
Из указанных норм и вышеприведенных обстоятельств дела следует, что, передав в залог недвижимое имущество, Р.Н. выразила согласие на его отчуждение в случае неисполнения кредитных обязательств, следовательно, в результате реализации квартиры <адрес> право собственности Р.Н. на данное имущество прекратилось.
При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика Р.Н. о нарушении права ответчиков на жилье в связи с отсутствием у ответчиков иного жилья и наличии в составе семьи несовершеннолетнего ребенка правомерно отклонены судом как необоснованные и не имеющие значения для разрешения спорных правоотношений.
Правомерно суд не принял во внимание доводы ответчика о том, что ее семья при выселении из квартиры истца подлежала вселению в специально созданный маневренный жилой фонд, так как предоставление помещений маневренного фонда возложена на органы государственной власти или местного самоуправления по обращению заинтересованных лиц. Поэтому вопрос о предоставлении ответчикам жилого помещения маневренного фонда для временного проживания, не мог являться предметом рассмотрения в данном деле.
С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 26 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7241/2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2013 г. по делу N 33-7241/2013
Судья: Листратова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Мжельской Г.А.
судей: Белодеденко И.Г., Блинова В.А.
при секретаре
судебного заседания С.
с участием прокурора Текутьевой Я.В.
рассмотрела в открытом заседании по апелляционной жалобе ответчицы Р.Н.
на решение Рубцовского городского суда Алтайского края
от 26 июня 2013 года дело по иску П. к Р.Н., Р.К., Д. о выселении.
Заслушав доклад судьи Блинова В.А., Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда
установила:
Истец П. обратился в суд с иском к ответчикам Р.Н., Р.К., Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры <адрес>. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГ истец является собственником квартиры по указанному адресу. Прежние собственники квартиры - ответчики, не снимаются с регистрационного учета и не освободили квартиру. Наличие регистрации и проживание ответчиков в указанной квартире препятствует в пользовании своей собственностью.
Истец П. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката З.
Представитель истца З в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Р.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, ранее в судебном заседании, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д., исковые требования не признала в полном объеме.
Ответчик Р.К. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.
Представитель Р.Н. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, полагал, что ответчикам в соответствии со ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации должно быть предоставлено жилое помещение маневренного фонда, пояснил, что по данному вопросу Р.Н. обращалась в Администрацию города Рубцовска устно, письменного обращения не направлялось.
Представитель Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке, ранее представлял заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке, ранее представлял заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 26 июня 2013 года иск П. удовлетворен.
Р.Н., Р.К., Д. выселены из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения
Взыскано с Р.Н. в пользу П. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 200 рублей.
В апелляционной жалобе ответчик Р.Н. просит данное решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, указывая, что суд не учел наличие конституционного права ответчицы и ее выселенных детей на жилище, не проверив доводы о законности проведенных торгов по продаже квартиры, суд лишил их жилья в результате выселения. Суд не дал надлежащей оценки тому, что истцом не был соблюден досудебный порядок разрешения вопроса о их выселении, поэтому не имелось оснований для применения ст. 35 ч. 1 ЖК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и выслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Из материалов дела усматривается, что суд правильно определил отношения сторон и материальный закон, которым эти отношения регулируются, обстоятельства имеющие значение и кем из сторон эти обстоятельства подлежали доказыванию, вынес их на обсуждение в судебном заседании.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу пункта 2 статьи 237 названного Кодекса право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора N *** от ДД.ММ.ГГ, заемщикам Р.Н. и Д. ООО КБ "Алтайкапиталбанк" предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев для приобретения в собственность Р.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью - *** кв. м, жилой - *** кв. м, данная квартира обращена в залог для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.
В связи с неисполнением заемщиками обязательств по договору, решением Рубцовского городского суда от ДД.ММ.ГГ был удовлетворен иск кредитора досрочном взыскании платежей, взыскание обращено на заложенное ответчиками имущество - указанную квартиру, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость.
На основании договора купли-продажи арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГ ***, П. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Кроме того, право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГ.
Согласно имеющейся в материалах дела выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГ Р.Н., Р.К. и несовершеннолетний Д.
Ответчики членами семьи истца П. не являются, а поскольку П. является собственником спорного жилого помещения, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности которого никем не оспорено, он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При изложенных обстоятельствах доводы ответчика о том, что суд должен был проверить правомерность проведения торгов правомерно не приняты судом во внимание.
Из указанных норм и вышеприведенных обстоятельств дела следует, что, передав в залог недвижимое имущество, Р.Н. выразила согласие на его отчуждение в случае неисполнения кредитных обязательств, следовательно, в результате реализации квартиры <адрес> право собственности Р.Н. на данное имущество прекратилось.
При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика Р.Н. о нарушении права ответчиков на жилье в связи с отсутствием у ответчиков иного жилья и наличии в составе семьи несовершеннолетнего ребенка правомерно отклонены судом как необоснованные и не имеющие значения для разрешения спорных правоотношений.
Правомерно суд не принял во внимание доводы ответчика о том, что ее семья при выселении из квартиры истца подлежала вселению в специально созданный маневренный жилой фонд, так как предоставление помещений маневренного фонда возложена на органы государственной власти или местного самоуправления по обращению заинтересованных лиц. Поэтому вопрос о предоставлении ответчикам жилого помещения маневренного фонда для временного проживания, не мог являться предметом рассмотрения в данном деле.
С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 26 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)