Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья ФИО3
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего ФИО4
судей Пантелеева В.М., ФИО5
с участием прокурора ФИО6
при секретаре ФИО7
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе товарищества собственников жилья N на решение Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Иск прокурора в интересах жильцов дома * по ул. * в г. * к товариществу собственников жилья N * г. * о возложении обязанности по производству ремонтных работ жилого дома, удовлетворить.
Обязать товарищество собственников жилья N * г. * произвести ремонтные работы жилого дома N * по ул. * в г. *:
устранить перекос и осадку строения путем подливки бетона под углы основного строения с целью расширения подошвы фундамента и произвести устройство фундамента под пристройкой путем подливки бетона.
устранить разрушение цоколя дома путем его восстановления с использованием красного керамического кирпича с устройством отливов из оцинкованного кровельного железа, с устройством отмостки вокруг строения для предотвращения замачивания фундамента.
- устранить разрушение фасадных стен путем частичной замены деревянной облицовки строения с последующей обработкой (окраской) всей облицовки с конопаткой швов, заменой отдельных венцов, частичной заменой несущих конструкций пристройки, с последующей заменой утеплителя на жесткую минеральную вату, частичной заменой облицовки из аналогичного материала с последующей обработкой от атмосферных воздействий.
устранить разрушение перекрытий путем частичной замены или усиления отдельных элементов несущих конструкций с восстановлением или заменой утеплителя, с частичной или полной заменой половой доски в отдельных помещениях.
устранить выявленные нарушения в квартирах NN * и * дома N * по ул. * г. * путем проведения ремонта оконных и дверных блоков (перекос дверей и оконных переплетов), проведения ремонта стен и потолков путем устранения трещин в стенах и потолке, разрушения штукатурного и окрасочного слоев, проведения ремонта полов и перекрытий путем устранении их деформации.
Взыскать с товарищества собственников жилья N * г. * в пользу ФИО8 судебные расходы в размере 23793 руб.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Пантелеева В.М., пояснения ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, заключение прокурора, полагавших решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просил обязать товарищество собственников жилья N * г. * (далее - ТСЖ-5) произвести ремонтные работы жилого дома N * по ул. * в г. *.
В обоснование своих требований прокурор указал, что на основании коллективного обращения жителей дома N * по ул. * в г. *, прокуратурой района, совместно со специалистами Государственной жилищной инспекции, проведена проверка состояния дома N * по ул. * в г. *. Результаты проведенной проверки свидетельствуют о необходимости ремонтных работ. Аналогичные выводы содержатся в заключении судебной экспертизы. Все перечисленные в иске работы должны быть выполнены обслуживающей организацией - ТСЖ-5, которая получает от жильцов дома, как собственников, так и нанимателей жилых помещений, плату за ремонт и содержание жилья. Обязанность ТСЖ-5 по проведению ремонтных работ в квартире N * и N * обусловлена тем обстоятельством, что имеющиеся в них разрушения являются следствием ненадлежащего содержания дома обслуживающей организацией.
Суд, рассмотрев возникший спор, постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ТСЖ-5 просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение. В обоснование жалобы указывает, что для проведения работ по ремонту дома * недостаточно денежных средств, собранных собственниками. Полагает, что указанные работы должны нести собственники помещений и муниципальное образование "Город Саратов". Считает, что ТСЖ-5 является ненадлежащим ответчиком по делу.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела следует, что обстоятельства, на которых были основаны требования прокурора, нашли свое подтверждение в суде.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, основывая свое решение тем, что истцы проживают в доме * по ул. * в г. *. Дом включает в себя три квартиры. Семья ФИО8 по договору найма занимает квартиру N *, семья А. по договору найма - квартиру N*, семья ФИО1 проживает в квартире N *, ее сособственниками являются ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2.
В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы N * от ДД.ММ.ГГГГ, дом * по ул. * в г. * является двухэтажным многоквартирным домом, ориентировочно построен в начале прошлого века, состоит из основного строения и пристройки. Основное строение двухэтажное со стенами, рубленными из пластин, деревянными перегородками и фундаментом из керамического кирпича по всему периметру строения. Пристройка каркасного типа с облицовкой деревом и засыпкой утеплителем в виде древесных опилок, с фундаментом мелкого заложения по углам строения.
ТСЖ-5 является обслуживающей дом организацией и получает от жильцов дома, как собственников, так и нанимателей, плату за ремонт и содержание жилья.
Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 152 ЖК РФ, одним из основных видов хозяйственной деятельности, которым может заниматься товарищество, является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая положения приведенных выше норм действующего жилищного законодательства, суд первой инстанции обоснованно пришел в выводу о том, что основным видом хозяйственной деятельности ТСЖ является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме. При этом бремя расходов по содержанию недвижимого имущества, на текущий ремонт, в равной степени несут как собственники помещений в многоквартирном доме, так и наниматели жилых помещений, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Правительство РФ своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. II).
Общее имущество согласно п. 10 Правил должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции этого дома.
Содержание общего имущества в силу п. 11 Правил содержания общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, проводимый собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора к строительно-технической экспертизе или должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья (далее - ответственные лица), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.
Как установлено судом ТСЖ-5, принимая от жильцов дома обязательные ежемесячные платежи, в том числе на содержание дома, не выполнил возложенных на обслуживающую организацию законом обязательств по содержанию имущества, его текущему ремонту.
Судом, с учетом указаний, содержащихся в кассационном определении Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым ранее принятое по настоящему делу решение было отменено, исследовался вопрос о том, какого вида ремонтные работы следует провести ответчиками, относятся они к капитальному или текущему ремонту и в зависимости от этого определить лицо, ответственное за проведение данного ремонта.
Ведомственные строительные нормы ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования" утвержденные приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 250, раскрывают понятия капитального и текущего ремонта зданий. Ремонт зданий это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания Капитальный ремонт- ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Текущий ремонт- ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы N * от ДД.ММ.ГГГГ, дом * по ул. * в г. * является двухэтажным многоквартирным домом ориентировочно построен в начале прошлого века, состоит из основного строения и пристройки. Основное строение двухэтажное со стенами, рубленными из пластин, деревянными перегородками и фундаментом из керамического кирпича по всему периметру строения. Пристройка каркасного типа с облицовкой деревом и засыпкой утеплителем в виде древесных опилок, с фундаментом мелкого заложения по углам строения. Цоколь основного строения выполнен частично из керамического кирпича и силикатного кирпича. На цоколе отсутствуют отливы из оцинкованного кровельного железа (отливы имеются только с уличного фасада, но вследствие неправильного монтажа, не обеспечивают отвод атмосферных осадков). Вокруг здания отсутствует отмостка. Из-за отсутствия отмостки и отливов на цоколе происходит систематическое замачивание основания фундамента, что приводит к разрушению фундамента, перекосу строения, неравномерной осадке строения и другим деформациям. Неравномерная осадка фундамента и перекос здания привели к образованию трещин в комнатах, деформации возникли в деревянных перекрытиях.
Изношены и подлежат восстановлению - рубленные пластины нижнего венца основного строения и пристройки. Требуется усиление фундамента под основным строением и устройство фундамента под пристройкой. Частично требуется замена деревянной облицовки строения с последующей обработкой (окраской) всей облицовки. Требуется заделка швов между венцами рубленных пластин основного строения. Необходимо восстановить цоколь, при этом использовать красный керамический кирпич, так как срок службы силикатного кирпича в аналогичных условиях 10-15 лет, с устройством отливов из оцинкованного кровельного железа. Необходимо устроить отмостку вокруг строения для предотвращения замачивания фундамента. Для устранения перекоса и осадки строения устроить фундамент под пристройкой путем подливки бетона, чтобы остановить дальнейшую осадку пристройки и ее отделение от основного строения, усилить фундамент под углами основного строения с помощью подливки бетона и расширения подошвы фундамента.
Для восстановления фасадных стен требуется частичная замена деревянной облицовки строения с последующей обработкой (окраской) всей облицовки или полная замена облицовки из аналогичного материала с последующей окраской, или более современного, например, ПВХ сайдинга.
К полной замене или восстановлению конструктивных элементов можно отнести восстановление и устройство фундамента, цоколя и замену рубленных венцов стен. При устройстве фундамента и его восстановлении можно ограничиться подливкой бетона под углы основного строения с целью увеличения его несущей способности, и устройством фундамента под пристройкой в виду его отсутствия. При восстановлении фасадных стен можно ограничиться конопаткой швов, заменой отдельных венцов, частичной заменой несущих конструкций пристройки, с последующей заменой утеплителя на жесткую минеральную вату, частичной заменой облицовки из алогичного материала с последующей обработкой от атмосферных воздействий.
При восстановлении перекрытий можно ограничиться частичной заменой или усилением отдельных элементов несущих конструкций с восстановлением, заменой утеплителя с частичной или полной заменой половой доски в отдельных помещениях.
Выводы, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы N * от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют о том, что для восстановления эксплуатационных показателей дома * по ул. * в г. *, достаточно частичного восстановления исправности (работоспособности) его конструкций, что возможно в рамках проведения текущего ремонта.
Как установлено судом, все жильцы дома плату за содержание и ремонт домовладения вносят ТСЖ-5.
Перечень обязательных работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату за ремонт (текущий ремонт) жилья, а также перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей, содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденном Госстроем Российской Федерации.
Фундаменты: заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и другое; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.; восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов; смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями; смена или ремонт отмостки; восстановление приямков, входов в подвалы. Стены и фасады: заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; заделка отверстий, гнезд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей; ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей; смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на "оконных проемах; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки; ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.
3. Перекрытия: частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций; заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий; заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях; утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.
4. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки; антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций; все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.; замена водосточных труб; ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей; замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления; восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов; восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов; ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия; ремонт слуховых окон и выходов на крыши; оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.
5. Оконные и дверные заполнения: смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; установка доводчиков пружин, упоров и пр.; смена оконных и дверных приборов.
6. Межквартирные перегородки: усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок; заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков; заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; замена отдельных ступеней, проступей, подступенков; частичная замена и укрепление металлических перил; то же, элементов деревянных лестниц; заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток; восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей; устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
8. Полы: замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома; замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы.
- 10. Внутренняя отделка: восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками; восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);
- все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).
16. Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных отмосток.
Таким, образом, перечень необходимых для восстановления дома * по ул. * в г. * ремонтных работ, установленных экспертным заключением, входит в перечень обязательных работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату за ремонт (текущий ремонт) жилья.
Суд правомерно признал, что ремонт квартир входит в перечень обязательных работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату за ремонт (текущий ремонт) жилья, поскольку обоснованность требований прокурора в этой части подтверждается выводами судебной экспертизы, о том, что к разрушениям в трех квартирах, вызванных перекосом, проседанием здания, разрушением фундамента, можно отнести все возникшие дефекты, перечисленные в данном исследовании, а именно перекос дверей и оконных переплетов, трещины в стенах и потолке, деформация полов и перекрытий. Во всей деревянной облицовке строения, из-за перекоса между элементами облицовки, образовались щели.
При рассмотрении дела судом обоснованно указано о невозможности возложения обязанности по ремонту на собственников домовладения, поскольку прокурор и граждане, в интересах которых подан иск, не заявили каких-либо требований к собственникам домовладения. Кроме того, обстоятельства дела подтверждают право жильцов д. * по ул. * на производство текущего ремонта за счет средств, которые они вносят в ТСЖ-5 на содержание и ремонт дома.
Действительно в соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Внесение ежемесячных платежей на ремонт и содержание жилья, является одним из способов реализации прав и обязанностей собственников помещений по содержанию жилого помещения.
Пунктом 20 Правил устанавливается, что если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, то собственники помещений обязаны немедленно принять меры к устранению выявленных дефектов.
Суду не представлено доказательств того, что физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества.
В деле имеется акт проверки государственной жилищной инспекции Саратовской власти от ДД.ММ.ГГГГ N, составленный главным специалистом экспертом Государственной жилищной инспекции по результатам осмотра дома * по ул. * в г. *, из которого "следует, что зафиксировано наличие прогибов, просадки фундамента (бревенчатый венец на деревянных столбцах), деформация наружной стены; отслоение штукатурного слоя, трещины в межэтажном и чердачном перекрытии; осадка конструкций деревянного мыльца; прогибы деревянных лестничных маршей; наличие трещин на стенах и перегородках в квартирах NN **; наличие трещин и разрушений штукатурного и красочного слоев потолков, повреждение покрытия стен в квартирах NN **; ветхость, перекосы оконных и деревянных блоков.
Однако, ни заключение главного специалиста Государственной жилищной инспекции по, ни заключение судебной строительно-технической экспертизы не содержат такого рода положений, которые бы позволяли суду сделать вывод о том, что физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что позволило бы обязанность по проведению ремонтных работ возложить на собственников помещений многоквартирного дома.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.
Несостоятельными об отсутствии достаточных средств у ТСЖ-5 для ремонта спорного дома, поскольку отсутствие данных средств не освобождает ответчика от выполнения возложенных на него обязанностей в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства.
Доводы кассационной жалобы сводятся к иной оценке доказательств, аналогичны обстоятельствам, на которые ссылался ответчик в суде первой инстанции в обоснование своих возражений, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности.
Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем не может повлечь отмену по существу правильного судебного постановления (ч. 2 ст. 362 ГПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья N - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья ФИО3
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего ФИО4
судей Пантелеева В.М., ФИО5
с участием прокурора ФИО6
при секретаре ФИО7
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе товарищества собственников жилья N на решение Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Иск прокурора в интересах жильцов дома * по ул. * в г. * к товариществу собственников жилья N * г. * о возложении обязанности по производству ремонтных работ жилого дома, удовлетворить.
Обязать товарищество собственников жилья N * г. * произвести ремонтные работы жилого дома N * по ул. * в г. *:
устранить перекос и осадку строения путем подливки бетона под углы основного строения с целью расширения подошвы фундамента и произвести устройство фундамента под пристройкой путем подливки бетона.
устранить разрушение цоколя дома путем его восстановления с использованием красного керамического кирпича с устройством отливов из оцинкованного кровельного железа, с устройством отмостки вокруг строения для предотвращения замачивания фундамента.
- устранить разрушение фасадных стен путем частичной замены деревянной облицовки строения с последующей обработкой (окраской) всей облицовки с конопаткой швов, заменой отдельных венцов, частичной заменой несущих конструкций пристройки, с последующей заменой утеплителя на жесткую минеральную вату, частичной заменой облицовки из аналогичного материала с последующей обработкой от атмосферных воздействий.
устранить разрушение перекрытий путем частичной замены или усиления отдельных элементов несущих конструкций с восстановлением или заменой утеплителя, с частичной или полной заменой половой доски в отдельных помещениях.
устранить выявленные нарушения в квартирах NN * и * дома N * по ул. * г. * путем проведения ремонта оконных и дверных блоков (перекос дверей и оконных переплетов), проведения ремонта стен и потолков путем устранения трещин в стенах и потолке, разрушения штукатурного и окрасочного слоев, проведения ремонта полов и перекрытий путем устранении их деформации.
Взыскать с товарищества собственников жилья N * г. * в пользу ФИО8 судебные расходы в размере 23793 руб.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Пантелеева В.М., пояснения ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, заключение прокурора, полагавших решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просил обязать товарищество собственников жилья N * г. * (далее - ТСЖ-5) произвести ремонтные работы жилого дома N * по ул. * в г. *.
В обоснование своих требований прокурор указал, что на основании коллективного обращения жителей дома N * по ул. * в г. *, прокуратурой района, совместно со специалистами Государственной жилищной инспекции, проведена проверка состояния дома N * по ул. * в г. *. Результаты проведенной проверки свидетельствуют о необходимости ремонтных работ. Аналогичные выводы содержатся в заключении судебной экспертизы. Все перечисленные в иске работы должны быть выполнены обслуживающей организацией - ТСЖ-5, которая получает от жильцов дома, как собственников, так и нанимателей жилых помещений, плату за ремонт и содержание жилья. Обязанность ТСЖ-5 по проведению ремонтных работ в квартире N * и N * обусловлена тем обстоятельством, что имеющиеся в них разрушения являются следствием ненадлежащего содержания дома обслуживающей организацией.
Суд, рассмотрев возникший спор, постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ТСЖ-5 просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение. В обоснование жалобы указывает, что для проведения работ по ремонту дома * недостаточно денежных средств, собранных собственниками. Полагает, что указанные работы должны нести собственники помещений и муниципальное образование "Город Саратов". Считает, что ТСЖ-5 является ненадлежащим ответчиком по делу.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела следует, что обстоятельства, на которых были основаны требования прокурора, нашли свое подтверждение в суде.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, основывая свое решение тем, что истцы проживают в доме * по ул. * в г. *. Дом включает в себя три квартиры. Семья ФИО8 по договору найма занимает квартиру N *, семья А. по договору найма - квартиру N*, семья ФИО1 проживает в квартире N *, ее сособственниками являются ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2.
В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы N * от ДД.ММ.ГГГГ, дом * по ул. * в г. * является двухэтажным многоквартирным домом, ориентировочно построен в начале прошлого века, состоит из основного строения и пристройки. Основное строение двухэтажное со стенами, рубленными из пластин, деревянными перегородками и фундаментом из керамического кирпича по всему периметру строения. Пристройка каркасного типа с облицовкой деревом и засыпкой утеплителем в виде древесных опилок, с фундаментом мелкого заложения по углам строения.
ТСЖ-5 является обслуживающей дом организацией и получает от жильцов дома, как собственников, так и нанимателей, плату за ремонт и содержание жилья.
Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 152 ЖК РФ, одним из основных видов хозяйственной деятельности, которым может заниматься товарищество, является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая положения приведенных выше норм действующего жилищного законодательства, суд первой инстанции обоснованно пришел в выводу о том, что основным видом хозяйственной деятельности ТСЖ является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме. При этом бремя расходов по содержанию недвижимого имущества, на текущий ремонт, в равной степени несут как собственники помещений в многоквартирном доме, так и наниматели жилых помещений, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Правительство РФ своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. II).
Общее имущество согласно п. 10 Правил должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции этого дома.
Содержание общего имущества в силу п. 11 Правил содержания общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, проводимый собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора к строительно-технической экспертизе или должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья (далее - ответственные лица), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.
Как установлено судом ТСЖ-5, принимая от жильцов дома обязательные ежемесячные платежи, в том числе на содержание дома, не выполнил возложенных на обслуживающую организацию законом обязательств по содержанию имущества, его текущему ремонту.
Судом, с учетом указаний, содержащихся в кассационном определении Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым ранее принятое по настоящему делу решение было отменено, исследовался вопрос о том, какого вида ремонтные работы следует провести ответчиками, относятся они к капитальному или текущему ремонту и в зависимости от этого определить лицо, ответственное за проведение данного ремонта.
Ведомственные строительные нормы ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования" утвержденные приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 250, раскрывают понятия капитального и текущего ремонта зданий. Ремонт зданий это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания Капитальный ремонт- ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Текущий ремонт- ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы N * от ДД.ММ.ГГГГ, дом * по ул. * в г. * является двухэтажным многоквартирным домом ориентировочно построен в начале прошлого века, состоит из основного строения и пристройки. Основное строение двухэтажное со стенами, рубленными из пластин, деревянными перегородками и фундаментом из керамического кирпича по всему периметру строения. Пристройка каркасного типа с облицовкой деревом и засыпкой утеплителем в виде древесных опилок, с фундаментом мелкого заложения по углам строения. Цоколь основного строения выполнен частично из керамического кирпича и силикатного кирпича. На цоколе отсутствуют отливы из оцинкованного кровельного железа (отливы имеются только с уличного фасада, но вследствие неправильного монтажа, не обеспечивают отвод атмосферных осадков). Вокруг здания отсутствует отмостка. Из-за отсутствия отмостки и отливов на цоколе происходит систематическое замачивание основания фундамента, что приводит к разрушению фундамента, перекосу строения, неравномерной осадке строения и другим деформациям. Неравномерная осадка фундамента и перекос здания привели к образованию трещин в комнатах, деформации возникли в деревянных перекрытиях.
Изношены и подлежат восстановлению - рубленные пластины нижнего венца основного строения и пристройки. Требуется усиление фундамента под основным строением и устройство фундамента под пристройкой. Частично требуется замена деревянной облицовки строения с последующей обработкой (окраской) всей облицовки. Требуется заделка швов между венцами рубленных пластин основного строения. Необходимо восстановить цоколь, при этом использовать красный керамический кирпич, так как срок службы силикатного кирпича в аналогичных условиях 10-15 лет, с устройством отливов из оцинкованного кровельного железа. Необходимо устроить отмостку вокруг строения для предотвращения замачивания фундамента. Для устранения перекоса и осадки строения устроить фундамент под пристройкой путем подливки бетона, чтобы остановить дальнейшую осадку пристройки и ее отделение от основного строения, усилить фундамент под углами основного строения с помощью подливки бетона и расширения подошвы фундамента.
Для восстановления фасадных стен требуется частичная замена деревянной облицовки строения с последующей обработкой (окраской) всей облицовки или полная замена облицовки из аналогичного материала с последующей окраской, или более современного, например, ПВХ сайдинга.
К полной замене или восстановлению конструктивных элементов можно отнести восстановление и устройство фундамента, цоколя и замену рубленных венцов стен. При устройстве фундамента и его восстановлении можно ограничиться подливкой бетона под углы основного строения с целью увеличения его несущей способности, и устройством фундамента под пристройкой в виду его отсутствия. При восстановлении фасадных стен можно ограничиться конопаткой швов, заменой отдельных венцов, частичной заменой несущих конструкций пристройки, с последующей заменой утеплителя на жесткую минеральную вату, частичной заменой облицовки из алогичного материала с последующей обработкой от атмосферных воздействий.
При восстановлении перекрытий можно ограничиться частичной заменой или усилением отдельных элементов несущих конструкций с восстановлением, заменой утеплителя с частичной или полной заменой половой доски в отдельных помещениях.
Выводы, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы N * от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют о том, что для восстановления эксплуатационных показателей дома * по ул. * в г. *, достаточно частичного восстановления исправности (работоспособности) его конструкций, что возможно в рамках проведения текущего ремонта.
Как установлено судом, все жильцы дома плату за содержание и ремонт домовладения вносят ТСЖ-5.
Перечень обязательных работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату за ремонт (текущий ремонт) жилья, а также перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей, содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденном Госстроем Российской Федерации.
Фундаменты: заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и другое; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.; восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов; смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями; смена или ремонт отмостки; восстановление приямков, входов в подвалы. Стены и фасады: заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; заделка отверстий, гнезд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей; ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей; смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на "оконных проемах; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки; ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.
3. Перекрытия: частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций; заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий; заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях; утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.
4. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки; антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций; все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.; замена водосточных труб; ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей; замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления; восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов; восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов; ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия; ремонт слуховых окон и выходов на крыши; оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.
5. Оконные и дверные заполнения: смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; установка доводчиков пружин, упоров и пр.; смена оконных и дверных приборов.
6. Межквартирные перегородки: усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок; заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков; заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; замена отдельных ступеней, проступей, подступенков; частичная замена и укрепление металлических перил; то же, элементов деревянных лестниц; заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток; восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей; устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
8. Полы: замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома; замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы.
- 10. Внутренняя отделка: восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками; восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);
- все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).
16. Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных отмосток.
Таким, образом, перечень необходимых для восстановления дома * по ул. * в г. * ремонтных работ, установленных экспертным заключением, входит в перечень обязательных работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату за ремонт (текущий ремонт) жилья.
Суд правомерно признал, что ремонт квартир входит в перечень обязательных работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату за ремонт (текущий ремонт) жилья, поскольку обоснованность требований прокурора в этой части подтверждается выводами судебной экспертизы, о том, что к разрушениям в трех квартирах, вызванных перекосом, проседанием здания, разрушением фундамента, можно отнести все возникшие дефекты, перечисленные в данном исследовании, а именно перекос дверей и оконных переплетов, трещины в стенах и потолке, деформация полов и перекрытий. Во всей деревянной облицовке строения, из-за перекоса между элементами облицовки, образовались щели.
При рассмотрении дела судом обоснованно указано о невозможности возложения обязанности по ремонту на собственников домовладения, поскольку прокурор и граждане, в интересах которых подан иск, не заявили каких-либо требований к собственникам домовладения. Кроме того, обстоятельства дела подтверждают право жильцов д. * по ул. * на производство текущего ремонта за счет средств, которые они вносят в ТСЖ-5 на содержание и ремонт дома.
Действительно в соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Внесение ежемесячных платежей на ремонт и содержание жилья, является одним из способов реализации прав и обязанностей собственников помещений по содержанию жилого помещения.
Пунктом 20 Правил устанавливается, что если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, то собственники помещений обязаны немедленно принять меры к устранению выявленных дефектов.
Суду не представлено доказательств того, что физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества.
В деле имеется акт проверки государственной жилищной инспекции Саратовской власти от ДД.ММ.ГГГГ N, составленный главным специалистом экспертом Государственной жилищной инспекции по результатам осмотра дома * по ул. * в г. *, из которого "следует, что зафиксировано наличие прогибов, просадки фундамента (бревенчатый венец на деревянных столбцах), деформация наружной стены; отслоение штукатурного слоя, трещины в межэтажном и чердачном перекрытии; осадка конструкций деревянного мыльца; прогибы деревянных лестничных маршей; наличие трещин на стенах и перегородках в квартирах NN **; наличие трещин и разрушений штукатурного и красочного слоев потолков, повреждение покрытия стен в квартирах NN **; ветхость, перекосы оконных и деревянных блоков.
Однако, ни заключение главного специалиста Государственной жилищной инспекции по, ни заключение судебной строительно-технической экспертизы не содержат такого рода положений, которые бы позволяли суду сделать вывод о том, что физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что позволило бы обязанность по проведению ремонтных работ возложить на собственников помещений многоквартирного дома.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.
Несостоятельными об отсутствии достаточных средств у ТСЖ-5 для ремонта спорного дома, поскольку отсутствие данных средств не освобождает ответчика от выполнения возложенных на него обязанностей в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства.
Доводы кассационной жалобы сводятся к иной оценке доказательств, аналогичны обстоятельствам, на которые ссылался ответчик в суде первой инстанции в обоснование своих возражений, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности.
Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем не может повлечь отмену по существу правильного судебного постановления (ч. 2 ст. 362 ГПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья N - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)