Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 15 июля 2013 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А. Пономаревой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.А. Мошковой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-7090/2013
по иску Товарищества собственников жилья "Замятина, 36" (ИНН 6673218192, ОГРН 1106673007814) (далее по тексту - истец)
к Муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) (далее по тексту - ответчик)
о взыскании 119 069 рублей 24 копеек,
при участии в судебном заседании:
- от истца - Межин С.Ю. - представитель по доверенности без номера от 09.04.2012 г., предъявлен паспорт;
- от ответчика - Давыдова Е.В. - представитель по доверенности "161/05/02.06.1-03 от 29.12.2012 г., предъявлено служебное удостоверение.
Объявлен состав суда. Представителям истца и ответчика разъяснены процессуальные права и обязанности, право отвода суду. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Истец просит взыскать с ответчика 119 069 рублей 24 копейки, в том числе 107 768 рублей 24 копейки - основной долг по плате за содержание, капитальный ремонт и отопление, начисленной за период с октября 2012 года по январь 2013 года по находящимся в муниципальной собственности нежилым помещениям общей площадью 1 274,6 кв. м, расположенным в обслуживаемом истцом многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Замятина, 36, 1 925 рублей - пени, начисленные на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.11.2012 г. по 28.02.2013 г., и 9 376 рублей - пени, начисленные на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 09.08.2012 г. по 25.12.2012 г. за просрочку оплаты платы за указанное нежилое помещение, взысканной с ответчика решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.08.2012 г. по делу N А60-21609/2012, а также 4 572 рубля 08 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, и 10 000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
Ответчик отзыв по иску представил, требования истца отклоняет со ссылкой на недоказанность размера платы за отопление и факта понесения расходов на оплату услуг представителя. Также ответчик ссылается на отсутствие правовых оснований для взыскания платы за капитальный ремонт и начисления пени.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд
установил:
В соответствии со статьями 136, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) на собрании собственников многоквартирного дома находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Замятина 36 было принято решение о создании Товарищества собственников жилья "Замятина 36" (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2011 по делу N А60-24305/2010).
Ответчик является собственником нежилых встроенных помещений общей площадью 1274,6 кв. м, расположенных в многоквартирном доме по адресу г. Екатеринбург, ул. Ленина д. 48.
Данное обстоятельство ответчиком - не оспаривается (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В силу ст. ст. 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между ответчиком и истцом заключен не был.
Однако отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 33, 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.
- В соответствии с ч. 1 п. 2, 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Не внося истцу плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, ответчик сберег собственные денежные средства, неосновательно обогатившись за счет истца.
Таким образом, на ответчика как на собственника нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Замятина 36, возложена обязанность по возмещению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Ставка платы за содержание - 15,45 руб. на 1 кв. м (16,45 рубля по Постановлению Главы г. Екатеринбурга от 21.06.2012 г. N 2674), капремонт - 5,30 рублей на 1 кв. м. Уменьшение платежей на 1 рубль с 1 кв. м площади обусловлено тем, что собственниками помещений на собрании (Протокол собрания от 14.12.2010 г.) принято решение об уменьшении ставки на содержание на 1 рубль.
Из содержания постановления уполномоченного органа усматривается, что тарифы установлены из расчета затрат на каждый метр общей площади жилья, находящегося в собственности.
Размер расходов ответчика на содержание и капитальный ремонт общего имущества должен осуществляться путем умножения площади занимаемого им нежилого помещения на установленные уполномоченным органом тарифы, поскольку требование, содержащееся в ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, о пропорциональности доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, должно быть учтено уполномоченным органом при установлении тарифа (платежа) и не должно повторно применяться при взыскании с собственника нежилого помещения расходов на содержание общего имущества.
Таким образом, за период с октября 2012 года по январь 2013 года размер правомерно начисленной платы за помещение составляет 105 791 рубль 80 копеек.
Размер платы за отопление за указанный период составил 1 976 рублей 44 копейки.
В обоснование правомерности предъявления стоимости тепловой энергии истцом представлены договор с ресурсоснабжающей организацией - ООО "Свердловская теплоснабжающая компания" N 52718 от 02.07.2012 г., счета-фактуры за спорный период и доказательства из оплаты.
Ответчик не оспорил правильность расчета истца в указанной части (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Общая сумма неосновательного обогащения составила 107 768 рублей 24 копейки.
Факт оплаты истцом стоимости тепловой энергии подтверждается копиями платежных поручений, в которых в качестве назначения платежа указано на оплату теплоэнергии за октябрь 2012 г. по январь 2013 г. соответственно, истец вправе требовать возмещения стоимости тепловой энергии, потребленной для отопления помещений, принадлежащих ответчику; при этом ответчик не представил доказательств отсутствия в спорный период отопления в принадлежащих ему помещениях.
Кроме основного долга истцом заявлено требование о взыскании с соответчика пени в сумме 1 925 рублей начисленные на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.11.2012 г. по 28.02.2013 г., и 9 376 рублей - пени, начисленные на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 09.08.2012 г. по 25.12.2012 г. за просрочку оплаты платы за указанное нежилое помещение, взысканной с ответчика решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.08.2012 г. по делу N А60-21609/2012.
Согласно положению пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу абз. 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Суд полагает, что требование истца в части взыскания пени в сумме 9 376 рублей начисленные на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 09.08.2012 г. по 25.12.2012 г. за просрочку оплаты платы за указанное нежилое помещение, взысканной с ответчика решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.08.2012 г. по делу N А60-21609/2012 заявлены правомерно и подлежат удовлетворению, поскольку начислены по день фактической оплаты суммы долга.
Расчет суммы неустойки, начисленной за период с 09.08.2012 г. по 25.12.2012 г, судом проверен и признан обоснованным.
Требования истца о взыскании пени в сумме 1 925 рублей начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.11.2012 г. по 28.02.2013 г. подлежат удовлетворению частично, за период начисления с 01.02.2013 г. по 28.02.2013 г. в сумме 770 рублей 19 копеек, поскольку факт предъявления платежных документов за период 01.02.2013 г. по 28.02.2013 г. подтвержден материалами дела.
В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени, следует отказать, в связи со следующим:
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
Таким образом, из буквального толкования нормы пункта 2 статьи 155 ЖК следует, что плата за содержание помещения вносится на основании предъявленных платежных документов.
Поскольку истцом не представлены доказательства ежемесячного направления ответчику платежных документов об оплате задолженности, суд не находит оснований для взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платы за жилые помещения с учетом срока оплаты, установленного ч.ч. 1, 2, ст 155 ЖК РФ. Пени подлежат начислению с 01.20.2013 г. - даты получения ответчиком претензии истца.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, понесенных истцом в связи с рассмотрением настоящего дела.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" N 121 от 05.12.2007 разъяснено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
В обоснование требований о возмещении расходов на оплату услуг представителя истцом в материалы дела представлены следующие документы:
- договор об оказании юридических услуг N Т-11-05 от 21.02.2013 г., заключенный между истцом (заказчик) и ООО "Юридическая компания "Конус" (исполнитель), по условиям которого исполнитель принимает на себя выполнение правовой работы: составление искового заявления и его подача в Арбитражный суд Свердловской области по вопросу взыскания задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг с собственника нежилого помещения на 1 этаже дома г. Екатеринбург, пер. Замятина 36 - МО г. Екатеринбург (ЕКУГИ) за период октябрь 2012 г. - январь 2013 г.; запрос и получение оригинала решения суда и исполнительного листа.
- счет N 032 от 21.02.2013 г. на оплату услуг.
- платежное поручение N 29 от 22.02.2013 г. об оплате истцом в пользу ООО "Юридическая компания "Конус" 10000 рублей по счету N 032 от 21.02.2013 г.
Принимая во внимание, что сумма судебных расходов по оплате услуг представителя рассчитана истцом в разумных пределах с учетом времени, необходимого для подготовки и оформления настоящего искового заявления, для сбора, анализа и представления суду документов и материалов, обосновывающих позицию истца по настоящему делу и подтверждающих доводы истца, а также с учетом сложности настоящего дела, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 10000 рублей на основании ст. ст. 101, 106, 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 4 527 рублей 23 копейки взыскивается с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом за счет средств казны муниципального образования в пользу Товарищества собственников жилья "Замятина, 36" 117 914 рублей 43 копейки, в том числе: долг в размере 107 768 рублей 24 копейки, пени, начисленные за период с 01.02.2013 г. по 28.02.2013 г. в сумме 770 рублей 19 копеек, и пени начисленные за период с 09.08.2012 г. по 25.12.2012 г. в сумме 9 376 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
3. Взыскать с Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом за счет средств казны муниципального образования в пользу Товарищества собственников жилья "Замятина, 36" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4 527 рублей 23 копейки, а также 10000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
О.А.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 15.07.2013 ПО ДЕЛУ N А60-7090/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 июля 2013 г. по делу N А60-7090/2013
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 15 июля 2013 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А. Пономаревой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.А. Мошковой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-7090/2013
по иску Товарищества собственников жилья "Замятина, 36" (ИНН 6673218192, ОГРН 1106673007814) (далее по тексту - истец)
к Муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) (далее по тексту - ответчик)
о взыскании 119 069 рублей 24 копеек,
при участии в судебном заседании:
- от истца - Межин С.Ю. - представитель по доверенности без номера от 09.04.2012 г., предъявлен паспорт;
- от ответчика - Давыдова Е.В. - представитель по доверенности "161/05/02.06.1-03 от 29.12.2012 г., предъявлено служебное удостоверение.
Объявлен состав суда. Представителям истца и ответчика разъяснены процессуальные права и обязанности, право отвода суду. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Истец просит взыскать с ответчика 119 069 рублей 24 копейки, в том числе 107 768 рублей 24 копейки - основной долг по плате за содержание, капитальный ремонт и отопление, начисленной за период с октября 2012 года по январь 2013 года по находящимся в муниципальной собственности нежилым помещениям общей площадью 1 274,6 кв. м, расположенным в обслуживаемом истцом многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Замятина, 36, 1 925 рублей - пени, начисленные на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.11.2012 г. по 28.02.2013 г., и 9 376 рублей - пени, начисленные на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 09.08.2012 г. по 25.12.2012 г. за просрочку оплаты платы за указанное нежилое помещение, взысканной с ответчика решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.08.2012 г. по делу N А60-21609/2012, а также 4 572 рубля 08 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, и 10 000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
Ответчик отзыв по иску представил, требования истца отклоняет со ссылкой на недоказанность размера платы за отопление и факта понесения расходов на оплату услуг представителя. Также ответчик ссылается на отсутствие правовых оснований для взыскания платы за капитальный ремонт и начисления пени.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд
установил:
В соответствии со статьями 136, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) на собрании собственников многоквартирного дома находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Замятина 36 было принято решение о создании Товарищества собственников жилья "Замятина 36" (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2011 по делу N А60-24305/2010).
Ответчик является собственником нежилых встроенных помещений общей площадью 1274,6 кв. м, расположенных в многоквартирном доме по адресу г. Екатеринбург, ул. Ленина д. 48.
Данное обстоятельство ответчиком - не оспаривается (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В силу ст. ст. 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между ответчиком и истцом заключен не был.
Однако отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 33, 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.
- В соответствии с ч. 1 п. 2, 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Не внося истцу плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, ответчик сберег собственные денежные средства, неосновательно обогатившись за счет истца.
Таким образом, на ответчика как на собственника нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Замятина 36, возложена обязанность по возмещению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Ставка платы за содержание - 15,45 руб. на 1 кв. м (16,45 рубля по Постановлению Главы г. Екатеринбурга от 21.06.2012 г. N 2674), капремонт - 5,30 рублей на 1 кв. м. Уменьшение платежей на 1 рубль с 1 кв. м площади обусловлено тем, что собственниками помещений на собрании (Протокол собрания от 14.12.2010 г.) принято решение об уменьшении ставки на содержание на 1 рубль.
Из содержания постановления уполномоченного органа усматривается, что тарифы установлены из расчета затрат на каждый метр общей площади жилья, находящегося в собственности.
Размер расходов ответчика на содержание и капитальный ремонт общего имущества должен осуществляться путем умножения площади занимаемого им нежилого помещения на установленные уполномоченным органом тарифы, поскольку требование, содержащееся в ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, о пропорциональности доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, должно быть учтено уполномоченным органом при установлении тарифа (платежа) и не должно повторно применяться при взыскании с собственника нежилого помещения расходов на содержание общего имущества.
Таким образом, за период с октября 2012 года по январь 2013 года размер правомерно начисленной платы за помещение составляет 105 791 рубль 80 копеек.
Размер платы за отопление за указанный период составил 1 976 рублей 44 копейки.
В обоснование правомерности предъявления стоимости тепловой энергии истцом представлены договор с ресурсоснабжающей организацией - ООО "Свердловская теплоснабжающая компания" N 52718 от 02.07.2012 г., счета-фактуры за спорный период и доказательства из оплаты.
Ответчик не оспорил правильность расчета истца в указанной части (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Общая сумма неосновательного обогащения составила 107 768 рублей 24 копейки.
Факт оплаты истцом стоимости тепловой энергии подтверждается копиями платежных поручений, в которых в качестве назначения платежа указано на оплату теплоэнергии за октябрь 2012 г. по январь 2013 г. соответственно, истец вправе требовать возмещения стоимости тепловой энергии, потребленной для отопления помещений, принадлежащих ответчику; при этом ответчик не представил доказательств отсутствия в спорный период отопления в принадлежащих ему помещениях.
Кроме основного долга истцом заявлено требование о взыскании с соответчика пени в сумме 1 925 рублей начисленные на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.11.2012 г. по 28.02.2013 г., и 9 376 рублей - пени, начисленные на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 09.08.2012 г. по 25.12.2012 г. за просрочку оплаты платы за указанное нежилое помещение, взысканной с ответчика решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.08.2012 г. по делу N А60-21609/2012.
Согласно положению пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу абз. 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Суд полагает, что требование истца в части взыскания пени в сумме 9 376 рублей начисленные на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 09.08.2012 г. по 25.12.2012 г. за просрочку оплаты платы за указанное нежилое помещение, взысканной с ответчика решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.08.2012 г. по делу N А60-21609/2012 заявлены правомерно и подлежат удовлетворению, поскольку начислены по день фактической оплаты суммы долга.
Расчет суммы неустойки, начисленной за период с 09.08.2012 г. по 25.12.2012 г, судом проверен и признан обоснованным.
Требования истца о взыскании пени в сумме 1 925 рублей начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.11.2012 г. по 28.02.2013 г. подлежат удовлетворению частично, за период начисления с 01.02.2013 г. по 28.02.2013 г. в сумме 770 рублей 19 копеек, поскольку факт предъявления платежных документов за период 01.02.2013 г. по 28.02.2013 г. подтвержден материалами дела.
В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени, следует отказать, в связи со следующим:
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
Таким образом, из буквального толкования нормы пункта 2 статьи 155 ЖК следует, что плата за содержание помещения вносится на основании предъявленных платежных документов.
Поскольку истцом не представлены доказательства ежемесячного направления ответчику платежных документов об оплате задолженности, суд не находит оснований для взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платы за жилые помещения с учетом срока оплаты, установленного ч.ч. 1, 2, ст 155 ЖК РФ. Пени подлежат начислению с 01.20.2013 г. - даты получения ответчиком претензии истца.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, понесенных истцом в связи с рассмотрением настоящего дела.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" N 121 от 05.12.2007 разъяснено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
В обоснование требований о возмещении расходов на оплату услуг представителя истцом в материалы дела представлены следующие документы:
- договор об оказании юридических услуг N Т-11-05 от 21.02.2013 г., заключенный между истцом (заказчик) и ООО "Юридическая компания "Конус" (исполнитель), по условиям которого исполнитель принимает на себя выполнение правовой работы: составление искового заявления и его подача в Арбитражный суд Свердловской области по вопросу взыскания задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг с собственника нежилого помещения на 1 этаже дома г. Екатеринбург, пер. Замятина 36 - МО г. Екатеринбург (ЕКУГИ) за период октябрь 2012 г. - январь 2013 г.; запрос и получение оригинала решения суда и исполнительного листа.
- счет N 032 от 21.02.2013 г. на оплату услуг.
- платежное поручение N 29 от 22.02.2013 г. об оплате истцом в пользу ООО "Юридическая компания "Конус" 10000 рублей по счету N 032 от 21.02.2013 г.
Принимая во внимание, что сумма судебных расходов по оплате услуг представителя рассчитана истцом в разумных пределах с учетом времени, необходимого для подготовки и оформления настоящего искового заявления, для сбора, анализа и представления суду документов и материалов, обосновывающих позицию истца по настоящему делу и подтверждающих доводы истца, а также с учетом сложности настоящего дела, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 10000 рублей на основании ст. ст. 101, 106, 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 4 527 рублей 23 копейки взыскивается с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом за счет средств казны муниципального образования в пользу Товарищества собственников жилья "Замятина, 36" 117 914 рублей 43 копейки, в том числе: долг в размере 107 768 рублей 24 копейки, пени, начисленные за период с 01.02.2013 г. по 28.02.2013 г. в сумме 770 рублей 19 копеек, и пени начисленные за период с 09.08.2012 г. по 25.12.2012 г. в сумме 9 376 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
3. Взыскать с Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом за счет средств казны муниципального образования в пользу Товарищества собственников жилья "Замятина, 36" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4 527 рублей 23 копейки, а также 10000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
О.А.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)