Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Козлова Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе
председательствующего Явкиной М.А.
судей Рудь Е.П., Сачков А.Н.
при секретаре С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца А.С. - С. на решение Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 04 марта 2013 года
по иску А.С. к ТСЖ "О.", Ч., А.И., Р. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Заслушав доклад судьи Рудь Е.П., судебная коллегия,
установила:
А.С. обратился в суд к ТСЖ "О." с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома <адрес> от (дата).
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартиры N <адрес>. В целях управления комплексом общего имущества собственников данного дома создано ТСЖ "О.", членом которого истец не является. (дата) на общем собрании собственников помещений дома в форме заочного голосования принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества - подземной парковки за счет средств собственников помещений. Истец не согласен с указанным решением по следующим основаниям.
Часть машиномест в подземной парковке находятся в собственности жильцов данного дома, что исключает признание такого имущества общим имуществом собственников многоквартирного дома. Расположенные на территории подземной парковки машиноместа имеют определенных собственников, на которых в силу ст. 209, 210 ГК РФ ложится бремя содержания данного имущества. ТСЖ "О." не может претендовать на участие истца, не являющегося его членом, в содержании объектов, принадлежащих другим лицам на праве собственности и не входящих в состав общего имущества. Зарегистрированное за третьими лицами право собственности на машиноместо в подземной парковке не может следовать судьбе права собственности на жилое помещение. В связи с этим обязанности, связанные с участием в содержании подземной парковки, основаны только на праве собственности на машиноместо на данной парковке.
Кроме того, при проведении общего собрания в форме заочного голосования допущены существенные нарушения процедуры организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку истец в установленном порядке о проведении собрания уведомлен не был, бюллетень не получал, в голосовании не участвовал, о результатах проведенного голосования уведомлен не был. При таких обстоятельствах невозможно определить достоверность и правильность подсчета голосов, объективность голосования.
В связи с изложенным истцом заявлены вышеуказанные требования.
В ходе рассмотрения дела А.С. уточнил исковые требования, заявив их дополнительно к ответчикам Ч., А.И., Р., являющимся инициаторами проведения общего собрания.
Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 04 марта 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что при проведении общего собрания собственников дома и принятия оспариваемого решения ряд бюллетеней, участвующих в голосовании, не соответствовали требованиям ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (не указаны сведения о лице, принявшим участие в голосовании, сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение), что не позволяет прийти к выводу о наличии кворума при голосовании. Таким лицам принадлежит на праве собственности 3745,8 кв. м в общем имуществе, что соответствует 32,72% и исключает наличие кворума на собрании.
Вывод суда о том, что истец фактически согласился с решением суда, оплатив половину своей доли расходов, ошибочен, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, что денежная сумма была оплачена именно во исполнение оспариваемого решения общего собрания собственников.
В уведомлении о проведении общего собрания собственников дома, в протоколе общего собрания, решения общего собрания речь идет о ремонте подземной парковки, не являющейся общим имуществом. Фактически же был проведен ремонт надземной парковки, являющейся общим имуществом собственников дома, относительно которой собственники решений не принимали, волю не выражали. Кроме того, в материалах дела не содержится документов, характеризующих техническое состояние парковки, в то время как суд не обладает соответствующими специальными познаниями.
Кроме того, при проведении ремонта парковки использовался заведомо более дорогой материал, который не нужен для ремонта наземной парковки, и целью его укладки, очевидно, была защита именно подземной автостоянки, все места на которой находятся в частной собственности отдельных жильцов. Таким образом, преследовалась цель уменьшить расходы последних на ремонт принадлежащего им имущества за счет собственников общего имущества дома.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца С., С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя ответчика ТСЖ "О." К., возражавшего против отмены решения суда, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов жалобы на основании ч. 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с 1 и 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, вопросы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно указанным нормам собственники помещений в многоквартирном доме могут проводить ежегодно годовое и внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ст. 45 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений (в том числе, по вопросам проведения капитального ремонта), которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрании.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ст. 48 ЖК РФ).
Судом установлено, что А.С. является собственником квартиры <адрес>
В период со (дата) по (дата) собственниками помещений указанного многоквартирного дома по инициативе собственников квартир Ч., являющегося председателем ТСЖ "О.", А.И., Р. проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, в повестку дня которого помимо прочих были постановлены вопросы о проведении капитального ремонта общего имущества жилого дома - подземной парковки, видах, объемах и стоимости планируемых работ, о сроках начала проведения капитального ремонта и порядке его финансирования.
Как следует из пояснений представителя ТСЖ "О." сообщение о проведении общего собрания было размещено на доске объявлений около поста охраны. Из текста данного сообщения следует, что в повестку дня включены вопросы проведения капитального ремонта общего имущества собственников, объема и стоимости планируемых работ, о порядке финансирования капитального ремонта, долевом финансировании, сроках начала его проведения, организационные вопросы.
Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования прием решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется в период с (дата) по (дата) в помещении охраны на первом этаже жилого дома. Прием решений заканчивается в 21.00 час. (дата).
Таким образом, сообщение и уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном соответствовало требованиям ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Уведомление о проведении общего собрание было вручено собственникам помещений дома <адрес> лично под роспись, в том числе собственнику жилого помещения *** А.С., что подтверждается соответствующим списком собственников (л.д. 45). То обстоятельств, что в данном списке ошибочно указаны инициалы истца "П.И." не опровергает выводов о его уведомлении о проведении собрания, поскольку, как следует из пояснений представителя ответчика и не оспаривается истцом, иных собственников в данном доме с фамилией "Анисифоров" не имеется.
Таким образом, доводы истца о том, что он не был надлежащим образом уведомлен о проведении общего собрания собственников дома, опровергается материалами дела.
Как следует из решений собственников по вопросам повестки дня общего собрания, в голосовании приняло участие не менее 75% от общего числа собственников.
Доводы истца об отсутствии кворума в голосовании в связи с тем, что бюллетени, заполненные Г., А., Ш., Д., Е., К., Ч., Щ., Д., Н., С., ОАО "Банк", Р., Г., Ш., Л., Б., Ю., И., не соответствуют требованиям ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в части отсутствия сведений о лице, принявшим участие в голосовании, и документе, подтверждающим право собственности на помещение в многоквартирном доме, судебная коллегия находит несостоятельными. Право собственности указанных лиц на помещения в многоквартирном доме <адрес> истцом не оспаривается, оснований сомневаться в том, что именно данные лица приняли участие в голосовании также не имеется. Само по себе отсутствие в решении собственника сведений, перечисленных в ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о неправомерности принятого решения и не может влиять на результаты голосования. Факт участия указанных собственников в голосовании не оспаривается истцом.
Иных доводов, влияющих на законность оспариваемого решения в части наличия или отсутствия кворума при голосовании истцом не указано, в связи с чем решение суда первой инстанции в данной части не проверяется судебной коллегией.
Довод жалобы о том, что вопрос о проведении ремонта наземной парковки в повестку дня общего собрания включен не был, в связи с чем решение по данному вопросу собственниками многоквартирного дома не принималось, судебная коллегия также находит необоснованным.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В состав общего имущества включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").
Как следует из текста сообщения о проведении общего собрания, в связи с аварийным состоянием плит перекрытий подземной парковки и соответственно ее наземной части ввиду активной эксплуатации необходимо срочное проведение капитального ремонта. В случае непринятия решения о проведении капитального ремонта и отсутствия надлежащего и своевременного финансирования за счет собственников парковка как подземная, так и наземная часть будет закрыта для эксплуатации. При этом в сообщении обосновывается необходимость проведения капитального ремонта парковки с распределением бремени расходов на данный ремонт. Помимо данного вопроса в сообщении на повестку дня общего собрания постановлены вопросы об объемах и стоимости планируемых работ, о порядке финансирования капитального ремонта, сроках его проведения. В объем работ включено устройство эксплуатируемой кровли с использованием в качестве гидроизоляции Техноэласт МОСТ-С с последующей консервацией асфальтом, объем работ 2000 кв. м.
Таким образом, из содержания данного сообщения следует, что фактически на обсуждение собственников постановлен вопрос о проведении ремонта части имущества - площадки для автомобильного транспорта (надземной парковки), расположенной над подземной парковкой, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Согласно договору подряда от (дата), заключенному с ООО "Т", и акту технической готовности придомовой территории, подрядчиком произведены работы по проведению капитального ремонта общего имущества жилого дома - придомовой территории (площадки для автомобильного транспорта), расположенной над подземной парковкой с использованием в качестве гидроизоляции Техноэласт МОСТ-С, с последующей консервацией его асфальтом.
Таким образом, фактически проведенные работы соответствовали тем работам, решение по которым было принято общим собранием собственников.
Довод жалобы о том, что при проведении ремонта парковки использовался заведомо более дорогой материал, который не нужен для ремонта наземной парковки, и целью его укладки, очевидно, была защита именно подземной автостоянки, все места на которой находятся в частной собственности отдельных жильцов, тем самым преследовалась цель уменьшить расходы последних на ремонт принадлежащего им имущества за счет собственников общего имущества дома, основаны на предположениях, не подтвержденных в установленном порядке, поэтому не принимаются во внимание.
Иных доводов, свидетельствующих о нарушении порядка проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются исследованными доказательствами, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену или изменение решения суда первой инстанции, не установлено, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Апелляционную жалобу представителя истца А.С. - С. на решение Октябрьского районного суда г. Барнаула от 04 марта 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3733-13
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 мая 2013 г. по делу N 33-3733-13
Судья: Козлова Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе
председательствующего Явкиной М.А.
судей Рудь Е.П., Сачков А.Н.
при секретаре С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца А.С. - С. на решение Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 04 марта 2013 года
по иску А.С. к ТСЖ "О.", Ч., А.И., Р. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Заслушав доклад судьи Рудь Е.П., судебная коллегия,
установила:
А.С. обратился в суд к ТСЖ "О." с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома <адрес> от (дата).
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартиры N <адрес>. В целях управления комплексом общего имущества собственников данного дома создано ТСЖ "О.", членом которого истец не является. (дата) на общем собрании собственников помещений дома в форме заочного голосования принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества - подземной парковки за счет средств собственников помещений. Истец не согласен с указанным решением по следующим основаниям.
Часть машиномест в подземной парковке находятся в собственности жильцов данного дома, что исключает признание такого имущества общим имуществом собственников многоквартирного дома. Расположенные на территории подземной парковки машиноместа имеют определенных собственников, на которых в силу ст. 209, 210 ГК РФ ложится бремя содержания данного имущества. ТСЖ "О." не может претендовать на участие истца, не являющегося его членом, в содержании объектов, принадлежащих другим лицам на праве собственности и не входящих в состав общего имущества. Зарегистрированное за третьими лицами право собственности на машиноместо в подземной парковке не может следовать судьбе права собственности на жилое помещение. В связи с этим обязанности, связанные с участием в содержании подземной парковки, основаны только на праве собственности на машиноместо на данной парковке.
Кроме того, при проведении общего собрания в форме заочного голосования допущены существенные нарушения процедуры организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку истец в установленном порядке о проведении собрания уведомлен не был, бюллетень не получал, в голосовании не участвовал, о результатах проведенного голосования уведомлен не был. При таких обстоятельствах невозможно определить достоверность и правильность подсчета голосов, объективность голосования.
В связи с изложенным истцом заявлены вышеуказанные требования.
В ходе рассмотрения дела А.С. уточнил исковые требования, заявив их дополнительно к ответчикам Ч., А.И., Р., являющимся инициаторами проведения общего собрания.
Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 04 марта 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что при проведении общего собрания собственников дома и принятия оспариваемого решения ряд бюллетеней, участвующих в голосовании, не соответствовали требованиям ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (не указаны сведения о лице, принявшим участие в голосовании, сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение), что не позволяет прийти к выводу о наличии кворума при голосовании. Таким лицам принадлежит на праве собственности 3745,8 кв. м в общем имуществе, что соответствует 32,72% и исключает наличие кворума на собрании.
Вывод суда о том, что истец фактически согласился с решением суда, оплатив половину своей доли расходов, ошибочен, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, что денежная сумма была оплачена именно во исполнение оспариваемого решения общего собрания собственников.
В уведомлении о проведении общего собрания собственников дома, в протоколе общего собрания, решения общего собрания речь идет о ремонте подземной парковки, не являющейся общим имуществом. Фактически же был проведен ремонт надземной парковки, являющейся общим имуществом собственников дома, относительно которой собственники решений не принимали, волю не выражали. Кроме того, в материалах дела не содержится документов, характеризующих техническое состояние парковки, в то время как суд не обладает соответствующими специальными познаниями.
Кроме того, при проведении ремонта парковки использовался заведомо более дорогой материал, который не нужен для ремонта наземной парковки, и целью его укладки, очевидно, была защита именно подземной автостоянки, все места на которой находятся в частной собственности отдельных жильцов. Таким образом, преследовалась цель уменьшить расходы последних на ремонт принадлежащего им имущества за счет собственников общего имущества дома.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца С., С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя ответчика ТСЖ "О." К., возражавшего против отмены решения суда, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов жалобы на основании ч. 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с 1 и 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, вопросы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно указанным нормам собственники помещений в многоквартирном доме могут проводить ежегодно годовое и внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ст. 45 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений (в том числе, по вопросам проведения капитального ремонта), которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрании.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ст. 48 ЖК РФ).
Судом установлено, что А.С. является собственником квартиры <адрес>
В период со (дата) по (дата) собственниками помещений указанного многоквартирного дома по инициативе собственников квартир Ч., являющегося председателем ТСЖ "О.", А.И., Р. проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, в повестку дня которого помимо прочих были постановлены вопросы о проведении капитального ремонта общего имущества жилого дома - подземной парковки, видах, объемах и стоимости планируемых работ, о сроках начала проведения капитального ремонта и порядке его финансирования.
Как следует из пояснений представителя ТСЖ "О." сообщение о проведении общего собрания было размещено на доске объявлений около поста охраны. Из текста данного сообщения следует, что в повестку дня включены вопросы проведения капитального ремонта общего имущества собственников, объема и стоимости планируемых работ, о порядке финансирования капитального ремонта, долевом финансировании, сроках начала его проведения, организационные вопросы.
Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования прием решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется в период с (дата) по (дата) в помещении охраны на первом этаже жилого дома. Прием решений заканчивается в 21.00 час. (дата).
Таким образом, сообщение и уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном соответствовало требованиям ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Уведомление о проведении общего собрание было вручено собственникам помещений дома <адрес> лично под роспись, в том числе собственнику жилого помещения *** А.С., что подтверждается соответствующим списком собственников (л.д. 45). То обстоятельств, что в данном списке ошибочно указаны инициалы истца "П.И." не опровергает выводов о его уведомлении о проведении собрания, поскольку, как следует из пояснений представителя ответчика и не оспаривается истцом, иных собственников в данном доме с фамилией "Анисифоров" не имеется.
Таким образом, доводы истца о том, что он не был надлежащим образом уведомлен о проведении общего собрания собственников дома, опровергается материалами дела.
Как следует из решений собственников по вопросам повестки дня общего собрания, в голосовании приняло участие не менее 75% от общего числа собственников.
Доводы истца об отсутствии кворума в голосовании в связи с тем, что бюллетени, заполненные Г., А., Ш., Д., Е., К., Ч., Щ., Д., Н., С., ОАО "Банк", Р., Г., Ш., Л., Б., Ю., И., не соответствуют требованиям ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в части отсутствия сведений о лице, принявшим участие в голосовании, и документе, подтверждающим право собственности на помещение в многоквартирном доме, судебная коллегия находит несостоятельными. Право собственности указанных лиц на помещения в многоквартирном доме <адрес> истцом не оспаривается, оснований сомневаться в том, что именно данные лица приняли участие в голосовании также не имеется. Само по себе отсутствие в решении собственника сведений, перечисленных в ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о неправомерности принятого решения и не может влиять на результаты голосования. Факт участия указанных собственников в голосовании не оспаривается истцом.
Иных доводов, влияющих на законность оспариваемого решения в части наличия или отсутствия кворума при голосовании истцом не указано, в связи с чем решение суда первой инстанции в данной части не проверяется судебной коллегией.
Довод жалобы о том, что вопрос о проведении ремонта наземной парковки в повестку дня общего собрания включен не был, в связи с чем решение по данному вопросу собственниками многоквартирного дома не принималось, судебная коллегия также находит необоснованным.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В состав общего имущества включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").
Как следует из текста сообщения о проведении общего собрания, в связи с аварийным состоянием плит перекрытий подземной парковки и соответственно ее наземной части ввиду активной эксплуатации необходимо срочное проведение капитального ремонта. В случае непринятия решения о проведении капитального ремонта и отсутствия надлежащего и своевременного финансирования за счет собственников парковка как подземная, так и наземная часть будет закрыта для эксплуатации. При этом в сообщении обосновывается необходимость проведения капитального ремонта парковки с распределением бремени расходов на данный ремонт. Помимо данного вопроса в сообщении на повестку дня общего собрания постановлены вопросы об объемах и стоимости планируемых работ, о порядке финансирования капитального ремонта, сроках его проведения. В объем работ включено устройство эксплуатируемой кровли с использованием в качестве гидроизоляции Техноэласт МОСТ-С с последующей консервацией асфальтом, объем работ 2000 кв. м.
Таким образом, из содержания данного сообщения следует, что фактически на обсуждение собственников постановлен вопрос о проведении ремонта части имущества - площадки для автомобильного транспорта (надземной парковки), расположенной над подземной парковкой, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Согласно договору подряда от (дата), заключенному с ООО "Т", и акту технической готовности придомовой территории, подрядчиком произведены работы по проведению капитального ремонта общего имущества жилого дома - придомовой территории (площадки для автомобильного транспорта), расположенной над подземной парковкой с использованием в качестве гидроизоляции Техноэласт МОСТ-С, с последующей консервацией его асфальтом.
Таким образом, фактически проведенные работы соответствовали тем работам, решение по которым было принято общим собранием собственников.
Довод жалобы о том, что при проведении ремонта парковки использовался заведомо более дорогой материал, который не нужен для ремонта наземной парковки, и целью его укладки, очевидно, была защита именно подземной автостоянки, все места на которой находятся в частной собственности отдельных жильцов, тем самым преследовалась цель уменьшить расходы последних на ремонт принадлежащего им имущества за счет собственников общего имущества дома, основаны на предположениях, не подтвержденных в установленном порядке, поэтому не принимаются во внимание.
Иных доводов, свидетельствующих о нарушении порядка проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются исследованными доказательствами, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену или изменение решения суда первой инстанции, не установлено, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Апелляционную жалобу представителя истца А.С. - С. на решение Октябрьского районного суда г. Барнаула от 04 марта 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)