Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гриценко В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего Задорневой Н.П.,
судей Киселева Г.В., Савина А.Н.,
с участием секретаря С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АТСЖ СК "Партнер", поданной представителем по доверенности Ф., на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 24 апреля 2013 года,
по иску Ж. к товариществу собственников жилья "Тополек", ассоциации товарищества собственников жилья Ставропольского края "Партнер" о признании соглашения между ТСЖ "Тополек" и АТСЖ СК "Партнер" недействительным,
заслушав доклад судьи Задорневой Н.П.,
установила:
Ж. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Тополек", АТСЖ СК "Партнер" о признании соглашения между указанными лицами недействительным. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником квартиры <...>, в котором образовано ТСЖ "Тополек", членом которого истица не является. Она являлась ответчиком по гражданскому делу N 478 по иску ТСЖ "Тополек" к ней о взыскании задолженности по платежам на содержание дома. На стадии рассмотрения иска в первой инстанции, которое состоялось 25.10.2012 года, не было предоставлено никаких документов о договорных отношениях между ТСЖ "Тополек" и Ассоциацией ТСЖ СК "Партнер" (АТСЖ СК "Партнер"). На стадии апелляционного рассмотрения, которое состоялось 17.01.2013 года, истцом было предоставлено документальное доказательство вступления ТСЖ в члены ассоциации - соглашение от 11.04.2011 года, заключенное между ТСЖ "Тополек" и АТСЖ "Партнер", которое она увидела впервые. Как следует из данного соглашения, собственники должны вносить платежи в текущее управление домом на "некие лицевые счета", а не на расчетный счет ТСЖ "Тополек". Ранее устно заявлялось о том, что через платежный терминал осуществлять оплату, выбирая номер лицевого счета. Платежные документы, оформленные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственникам ни разу не предоставлялись. Зная точно из ЖК РФ, что ТСЖ должно открывать расчетный счет, она предположила незаконность данной финансовой схемы расчетов. У дома должна быть одна управляющая организация и средства должны вноситься этой управляющей организации. В связи с этим она приостановила платежи за управление домом и его техническое обслуживание до получения платежных реквизитов законным образом. Председатель ТСЖ многократно отказывался предоставить ей запрашиваемые реквизиты. Более того, ТСЖ подало в суд иск к ней за просрочку платежей. Изучив подробно оспариваемое соглашение, она увидела много разнообразных нарушений законности, позволяющих ей заявить данный иск о том, что соглашение является незаконным в целом. Соглашение заключено с Объединением ТСЖ "Партнер", а не с Ассоциацией. Между тем в свободном доступе в сети Интернет выложено вступившее в законную силу судебное решение Ессентукского суда, в котором прямо сказано, что Объединение ТСЖ "Партнер и АТСЖ СК "Партнер" - это разные юридические лица. Она выяснила, что у ТСЖ "Тополек" нет своего расчетного счета, а все перечисления поступают на расчетный счет АТСЖ "Партнер" на основании оспариваемого соглашения. В Уставе АТСЖ СК "Партнер" прописано, что новые члены принимаются в состав ассоциации только на общем собрании членов ассоциации, между тем собрание по приему ТСЖ "Тополек" в члены ассоциации не проводилось. Состав обязательств, которые берет на себя Объединение ТСЖ "Партнер" прямо противоречит статье 142 ЖК РФ, которая не наделяет ассоциацию правами по управлению многоквартирными домами и, тем более, правом аккумулирования средств на свой расчетный счет. Оспариваемое соглашение противоречит Налоговому Кодексу РФ, в соответствии с п. 1 ст. 45 которого налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога. Также самостоятельно он должен оплачивать госпошлину, так как согласно ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиком государственной пошлины может выступать только лицо, обращающееся за совершением юридически значимых действий. Оспариваемое соглашение противоречит и Уставу ТСЖ "Тополек", в котором ТСЖ заявляется как управляющая организация, возлагающая на себя функции по управлению домом и его содержанию, для чего оно, безусловно, должно иметь средства на своем расчетном счете. Данное соглашение противоречит и Уставу Ассоциации ТСЖ "Партнер", в котором не предусмотрено ни обслуживание многоквартирных домов, ни, тем более, аккумулирование средств на свой расчетный счет. Кроме того, в Уставе Ассоциации ТСЖ "Партнер" предусмотрено, что ассоциация собирает средства с входящих в нее ТСЖ на выполнение различных программ, о выполнении которых потом отчитывается. По условиям оспариваемого истицей соглашения Ассоциация подменяет собой управляющую организацию, оставляя себе средства в фиксированном проценте от общей суммы сборов. Согласно данному соглашению, предполагается, что часть средств, собранных с собственников, ассоциация будет удерживать для оплаты своего штатного персонала: бухгалтера, юриста, делопроизводителя и т.п., но в соглашении размер средств на эти цели не назван ни в процентном, ни в суммовом выражении, что прямо противоречит ГК РФ. Ссылаясь на п. 1 ст. 432 ГК РФ, указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям. Одним из существенных условий является цена договора. Без определения цены договора невозможно понять - почему на отчисления на содержание тех или иных штатных единиц АТСЖ "Партнер" должно удерживаться именно такая сумма, а не иная, тем более, что штатное расписание ТСЖ "Партнер" ни разу не публиковал в составе своей отчетности и на своем сайте. В предоставленном штатном расписании АТСЖ СК "Партнер" истица не увидела штатные единицы юристов. Считает, что согласно оспариваемому соглашению ТСЖ просто дарит деньги, принадлежащие собственникам квартир многоквартирного жилого дома АТСЖ "Партнер" без выполнения соответствующей услуги. В классификаторе кодов экономической деятельности (ОКВЭД) нет такого вида деятельности как "ведение лицевых счетов" других организаций. В нарушение требований Федерального закона от 27.07.2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных" на основании оспариваемого соглашения обработка персональных данных истицы передается третьей организации без ее согласия. АТСЖ "Партнер" по уставу является некоммерческой организацией, но она распоряжается процентами от хранения чужих средств на своем расчетном счете. Считает, что ее права нарушены оспариваемым соглашением, в частности в соглашении не указаны платежные реквизиты, на которые будут отчисляться средства; данным соглашением предусмотрено аварийно-диспетчерское обслуживание, однако телефон аварийно-диспетчерской службы ни разу не вывешивался на стендах, жильцы все ремонтируют своими силами; в соглашении предусмотрена юридическая помощь, на содержание юристов ассоциации ежемесячно удерживается немалая сумма с лицевого счета ТСЖ. Юристами компании на сайте Ассоциации назван, в частности Д., он же был назван и представителем истца при предъявлении иска к ней. Однако правление ТСЖ еще перед подачей иска принимает решение оплатить ... рублей Д. как индивидуальному предпринимателю. Соглашение между ТСЖ "Тополек" и АТСЖ СК "Партнер" "размывает" ответственность по предоставлению отчетности.
Впоследствии истец дополнила исковые требования и просила признать соглашение недействительным в целом как заключенное, предположительно, в результате злоумышленной договоренности представителя одной стороны со второй стороной, на крайне невыгодных для собственников дома условиях, а также нарушающее действующее законодательство РФ (ГК РФ, ЖК РФ и Налоговый Кодекс РФ).
Обжалуемым решением исковые требования Ж. удовлетворены.
В апелляционной жалобе АТСЖ СК "Партнер" просит решение суда отменить, указав, что суд неверно квалифицировал оспариваемое соглашение, признав его возмездным договором оказания услуг. В действительности оно представляет собой сделку, заключенную сторонами, которая является смешанным договором с наличием элементов также и договора поручения, что неоднократно подтверждалось решениями Арбитражного суда СК. Кроме того, судом первой инстанции полностью проигнорирован тот факт, что истцом не представлены доказательства ненадлежащего исполнением ответчиком своих обязательств по договору, а также доказательств того, что, управляя денежными средствами ТСЖ, ответчик превышал предоставленные ему согласно договору полномочия, осуществляя операции по управлению от имени и за счет ТСЖ без поручений на то товарищества и в убыток для него. Выводы суда о том, что оспариваемое соглашение является ничтожным, так как сделка не соответствует требованиям закона, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права. Суд, указывая в решении, что на основании ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых исков, ничтожна, не указывает, по каким основаниям, предусмотренным ст. 170 ГК РФ такая сделка ничтожна.
В возражении на апелляционную жалобу истец считает решение суда законным и обоснованным, противоречащим доказательствам, приведенным истцом в иске и в судебном заседании.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражении на нее, заслушав представителей ответчика - З. и Ф., поддержавших доводы жалобы, представителя истца - А., возражавшую в их удовлетворении, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы считает, что решение подлежит отмене в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального и процессуального права по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и др.
Судом установлено, что Ж. является собственником помещения (квартиры) N ... в многоквартирном доме N ... в пс. Нежинский Предгорного района СК.
До создания ТСЖ "Тополек" формой управления домом являлось непосредственное управление и Ж. являлась старшей по дому.
Решением общего собрания создано ТСЖ "Тополек", членом которого истица не является. ТСЖ зарегистрировано в МИФНС N 10 в качестве юрлица 07.04.2011 года.
Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 18.03.2011 года было принято решение о вступлении в Объединение товариществ собственников жилья "Партнер", с 31.03.2011 года - Ассоциация товариществ собственников жилья СК "Партнер" (АТСЖ СК "Партнер").
10.04.2011 года заключено соглашение о порядке участия в объединении товариществ собственников жилья N 79-Н между ТСЖ "Тополек" в лице председателя правления ТСЖ - П. А.С.И. и ОРСЖ "Партнер" в лице председателя З.
Изложенные обстоятельства правильно установлены судом, подтверждены надлежащими доказательствами по делу и не оспариваются сторонами.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции сослался на положения ст. 142 ЖК РФ, в соответствии с которой ТСЖ лишено права на совместное управление общим имуществом и не может представлять и защищать общие интересы при управлении многоквартирным домом в отношениях с третьими лицами. Отсутствие расчетного счета у ТСЖ для осуществления расчетов нарушает и права истца, который обязан в соответствии с законом исполнить решение суда, вносить текущие платежи ТСЖ за жилое помещение и коммунальные услуги, а также имеет право требовать принудительного взыскания причиненных ему убытков и компенсации вреда в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств товариществом, что при отсутствии у данного юридического лица своего расчетного банковского счета затруднительно.
Суд указал в решении, что доводы истицы о том, что положением оспариваемого соглашения, согласно которому собственники должны вносить платежи на текущее управление домом на некие "лицевые счета", а не на расчетный счет ТСЖ "Тополек" нашли свое подтверждение в судебном заседании, в частности из показаний представителя ТСЖ "Тополек" Ф.
Кроме того, у многоквартирного жилого дома должны быть одна управляющая организация. Индивидуальный договор на содержание жилого дома ТСЖ с Ж. не заключало. Заключение соглашения в части аккумулирования платежей собственников на расчетном счете ассоциации не основано на законе. У ТСЖ нет своего расчетного счета. Согласно Устава ТСЖ является управляющей организацией, осуществляет управление домом и его содержание, но денежных средств для этого на своем расчетном счете не имеет, поскольку оспариваемым соглашением предусмотрено, что средства поступают на расчетный счет ассоциации, чем нарушаются права истца, которая обязана участвовать в расходах на содержание многоквартирного жилого дома, но не имеет возможности получать информацию о расходовании своих денежных средств в силу отсутствия индивидуального договора с ТСЖ, отсутствия у ТСЖ своего расчетного счета.
Однако данный вывод, по мнению судебной коллегии, нельзя признать законным и обоснованным по следующим основаниям.
Согласно частей 1, 5, 6 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья должно иметь печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, например индивидуальный номер налогоплательщика, классификационные коды, присваиваемые в соответствии с действующими общероссийскими классификаторами, в частности с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД). С расчетного счета товарищество собственников как клиент банка может осуществлять все виды расчетных операций, в том числе производить уплату налогов и иных обязательных платежей.
ТСЖ, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские (кооперативы, создаваемые собственниками помещений в многоквартирном доме объединения собственников), вправе устанавливать порядок внесения платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг. В основном все платежи поступают на банковский расчетный счет ТСЖ (или жилищного кооператива), а ТСЖ со своего расчетного счета перечисляет денежные средства обслуживающим организациям в соответствии с условиями заключенных с ними договоров (ресурсоснабжающие организации). Исключение составляют платежи за потребленную электроэнергию, которые каждый собственник жилого помещения вносит электросбытовой организации, плата за стационарные телефоны, которая также вносится каждым собственником жилого помещения непосредственно организации, обслуживающей телефонную сеть, а также плата за газ, как это и предусмотрено ч. 6.1 и ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ.
Часть 6 ст. 135 ЖК РФ определены пределы ответственности товарищества собственников жилья по своим обязательствам. По общему правилу товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, в том числе денежными средствами, ценными бумагами, иным движимым и недвижимым имуществом (ст. 151 ЖК РФ). Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников не отвечают по обязательствам товарищества, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 56 ГК РФ.
Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 151 ЖК РФ, средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе, из обязательных платежей членов товарищества.
Положениями ст. 155 ЖК РФ определено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Таким образом, в силу ч. 5 и ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, товарищество собственников жилья также обязано обеспечить прием от членов этого ТСЖ, а также иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.03.2011 года определено вступить ТСЖ "Тополек" в Объединение товарищества собственников жилья "Партнер" (в настоящее время АТСЖ СК "Партнер"). Данное решение никем не оспорено и не отменено в установленном законом порядке, что подтверждено в судебном заседании председателем ТСЖ Ф.
Из Устава Ассоциации следует, что денежные средства, полученные от собственников помещений всех многоквартирных домов, в которых созданы ТСЖ, являющиеся членами АТСЖ СК "Партнер" - целевые, направлены лишь на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, аккумулируются на расчетных счетах ассоциации, открытых в Сбербанке РФ, а не хранятся на депозитных счетах с начислением процентов. Доказательств обратному в деле не имеется.
Кроме того, из устава Ассоциации не следует, что уставной деятельностью ассоциации является сбор денежных средств собственников многоквартирных домов, в том числе ТСЖ "Тополек" именно на расчетный счет АТСЖ СК "Партнер", а также распоряжения ими. В оспариваемом соглашении идет речь об аккумулировании платежей, поступающих от собственников, на лицевой счет именно ТСЖ, а не на счет АТСЖ "Партнер".
Кроме того, доказательств наличия препятствий в перечислении платежей на расчетный счет именно ТСЖ "Тополек" истцом не представлено.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из приведенной нормы следует, что подлежат защите нарушенные либо оспариваемые права в случае установления факта нарушения принадлежащего заинтересованному лицу права, оно подлежит судебной защите путем удовлетворения требований, предъявленных указанным лицом.
Вместе с тем, доказательств нарушения обжалуемым соглашением своих прав как собственника жилого помещения в многоквартирном доме истцом не представлено. Проверка соответствия обжалуемого соглашения Уставу Ассоциации и нормам действующего законодательства в полномочия истца не входят.
Более того, суд указал, что оспариваемое соглашение N 79-Н является ничтожным, поскольку сделка не соответствует требованиям закона. Однако, сославшись в мотивировочной части решения на положения ст. ст. 420, 422 ГК РФ, не указал, какому закону противоречит оспариваемое соглашение.
В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы подлежат удовлетворению, а решение суда - отмене, как незаконное и необоснованное.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Предгорного районного суда от 24 апреля 2013 года отменить, апелляционную жалобу АТСЖ СК "Партнер" - удовлетворить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований Ж. - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 09.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3620/13
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2013 г. по делу N 33-3620/13
Судья Гриценко В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего Задорневой Н.П.,
судей Киселева Г.В., Савина А.Н.,
с участием секретаря С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АТСЖ СК "Партнер", поданной представителем по доверенности Ф., на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 24 апреля 2013 года,
по иску Ж. к товариществу собственников жилья "Тополек", ассоциации товарищества собственников жилья Ставропольского края "Партнер" о признании соглашения между ТСЖ "Тополек" и АТСЖ СК "Партнер" недействительным,
заслушав доклад судьи Задорневой Н.П.,
установила:
Ж. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Тополек", АТСЖ СК "Партнер" о признании соглашения между указанными лицами недействительным. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником квартиры <...>, в котором образовано ТСЖ "Тополек", членом которого истица не является. Она являлась ответчиком по гражданскому делу N 478 по иску ТСЖ "Тополек" к ней о взыскании задолженности по платежам на содержание дома. На стадии рассмотрения иска в первой инстанции, которое состоялось 25.10.2012 года, не было предоставлено никаких документов о договорных отношениях между ТСЖ "Тополек" и Ассоциацией ТСЖ СК "Партнер" (АТСЖ СК "Партнер"). На стадии апелляционного рассмотрения, которое состоялось 17.01.2013 года, истцом было предоставлено документальное доказательство вступления ТСЖ в члены ассоциации - соглашение от 11.04.2011 года, заключенное между ТСЖ "Тополек" и АТСЖ "Партнер", которое она увидела впервые. Как следует из данного соглашения, собственники должны вносить платежи в текущее управление домом на "некие лицевые счета", а не на расчетный счет ТСЖ "Тополек". Ранее устно заявлялось о том, что через платежный терминал осуществлять оплату, выбирая номер лицевого счета. Платежные документы, оформленные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственникам ни разу не предоставлялись. Зная точно из ЖК РФ, что ТСЖ должно открывать расчетный счет, она предположила незаконность данной финансовой схемы расчетов. У дома должна быть одна управляющая организация и средства должны вноситься этой управляющей организации. В связи с этим она приостановила платежи за управление домом и его техническое обслуживание до получения платежных реквизитов законным образом. Председатель ТСЖ многократно отказывался предоставить ей запрашиваемые реквизиты. Более того, ТСЖ подало в суд иск к ней за просрочку платежей. Изучив подробно оспариваемое соглашение, она увидела много разнообразных нарушений законности, позволяющих ей заявить данный иск о том, что соглашение является незаконным в целом. Соглашение заключено с Объединением ТСЖ "Партнер", а не с Ассоциацией. Между тем в свободном доступе в сети Интернет выложено вступившее в законную силу судебное решение Ессентукского суда, в котором прямо сказано, что Объединение ТСЖ "Партнер и АТСЖ СК "Партнер" - это разные юридические лица. Она выяснила, что у ТСЖ "Тополек" нет своего расчетного счета, а все перечисления поступают на расчетный счет АТСЖ "Партнер" на основании оспариваемого соглашения. В Уставе АТСЖ СК "Партнер" прописано, что новые члены принимаются в состав ассоциации только на общем собрании членов ассоциации, между тем собрание по приему ТСЖ "Тополек" в члены ассоциации не проводилось. Состав обязательств, которые берет на себя Объединение ТСЖ "Партнер" прямо противоречит статье 142 ЖК РФ, которая не наделяет ассоциацию правами по управлению многоквартирными домами и, тем более, правом аккумулирования средств на свой расчетный счет. Оспариваемое соглашение противоречит Налоговому Кодексу РФ, в соответствии с п. 1 ст. 45 которого налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога. Также самостоятельно он должен оплачивать госпошлину, так как согласно ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиком государственной пошлины может выступать только лицо, обращающееся за совершением юридически значимых действий. Оспариваемое соглашение противоречит и Уставу ТСЖ "Тополек", в котором ТСЖ заявляется как управляющая организация, возлагающая на себя функции по управлению домом и его содержанию, для чего оно, безусловно, должно иметь средства на своем расчетном счете. Данное соглашение противоречит и Уставу Ассоциации ТСЖ "Партнер", в котором не предусмотрено ни обслуживание многоквартирных домов, ни, тем более, аккумулирование средств на свой расчетный счет. Кроме того, в Уставе Ассоциации ТСЖ "Партнер" предусмотрено, что ассоциация собирает средства с входящих в нее ТСЖ на выполнение различных программ, о выполнении которых потом отчитывается. По условиям оспариваемого истицей соглашения Ассоциация подменяет собой управляющую организацию, оставляя себе средства в фиксированном проценте от общей суммы сборов. Согласно данному соглашению, предполагается, что часть средств, собранных с собственников, ассоциация будет удерживать для оплаты своего штатного персонала: бухгалтера, юриста, делопроизводителя и т.п., но в соглашении размер средств на эти цели не назван ни в процентном, ни в суммовом выражении, что прямо противоречит ГК РФ. Ссылаясь на п. 1 ст. 432 ГК РФ, указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям. Одним из существенных условий является цена договора. Без определения цены договора невозможно понять - почему на отчисления на содержание тех или иных штатных единиц АТСЖ "Партнер" должно удерживаться именно такая сумма, а не иная, тем более, что штатное расписание ТСЖ "Партнер" ни разу не публиковал в составе своей отчетности и на своем сайте. В предоставленном штатном расписании АТСЖ СК "Партнер" истица не увидела штатные единицы юристов. Считает, что согласно оспариваемому соглашению ТСЖ просто дарит деньги, принадлежащие собственникам квартир многоквартирного жилого дома АТСЖ "Партнер" без выполнения соответствующей услуги. В классификаторе кодов экономической деятельности (ОКВЭД) нет такого вида деятельности как "ведение лицевых счетов" других организаций. В нарушение требований Федерального закона от 27.07.2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных" на основании оспариваемого соглашения обработка персональных данных истицы передается третьей организации без ее согласия. АТСЖ "Партнер" по уставу является некоммерческой организацией, но она распоряжается процентами от хранения чужих средств на своем расчетном счете. Считает, что ее права нарушены оспариваемым соглашением, в частности в соглашении не указаны платежные реквизиты, на которые будут отчисляться средства; данным соглашением предусмотрено аварийно-диспетчерское обслуживание, однако телефон аварийно-диспетчерской службы ни разу не вывешивался на стендах, жильцы все ремонтируют своими силами; в соглашении предусмотрена юридическая помощь, на содержание юристов ассоциации ежемесячно удерживается немалая сумма с лицевого счета ТСЖ. Юристами компании на сайте Ассоциации назван, в частности Д., он же был назван и представителем истца при предъявлении иска к ней. Однако правление ТСЖ еще перед подачей иска принимает решение оплатить ... рублей Д. как индивидуальному предпринимателю. Соглашение между ТСЖ "Тополек" и АТСЖ СК "Партнер" "размывает" ответственность по предоставлению отчетности.
Впоследствии истец дополнила исковые требования и просила признать соглашение недействительным в целом как заключенное, предположительно, в результате злоумышленной договоренности представителя одной стороны со второй стороной, на крайне невыгодных для собственников дома условиях, а также нарушающее действующее законодательство РФ (ГК РФ, ЖК РФ и Налоговый Кодекс РФ).
Обжалуемым решением исковые требования Ж. удовлетворены.
В апелляционной жалобе АТСЖ СК "Партнер" просит решение суда отменить, указав, что суд неверно квалифицировал оспариваемое соглашение, признав его возмездным договором оказания услуг. В действительности оно представляет собой сделку, заключенную сторонами, которая является смешанным договором с наличием элементов также и договора поручения, что неоднократно подтверждалось решениями Арбитражного суда СК. Кроме того, судом первой инстанции полностью проигнорирован тот факт, что истцом не представлены доказательства ненадлежащего исполнением ответчиком своих обязательств по договору, а также доказательств того, что, управляя денежными средствами ТСЖ, ответчик превышал предоставленные ему согласно договору полномочия, осуществляя операции по управлению от имени и за счет ТСЖ без поручений на то товарищества и в убыток для него. Выводы суда о том, что оспариваемое соглашение является ничтожным, так как сделка не соответствует требованиям закона, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права. Суд, указывая в решении, что на основании ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых исков, ничтожна, не указывает, по каким основаниям, предусмотренным ст. 170 ГК РФ такая сделка ничтожна.
В возражении на апелляционную жалобу истец считает решение суда законным и обоснованным, противоречащим доказательствам, приведенным истцом в иске и в судебном заседании.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражении на нее, заслушав представителей ответчика - З. и Ф., поддержавших доводы жалобы, представителя истца - А., возражавшую в их удовлетворении, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы считает, что решение подлежит отмене в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального и процессуального права по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и др.
Судом установлено, что Ж. является собственником помещения (квартиры) N ... в многоквартирном доме N ... в пс. Нежинский Предгорного района СК.
До создания ТСЖ "Тополек" формой управления домом являлось непосредственное управление и Ж. являлась старшей по дому.
Решением общего собрания создано ТСЖ "Тополек", членом которого истица не является. ТСЖ зарегистрировано в МИФНС N 10 в качестве юрлица 07.04.2011 года.
Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 18.03.2011 года было принято решение о вступлении в Объединение товариществ собственников жилья "Партнер", с 31.03.2011 года - Ассоциация товариществ собственников жилья СК "Партнер" (АТСЖ СК "Партнер").
10.04.2011 года заключено соглашение о порядке участия в объединении товариществ собственников жилья N 79-Н между ТСЖ "Тополек" в лице председателя правления ТСЖ - П. А.С.И. и ОРСЖ "Партнер" в лице председателя З.
Изложенные обстоятельства правильно установлены судом, подтверждены надлежащими доказательствами по делу и не оспариваются сторонами.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции сослался на положения ст. 142 ЖК РФ, в соответствии с которой ТСЖ лишено права на совместное управление общим имуществом и не может представлять и защищать общие интересы при управлении многоквартирным домом в отношениях с третьими лицами. Отсутствие расчетного счета у ТСЖ для осуществления расчетов нарушает и права истца, который обязан в соответствии с законом исполнить решение суда, вносить текущие платежи ТСЖ за жилое помещение и коммунальные услуги, а также имеет право требовать принудительного взыскания причиненных ему убытков и компенсации вреда в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств товариществом, что при отсутствии у данного юридического лица своего расчетного банковского счета затруднительно.
Суд указал в решении, что доводы истицы о том, что положением оспариваемого соглашения, согласно которому собственники должны вносить платежи на текущее управление домом на некие "лицевые счета", а не на расчетный счет ТСЖ "Тополек" нашли свое подтверждение в судебном заседании, в частности из показаний представителя ТСЖ "Тополек" Ф.
Кроме того, у многоквартирного жилого дома должны быть одна управляющая организация. Индивидуальный договор на содержание жилого дома ТСЖ с Ж. не заключало. Заключение соглашения в части аккумулирования платежей собственников на расчетном счете ассоциации не основано на законе. У ТСЖ нет своего расчетного счета. Согласно Устава ТСЖ является управляющей организацией, осуществляет управление домом и его содержание, но денежных средств для этого на своем расчетном счете не имеет, поскольку оспариваемым соглашением предусмотрено, что средства поступают на расчетный счет ассоциации, чем нарушаются права истца, которая обязана участвовать в расходах на содержание многоквартирного жилого дома, но не имеет возможности получать информацию о расходовании своих денежных средств в силу отсутствия индивидуального договора с ТСЖ, отсутствия у ТСЖ своего расчетного счета.
Однако данный вывод, по мнению судебной коллегии, нельзя признать законным и обоснованным по следующим основаниям.
Согласно частей 1, 5, 6 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья должно иметь печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, например индивидуальный номер налогоплательщика, классификационные коды, присваиваемые в соответствии с действующими общероссийскими классификаторами, в частности с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД). С расчетного счета товарищество собственников как клиент банка может осуществлять все виды расчетных операций, в том числе производить уплату налогов и иных обязательных платежей.
ТСЖ, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские (кооперативы, создаваемые собственниками помещений в многоквартирном доме объединения собственников), вправе устанавливать порядок внесения платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг. В основном все платежи поступают на банковский расчетный счет ТСЖ (или жилищного кооператива), а ТСЖ со своего расчетного счета перечисляет денежные средства обслуживающим организациям в соответствии с условиями заключенных с ними договоров (ресурсоснабжающие организации). Исключение составляют платежи за потребленную электроэнергию, которые каждый собственник жилого помещения вносит электросбытовой организации, плата за стационарные телефоны, которая также вносится каждым собственником жилого помещения непосредственно организации, обслуживающей телефонную сеть, а также плата за газ, как это и предусмотрено ч. 6.1 и ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ.
Часть 6 ст. 135 ЖК РФ определены пределы ответственности товарищества собственников жилья по своим обязательствам. По общему правилу товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, в том числе денежными средствами, ценными бумагами, иным движимым и недвижимым имуществом (ст. 151 ЖК РФ). Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников не отвечают по обязательствам товарищества, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 56 ГК РФ.
Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 151 ЖК РФ, средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе, из обязательных платежей членов товарищества.
Положениями ст. 155 ЖК РФ определено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Таким образом, в силу ч. 5 и ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, товарищество собственников жилья также обязано обеспечить прием от членов этого ТСЖ, а также иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.03.2011 года определено вступить ТСЖ "Тополек" в Объединение товарищества собственников жилья "Партнер" (в настоящее время АТСЖ СК "Партнер"). Данное решение никем не оспорено и не отменено в установленном законом порядке, что подтверждено в судебном заседании председателем ТСЖ Ф.
Из Устава Ассоциации следует, что денежные средства, полученные от собственников помещений всех многоквартирных домов, в которых созданы ТСЖ, являющиеся членами АТСЖ СК "Партнер" - целевые, направлены лишь на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, аккумулируются на расчетных счетах ассоциации, открытых в Сбербанке РФ, а не хранятся на депозитных счетах с начислением процентов. Доказательств обратному в деле не имеется.
Кроме того, из устава Ассоциации не следует, что уставной деятельностью ассоциации является сбор денежных средств собственников многоквартирных домов, в том числе ТСЖ "Тополек" именно на расчетный счет АТСЖ СК "Партнер", а также распоряжения ими. В оспариваемом соглашении идет речь об аккумулировании платежей, поступающих от собственников, на лицевой счет именно ТСЖ, а не на счет АТСЖ "Партнер".
Кроме того, доказательств наличия препятствий в перечислении платежей на расчетный счет именно ТСЖ "Тополек" истцом не представлено.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из приведенной нормы следует, что подлежат защите нарушенные либо оспариваемые права в случае установления факта нарушения принадлежащего заинтересованному лицу права, оно подлежит судебной защите путем удовлетворения требований, предъявленных указанным лицом.
Вместе с тем, доказательств нарушения обжалуемым соглашением своих прав как собственника жилого помещения в многоквартирном доме истцом не представлено. Проверка соответствия обжалуемого соглашения Уставу Ассоциации и нормам действующего законодательства в полномочия истца не входят.
Более того, суд указал, что оспариваемое соглашение N 79-Н является ничтожным, поскольку сделка не соответствует требованиям закона. Однако, сославшись в мотивировочной части решения на положения ст. ст. 420, 422 ГК РФ, не указал, какому закону противоречит оспариваемое соглашение.
В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы подлежат удовлетворению, а решение суда - отмене, как незаконное и необоснованное.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Предгорного районного суда от 24 апреля 2013 года отменить, апелляционную жалобу АТСЖ СК "Партнер" - удовлетворить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований Ж. - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)