Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ж.Г. Стасова
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи А.И. Малкова,
судей Т.В. Ившиной и И.И. Сенякина,
при секретаре В., рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу З. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 23 июля 2013 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Оренбургская управляющая компания" к З. об устранении препятствий в осуществлении прав и обязанностей по управлению жилым домом.
Заслушав доклад судьи А.И.Малкова, объяснения ответчика З., поддержавшего жалобу, представителя истца К., просившей в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
ООО "Оренбургская управляющая компания" обратилась в суд с вышеназванным иском к З., указав, что на основании договора управления многоквартирным домом от (дата) дом (адрес) находится в управлении ООО "Оренбургская управляющая компания". (дата) и (дата) в ООО "Оренбургская управляющая компания" от жильцов указанного дома поступили просьбы о восстановлении нормального водоснабжения горячей водой, поскольку им приходится производить слив воды в течение 5 - 20 минут. В результате проведенного обследования было установлено, что причиной нарушения нормального водоснабжения явился самовольный демонтаж линии рециркуляции горячей воды в принадлежащей ответчику квартире N .... Ответчику как собственнику квартиры дважды, (дата) и (дата), выдавалось предписание о предоставлении доступа в квартиру (дата) и (дата), соответственно, для проведения ремонтных работ, однако доступ предоставлен не был, в связи с чем были составлены соответствующие акты. Таким образом, истец не может осуществить работы в квартире N ... по восстановлению линии рециркуляции горячей воды по причине того, что ответчик чинит препятствия и не предоставляет доступ в жилое помещение. На основании изложенного, положений подпункта "о" пункта 31, подпунктов "б", "в" пункта 32, подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, истец просил обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении им права управления жилым домом путем предоставления доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение для выполнения ремонтных работ по восстановлению линии рециркуляции горячей воды по стояку.
В судебном заседании представитель истца К. иск поддержала.
Ответчик З. иск не признал, пояснив, что у истца отсутствуют полномочия на управление многоквартирным жилым домом (адрес), кроме того, демонтаж системы рециркуляции горячей воды в своей квартире он не производил, а ООО "Оренбургская управляющая компания" не доказало, что обращалось к нему за предоставлением доступа в его квартиру, как и не представило доказательств, что в его жилом помещении должна быть проложена труба рециркуляции горячей воды.
Решением суда исковые требования ООО "Оренбургская управляющая компания" удовлетворены.
В апелляционной жалобе З. просит решение суда отменить, ссылаясь на те же доводы, что и в обоснование своих возражений относительно заявленного иска.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).
Как установлено судом, З. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес).
(дата) собственники помещений многоквартирного жилого дома (адрес) заключили с ООО "Оренбургская управляющая компания" договор управления этим многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО "Оренбургская управляющая компания" приняла на себя обязательства организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений этого дома.
Судом также установлено, что в квартире ответчика, расположенной на ... этаже жилого многоквартирного дома, предусмотрено наличие системы рециркуляции горячей воды, что подтверждается Типовым проектом ... на ...-этажный ...-секционный ...-квартирный жилой дом широтной ориентации. Однако такая система в квартире З. отсутствует, что ответчиком и не оспаривается.
Поскольку проходящие через жилое помещение многоквартирного дома стояки и трубы рециркуляции горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы, а ответчик, несмотря на неоднократные предписания, препятствует доступу управляющей компании в квартиру для проведения ремонтных работ по восстановлению линии рециркуляции горячей воды, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Приведенные в решении суда выводы основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что у ООО "Оренбургская управляющая компания" отсутствуют полномочия на управление жилым домом, являлись предметом исследования в суде первой инстанции и обоснованно были признаны несостоятельными, поскольку, как правильно указал суд, договор управления многоквартирным домом в установленном законом судебном порядке никем не оспорен и его оспаривание не является предметом настоящего судебного разбирательства.
Также несостоятельными являются и доводы жалобы ответчика о том, что при его вселении в квартиру никакой закольцовывающей трубы в квартире не было, и что представленный истцом проект прокладки трубы не относится к его квартире. В первом случае не имеет юридического значения для разрешения настоящего дела, кем именно была демонтирована предусмотренная проектом труба рециркуляции горячей воды. Что же касается второго довода, то, как уже было отмечено судом, в материалы дела был представлен типовой проект дома, в соответствии с котором в квартире, расположенной на верхнем этаже, предусмотрена линия рециркуляции горячей воды по стояку.
По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке обстоятельств, которые судом определены правильно, и доказательств, которые суд положил в основу своих выводов, и не могут быть приняты в качестве оснований к отмене решения суда, поскольку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ право оценивать доказательства предоставлено суду.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 23 июля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6537/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2013 г. по делу N 33-6537/2013
Судья: Ж.Г. Стасова
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи А.И. Малкова,
судей Т.В. Ившиной и И.И. Сенякина,
при секретаре В., рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу З. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 23 июля 2013 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Оренбургская управляющая компания" к З. об устранении препятствий в осуществлении прав и обязанностей по управлению жилым домом.
Заслушав доклад судьи А.И.Малкова, объяснения ответчика З., поддержавшего жалобу, представителя истца К., просившей в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
ООО "Оренбургская управляющая компания" обратилась в суд с вышеназванным иском к З., указав, что на основании договора управления многоквартирным домом от (дата) дом (адрес) находится в управлении ООО "Оренбургская управляющая компания". (дата) и (дата) в ООО "Оренбургская управляющая компания" от жильцов указанного дома поступили просьбы о восстановлении нормального водоснабжения горячей водой, поскольку им приходится производить слив воды в течение 5 - 20 минут. В результате проведенного обследования было установлено, что причиной нарушения нормального водоснабжения явился самовольный демонтаж линии рециркуляции горячей воды в принадлежащей ответчику квартире N .... Ответчику как собственнику квартиры дважды, (дата) и (дата), выдавалось предписание о предоставлении доступа в квартиру (дата) и (дата), соответственно, для проведения ремонтных работ, однако доступ предоставлен не был, в связи с чем были составлены соответствующие акты. Таким образом, истец не может осуществить работы в квартире N ... по восстановлению линии рециркуляции горячей воды по причине того, что ответчик чинит препятствия и не предоставляет доступ в жилое помещение. На основании изложенного, положений подпункта "о" пункта 31, подпунктов "б", "в" пункта 32, подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, истец просил обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении им права управления жилым домом путем предоставления доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение для выполнения ремонтных работ по восстановлению линии рециркуляции горячей воды по стояку.
В судебном заседании представитель истца К. иск поддержала.
Ответчик З. иск не признал, пояснив, что у истца отсутствуют полномочия на управление многоквартирным жилым домом (адрес), кроме того, демонтаж системы рециркуляции горячей воды в своей квартире он не производил, а ООО "Оренбургская управляющая компания" не доказало, что обращалось к нему за предоставлением доступа в его квартиру, как и не представило доказательств, что в его жилом помещении должна быть проложена труба рециркуляции горячей воды.
Решением суда исковые требования ООО "Оренбургская управляющая компания" удовлетворены.
В апелляционной жалобе З. просит решение суда отменить, ссылаясь на те же доводы, что и в обоснование своих возражений относительно заявленного иска.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).
Как установлено судом, З. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес).
(дата) собственники помещений многоквартирного жилого дома (адрес) заключили с ООО "Оренбургская управляющая компания" договор управления этим многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО "Оренбургская управляющая компания" приняла на себя обязательства организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений этого дома.
Судом также установлено, что в квартире ответчика, расположенной на ... этаже жилого многоквартирного дома, предусмотрено наличие системы рециркуляции горячей воды, что подтверждается Типовым проектом ... на ...-этажный ...-секционный ...-квартирный жилой дом широтной ориентации. Однако такая система в квартире З. отсутствует, что ответчиком и не оспаривается.
Поскольку проходящие через жилое помещение многоквартирного дома стояки и трубы рециркуляции горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы, а ответчик, несмотря на неоднократные предписания, препятствует доступу управляющей компании в квартиру для проведения ремонтных работ по восстановлению линии рециркуляции горячей воды, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Приведенные в решении суда выводы основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что у ООО "Оренбургская управляющая компания" отсутствуют полномочия на управление жилым домом, являлись предметом исследования в суде первой инстанции и обоснованно были признаны несостоятельными, поскольку, как правильно указал суд, договор управления многоквартирным домом в установленном законом судебном порядке никем не оспорен и его оспаривание не является предметом настоящего судебного разбирательства.
Также несостоятельными являются и доводы жалобы ответчика о том, что при его вселении в квартиру никакой закольцовывающей трубы в квартире не было, и что представленный истцом проект прокладки трубы не относится к его квартире. В первом случае не имеет юридического значения для разрешения настоящего дела, кем именно была демонтирована предусмотренная проектом труба рециркуляции горячей воды. Что же касается второго довода, то, как уже было отмечено судом, в материалы дела был представлен типовой проект дома, в соответствии с котором в квартире, расположенной на верхнем этаже, предусмотрена линия рециркуляции горячей воды по стояку.
По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке обстоятельств, которые судом определены правильно, и доказательств, которые суд положил в основу своих выводов, и не могут быть приняты в качестве оснований к отмене решения суда, поскольку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ право оценивать доказательства предоставлено суду.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 23 июля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)