Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Черных Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей: Чесовского Е.И. и Кущевой А.А.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 2 августа 2011 года кассационную жалобу С. и Л. на решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 9 июня 2011 года по делу по иску С., Л. к председателю правления товарищества собственников жилья "Восточный" о признании незаконными и отмене решения очередного общего отчетного собрания членов ТСЖ "Восточный", проведенного в форме заочного голосования с 28.02.2011 года по 25.03.2011 года, штатного расписания, положения оплаты труда и премирования работников ТСЖ "Восточный", утвержденных собранием членов ТСЖ "Восточный", прошедшего с 28.02.2011 года по 25.03.2011 года, обязании внесения изменений и дополнений в устав ТСЖ "Восточный", принятые решением общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "Восточный", проведенного в форме заочного голосования с 03.03.2010 года по 25.03.2010 года, обязании произвести перерасчет незаконно полученного дохода ТСЖ "Восточный".
Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения С., Л., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ТСЖ "Восточный" - И., считавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
С 28.02.2011 года по 25.03.2011 года проведено общее собрание членов ТСЖ "Восточный" в форме заочного голосования, по вопросам: отчет правления о проделанной работе за 2010 год; утверждение акта проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2010 год; утверждение целевых взносов по жилым домам собственниками жилья своего дома; утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ "Восточный" на 2011 год, утверждение изменений и дополнений в устав ТСЖ "Восточный"; присоединение членов ТСЖ жилых домов 7, 12, 15, 17, 44, 45, 47 к ТСЖ "Восточный; утверждение штатного расписания и "Положения об оплате труда и премировании работников на 2011 год"; выборы членов счетной комиссии по 2 человека от каждого дома.
Дело инициировано иском С., Л. к председателю правления ТСЖ "Восточный", в котором просили признать незаконными и отменить решения очередного общего отчетного собрания членов ТСЖ "Восточный", проведенного в форме заочного голосования с 28.02.2011 года по 25.03.2011 года, штатное расписание, положение оплаты труда и премирования работников ТСЖ "Восточный", утвержденных собранием членов ТСЖ "Восточный", прошедшего с 28.02.2011 года по 25.03.2011 года, обязать внести изменения и дополнения в устав ТСЖ "Восточный", принятые решением общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "Восточный", проведенного в форме заочного голосования с 03.03.2010 года по 25.03.2010 года, обязать произвести перерасчет незаконно полученного дохода ТСЖ "Восточный".
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе истцы просят об отмене данного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что истцы оспаривают решения очередного общего собрания членов ТСЖ "Восточный" в форме заочного голосования, проведенного с 28.02.2011 года по 25.03.2011 года, на котором были приняты решения: утвержден отчет правления о проделанной работе за 2010 год, утвержден план финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ, утверждены целевые взносы по жилым домам собственников жилья в расчете за 1 кв. м жилья, утверждены изменения и дополнения в Устав ТСЖ, утверждено Положение об оплате труда и премировании руководителей, специалистов, служащих и рабочих ТСЖ и штатное расписание.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. Из положений ст. 52 ГК РФ следует, что права и обязанности в результате действий органов юридического лица, к которым относится и председатель ТСЖ, возникают у юридического лица, в данном случае у ТСЖ.
Оспариваемые истцами решения принимались общим собранием ТСЖ, и не являются компетенцией председателя правления. Исходя из вышеизложенного суд пришел к правильному выводу о том, что она не может быть надлежащим ответчиком по заявленным истцами требованиям. От замены ответчика истцы отказались, что подтверждается протоколом судебного заседания. Их позиция о том, что ответчиком по делу должна быть именно председатель ТСЖ, поддержана и суде кассационной инстанции.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, и доводы кассационной жалобы о том, что председатель ТСЖ являлась инициатором проведения собрания, подготовила и провела его с многочисленными нарушениями, не опровергают правильность выводов решения.
Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 9 июня 2011 года по делу по иску С., Л. к председателю правления товарищества собственников жилья "Восточный" о признании незаконными и отмене решения очередного общего отчетного собрания членов ТСЖ "Восточный", проведенного в форме заочного голосования с 28.02.2011 года по 25.03.2011 года, штатного расписания, положения оплаты труда и премирования работников ТСЖ "Восточный", утвержденных собранием членов ТСЖ "Восточный", прошедшего с 28.02.2011 года по 25.03.2011 года, обязании внесения изменений и дополнений в устав ТСЖ "Восточный", принятые решением общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "Восточный", проведенного в форме заочного голосования с 03.03.2010 года по 25.03.2010 года, обязании произвести перерасчет незаконно полученного дохода ТСЖ "Восточный" оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2819
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2011 г. по делу N 33-2819
Судья Черных Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей: Чесовского Е.И. и Кущевой А.А.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 2 августа 2011 года кассационную жалобу С. и Л. на решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 9 июня 2011 года по делу по иску С., Л. к председателю правления товарищества собственников жилья "Восточный" о признании незаконными и отмене решения очередного общего отчетного собрания членов ТСЖ "Восточный", проведенного в форме заочного голосования с 28.02.2011 года по 25.03.2011 года, штатного расписания, положения оплаты труда и премирования работников ТСЖ "Восточный", утвержденных собранием членов ТСЖ "Восточный", прошедшего с 28.02.2011 года по 25.03.2011 года, обязании внесения изменений и дополнений в устав ТСЖ "Восточный", принятые решением общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "Восточный", проведенного в форме заочного голосования с 03.03.2010 года по 25.03.2010 года, обязании произвести перерасчет незаконно полученного дохода ТСЖ "Восточный".
Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения С., Л., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ТСЖ "Восточный" - И., считавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
С 28.02.2011 года по 25.03.2011 года проведено общее собрание членов ТСЖ "Восточный" в форме заочного голосования, по вопросам: отчет правления о проделанной работе за 2010 год; утверждение акта проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2010 год; утверждение целевых взносов по жилым домам собственниками жилья своего дома; утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ "Восточный" на 2011 год, утверждение изменений и дополнений в устав ТСЖ "Восточный"; присоединение членов ТСЖ жилых домов 7, 12, 15, 17, 44, 45, 47 к ТСЖ "Восточный; утверждение штатного расписания и "Положения об оплате труда и премировании работников на 2011 год"; выборы членов счетной комиссии по 2 человека от каждого дома.
Дело инициировано иском С., Л. к председателю правления ТСЖ "Восточный", в котором просили признать незаконными и отменить решения очередного общего отчетного собрания членов ТСЖ "Восточный", проведенного в форме заочного голосования с 28.02.2011 года по 25.03.2011 года, штатное расписание, положение оплаты труда и премирования работников ТСЖ "Восточный", утвержденных собранием членов ТСЖ "Восточный", прошедшего с 28.02.2011 года по 25.03.2011 года, обязать внести изменения и дополнения в устав ТСЖ "Восточный", принятые решением общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "Восточный", проведенного в форме заочного голосования с 03.03.2010 года по 25.03.2010 года, обязать произвести перерасчет незаконно полученного дохода ТСЖ "Восточный".
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе истцы просят об отмене данного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что истцы оспаривают решения очередного общего собрания членов ТСЖ "Восточный" в форме заочного голосования, проведенного с 28.02.2011 года по 25.03.2011 года, на котором были приняты решения: утвержден отчет правления о проделанной работе за 2010 год, утвержден план финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ, утверждены целевые взносы по жилым домам собственников жилья в расчете за 1 кв. м жилья, утверждены изменения и дополнения в Устав ТСЖ, утверждено Положение об оплате труда и премировании руководителей, специалистов, служащих и рабочих ТСЖ и штатное расписание.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. Из положений ст. 52 ГК РФ следует, что права и обязанности в результате действий органов юридического лица, к которым относится и председатель ТСЖ, возникают у юридического лица, в данном случае у ТСЖ.
Оспариваемые истцами решения принимались общим собранием ТСЖ, и не являются компетенцией председателя правления. Исходя из вышеизложенного суд пришел к правильному выводу о том, что она не может быть надлежащим ответчиком по заявленным истцами требованиям. От замены ответчика истцы отказались, что подтверждается протоколом судебного заседания. Их позиция о том, что ответчиком по делу должна быть именно председатель ТСЖ, поддержана и суде кассационной инстанции.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, и доводы кассационной жалобы о том, что председатель ТСЖ являлась инициатором проведения собрания, подготовила и провела его с многочисленными нарушениями, не опровергают правильность выводов решения.
Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 9 июня 2011 года по делу по иску С., Л. к председателю правления товарищества собственников жилья "Восточный" о признании незаконными и отмене решения очередного общего отчетного собрания членов ТСЖ "Восточный", проведенного в форме заочного голосования с 28.02.2011 года по 25.03.2011 года, штатного расписания, положения оплаты труда и премирования работников ТСЖ "Восточный", утвержденных собранием членов ТСЖ "Восточный", прошедшего с 28.02.2011 года по 25.03.2011 года, обязании внесения изменений и дополнений в устав ТСЖ "Восточный", принятые решением общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "Восточный", проведенного в форме заочного голосования с 03.03.2010 года по 25.03.2010 года, обязании произвести перерасчет незаконно полученного дохода ТСЖ "Восточный" оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)