Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Вериго Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пономаревой Т.А.
судей Нестеровой М.В., Кошелевой И.Л.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе генерального директора ООО <...> на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 13 сентября 2012 года, которым, в части, удовлетворены исковые требования ООО <...> к С. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., представителя ЗАО <...> А.В., представителя ООО <...> А.О., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
ООО <...> обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
В обоснование заявленных требований истец указал, что С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик приобрела указанную квартиру у ЗАО <...>, <...> подписала соответствующий акт приема-передачи квартиры в пользование.
Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> является новостройкой. В связи с этим, в соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ, между застройщиком ЗАО <...> и истцом был заключен договор на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от <...> N. В соответствии с предметом указанного договора истец взял на себя обязательства организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресу: <адрес> и <адрес>; организовать предоставление коммунальных услуг в помещение собственника, производить расчет сумм платежей за оказываемые услуги, их сбор, учет и обработку, перечисление платежей собственника за соответствующие услуги энергоснабжающим организациям, осуществлять распечатку и доставку собственнику платежных документов. На основании указанного договора истец заключал аналогичные договоры с владельцами жилых помещений в указанном доме. Ответчица от заключения договора отказалась.
В связи с тем, что ответчица частично и нерегулярно оплачивает коммунальные платежи, которые на нее начисляются, образовалась задолженность за период с <...> по <...> в размере <...> рублей, которую истец просит суд взыскать с нее в принудительном порядке. Истец также просит взыскать с ответчицы пени в размере <...> рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчица С. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагала, что ее обязанность по оплате коммунальных платежей возникла с момента подписания ею и ЗАО <...> акта приема-передачи жилого помещения <...>.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 13 сентября 2012 года исковые требования удовлетворены в части.
Суд взыскал со С. в пользу ООО <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <...> рублей, пени за просрочку платежа в размере <...> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <...> рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказано.
В апелляционной жалобе генеральный директор ООО <...> просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе указано, что предварительный договор купли-продажи возлагает на ответчицу обязанность возместить ЗАО <...> все расходы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных платежей за квартиру с момента подписания акта приема-передачи в пользование до момента государственной регистрации основного договора купли-продажи.
В дальнейшем, ЗАО <...> передало ООО <...> право требования оплаты жилищно-коммунальных услуг с фактических пользователей квартир.
Поскольку акт приема-передачи квартиры подписан истицей <...>, именно с этого момента она и должна оплачивать коммунальные услуги.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Как предусмотрено ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 153 ЖК РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива), однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору социального найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Таким образом, с даты подписания акта приема-передачи квартиры у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации участника сделки - покупатель, приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Следовательно, для регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости необходимо два обязательных условия - наличие акта приема-передачи и договора купли-продажи.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из материалов гражданского дела, <...> между С. и ЗАО <...> был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес>.
В соответствии с п. V указанного договора передача квартиры по акту приема-передачи происходит в течение 5 дней после подписания основного договора и осмотра квартиры на предмет ее соответствия условиям договора (л.д. 44).
В соответствии с п. VII договора, до заключения основного договора и с момента подписания акта приема-передачи под заселение покупатель обязан компенсировать продавцу расходы, связанные с содержанием квартиры и обслуживанием дома, то есть, на техническое обслуживание квартиры, общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг.
В случае отказа покупателя от исполнения своих обязанностей, предусмотренных настоящей статьей, продавец имеет право без штрафных санкций отказаться от заключения основного договора, о чем сообщает покупателю в соответствующем уведомлении (л.д. 45).
Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию <...> разрешением N с присвоением милицейского адреса: <адрес>. По результатам обмеров ПИБ квартире ответчицы присвоен номер <...> (л.д. 48).
<...> ЗАО <...>, являясь собственником всех жилых помещений в доме на правах застройщика, заключило договор N на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО <...> (л.д. 8).
В этот же день, а именно <...>, между ЗАО <...> и ООО <...> было подписано соглашение о передаче прав N к договору от <...> N N, согласно которому собственник передает управляющей организации право требования с покупателей квартир в многоквартирных жилых домах по адресу: <адрес> <адрес> компенсации расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг с момента подписания покупателями актов приема-передачи квартир в пользование. Указанное право возникает у собственника с момента подписания покупателями актов приема-передачи квартир в пользование в силу заключенных с ними предварительных договоров купли-продажи квартир в вышеуказанных многоквартирных домах (л.д. 50).
<...> между С. и ЗАО <...> был подписан договор купли-продажи <адрес> в <адрес> (л.д. 56).
Согласно п. 3.1 договора, на момент его подписания покупатель принял квартиру по акту приема-передачи.
Согласно п. 3.4 договора, до момента перехода права собственности на квартиру покупатель обязуется оплачивать все коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией дома, в том числе, установленные ТСЖ (эксплуатирующей организацией), пропорционально площади квартиры с момента начала пользования ею.
<...> указанная квартира была передана С. по акту приема-передачи от <...> (л.д. 57).
Из материалов дела следует, что <...> за С. зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.
Как следует из материалов гражданского дела, ответчицей не оспаривается ее обязанность оплачивать коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией дома с момента возникновения возможности фактического пользования квартирой, приобретенной по договору купли-продажи, однако, она не согласна с доводами истца относительно даты возникновения у нее такой обязанности.
Так, истцом расчет задолженности производится с <...>, с даты, когда между ответчицей и ЗАО <...> был подписан первый акт приема-передачи квартиры по договору N от <...> (л.д. 8). Истица же полагает, что должна оплатить задолженность, которая образовалась за период с <...> - момента подписания второго акта приема-передачи квартиры (л.д. 57).
Не оспаривая правильность доводов апелляционной жалобы в той части, что оплата жилищно-коммунальных услуг должна взиматься не с собственника квартиры, а с фактического пользователя, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что обязанность по погашению задолженности возникла у ответчицы с <...>.
Как следует из предварительного договора купли-продажи, пункты V и VII противоречат друг другу.
Согласно п. V, квартира по акту приема-передачи передается в течение 5 дней с момента подписания основного договора, согласно п. VII, акт приема-передачи подписывается сторонами до заключения основного договора, и покупатель компенсирует собственнику квартиры расходы по ее содержанию.
Учитывая, что основной договор купли-продажи квартиры в строящемся доме мог быть и не заключен сторонами, в момент подписания предварительного договора в <...> невозможно было установить момент, с которого квартира могла стать пригодной для проживания и использоваться покупателем по назначению, судебная коллегия полагает, что п. VII договора является ничтожным и ссылки истца на него в обоснование заявленных требований являются безосновательными.
Акт приема-передачи квартиры в пользование, подписанный ЗАО <...> и С. <...> (л.д. 7), не может быть принят во внимание при разрешении дела, поскольку подписан до заключения основного договора купли-продажи. Кроме того, невыполнение ответчицей условий предварительного договора предоставляло право ЗАО <...> отказаться от заключения основного договора купли-продажи, либо включить в него условие о погашении образовавшейся задолженности, что последним сделано не было. При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что все обязательства по предварительному договору ответчицей были выполнены, никаких долговых обязательств перед ЗАО <...> на момент заключения основного договора она не имела.
Кроме того, согласно п. VII договора, до заключения основного договора и с момента подписания акта приема-передачи под заселение покупатель обязан компенсировать продавцу расходы, связанные с содержанием квартиры и обслуживанием дома, то есть, возместить застройщику расходы, понесенные на техническое обслуживание квартиры, общее имущества дома и предоставление коммунальных услуг. В материалы дела не представлены доказательства того, что ЗАО <...> понесло указанные расходы.
Таким образом, выводы суда о том, что квартира принята ответчицей <...> по акту приема-передачи от <...>, и с нее подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за период с <...> по <...>, являются правильными.
Расчет взыскания, произведенный истицей, согласно которому сумма основной задолженности составляет <...> рублей и пени в размере <...> рублей, ответчиком не оспаривался, судом проверен и является правильным.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется. Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда, соответствующих нормам материального права и установленным по делу обстоятельствам.
Руководствуясь статьями 324 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 13 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу генерального директора ООО <...> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.11.2012 N 33-5184/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 ноября 2012 г. N 33-5184/2012
Судья Вериго Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пономаревой Т.А.
судей Нестеровой М.В., Кошелевой И.Л.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе генерального директора ООО <...> на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 13 сентября 2012 года, которым, в части, удовлетворены исковые требования ООО <...> к С. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., представителя ЗАО <...> А.В., представителя ООО <...> А.О., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
ООО <...> обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
В обоснование заявленных требований истец указал, что С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик приобрела указанную квартиру у ЗАО <...>, <...> подписала соответствующий акт приема-передачи квартиры в пользование.
Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> является новостройкой. В связи с этим, в соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ, между застройщиком ЗАО <...> и истцом был заключен договор на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от <...> N. В соответствии с предметом указанного договора истец взял на себя обязательства организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресу: <адрес> и <адрес>; организовать предоставление коммунальных услуг в помещение собственника, производить расчет сумм платежей за оказываемые услуги, их сбор, учет и обработку, перечисление платежей собственника за соответствующие услуги энергоснабжающим организациям, осуществлять распечатку и доставку собственнику платежных документов. На основании указанного договора истец заключал аналогичные договоры с владельцами жилых помещений в указанном доме. Ответчица от заключения договора отказалась.
В связи с тем, что ответчица частично и нерегулярно оплачивает коммунальные платежи, которые на нее начисляются, образовалась задолженность за период с <...> по <...> в размере <...> рублей, которую истец просит суд взыскать с нее в принудительном порядке. Истец также просит взыскать с ответчицы пени в размере <...> рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчица С. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагала, что ее обязанность по оплате коммунальных платежей возникла с момента подписания ею и ЗАО <...> акта приема-передачи жилого помещения <...>.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 13 сентября 2012 года исковые требования удовлетворены в части.
Суд взыскал со С. в пользу ООО <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <...> рублей, пени за просрочку платежа в размере <...> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <...> рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказано.
В апелляционной жалобе генеральный директор ООО <...> просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе указано, что предварительный договор купли-продажи возлагает на ответчицу обязанность возместить ЗАО <...> все расходы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных платежей за квартиру с момента подписания акта приема-передачи в пользование до момента государственной регистрации основного договора купли-продажи.
В дальнейшем, ЗАО <...> передало ООО <...> право требования оплаты жилищно-коммунальных услуг с фактических пользователей квартир.
Поскольку акт приема-передачи квартиры подписан истицей <...>, именно с этого момента она и должна оплачивать коммунальные услуги.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Как предусмотрено ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 153 ЖК РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива), однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору социального найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Таким образом, с даты подписания акта приема-передачи квартиры у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации участника сделки - покупатель, приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Следовательно, для регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости необходимо два обязательных условия - наличие акта приема-передачи и договора купли-продажи.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из материалов гражданского дела, <...> между С. и ЗАО <...> был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес>.
В соответствии с п. V указанного договора передача квартиры по акту приема-передачи происходит в течение 5 дней после подписания основного договора и осмотра квартиры на предмет ее соответствия условиям договора (л.д. 44).
В соответствии с п. VII договора, до заключения основного договора и с момента подписания акта приема-передачи под заселение покупатель обязан компенсировать продавцу расходы, связанные с содержанием квартиры и обслуживанием дома, то есть, на техническое обслуживание квартиры, общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг.
В случае отказа покупателя от исполнения своих обязанностей, предусмотренных настоящей статьей, продавец имеет право без штрафных санкций отказаться от заключения основного договора, о чем сообщает покупателю в соответствующем уведомлении (л.д. 45).
Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию <...> разрешением N с присвоением милицейского адреса: <адрес>. По результатам обмеров ПИБ квартире ответчицы присвоен номер <...> (л.д. 48).
<...> ЗАО <...>, являясь собственником всех жилых помещений в доме на правах застройщика, заключило договор N на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО <...> (л.д. 8).
В этот же день, а именно <...>, между ЗАО <...> и ООО <...> было подписано соглашение о передаче прав N к договору от <...> N N, согласно которому собственник передает управляющей организации право требования с покупателей квартир в многоквартирных жилых домах по адресу: <адрес> <адрес> компенсации расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг с момента подписания покупателями актов приема-передачи квартир в пользование. Указанное право возникает у собственника с момента подписания покупателями актов приема-передачи квартир в пользование в силу заключенных с ними предварительных договоров купли-продажи квартир в вышеуказанных многоквартирных домах (л.д. 50).
<...> между С. и ЗАО <...> был подписан договор купли-продажи <адрес> в <адрес> (л.д. 56).
Согласно п. 3.1 договора, на момент его подписания покупатель принял квартиру по акту приема-передачи.
Согласно п. 3.4 договора, до момента перехода права собственности на квартиру покупатель обязуется оплачивать все коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией дома, в том числе, установленные ТСЖ (эксплуатирующей организацией), пропорционально площади квартиры с момента начала пользования ею.
<...> указанная квартира была передана С. по акту приема-передачи от <...> (л.д. 57).
Из материалов дела следует, что <...> за С. зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.
Как следует из материалов гражданского дела, ответчицей не оспаривается ее обязанность оплачивать коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией дома с момента возникновения возможности фактического пользования квартирой, приобретенной по договору купли-продажи, однако, она не согласна с доводами истца относительно даты возникновения у нее такой обязанности.
Так, истцом расчет задолженности производится с <...>, с даты, когда между ответчицей и ЗАО <...> был подписан первый акт приема-передачи квартиры по договору N от <...> (л.д. 8). Истица же полагает, что должна оплатить задолженность, которая образовалась за период с <...> - момента подписания второго акта приема-передачи квартиры (л.д. 57).
Не оспаривая правильность доводов апелляционной жалобы в той части, что оплата жилищно-коммунальных услуг должна взиматься не с собственника квартиры, а с фактического пользователя, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что обязанность по погашению задолженности возникла у ответчицы с <...>.
Как следует из предварительного договора купли-продажи, пункты V и VII противоречат друг другу.
Согласно п. V, квартира по акту приема-передачи передается в течение 5 дней с момента подписания основного договора, согласно п. VII, акт приема-передачи подписывается сторонами до заключения основного договора, и покупатель компенсирует собственнику квартиры расходы по ее содержанию.
Учитывая, что основной договор купли-продажи квартиры в строящемся доме мог быть и не заключен сторонами, в момент подписания предварительного договора в <...> невозможно было установить момент, с которого квартира могла стать пригодной для проживания и использоваться покупателем по назначению, судебная коллегия полагает, что п. VII договора является ничтожным и ссылки истца на него в обоснование заявленных требований являются безосновательными.
Акт приема-передачи квартиры в пользование, подписанный ЗАО <...> и С. <...> (л.д. 7), не может быть принят во внимание при разрешении дела, поскольку подписан до заключения основного договора купли-продажи. Кроме того, невыполнение ответчицей условий предварительного договора предоставляло право ЗАО <...> отказаться от заключения основного договора купли-продажи, либо включить в него условие о погашении образовавшейся задолженности, что последним сделано не было. При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что все обязательства по предварительному договору ответчицей были выполнены, никаких долговых обязательств перед ЗАО <...> на момент заключения основного договора она не имела.
Кроме того, согласно п. VII договора, до заключения основного договора и с момента подписания акта приема-передачи под заселение покупатель обязан компенсировать продавцу расходы, связанные с содержанием квартиры и обслуживанием дома, то есть, возместить застройщику расходы, понесенные на техническое обслуживание квартиры, общее имущества дома и предоставление коммунальных услуг. В материалы дела не представлены доказательства того, что ЗАО <...> понесло указанные расходы.
Таким образом, выводы суда о том, что квартира принята ответчицей <...> по акту приема-передачи от <...>, и с нее подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за период с <...> по <...>, являются правильными.
Расчет взыскания, произведенный истицей, согласно которому сумма основной задолженности составляет <...> рублей и пени в размере <...> рублей, ответчиком не оспаривался, судом проверен и является правильным.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется. Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда, соответствующих нормам материального права и установленным по делу обстоятельствам.
Руководствуясь статьями 324 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 13 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу генерального директора ООО <...> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)