Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Л.В. Дмитриева
Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Ф. Гафарова,
судей Ф.В. Хабировой, Ю.Р. Мочаловой,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ф.В. Хабировой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А.Р. - А.А. на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 28 июня 2012 года, которым постановлено:
в иске А.Р. к Товариществу собственников жилья "Четаева - 56" об оспаривании решений общего собрания собственников жилья ТСЖ "Четаева - 56", взыскании убытков, истребовании документов и компенсации морального вреда отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав выступление представителя А.Р. - А.А. в поддержку жалобы, судебная коллегия
установила:
А.Р. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Четаева - 56" (далее - ТСЖ "Четаева - 56) об оспаривании решений общего собрания, взыскании убытков истребовании документов и компенсации морального вреда.
В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от.
Управление домом осуществляет ТСЖ "Четаева - 56".
было проведено общее собрание собственников жилья ТСЖ "Четаева - 56", о котором ей как собственнику не было известно, на котором было принято решение о выборе председателя и секретаря собрания, отчет председателя МКЖД .... Р., выборы новых членов правления ТСЖ, выборы ревизионной комиссии, определении суммы оплаты за 1 кв. м жилого помещения (квартиры) и использовании этой суммы на текущий ремонт дома, систем и придомовой территории.
Считала, проведенное собрание и принятые на нем решения незаконными, поскольку о данном собрании ей не было известно, о принятых решениях она узнала только на судебном заседании по иску ТСЖ "Четаева-56" к ней. Приглашений и сообщений о проведении собрания от инициаторов собрания ей не поступало, а потому она не имела возможности участвовать в собрании. О выборах нового правления и председателя правления ТСЖ ее не известили, в протоколе общего собрания от отсутствуют значимые сведения о времени, а также правомочности проведенного собрания, в протоколе отсутствует указание доли каждого собственника, участвующего в голосовании. Не указано, каким образом проводилась регистрация присутствующих собственников, как проводился подсчет голосов, не указаны члены счетной комиссии. Кроме того, в протоколе указано, что собрание проводилось в гараже - стоянке дома, однако данное помещение не может вместить указанное количество собственников, помещение не приспособлено для проведения собрания. Считала, что на проведенном собрании отсутствовал кворум, необходимый для принятия каких-либо решений, в том числе и решения собрания по созданию резервного фонда ТСЖ и сбору по 10 рублей с кв. м площади квартиры на осуществление ремонта дома и придомовой территории, поскольку решение указанного вопроса возможно лишь в случае утверждения годового финансово-хозяйственного плана на 2011 год, что сделано не было. С ответчик производит начисление платежей в резервный фонд ТСЖ, хотя решение об этом было принято только.
снова было проведено общее собрание ТСЖ "Четаева - 56". Считала, что данное собрание и принятые на нем решения являются незаконными, поскольку ей не было известно о проведении собрания, от инициаторов собрания ей не поступало приглашение за 10 дней до даты собрания, в протоколе собрания не указано время и место его проведения, а также правомочность собрания. Не указаны доли собственников, определяющие количество голосов для участия в собрании, указано лишь, что на собрании присутствовало 41 человек. Общее собрание не вправе изменять повестку дня собрания, тогда как в протоколе собрания указан вопрос о внесении изменений в Уставные документы ТСЖ и приведении их в соответствие с законодательством, однако не указано, в чем заключаются эти изменения и результат по голосованию данного вопроса. В протоколе собрания не указано, каким образом проводилась регистрация собственников, участвующих в голосовании. В пункте 2 протокола указано об избрании председателем ТСЖ "Четаева - 56" С., однако, данная процедура применяется лишь при проведении заочного голосования. В то же время, в протоколе не указано, в какой форме было проведено собрание в очной или заочной, бюллетени для голосования ей как собственнику не были направлены.
Уточняя исковые требования, представитель истицы просил признать недействительными протокол общего собрания собственников жилья в от, протокол общего собрания ТСЖ "Четаева - 56" от, взыскать с ответчика убытки в размере, компенсацию морального вреда, расходы за оказание юридических услуг, обязать ответчика предоставить ей документы, касающиеся финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, реестр собственников ТСЖ и информацию о средствах, находящихся на счетах ТСЖ.
Представители ответчика иск не признали, пояснив, что истицей пропущен срок обжалования решений общего собрания, о которых ей было известно. Пояснили, что истица, являясь собственницей квартиры и членом ТСЖ "Четаева - 56", в своей собственности не проживает, проживает по другому адресу, является должником по оплате жилищно-коммунальных услуг и предъявила настоящий иск только после предъявления иска ТСЖ к ней о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. О проведении собраний собственников жилья дома собственники извещались как лично, так и путем вывешивания объявления на доске информации ТСЖ, и истица не могла не знать о назначенных датах собраний и повестке дня, поскольку указанная информация доступна всем собственникам дома.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель А.Р. - А.А. ставит вопрос об отмене решения, указывая, что суд не установил и не дал правовой оценки всем юридически значимым по делу обстоятельствам.
Выводы суда, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.
Суд, принимая решение, грубо нарушил основной закон государства - Конституцию Российской Федерации: ст. 123 (принцип состязательности и равноправия в судопроизводстве), нормы материального и процессуального права, не дав мотивированную оценку доводам истца о неправомерности общего собрания собственников жилья от, оформленного протоколом ...., общего собрания ТСЖ "Четаева - 56" от, оформленное протоколом N ...., неправильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, не применив закон, подлежащий применению, неправильно истолковав и применив законы, в том числе статьи 44, 45, 46, 47, 48, 135, 137, 145, 147 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Также судом первой инстанции не рассмотрены исковые требования и доводы истца в полном объеме, изложенные в исковом заявлении и в дополнении к нему: не принято решение по пунктам 3 - 12 исковых требований, а в постановляющей части решения суда ничего не сказано по пункту 1 исковых требований.
В апелляционной жалобе, а также в дополнениях к апелляционной жалобе представителя А.Р. - А.А. обращается внимание на то, что вопрос создания резервных фондов ТСЖ и размеров отчислений в них неправомочно решать на общем собрании собственников жилья, такие полномочия есть только у общего собрания членов ТСЖ.
В суде апелляционной инстанции представитель А.Р. - А.А. жалобу поддержал.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит частичной отмене.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
На основании статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Из материалов дела видно, что истица,, является собственницей жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью на основании свидетельства о государственной регистрации права от. Управление домом осуществляет ТСЖ "Четаева - 56".
Судом установлено, что истица является членом ТСЖ "Четаева - 56", однако в своей собственности не проживает, постоянно проживает в другой квартире, принадлежащей ей на праве собственности по адресу: <...>.
Из представленного протокола общего собрания собственников жилья в от усматривается, что собрание проводилось в помещении подземного гаража - стоянки дома в 19.00 часов. Общая площадь жилых и нежилых помещений МКЖД составляет Присутствовали на собрании согласно "списку регистрации" собственников жилья 27 человек, которые являются собственниками помещений общей площадью, что составляет площади жилых и нежилых помещений дома. Установлено, что кворум имеется и собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. В повестку дня на собрание были включены следующие вопросы:
1. выборы председателя и секретаря собрания.
2. отчет председателя Р.
3. выборы новых членов правления.
4. выборы ревизионной комиссии.
5. определение суммы оплаты за 1 кв. м жилого помещения (квартиры) и использование этой суммы на текущий ремонт дома, систем и придомовой территории.
1. По результатам голосования были приняты соответствующие решения, в том числе по отчету председателя Р., об избрании правления ТСЖ, членов ревизионной комиссии, по вопросу сбора 10 рублей с кв. м на ремонт и создания "резервного фонда".
Из представленного протокола общего собрания ТСЖ "Четаева - 56" от усматривается, что на собрании присутствовало 41 членов ТСЖ, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:
- 1. выборы председателя и секретаря общего собрания ТСЖ;
- 2. перевыборы председателя ТСЖ "Четаева - 56";
- 3. внесение изменений в Уставные документы ТСЖ "Четаева - 56" и приведение их в соответствие с законодательством;
- 4. о заключении трудового договора с кандидатурой на должность управляющего ТСЖ "Четаева - 56" Г.
5. разное.
3. В результате голосования, членами ТСЖ "Четаева - 56" были приняты соответствующие решения, в том числе об освобождении от занимаемой должности Р., согласно его заявлению и избрании председателем ТСЖ "Четаева - 56" С., о внесении изменений в Уставные документы ТСЖ "Четаева - 56" и приведение их в соответствие с законодательством Российской Федерации в срок 6 месяцев, о заключении трудового договора с управляющим Т. Г., о поручении правлению ТСЖ к отопительному сезону предоставить информацию и смету по установке счетчиков регулирования тепла и горячей воды. Согласно пояснениям представителей ответчика, подсчет голосов на собрании и производился путем подсчета голосов по поднятым рукам по каждому вопросу, подсчет голосовавших производил секретарь собрания, избранный собственниками - членами ТСЖ "Четаева - 56", что отражено в оспариваемых протоколах собрания.
Предъявляя настоящий иск о признании решений общего собрания собственников ТСЖ "Четаева - 56" от и от, истица ссылается на то, что в нарушение статьи 45 ЖК РФ она не была извещена надлежащим образом о времени и месте проведения собраний в течение 10 дней до собрания, ее не известили, кто инициатор собраний и какие вопросы были поставлены на повестку дня, что лишило ее возможности как собственника участвовать в голосовании, чем нарушены ее законные права.
Отказывая в удовлетворении вышеназванных требований, суд первой инстанции правильно исходил из того, что о проведенных собраниях и собственники ТСЖ "Четаева - 56" извещались как лично под расписку, так и через объявление, которое было вывешено на доске объявлений у каждого подъезда жилого дома и были доступны для всех собственников.
Тот факт, что истица, являясь собственником жилого помещения - и членом ТСЖ "Четаева - 56", в квартире не проживает, не свидетельствует о ее неосведомленности о проведенных собраниях, поскольку согласно пояснениям председателя ТСЖ "Четаева - 56", истица регулярно приходит в свою собственность, интересуется общедомовыми вопросами, обращалась к нему как к председателю с просьбой решить свои вопросы, следовательно, истице было известно об избрании председателем ТСЖ С. с момента его избрания.
Учитывая, что истицей пропущен установленный законом шестимесячный срок для обжалования решений общего собрания от и от, принимая во внимание, что неучастие истицы не повлияло на результаты голосования, суд пришел к правильному выводу об отказе в признании решений общих собраний ТСЖ недействительными.
Также правомерно отказано в иске истицы о взыскании убытков, компенсации морального вреда, поскольку допустимых доказательств причинения таковых по вине ответчика не представлено.
Доводы апелляционной жалобы, а также дополнений к апелляционной жалобе представителя А.Р. - А.А., сводящиеся к неизвещению истицы о проведении собраний, о непоступлении от инициаторов собрания приглашения, сведений о неправомочности собраний, не могут повлечь отмену решения по вышеизложенным мотивам.
Ссылка в жалобах на непредставление истице сведений о неправомочности вопросов создания резервных фондов ТСЖ и размеров отчислений в них общему собранию собственников жилья, а также другие доводы, изложенные в жалобах, не могут служить основанием для отмены решения, поскольку срок обжалования решений общих собраний истицей пропущен, доказательств уважительности причины пропуска не представлено.
Кроме того, доказательств того, что собственники помещений ТСЖ не являются членами ТСЖ, не представлено.
Доводы апелляционной жалобы представителя А.Р. - А.А. о заинтересованности судьи в исходе дела, о нарушении тайны совещательной комнаты подлежат отклонению, поскольку какими-либо доказательствами не подтверждены.
Вместе с тем, решение суда в части отказа в иске об обязании ответчика предоставить истице документы, касающиеся финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, реестр собственников ТСЖ информацию о средствах, находящихся на счетах ТСЖ, подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований в указанной части, поскольку данные требования основаны на законе, доводы апелляционной жалобы представителя А.Р. - А.А. в этой части являются обоснованными.
Согласно статьям 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны, понесенные им судебные расходы.
Учитывая, что истицей произведены расходы на оплату услуг представителя А.Р. в размере по договору на оказание юридических услуг, с учетом требований разумности и справедливости, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере (л.д. 60 - 62).
Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, пунктом 3 части 1 статьи 330, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 28 июня 2012 года по данному делу частично отменить.
Вынести в отмененной части новое решение, которым исковые требования А.Р. к Товариществу собственников жилья "Четаева - 56" об оспаривании решений общего собрания собственников жилья ТСЖ "Четаева - 56", взыскании убытков, истребовании документов и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать Товарищество собственников жилья "Четаева - 56" предоставить А.Р. в недельный срок заверенные копии годовых планов и отчетов о выполнении годовых финансово-хозяйственных планов 2007 - 2012 гг., сметы доходов и расходов за 2007 - 2012 гг. и информацию об остатках финансовых средств за предыдущие годы.
Обязать Товарищество собственников жилья "Четаева - 56" предоставить А.Р. в недельный срок реестр собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу:.
Обязать Товарищество собственников жилья "Четаева - 56" предоставить А.Р. в недельный срок заверенные копии финансовых отчетов и документов по бухгалтерскому учету, предоставляемые в налоговые органы, в том числе годовые балансы за 2007 - 2012 гг.
Обязать Товарищество собственников жилья "Четаева - 56" предоставить А.Р. в недельный срок заверенные копии договоров с поставщиками коммунальных услуг.
Обязать Товарищество собственников жилья "Четаева - 56" предоставить А.Р. в недельный срок в письменном виде полную информацию о средствах и имуществе ответчика.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Четаева - 56" в пользу А.Р. оплату по договору за юридические услуги в размере
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 06.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8940/12
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2012 г. по делу N 33-8940/12
Судья Л.В. Дмитриева
Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Ф. Гафарова,
судей Ф.В. Хабировой, Ю.Р. Мочаловой,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ф.В. Хабировой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А.Р. - А.А. на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 28 июня 2012 года, которым постановлено:
в иске А.Р. к Товариществу собственников жилья "Четаева - 56" об оспаривании решений общего собрания собственников жилья ТСЖ "Четаева - 56", взыскании убытков, истребовании документов и компенсации морального вреда отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав выступление представителя А.Р. - А.А. в поддержку жалобы, судебная коллегия
установила:
А.Р. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Четаева - 56" (далее - ТСЖ "Четаева - 56) об оспаривании решений общего собрания, взыскании убытков истребовании документов и компенсации морального вреда.
В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от.
Управление домом осуществляет ТСЖ "Четаева - 56".
было проведено общее собрание собственников жилья ТСЖ "Четаева - 56", о котором ей как собственнику не было известно, на котором было принято решение о выборе председателя и секретаря собрания, отчет председателя МКЖД .... Р., выборы новых членов правления ТСЖ, выборы ревизионной комиссии, определении суммы оплаты за 1 кв. м жилого помещения (квартиры) и использовании этой суммы на текущий ремонт дома, систем и придомовой территории.
Считала, проведенное собрание и принятые на нем решения незаконными, поскольку о данном собрании ей не было известно, о принятых решениях она узнала только на судебном заседании по иску ТСЖ "Четаева-56" к ней. Приглашений и сообщений о проведении собрания от инициаторов собрания ей не поступало, а потому она не имела возможности участвовать в собрании. О выборах нового правления и председателя правления ТСЖ ее не известили, в протоколе общего собрания от отсутствуют значимые сведения о времени, а также правомочности проведенного собрания, в протоколе отсутствует указание доли каждого собственника, участвующего в голосовании. Не указано, каким образом проводилась регистрация присутствующих собственников, как проводился подсчет голосов, не указаны члены счетной комиссии. Кроме того, в протоколе указано, что собрание проводилось в гараже - стоянке дома, однако данное помещение не может вместить указанное количество собственников, помещение не приспособлено для проведения собрания. Считала, что на проведенном собрании отсутствовал кворум, необходимый для принятия каких-либо решений, в том числе и решения собрания по созданию резервного фонда ТСЖ и сбору по 10 рублей с кв. м площади квартиры на осуществление ремонта дома и придомовой территории, поскольку решение указанного вопроса возможно лишь в случае утверждения годового финансово-хозяйственного плана на 2011 год, что сделано не было. С ответчик производит начисление платежей в резервный фонд ТСЖ, хотя решение об этом было принято только.
снова было проведено общее собрание ТСЖ "Четаева - 56". Считала, что данное собрание и принятые на нем решения являются незаконными, поскольку ей не было известно о проведении собрания, от инициаторов собрания ей не поступало приглашение за 10 дней до даты собрания, в протоколе собрания не указано время и место его проведения, а также правомочность собрания. Не указаны доли собственников, определяющие количество голосов для участия в собрании, указано лишь, что на собрании присутствовало 41 человек. Общее собрание не вправе изменять повестку дня собрания, тогда как в протоколе собрания указан вопрос о внесении изменений в Уставные документы ТСЖ и приведении их в соответствие с законодательством, однако не указано, в чем заключаются эти изменения и результат по голосованию данного вопроса. В протоколе собрания не указано, каким образом проводилась регистрация собственников, участвующих в голосовании. В пункте 2 протокола указано об избрании председателем ТСЖ "Четаева - 56" С., однако, данная процедура применяется лишь при проведении заочного голосования. В то же время, в протоколе не указано, в какой форме было проведено собрание в очной или заочной, бюллетени для голосования ей как собственнику не были направлены.
Уточняя исковые требования, представитель истицы просил признать недействительными протокол общего собрания собственников жилья в от, протокол общего собрания ТСЖ "Четаева - 56" от, взыскать с ответчика убытки в размере, компенсацию морального вреда, расходы за оказание юридических услуг, обязать ответчика предоставить ей документы, касающиеся финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, реестр собственников ТСЖ и информацию о средствах, находящихся на счетах ТСЖ.
Представители ответчика иск не признали, пояснив, что истицей пропущен срок обжалования решений общего собрания, о которых ей было известно. Пояснили, что истица, являясь собственницей квартиры и членом ТСЖ "Четаева - 56", в своей собственности не проживает, проживает по другому адресу, является должником по оплате жилищно-коммунальных услуг и предъявила настоящий иск только после предъявления иска ТСЖ к ней о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. О проведении собраний собственников жилья дома собственники извещались как лично, так и путем вывешивания объявления на доске информации ТСЖ, и истица не могла не знать о назначенных датах собраний и повестке дня, поскольку указанная информация доступна всем собственникам дома.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель А.Р. - А.А. ставит вопрос об отмене решения, указывая, что суд не установил и не дал правовой оценки всем юридически значимым по делу обстоятельствам.
Выводы суда, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.
Суд, принимая решение, грубо нарушил основной закон государства - Конституцию Российской Федерации: ст. 123 (принцип состязательности и равноправия в судопроизводстве), нормы материального и процессуального права, не дав мотивированную оценку доводам истца о неправомерности общего собрания собственников жилья от, оформленного протоколом ...., общего собрания ТСЖ "Четаева - 56" от, оформленное протоколом N ...., неправильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, не применив закон, подлежащий применению, неправильно истолковав и применив законы, в том числе статьи 44, 45, 46, 47, 48, 135, 137, 145, 147 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Также судом первой инстанции не рассмотрены исковые требования и доводы истца в полном объеме, изложенные в исковом заявлении и в дополнении к нему: не принято решение по пунктам 3 - 12 исковых требований, а в постановляющей части решения суда ничего не сказано по пункту 1 исковых требований.
В апелляционной жалобе, а также в дополнениях к апелляционной жалобе представителя А.Р. - А.А. обращается внимание на то, что вопрос создания резервных фондов ТСЖ и размеров отчислений в них неправомочно решать на общем собрании собственников жилья, такие полномочия есть только у общего собрания членов ТСЖ.
В суде апелляционной инстанции представитель А.Р. - А.А. жалобу поддержал.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит частичной отмене.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
На основании статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Из материалов дела видно, что истица,, является собственницей жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью на основании свидетельства о государственной регистрации права от. Управление домом осуществляет ТСЖ "Четаева - 56".
Судом установлено, что истица является членом ТСЖ "Четаева - 56", однако в своей собственности не проживает, постоянно проживает в другой квартире, принадлежащей ей на праве собственности по адресу: <...>.
Из представленного протокола общего собрания собственников жилья в от усматривается, что собрание проводилось в помещении подземного гаража - стоянки дома в 19.00 часов. Общая площадь жилых и нежилых помещений МКЖД составляет Присутствовали на собрании согласно "списку регистрации" собственников жилья 27 человек, которые являются собственниками помещений общей площадью, что составляет площади жилых и нежилых помещений дома. Установлено, что кворум имеется и собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. В повестку дня на собрание были включены следующие вопросы:
1. выборы председателя и секретаря собрания.
2. отчет председателя Р.
3. выборы новых членов правления.
4. выборы ревизионной комиссии.
5. определение суммы оплаты за 1 кв. м жилого помещения (квартиры) и использование этой суммы на текущий ремонт дома, систем и придомовой территории.
1. По результатам голосования были приняты соответствующие решения, в том числе по отчету председателя Р., об избрании правления ТСЖ, членов ревизионной комиссии, по вопросу сбора 10 рублей с кв. м на ремонт и создания "резервного фонда".
Из представленного протокола общего собрания ТСЖ "Четаева - 56" от усматривается, что на собрании присутствовало 41 членов ТСЖ, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:
- 1. выборы председателя и секретаря общего собрания ТСЖ;
- 2. перевыборы председателя ТСЖ "Четаева - 56";
- 3. внесение изменений в Уставные документы ТСЖ "Четаева - 56" и приведение их в соответствие с законодательством;
- 4. о заключении трудового договора с кандидатурой на должность управляющего ТСЖ "Четаева - 56" Г.
5. разное.
3. В результате голосования, членами ТСЖ "Четаева - 56" были приняты соответствующие решения, в том числе об освобождении от занимаемой должности Р., согласно его заявлению и избрании председателем ТСЖ "Четаева - 56" С., о внесении изменений в Уставные документы ТСЖ "Четаева - 56" и приведение их в соответствие с законодательством Российской Федерации в срок 6 месяцев, о заключении трудового договора с управляющим Т. Г., о поручении правлению ТСЖ к отопительному сезону предоставить информацию и смету по установке счетчиков регулирования тепла и горячей воды. Согласно пояснениям представителей ответчика, подсчет голосов на собрании и производился путем подсчета голосов по поднятым рукам по каждому вопросу, подсчет голосовавших производил секретарь собрания, избранный собственниками - членами ТСЖ "Четаева - 56", что отражено в оспариваемых протоколах собрания.
Предъявляя настоящий иск о признании решений общего собрания собственников ТСЖ "Четаева - 56" от и от, истица ссылается на то, что в нарушение статьи 45 ЖК РФ она не была извещена надлежащим образом о времени и месте проведения собраний в течение 10 дней до собрания, ее не известили, кто инициатор собраний и какие вопросы были поставлены на повестку дня, что лишило ее возможности как собственника участвовать в голосовании, чем нарушены ее законные права.
Отказывая в удовлетворении вышеназванных требований, суд первой инстанции правильно исходил из того, что о проведенных собраниях и собственники ТСЖ "Четаева - 56" извещались как лично под расписку, так и через объявление, которое было вывешено на доске объявлений у каждого подъезда жилого дома и были доступны для всех собственников.
Тот факт, что истица, являясь собственником жилого помещения - и членом ТСЖ "Четаева - 56", в квартире не проживает, не свидетельствует о ее неосведомленности о проведенных собраниях, поскольку согласно пояснениям председателя ТСЖ "Четаева - 56", истица регулярно приходит в свою собственность, интересуется общедомовыми вопросами, обращалась к нему как к председателю с просьбой решить свои вопросы, следовательно, истице было известно об избрании председателем ТСЖ С. с момента его избрания.
Учитывая, что истицей пропущен установленный законом шестимесячный срок для обжалования решений общего собрания от и от, принимая во внимание, что неучастие истицы не повлияло на результаты голосования, суд пришел к правильному выводу об отказе в признании решений общих собраний ТСЖ недействительными.
Также правомерно отказано в иске истицы о взыскании убытков, компенсации морального вреда, поскольку допустимых доказательств причинения таковых по вине ответчика не представлено.
Доводы апелляционной жалобы, а также дополнений к апелляционной жалобе представителя А.Р. - А.А., сводящиеся к неизвещению истицы о проведении собраний, о непоступлении от инициаторов собрания приглашения, сведений о неправомочности собраний, не могут повлечь отмену решения по вышеизложенным мотивам.
Ссылка в жалобах на непредставление истице сведений о неправомочности вопросов создания резервных фондов ТСЖ и размеров отчислений в них общему собранию собственников жилья, а также другие доводы, изложенные в жалобах, не могут служить основанием для отмены решения, поскольку срок обжалования решений общих собраний истицей пропущен, доказательств уважительности причины пропуска не представлено.
Кроме того, доказательств того, что собственники помещений ТСЖ не являются членами ТСЖ, не представлено.
Доводы апелляционной жалобы представителя А.Р. - А.А. о заинтересованности судьи в исходе дела, о нарушении тайны совещательной комнаты подлежат отклонению, поскольку какими-либо доказательствами не подтверждены.
Вместе с тем, решение суда в части отказа в иске об обязании ответчика предоставить истице документы, касающиеся финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, реестр собственников ТСЖ информацию о средствах, находящихся на счетах ТСЖ, подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований в указанной части, поскольку данные требования основаны на законе, доводы апелляционной жалобы представителя А.Р. - А.А. в этой части являются обоснованными.
Согласно статьям 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны, понесенные им судебные расходы.
Учитывая, что истицей произведены расходы на оплату услуг представителя А.Р. в размере по договору на оказание юридических услуг, с учетом требований разумности и справедливости, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере (л.д. 60 - 62).
Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, пунктом 3 части 1 статьи 330, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 28 июня 2012 года по данному делу частично отменить.
Вынести в отмененной части новое решение, которым исковые требования А.Р. к Товариществу собственников жилья "Четаева - 56" об оспаривании решений общего собрания собственников жилья ТСЖ "Четаева - 56", взыскании убытков, истребовании документов и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать Товарищество собственников жилья "Четаева - 56" предоставить А.Р. в недельный срок заверенные копии годовых планов и отчетов о выполнении годовых финансово-хозяйственных планов 2007 - 2012 гг., сметы доходов и расходов за 2007 - 2012 гг. и информацию об остатках финансовых средств за предыдущие годы.
Обязать Товарищество собственников жилья "Четаева - 56" предоставить А.Р. в недельный срок реестр собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу:.
Обязать Товарищество собственников жилья "Четаева - 56" предоставить А.Р. в недельный срок заверенные копии финансовых отчетов и документов по бухгалтерскому учету, предоставляемые в налоговые органы, в том числе годовые балансы за 2007 - 2012 гг.
Обязать Товарищество собственников жилья "Четаева - 56" предоставить А.Р. в недельный срок заверенные копии договоров с поставщиками коммунальных услуг.
Обязать Товарищество собственников жилья "Четаева - 56" предоставить А.Р. в недельный срок в письменном виде полную информацию о средствах и имуществе ответчика.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Четаева - 56" в пользу А.Р. оплату по договору за юридические услуги в размере
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)