Судебные решения, арбитраж

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-6436/2011

Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 декабря 2011 г. по делу N 33-6436/2011


Дело N 33-6436/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего
Цехмистера И.И.
судей
Журавлевой Г.М., Немчиновой Н.В.
при секретаре
М.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе заинтересованного лица за подписью представителя К.Н.
на решение Центрального районного суда г. Тюмени от 05 октября 2011 года, которым постановлено:
"Заявление Н.О. удовлетворить.
Обязать осуществить государственную регистрацию права собственности Н.О. на однокомнатную квартиру N общей площадью 40,4 кв. м, расположенную в ".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Цехмистера И.И., пояснения представителя заинтересованного лица Ш.О., заявителя Н.О., судебная коллегия,

установила:

Заявитель Н.О. обратилась в суд с заявлением в порядке глав 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о признании решения, (далее) от о приостановлении государственной регистрации права собственности на, незаконным, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.
Заявление мотивировано тем, что она обратилась за регистрацией права собственности, на указанный объект недвижимости приложив необходимые документы (договор долевого участия в строительстве заключенного с ООО, акт приема-передачи квартиры, кадастровый паспорт помещения и т.д.), однако регистрация была приостановлена до снятия арестов, запретов на распоряжение имущества, принадлежащее ООО возникших на основании судебных постановлений от и о наложении ареста на имущество ООО "" и постановлений службы судебных приставов. Считает данный отказ незаконным, нарушающим ее право, так как доля участия ею оплачена в полном объеме, многоквартирный дом введен застройщиком ООО в эксплуатацию, квартира передана в собственность по акту приема-передачи.
Заявительница в судебном заседании заявление поддержала.
Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражал против заявления, действия Управления считает законными.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласно заинтересованное лицо.
В кассационной жалобе просит об отмене решения.
Ссылается на то, что суд не применил п. 4 ст. 19 и п. 3 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Суд первой инстанции не принял во внимание то факт, что из постановления судебного пристава исполнителя от 10.03.2011 года о снятии ареста, не возможно, установить снят запрет с квартиры N или он снят в отношении субъекта Ефимова, т.к. данный документ содержит противоречивую информацию.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Как установлено судом первой инстанции Н.О. обратилась к с заявлением о государственной регистрации права собственности на однокомнатную, приложив необходимые документы (договор долевого участия в строительстве заключенного с ООО акт приема-передачи квартиры, кадастровый паспорт помещения и т.д.), однако регистрация была приостановлена до снятия арестов, запретов на распоряжение имущества, принадлежащее ООО. Обременения возникли на основании постановления заместителя старшего судебного пристава Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам о наложении ареста на имущество должника по материалам исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа Центрального районного суда г. Тюмени от 23.12.2010 года, и на основании определений Центрального районного суда г. Тюмени о применении мер по обеспечению иска от 11.02.2011 года на суммы 10 345 252,19 рублей и на 16 114 942,25 рублей (л.д. 13 - 15, 147).
Так, по определениям Центрального районного суда г. Тюмени от 11.02.2011 года по гражданским делам N года и N по искам ООО к ООО, ООО, ООО ", ООО, ООО, ООО, ООО ", Ш.В., Я., Б., К.В., М.П., К.С. о солидарном взыскании задолженности, расходов по уплате государственной пошлины следует, что судом применены меры по обеспечению иска в пределах цены исков 161 14942,25 руб., 10 345 252,19 рублей. Арест на конкретное имущество должников не налагался (л.д. 118 - 121).
Определением Центрального районного суда г. Тюмени от 08.06.2011 года производство по делу N и по делу N по исками ООО прекращено в части требований к ООО, ООО, ООО, ООО, ООО "" (л.д. 27 - 28, 33 - 34).
Определением Центрального районного суда г. Тюмени от 19.09.2011 года меры по обеспечению иска по делу N отменены в части ареста на имущество, принадлежащее ООО, ООО, ООО (л.д. 220).
Постановлением Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам от арест, примененный на основании исполнительного листа Центрального районного суда г. Тюмени от, снят в части квартиры (л.д. 218).
Удовлетворяя заявление суд первой инстанции исходил из того, что исполнительное производство на основании вышеуказанных определений суда не возбуждалось, самостоятельно внесены записи об обременении принадлежащего Н.О. жилого помещения, постановлением Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам от арест, примененный на основании исполнительного листа Центрального районного суда г. Тюмени от, снят в части спорной квартиры, поэтому основания для приостановления государственной регистрации права, изложенные в сообщении от отсутствовали.
Согласно статье 4 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Как следует из пункта 2 статьи 16 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции соответствующими установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства.
Оснований, предусмотренных статьей 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.
Доводы жалобы судебная коллегия считает не заслуживающими внимания, противоречащими представленным суду доказательствам.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда г. Тюмени от 05 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.









© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)