Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Габитовой А.М.,
судей: Абубакировой Р.Р., Пономаревой Л.Х.,
с участием прокурора Крупновой А.И.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К., апелляционному представлению Белорецкого межрайонного прокурора на решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 12 июля 2012 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований К.М. к К. о выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Встречные исковые требования К. к К.М. о нечинении препятствий пользования правом удовлетворить частично.
Сохранить за К. право пользования жилым помещением по адресу: ..., на срок ... с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать К.М. не чинить К. препятствий пользования правом в виде равного с ней право пользования жилым помещением - 2-комнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., на срок ... с момента вступления решения суда в законную силу.
Заслушав доклад судьи Абубакировой Р.Р., судебная коллегия
установила:
К.М. обратилась в суд с иском к К. о выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что по решению суда о разделе совместно нажитого имущества спорная квартира перешла в ее собственность. Брак с ответчиком прекращен ... года года. Ответчик проживает в спорной квартире, выселиться не желает, злоупотребляет спиртными напитками, коммунальные услуги не оплачивает, из-за скандалов она лишена возможности проживать в собственной квартире. Проживание ответчика в данной квартире нарушает ее права собственника.
К. обратился в суд со встречным исковым заявлением к К.М. о нечинении препятствий пользования правом. В обоснование требований указал, что стороны состояли в зарегистрированном браке с ... года. Брачные отношения между ними прекращены ... года на основании решения суда. В ... года году им была предоставлена двухкомнатная квартира в ЖСК N ... БМК, расположенная по адресу: .... Данная квартира была предоставлена К. в постоянное пользование, при этом в состав семьи были включены сам К., его супруга К.М. и сын К.О., что усматривается из ордера N ... серии N ... от ... года, выданного на основании решения исполкома N ... от ... года. Паевые взносы за указанную квартиру выплачены полностью в период совместной жизни с истцом К.М., что подтверждается справкой N ... от ... года, предоставленной самой истицей. В ... года году ответчику стало известно, что ... года состоялось решение суда о признании за истцом К.М. права собственности на квартиру N ... в доме N ... по ул. ... части исковых требований К.М. о разделе совместного нажитого имущества отказано из-за необоснованности. На момент приобретения К.М. права собственности на спорное жилое помещение, ответчик К., имел равное с ней право бессрочного пользования квартирой ЖСК. Спорная квартира является его единственным местом проживания, другого жилья он не имеет, зарегистрирован и проживает в ней с ... года. Данная квартира расположена в доме ЖСК. Приобрести иное жилое помещение ответчик не может по причине имущественного положения, т.к. по старости является пенсионером. Он имеет равное с истцом К.М. право бессрочного пользования квартирой ЖСК.
Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просят К. и Белорецкий межрайонный прокурор по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения.
В апелляционной жалобе К. ставится вопрос об отмене решения, поскольку судом не учтено, что он проживает в спорной квартире с ... года, зарегистрирован, никогда не выселялся, с регистрационного учета не снимался; другого жилья не имеет. В силу ст. 7 ЖК РФ и ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" по аналогии закона имеет право бессрочного пользования квартирой.
В апелляционном представлении прокурора ставится вопрос об отмене решения суда, поскольку судом не исследованы обстоятельства отказа К. от права пользования квартирой ЖСК.
Изучив материалы дела, выслушав К.М., ее представителя С., согласившихся с решением суда, заслушав прокурора, обсудив доводы апелляционного представления и апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части срока сохранения права пользования жилым помещением К.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пунктом 2 ст. 1 ЖК РФ - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пунктов 1, 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Согласно ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Судом установлено и из материалов дела следует, что К. и К.М. состояли в зарегистрированном браке с ... года по ... года.
... года брак между ними расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка N 1 по Белорецкому району от ... года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии N ..., выданным отделом ЗАГС Белорецкого района и г. Белорецк Управления записи актов гражданского состояния РБ ... года.
В период брака в ... года году К. и членам его семьи жене - К.М., сыну - К.О. было предоставлено жилое помещение - спорная двухкомнатная квартира. Паевые взносы за квартиру были выплачены К-выми в период брака в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК N ... БМК от ... года N ....
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением мирового судьи судебного участка N ... по г. Белорецк от 14.03.2008 года, вступившим в законную силу 26.03.2008 года, было установлено, что К-вы добровольно разделили совместно нажитое имущество, К. передано ... автомобиля и гараж, а К.М. двухкомнатная квартира. Ответчик в судебном заседании иск признал и подтвердил, что с истицей они добровольно разделили имущество, он не претендует на спорную квартиру, согласен признать за ней право собственности на квартиру.
Указанным решением мирового судьи при разделе совместно нажитого имущества было признано право собственности К.М. на двухкомнатную квартиру N ... в доме ...
На основании решения мирового судьи судебного участка N ... по г. Белорецк РБ от 14.03.2008 года К.М. было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N ... от ... года.
Из справки ООО "Коммунальщик" N ... от ... года следует, что в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрирована семья в составе: К., ... года рождения, К.М., ... года рождения, К.О., ... года рождения.
Из договора найма жилого помещения от... года следует, что К.М. снимает у Г. квартиру, находящуюся по адресу: ...
Из акта с места жительства следует, что К.О. с ... года по настоящее время в вышеуказанной квартире не проживает, появляется очень редко, в квартире проживает К.
Из постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от ... года и от ... года следует, что К. обращался в Межмуниципальный отдел МВД России "Белорецкий" по поводу чинения К.М. ему препятствий в пользовании квартирой.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как указывалось выше, брак между К. и К.М. был расторгнут, т.е. К. является бывшим членом семьи собственника жилого помещения.
Разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что спорное жилое помещение изначально находилась в совместной собственности супругов как совместно нажитое имущество, квартира перешла истице в собственность после расторжения брака на основании решения мирового судьи по спору о разделе имущества, следовательно, ответчик К. был вселен в указанную квартиру в качестве члена семьи собственника и на момент приобретения К.М. права собственности на спорное жилое помещение имел равное в ней право пользования спорным помещением.
В связи с разделом совместно нажитого имущества, прекращена совместная собственность сторон на спорное жилое помещение. Какое-либо соглашение о сохранении за К. права пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного
положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Отказывая в удовлетворении исковых требований К.М. и принимая решение о сохранении за К. права пользования жилым помещением, суд первой инстанции правильно исходил из того, что ответчик является пенсионером, другого жилья не имеет и до истечения установленного срока исковые требования К.М. о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не могут быть удовлетворены, поскольку противоречат положениям ст. 31 ЖК РФ, согласно которой бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 ст. 31 ЖК РФ.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с установленным судом сроком сохранения за К. права пользования жилым помещением. С учетом преклонного возраста ответчика, его имущественного положения, которое не позволяет ему приобрести иное жилое помещение, судебная коллегия находит возможным продлить К. пользование спорной квартирой до ... года ... месяцев.
Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку к данным правоотношениям не могут быть по аналогии закона применены положения ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", так как спорная квартира перешла в собственность К.М. не в порядке приватизации, а при разделе совместно нажитого имущества.
Доводы апелляционного представления прокурора также не могут повлечь отмену решения суда, поскольку материалами дела подтверждается, что спорная квартира перешла в собственность К.М. при разделе совместно нажитого имущества.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия находит решение суда в части срока пользования жилым помещением подлежащим изменению, в остальной части решение суда законное и обоснованное, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 12 июля 2012 года изменить в части срока пользования жилым помещением, сохранив за К. право пользования жилым помещением по адресу: ... на срок ... год ... месяцев.
В остальной части решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 12 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К., апелляционное представление прокурора - без удовлетворения.
Председательствующий
А.М.ГАБИТОВА
Судьи
Р.Р.АБУБАКИРОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10634/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2012 г. по делу N 33-10634/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Габитовой А.М.,
судей: Абубакировой Р.Р., Пономаревой Л.Х.,
с участием прокурора Крупновой А.И.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К., апелляционному представлению Белорецкого межрайонного прокурора на решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 12 июля 2012 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований К.М. к К. о выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Встречные исковые требования К. к К.М. о нечинении препятствий пользования правом удовлетворить частично.
Сохранить за К. право пользования жилым помещением по адресу: ..., на срок ... с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать К.М. не чинить К. препятствий пользования правом в виде равного с ней право пользования жилым помещением - 2-комнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., на срок ... с момента вступления решения суда в законную силу.
Заслушав доклад судьи Абубакировой Р.Р., судебная коллегия
установила:
К.М. обратилась в суд с иском к К. о выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что по решению суда о разделе совместно нажитого имущества спорная квартира перешла в ее собственность. Брак с ответчиком прекращен ... года года. Ответчик проживает в спорной квартире, выселиться не желает, злоупотребляет спиртными напитками, коммунальные услуги не оплачивает, из-за скандалов она лишена возможности проживать в собственной квартире. Проживание ответчика в данной квартире нарушает ее права собственника.
К. обратился в суд со встречным исковым заявлением к К.М. о нечинении препятствий пользования правом. В обоснование требований указал, что стороны состояли в зарегистрированном браке с ... года. Брачные отношения между ними прекращены ... года на основании решения суда. В ... года году им была предоставлена двухкомнатная квартира в ЖСК N ... БМК, расположенная по адресу: .... Данная квартира была предоставлена К. в постоянное пользование, при этом в состав семьи были включены сам К., его супруга К.М. и сын К.О., что усматривается из ордера N ... серии N ... от ... года, выданного на основании решения исполкома N ... от ... года. Паевые взносы за указанную квартиру выплачены полностью в период совместной жизни с истцом К.М., что подтверждается справкой N ... от ... года, предоставленной самой истицей. В ... года году ответчику стало известно, что ... года состоялось решение суда о признании за истцом К.М. права собственности на квартиру N ... в доме N ... по ул. ... части исковых требований К.М. о разделе совместного нажитого имущества отказано из-за необоснованности. На момент приобретения К.М. права собственности на спорное жилое помещение, ответчик К., имел равное с ней право бессрочного пользования квартирой ЖСК. Спорная квартира является его единственным местом проживания, другого жилья он не имеет, зарегистрирован и проживает в ней с ... года. Данная квартира расположена в доме ЖСК. Приобрести иное жилое помещение ответчик не может по причине имущественного положения, т.к. по старости является пенсионером. Он имеет равное с истцом К.М. право бессрочного пользования квартирой ЖСК.
Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просят К. и Белорецкий межрайонный прокурор по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения.
В апелляционной жалобе К. ставится вопрос об отмене решения, поскольку судом не учтено, что он проживает в спорной квартире с ... года, зарегистрирован, никогда не выселялся, с регистрационного учета не снимался; другого жилья не имеет. В силу ст. 7 ЖК РФ и ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" по аналогии закона имеет право бессрочного пользования квартирой.
В апелляционном представлении прокурора ставится вопрос об отмене решения суда, поскольку судом не исследованы обстоятельства отказа К. от права пользования квартирой ЖСК.
Изучив материалы дела, выслушав К.М., ее представителя С., согласившихся с решением суда, заслушав прокурора, обсудив доводы апелляционного представления и апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части срока сохранения права пользования жилым помещением К.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пунктом 2 ст. 1 ЖК РФ - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пунктов 1, 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Согласно ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Судом установлено и из материалов дела следует, что К. и К.М. состояли в зарегистрированном браке с ... года по ... года.
... года брак между ними расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка N 1 по Белорецкому району от ... года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии N ..., выданным отделом ЗАГС Белорецкого района и г. Белорецк Управления записи актов гражданского состояния РБ ... года.
В период брака в ... года году К. и членам его семьи жене - К.М., сыну - К.О. было предоставлено жилое помещение - спорная двухкомнатная квартира. Паевые взносы за квартиру были выплачены К-выми в период брака в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК N ... БМК от ... года N ....
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением мирового судьи судебного участка N ... по г. Белорецк от 14.03.2008 года, вступившим в законную силу 26.03.2008 года, было установлено, что К-вы добровольно разделили совместно нажитое имущество, К. передано ... автомобиля и гараж, а К.М. двухкомнатная квартира. Ответчик в судебном заседании иск признал и подтвердил, что с истицей они добровольно разделили имущество, он не претендует на спорную квартиру, согласен признать за ней право собственности на квартиру.
Указанным решением мирового судьи при разделе совместно нажитого имущества было признано право собственности К.М. на двухкомнатную квартиру N ... в доме ...
На основании решения мирового судьи судебного участка N ... по г. Белорецк РБ от 14.03.2008 года К.М. было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N ... от ... года.
Из справки ООО "Коммунальщик" N ... от ... года следует, что в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрирована семья в составе: К., ... года рождения, К.М., ... года рождения, К.О., ... года рождения.
Из договора найма жилого помещения от... года следует, что К.М. снимает у Г. квартиру, находящуюся по адресу: ...
Из акта с места жительства следует, что К.О. с ... года по настоящее время в вышеуказанной квартире не проживает, появляется очень редко, в квартире проживает К.
Из постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от ... года и от ... года следует, что К. обращался в Межмуниципальный отдел МВД России "Белорецкий" по поводу чинения К.М. ему препятствий в пользовании квартирой.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как указывалось выше, брак между К. и К.М. был расторгнут, т.е. К. является бывшим членом семьи собственника жилого помещения.
Разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что спорное жилое помещение изначально находилась в совместной собственности супругов как совместно нажитое имущество, квартира перешла истице в собственность после расторжения брака на основании решения мирового судьи по спору о разделе имущества, следовательно, ответчик К. был вселен в указанную квартиру в качестве члена семьи собственника и на момент приобретения К.М. права собственности на спорное жилое помещение имел равное в ней право пользования спорным помещением.
В связи с разделом совместно нажитого имущества, прекращена совместная собственность сторон на спорное жилое помещение. Какое-либо соглашение о сохранении за К. права пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного
положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Отказывая в удовлетворении исковых требований К.М. и принимая решение о сохранении за К. права пользования жилым помещением, суд первой инстанции правильно исходил из того, что ответчик является пенсионером, другого жилья не имеет и до истечения установленного срока исковые требования К.М. о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не могут быть удовлетворены, поскольку противоречат положениям ст. 31 ЖК РФ, согласно которой бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 ст. 31 ЖК РФ.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с установленным судом сроком сохранения за К. права пользования жилым помещением. С учетом преклонного возраста ответчика, его имущественного положения, которое не позволяет ему приобрести иное жилое помещение, судебная коллегия находит возможным продлить К. пользование спорной квартирой до ... года ... месяцев.
Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку к данным правоотношениям не могут быть по аналогии закона применены положения ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", так как спорная квартира перешла в собственность К.М. не в порядке приватизации, а при разделе совместно нажитого имущества.
Доводы апелляционного представления прокурора также не могут повлечь отмену решения суда, поскольку материалами дела подтверждается, что спорная квартира перешла в собственность К.М. при разделе совместно нажитого имущества.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия находит решение суда в части срока пользования жилым помещением подлежащим изменению, в остальной части решение суда законное и обоснованное, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 12 июля 2012 года изменить в части срока пользования жилым помещением, сохранив за К. право пользования жилым помещением по адресу: ... на срок ... год ... месяцев.
В остальной части решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 12 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К., апелляционное представление прокурора - без удовлетворения.
Председательствующий
А.М.ГАБИТОВА
Судьи
Р.Р.АБУБАКИРОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)