Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Р.М. Миннегалиева
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.А. Саитгараевой
судей Ш.Ш. Гафиятуллина, Н.А. Губаевой
при секретаре Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Ш.Ш. Гафиятуллина гражданское дело по кассационной жалобе Р. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 23 декабря 2010 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Выселить Р. из нежилого помещения, расположенного в Высокогорском районе Республики Татарстан в СНТ "Колос" под литером, инвентарный N.
Взыскать с Р. в пользу СНТ "Колос" госпошлину в размере руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения Р. и ее представителя, поддержавших доводы жалобы, объяснения представителей СНТ "Колос", возражавших против удовлетворения жалобы, Судебная коллегия
установила:
СНТ "Колос" обратилось в суд с иском к Р., в последующем уточнив требования, о выселении ответчицы из нежилого помещения, расположенного в Высокогорском районе Республики Татарстан в СНТ "Колос" под литером.
В обоснование иска указало, что указанное нежилое помещение (дом охранника) принадлежит истцу и находится в общем пользовании членов товарищества. В данном помещении проживает ответчица, которая чинит препятствия членам и председателю правления, членам товарищества в пользовании домом охранника, препятствует проведению в нем ремонта. Ответчица не является охранником СНТ "Колос" и незаконно занимает указанное помещение.
Ответчица Р. и ее представитель иск не признали.
Суд заявление удовлетворил.
В кассационной жалобе Р. просит решение суда отменить по мотиву его незаконности и необоснованности.
Судебная коллегия находит, что решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с ч. 11 ст. 9 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" порядок создания, реорганизации либо ликвидации ассоциации (союза) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, состав и компетенция ее органов управления, а также вопросы деятельности такой ассоциации (союза) регулируются Федеральным законом "О некоммерческих организациях", Федеральным законом "Об общественных объединениях", другими федеральными законами, учредительным договором и уставом ассоциации (союза).
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков.
Из дела видно, что СНТ "Колос" зарегистрировано в качестве юридического лица 05 октября 1979 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 26 августа 2010 года. Председателем правления указан Г.
Согласно Уставу СНТ "Колос" является некоммерческой организацией, имеет в собственности обособленное имущество.
Пунктом 26 Устава предусмотрено, что товарищество обязано обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества и имущества товарищества, обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между владельцами земельных участков издержек по содержанию и ремонту общего имущества в товариществе.
Согласно пунктам 27, 28 Устава член товарищества имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием. Член товарищества обязан выполнять решения общего собрания членов товарищества и решения правления товарищества, следовать указаниям должностных лиц товарищества (председателя, членов правления, членов комиссии по проверке соблюдения законодательства, бухгалтера-кассира, сторожей, высказанных в пределах их полномочий и компетенции), соблюдать правила внутреннего распорядка товарищества.
В соответствии с п. 51 Устава имущество товарищества включает земли общего пользования, недвижимые объекты общего пользования (сторожка, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества товарищества и работы персонала товарищества) и движимое имущество общего пользования. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное товариществом за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания членов товарищества, является собственностью товарищества как юридического лица. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное товариществом за счет целевых взносов, является общей совместной собственностью его членов.
Из пункта 53 Устава следует, что для выполнения необходимых работ товарищество вправе принимать на работу по трудовым договорам или договорам гражданско-правового характера бухгалтера-кассира, сторожей, электрика, других рабочих и специалистов.
Пунктами 68, 82 Устава предусмотрено, что органами управления товарищества являются общее собрание его членов, правление товарищества, председатель правления. Правление товарищества возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года.
Согласно п. 79 Устава к компетенции правления товарищества относятся: прием на работу в товарищество лиц по трудовым договорам и (или) договорам гражданско-правового характера, их увольнение и т.д.
Судом установлено, что ранее Р. являлась председателем СНТ "Колос". Решением общего собрания членов СНТ "Колос" от 11 июля 2010 года Р. освобождена с должности председателя правления товарищества, и на эту должность избран Г.
По обращению Р. прокуратурой Высокогорского района Республики Татарстан вынесено предписание об отмене решения общего собрания СНТ "Колос" от 11 июля 2010 года. Данное предписание исполнено, и на внеочередном общем собрании членов СНТ "Колос" от 15 ноября 2010 года вновь принято решение избрать председателем правления СНТ "Колос" Г.Р. Данный протокол никем не оспорен.
Из пояснений сторон также установлено, что в 2009 году у ответчицы, являющейся членом указанного товарищества, сгорел садовый дом, в котором она проживала круглый год, после чего она переселилась в нежилое помещение (дом охранника) и проживает в нем постоянно.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25 ноября 2010 года, дом охранника под литером, расположенный в СНТ "Колос", инвентарный N, является нежилым помещением, построен в 1981 году.
Согласно протоколу N от 27 июня 2008 года на отчетном выборном общем собрании СНТ "Колос" принято решение об избрании членами правления К., С. и А. Г.Б. Протокол подписан Р.
На заседании правления СНТ "Колос" N от 03 августа 2010 года принято решение выселить Р. из дома охраны.
Удовлетворяя заявление, суд исходил из того, что поскольку помещение под литером (дом охранника), расположенное в СНТ "Колос", инвентарный N, является нежилым, то есть не предназначено для постоянного проживания в нем граждан, кроме того, оно принадлежит СНТ "Колос" и находится в общем пользования его членов, то Р. вселилась в него незаконно.
С таким выводом следует согласиться, поскольку он подтверждается материалами дела.
Ответчица суду пояснила о том, что проживает в доме охранника, так как является охранником ТСЖ "Колос", и в подтверждение данных доводов ею представлен трудовой договор от 28 июня 2008 года, согласно которому она принята на должность охранника. Данный договор подписан самой Р., действующей в качестве председателя СНТ "Колос", и указанными в качестве членов правления - ФИО1 и ФИО2. Суд первой инстанции обоснованно не принял пояснения Р. и данный документ в качестве доказательства, поскольку трудовой договор от 28 июня 2008 года подписан ФИО1, не являющимся на тот момент членом правления. Членом правления ФИО1 избран только в 2009 году, что подтвердил он сам, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля.
Кроме того, новым правлением товарищества принято решение об увольнении Р. с должности охранника, что подтверждается протоколом заседания правления СНТ "Колос" от 17 июля 2010 года, который не оспорен.
Доводы кассационной жалобы Р. о том, что вопрос о ее выселении был решен ненадлежащими лицами, не влияют на правильность вынесенного решения, поскольку суд установил, что дом охранника принадлежит истцу - СНТ "Колос". Новый председатель СНТ "Колос" избран общим собранием 15 ноября 2010 года.
Доводы жалобы Р. о том, что она является охранником садоводческого общества, и дом ей нужен для проживания, подлежат отклонению, так как суд установил незаконность ее назначения охранником, и кроме того, она уволена с этой должности.
Другие доводы жалобы, аналогичные приведенным в суде первой инстанции, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, по вышеизложенным обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 350, 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Приволжского районного суда г. Казани от 23 декабря 2010 года по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 27.01.2011 ПО ДЕЛУ N 33-816/2011
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 января 2011 г. по делу N 33-816/2011
Судья Р.М. Миннегалиева
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.А. Саитгараевой
судей Ш.Ш. Гафиятуллина, Н.А. Губаевой
при секретаре Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Ш.Ш. Гафиятуллина гражданское дело по кассационной жалобе Р. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 23 декабря 2010 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Выселить Р. из нежилого помещения, расположенного в Высокогорском районе Республики Татарстан в СНТ "Колос" под литером, инвентарный N.
Взыскать с Р. в пользу СНТ "Колос" госпошлину в размере руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения Р. и ее представителя, поддержавших доводы жалобы, объяснения представителей СНТ "Колос", возражавших против удовлетворения жалобы, Судебная коллегия
установила:
СНТ "Колос" обратилось в суд с иском к Р., в последующем уточнив требования, о выселении ответчицы из нежилого помещения, расположенного в Высокогорском районе Республики Татарстан в СНТ "Колос" под литером.
В обоснование иска указало, что указанное нежилое помещение (дом охранника) принадлежит истцу и находится в общем пользовании членов товарищества. В данном помещении проживает ответчица, которая чинит препятствия членам и председателю правления, членам товарищества в пользовании домом охранника, препятствует проведению в нем ремонта. Ответчица не является охранником СНТ "Колос" и незаконно занимает указанное помещение.
Ответчица Р. и ее представитель иск не признали.
Суд заявление удовлетворил.
В кассационной жалобе Р. просит решение суда отменить по мотиву его незаконности и необоснованности.
Судебная коллегия находит, что решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с ч. 11 ст. 9 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" порядок создания, реорганизации либо ликвидации ассоциации (союза) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, состав и компетенция ее органов управления, а также вопросы деятельности такой ассоциации (союза) регулируются Федеральным законом "О некоммерческих организациях", Федеральным законом "Об общественных объединениях", другими федеральными законами, учредительным договором и уставом ассоциации (союза).
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков.
Из дела видно, что СНТ "Колос" зарегистрировано в качестве юридического лица 05 октября 1979 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 26 августа 2010 года. Председателем правления указан Г.
Согласно Уставу СНТ "Колос" является некоммерческой организацией, имеет в собственности обособленное имущество.
Пунктом 26 Устава предусмотрено, что товарищество обязано обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества и имущества товарищества, обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между владельцами земельных участков издержек по содержанию и ремонту общего имущества в товариществе.
Согласно пунктам 27, 28 Устава член товарищества имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием. Член товарищества обязан выполнять решения общего собрания членов товарищества и решения правления товарищества, следовать указаниям должностных лиц товарищества (председателя, членов правления, членов комиссии по проверке соблюдения законодательства, бухгалтера-кассира, сторожей, высказанных в пределах их полномочий и компетенции), соблюдать правила внутреннего распорядка товарищества.
В соответствии с п. 51 Устава имущество товарищества включает земли общего пользования, недвижимые объекты общего пользования (сторожка, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества товарищества и работы персонала товарищества) и движимое имущество общего пользования. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное товариществом за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания членов товарищества, является собственностью товарищества как юридического лица. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное товариществом за счет целевых взносов, является общей совместной собственностью его членов.
Из пункта 53 Устава следует, что для выполнения необходимых работ товарищество вправе принимать на работу по трудовым договорам или договорам гражданско-правового характера бухгалтера-кассира, сторожей, электрика, других рабочих и специалистов.
Пунктами 68, 82 Устава предусмотрено, что органами управления товарищества являются общее собрание его членов, правление товарищества, председатель правления. Правление товарищества возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года.
Согласно п. 79 Устава к компетенции правления товарищества относятся: прием на работу в товарищество лиц по трудовым договорам и (или) договорам гражданско-правового характера, их увольнение и т.д.
Судом установлено, что ранее Р. являлась председателем СНТ "Колос". Решением общего собрания членов СНТ "Колос" от 11 июля 2010 года Р. освобождена с должности председателя правления товарищества, и на эту должность избран Г.
По обращению Р. прокуратурой Высокогорского района Республики Татарстан вынесено предписание об отмене решения общего собрания СНТ "Колос" от 11 июля 2010 года. Данное предписание исполнено, и на внеочередном общем собрании членов СНТ "Колос" от 15 ноября 2010 года вновь принято решение избрать председателем правления СНТ "Колос" Г.Р. Данный протокол никем не оспорен.
Из пояснений сторон также установлено, что в 2009 году у ответчицы, являющейся членом указанного товарищества, сгорел садовый дом, в котором она проживала круглый год, после чего она переселилась в нежилое помещение (дом охранника) и проживает в нем постоянно.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25 ноября 2010 года, дом охранника под литером, расположенный в СНТ "Колос", инвентарный N, является нежилым помещением, построен в 1981 году.
Согласно протоколу N от 27 июня 2008 года на отчетном выборном общем собрании СНТ "Колос" принято решение об избрании членами правления К., С. и А. Г.Б. Протокол подписан Р.
На заседании правления СНТ "Колос" N от 03 августа 2010 года принято решение выселить Р. из дома охраны.
Удовлетворяя заявление, суд исходил из того, что поскольку помещение под литером (дом охранника), расположенное в СНТ "Колос", инвентарный N, является нежилым, то есть не предназначено для постоянного проживания в нем граждан, кроме того, оно принадлежит СНТ "Колос" и находится в общем пользования его членов, то Р. вселилась в него незаконно.
С таким выводом следует согласиться, поскольку он подтверждается материалами дела.
Ответчица суду пояснила о том, что проживает в доме охранника, так как является охранником ТСЖ "Колос", и в подтверждение данных доводов ею представлен трудовой договор от 28 июня 2008 года, согласно которому она принята на должность охранника. Данный договор подписан самой Р., действующей в качестве председателя СНТ "Колос", и указанными в качестве членов правления - ФИО1 и ФИО2. Суд первой инстанции обоснованно не принял пояснения Р. и данный документ в качестве доказательства, поскольку трудовой договор от 28 июня 2008 года подписан ФИО1, не являющимся на тот момент членом правления. Членом правления ФИО1 избран только в 2009 году, что подтвердил он сам, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля.
Кроме того, новым правлением товарищества принято решение об увольнении Р. с должности охранника, что подтверждается протоколом заседания правления СНТ "Колос" от 17 июля 2010 года, который не оспорен.
Доводы кассационной жалобы Р. о том, что вопрос о ее выселении был решен ненадлежащими лицами, не влияют на правильность вынесенного решения, поскольку суд установил, что дом охранника принадлежит истцу - СНТ "Колос". Новый председатель СНТ "Колос" избран общим собранием 15 ноября 2010 года.
Доводы жалобы Р. о том, что она является охранником садоводческого общества, и дом ей нужен для проживания, подлежат отклонению, так как суд установил незаконность ее назначения охранником, и кроме того, она уволена с этой должности.
Другие доводы жалобы, аналогичные приведенным в суде первой инстанции, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, по вышеизложенным обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 350, 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Приволжского районного суда г. Казани от 23 декабря 2010 года по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)