Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Репман Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Чернышовой Н.Э., Мищенко С.В.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.С. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 21.05.2013, которым исковые требования товарищества собственников жилья "Батюшкова 9" к П.С. удовлетворены частично.
Взыскана с П.С. в пользу товарищества собственников жилья "Батюшкова 9" задолженность в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Возвращена товариществу собственников жилья "Батюшкова 9" излишне уплаченная государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения П.С., третьего лица Б.Е., поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
по результатам голосования собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в качестве способа управления домом выбрано товарищество собственников жилья и образовано товарищество собственников жилья "Батюшкова 9" (далее также ТСЖ "Батюшкова 9").
Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСЖ "Батюшкова 9" от <ДАТА> оплата за содержание и ремонт с <ДАТА> начисляется в размере ... рублей на ... кв. м всем собственникам квартир и помещений в ТСЖ "Батюшкова 9".
Из протокола общего собрания членов ТСЖ "Батюшкова 9" от <ДАТА> следует, что собственниками принято решение о начислении в период с <ДАТА> по <ДАТА> на ремонт дома по ... рубля с ... кв. м за проведение работ по очистке фасадов здания от высолов, замене металлических труб водоснабжения в тепловых пунктах на полипропилен, а также о выкупе участка забора у ООО "..." за ... рублей ... копейки за счет средств ТСЖ. Сбор средств по возмещению потраченной суммы решено производить с ... кв. м помещений на расчетный счет ТСЖ с рассрочкой на ... месяца (...).
П.С. является собственником квартиры <адрес>, а также автостоянки (гаража) в доме.
По указанному адресу зарегистрированы: П.С., ... - Б.Е. и ... Б.Е. - Б.И.А.
<ДАТА> ТСЖ "Батюшкова 9" обратилось в суд с иском к П.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление) за период с <ДАТА> по <ДАТА> ... рублей ... копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами ... рублей ... копеек, компенсации госпошлины ... рублей ... копеек и стоимости оплаченных услуг представителя ... рублей.
Мотивированы исковые требования уклонением ответчика от оплаты коммунальных услуг и других обязательных платежей.
<ДАТА> определением Череповецкого городского суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Б.Е.
Представитель истца ТСЖ "Батюшкова 9" по доверенности Б.С. неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила взыскать в связи с добровольным частичным погашением П.С. задолженности за период с <ДАТА> по <ДАТА> долг в размере ... рублей ... копеек, пени ... рублей ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины ... рублей ... копеек, расходы по оплате услуг представителя ... рублей.
Председатель ТСЖ "Батюшкова 9" Р., представители товарищества по доверенности С., Г., Б.С. уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в обоснование иска. Пояснили, что платежи, поступившие от П.С. в период с <ДАТА> по <ДАТА>, были отнесены на погашение задолженности в соответствии с указанным в документах назначением. Расходы товарищества на проведенные в <ДАТА> ремонтные работы по очистке фасада здания от высолов, замене металлических труб водоснабжения на полипропиленовые были предъявлены к возмещению собственникам помещений дома на основании решения, принятого на общем собрании <ДАТА>. Также на собрании было принято решение о выкупе участка забора у ООО "...". Данным решением был установлен порядок возмещения членами ТСЖ понесенных расходов, определена сумма, подлежащая возмещению исходя из занимаемой собственниками площади. Плата за отопление начислена ответчику исходя из показаний общедомовых приборов учета по фактическому потребленному расходу. При этом были учтены проектные нагрузки расхода тепла на отопление жилых помещений и автостоянки с применением процентного соотношения при распределении потребленной тепловой энергии, установленного решением собственников в <ДАТА>. В расчете учтены теплопотери при определении расхода тепла на жилые помещения и автостоянку. В расчете, представленном Б.Е., ошибочно увеличены максимальные нагрузки на теплопотери, результате чего неверно рассчитано процентное соотношение, что в свою очередь повлекло неверный расчет потребленной теплоэнергии.
В судебное заседание ответчик П.С. и третье лицо Б.Е. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. П.С. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика П.С. по доверенности П.И. исковые требования не признал. Пояснил, что исковые требования о взыскании расходов на ремонтные работы, а также расходов, связанных с выкупом забора, предъявлены незаконно. Обоснованность данных расходов истцом не подтверждена. Задолженность по оплате тепловой энергии истцом рассчитана неверно. П.С. неоднократно обращался в ТСЖ с требованием о предоставлении документов, в чем ему было отказано, в связи с этим сверка расчетов не произведена, что лишило ответчика возможности своевременно оплатить коммунальные услуги. Поскольку задолженность образовалась не по вине П.С., начисление пени полагал неправомерным. Кроме того, считает завышенными требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе П.С., приводя доводы, аналогичные тем, которые приводил его представитель в суде первой инстанции в возражениях на иск, просит решение суда отменить в части взыскания задолженности в размере ... рублей, начисленной за <ДАТА> в связи с оплатой забора, уменьшить пени до ... рублей.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение принято судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая вопрос о взыскании задолженности, начисленной за выкуп участка забора, суд первой инстанции принял во внимание статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичное правило содержится и в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Из частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Кроме того, согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно положениям частей 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Исходя из пункта 1 и подпункта 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, среди прочего, относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
При этом плата за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частям 1 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Исходя из анализа приведенных норм закона, собственники помещений обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а общее собрание членов товарищества собственников жилья, являясь высшим органом управления товарищества, уполномочено устанавливать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Судом первой инстанции установлено, что общее собрание членов ТСЖ "Батюшкова 9" <ДАТА> приняло решение о начислении дополнительных денежных средств в период с <ДАТА> по <ДАТА> за проведение работ по очистке фасадов здания от высалов, замену металлических труб водоснабжения в тепловых пунктах на полипропилен, за выкуп участка забора у ООО "...". Сбор средств по возмещению потраченной суммы было решено производить с ... кв. м помещений на расчетный счет ТСЖ с рассрочкой на ... месяца (...).
При этом из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Выкуп участка забора, по мнению суда первой инстанции, непосредственно направлен на обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, общедомового имущества. Специфика данных услуг в многоквартирном доме не предполагает их индивидуального предоставления отдельным собственникам.
Сведений о том, что решение общего собрания членов ТСЖ в установленном частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке оспорено и признано недействительным, в материалах дела не содержится.
Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что П.С. обязан нести данные расходы в силу норм жилищного законодательства и Устава ТСЖ. Его несогласие с действиями товарищества не освобождает его как собственника помещений в многоквартирном доме от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации.
Оснований для отказа в удовлетворении иска в данной части по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания пени, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
При определении размера пени суд первой инстанции принял за основу расчет на ... рублей ... копеек, представленный истцом, и взыскал с ответчика указанную сумму.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить, то есть гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
В связи с тем, что ответчиком П.С. не представлены суду первой инстанции доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин пропуска срока исполнения обязательств, о снижении неустойки не заявлялось, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для снижения заявленного размера неустойки и взыскал ее в полном размере.
Расчет неустойки судом первой инстанции проверен и признан правильным.
Учитывая обстоятельства дела, а также характер и степень вины ответчика в нарушении обязательств по договору, судебная коллегия полагает, что определенная судом сумма неустойки в данном случае в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают.
Учитывая изложенное, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 21.05.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу П.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.С.МАКЛАКОВА
Судьи
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
С.В.МИЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.08.2013 N 33-3487/2013
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2013 г. N 33-3487/2013
Судья Репман Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Чернышовой Н.Э., Мищенко С.В.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.С. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 21.05.2013, которым исковые требования товарищества собственников жилья "Батюшкова 9" к П.С. удовлетворены частично.
Взыскана с П.С. в пользу товарищества собственников жилья "Батюшкова 9" задолженность в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Возвращена товариществу собственников жилья "Батюшкова 9" излишне уплаченная государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения П.С., третьего лица Б.Е., поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
по результатам голосования собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в качестве способа управления домом выбрано товарищество собственников жилья и образовано товарищество собственников жилья "Батюшкова 9" (далее также ТСЖ "Батюшкова 9").
Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСЖ "Батюшкова 9" от <ДАТА> оплата за содержание и ремонт с <ДАТА> начисляется в размере ... рублей на ... кв. м всем собственникам квартир и помещений в ТСЖ "Батюшкова 9".
Из протокола общего собрания членов ТСЖ "Батюшкова 9" от <ДАТА> следует, что собственниками принято решение о начислении в период с <ДАТА> по <ДАТА> на ремонт дома по ... рубля с ... кв. м за проведение работ по очистке фасадов здания от высолов, замене металлических труб водоснабжения в тепловых пунктах на полипропилен, а также о выкупе участка забора у ООО "..." за ... рублей ... копейки за счет средств ТСЖ. Сбор средств по возмещению потраченной суммы решено производить с ... кв. м помещений на расчетный счет ТСЖ с рассрочкой на ... месяца (...).
П.С. является собственником квартиры <адрес>, а также автостоянки (гаража) в доме.
По указанному адресу зарегистрированы: П.С., ... - Б.Е. и ... Б.Е. - Б.И.А.
<ДАТА> ТСЖ "Батюшкова 9" обратилось в суд с иском к П.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление) за период с <ДАТА> по <ДАТА> ... рублей ... копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами ... рублей ... копеек, компенсации госпошлины ... рублей ... копеек и стоимости оплаченных услуг представителя ... рублей.
Мотивированы исковые требования уклонением ответчика от оплаты коммунальных услуг и других обязательных платежей.
<ДАТА> определением Череповецкого городского суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Б.Е.
Представитель истца ТСЖ "Батюшкова 9" по доверенности Б.С. неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила взыскать в связи с добровольным частичным погашением П.С. задолженности за период с <ДАТА> по <ДАТА> долг в размере ... рублей ... копеек, пени ... рублей ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины ... рублей ... копеек, расходы по оплате услуг представителя ... рублей.
Председатель ТСЖ "Батюшкова 9" Р., представители товарищества по доверенности С., Г., Б.С. уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в обоснование иска. Пояснили, что платежи, поступившие от П.С. в период с <ДАТА> по <ДАТА>, были отнесены на погашение задолженности в соответствии с указанным в документах назначением. Расходы товарищества на проведенные в <ДАТА> ремонтные работы по очистке фасада здания от высолов, замене металлических труб водоснабжения на полипропиленовые были предъявлены к возмещению собственникам помещений дома на основании решения, принятого на общем собрании <ДАТА>. Также на собрании было принято решение о выкупе участка забора у ООО "...". Данным решением был установлен порядок возмещения членами ТСЖ понесенных расходов, определена сумма, подлежащая возмещению исходя из занимаемой собственниками площади. Плата за отопление начислена ответчику исходя из показаний общедомовых приборов учета по фактическому потребленному расходу. При этом были учтены проектные нагрузки расхода тепла на отопление жилых помещений и автостоянки с применением процентного соотношения при распределении потребленной тепловой энергии, установленного решением собственников в <ДАТА>. В расчете учтены теплопотери при определении расхода тепла на жилые помещения и автостоянку. В расчете, представленном Б.Е., ошибочно увеличены максимальные нагрузки на теплопотери, результате чего неверно рассчитано процентное соотношение, что в свою очередь повлекло неверный расчет потребленной теплоэнергии.
В судебное заседание ответчик П.С. и третье лицо Б.Е. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. П.С. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика П.С. по доверенности П.И. исковые требования не признал. Пояснил, что исковые требования о взыскании расходов на ремонтные работы, а также расходов, связанных с выкупом забора, предъявлены незаконно. Обоснованность данных расходов истцом не подтверждена. Задолженность по оплате тепловой энергии истцом рассчитана неверно. П.С. неоднократно обращался в ТСЖ с требованием о предоставлении документов, в чем ему было отказано, в связи с этим сверка расчетов не произведена, что лишило ответчика возможности своевременно оплатить коммунальные услуги. Поскольку задолженность образовалась не по вине П.С., начисление пени полагал неправомерным. Кроме того, считает завышенными требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе П.С., приводя доводы, аналогичные тем, которые приводил его представитель в суде первой инстанции в возражениях на иск, просит решение суда отменить в части взыскания задолженности в размере ... рублей, начисленной за <ДАТА> в связи с оплатой забора, уменьшить пени до ... рублей.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение принято судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая вопрос о взыскании задолженности, начисленной за выкуп участка забора, суд первой инстанции принял во внимание статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичное правило содержится и в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Из частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Кроме того, согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно положениям частей 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Исходя из пункта 1 и подпункта 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, среди прочего, относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
При этом плата за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частям 1 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Исходя из анализа приведенных норм закона, собственники помещений обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а общее собрание членов товарищества собственников жилья, являясь высшим органом управления товарищества, уполномочено устанавливать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Судом первой инстанции установлено, что общее собрание членов ТСЖ "Батюшкова 9" <ДАТА> приняло решение о начислении дополнительных денежных средств в период с <ДАТА> по <ДАТА> за проведение работ по очистке фасадов здания от высалов, замену металлических труб водоснабжения в тепловых пунктах на полипропилен, за выкуп участка забора у ООО "...". Сбор средств по возмещению потраченной суммы было решено производить с ... кв. м помещений на расчетный счет ТСЖ с рассрочкой на ... месяца (...).
При этом из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Выкуп участка забора, по мнению суда первой инстанции, непосредственно направлен на обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, общедомового имущества. Специфика данных услуг в многоквартирном доме не предполагает их индивидуального предоставления отдельным собственникам.
Сведений о том, что решение общего собрания членов ТСЖ в установленном частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке оспорено и признано недействительным, в материалах дела не содержится.
Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что П.С. обязан нести данные расходы в силу норм жилищного законодательства и Устава ТСЖ. Его несогласие с действиями товарищества не освобождает его как собственника помещений в многоквартирном доме от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации.
Оснований для отказа в удовлетворении иска в данной части по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания пени, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
При определении размера пени суд первой инстанции принял за основу расчет на ... рублей ... копеек, представленный истцом, и взыскал с ответчика указанную сумму.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить, то есть гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
В связи с тем, что ответчиком П.С. не представлены суду первой инстанции доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин пропуска срока исполнения обязательств, о снижении неустойки не заявлялось, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для снижения заявленного размера неустойки и взыскал ее в полном размере.
Расчет неустойки судом первой инстанции проверен и признан правильным.
Учитывая обстоятельства дела, а также характер и степень вины ответчика в нарушении обязательств по договору, судебная коллегия полагает, что определенная судом сумма неустойки в данном случае в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают.
Учитывая изложенное, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 21.05.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу П.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.С.МАКЛАКОВА
Судьи
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
С.В.МИЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)