Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей Е.В. Волошиной, Е.П. Иском,
с участием прокурора С.А. Кочеткова
при секретаре К.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования - городского округа "Город Хабаровск" к Е.А.Ф., Е.А.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 о выселении,
по встречному иску Е.А.Ф. к Муниципальному образованию - городской округ "Город Хабаровск" о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
по апелляционной жалобе Е.А.Ф. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 30 июля 2013 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, заключение прокурора С.А. Кочеткова, судебная коллегия
установила:
Муниципальное образование городской округ "Город Хабаровск" обратилось в суд с иском к Е.А.Ф., Е.А.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчики самоуправно вселились в квартиру <адрес> и проживают там без правоустанавливающих документов; в квартире зарегистрированных лиц нет, лицевой счет закрыт, начисления за жилье и коммунальные услуги не производятся, освободить жилое помещение отказались. Просил удовлетворить исковые требования.
Е.А.Ф. обратился в суд со встречным иском к Муниципальному образованию - городской округ "Город Хабаровск" о признании права пользования жилым помещением по <адрес> на условиях социального найма.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в МП ЖРЭТ N 1 Индустриального района по содержанию и обслуживанию жилищного фонда в качестве слесаря и ему предоставили общежитие в <адрес>. Регистрация по данному адресу произведена в 2003 году. Затем, по распоряжению руководителя ФИО2, он был заселен в спорную квартиру и проживает в ней с семьей по настоящее время. Задолженности за жилье и коммунальные услуги по общежитию у Е.А.Ф. не имеется, в спорной квартире оплачивает электроэнергию.
В ходе рассмотрения дела представитель Е.А.Ф. - К.М. дополнительно пояснил, что вселился Е.А.Ф. в спорное жилое помещение с разрешения руководства в связи с трудовыми отношениями. Документов, подтверждающих основания вселения, не имеется. В спорном жилом помещении он проживает с семьей более 10 лет, считает, что приобрел право пользования данным жилым помещением.
Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 30 июля 2013 года исковые требования Муниципальное образование городской округ "Город Хабаровск" удовлетворены.
Е.А.Ф., Е.А.Л., ФИО1 выселены из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречных исковых требований Е.А.Ф. отказано.
В апелляционной жалобе Е.А.Ф. просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении его исковых требований и об отказе в удовлетворении исковых требований администрации г. Хабаровска, ссылаясь на нарушение норм материального права. Указывает, что отсутствуют основания для его выселения. При вселении в спорную квартиру он считался нуждающимся в улучшении жилищных условий, т.к. проживал в общежитии, хотя в очереди не стоял. Он вселился не самовольно, а по указанию руководителя предприятия, в связи с трудовыми отношениями.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекса РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР (действовавшим на момент возникновения жилищных правоотношений) единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер.
Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него (статья 101 ЖК РСФСР).
В силу статьи 105 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предоставлялись по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что согласно выписке из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> является муниципальной собственностью Городского округа "Город Хабаровск". В указанной квартире зарегистрированных лиц не имеется, что подтверждено поквартирной карточкой, лицевым счетом.
Установлено, что в спорной квартире на протяжении длительного времени без правоустанавливающих документов на квартиру проживают ответчики. До настоящего времени они квартиру не освободили, документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, не представили.
Из материалов дела следует, что Е.А.Л., Е.А.Ф., ФИО1 с 2003 года постоянно зарегистрированы по <адрес> в данное жилое помещение они вселены в связи с трудовыми отношениями Е.А.Ф. с МУП-10 на основании ордера на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривались.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Основания признания граждан, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, предусмотрены ст. 51 ЖК РФ.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Удовлетворяя требования администрации г. Хабаровска о выселении и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Е.А.Ф. о признании права пользования жилым помещением, суд исходил из того, что Е.А.Ф. и члены его семьи на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма не состоят, вселились в спорное жилое помещение самоуправно, без документов, подтверждающих основания вселения в жилое помещение.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку решение о предоставлении семье Е-вых спорного жилого помещения собственником жилья не принималось, ООО "Амурлифт ЖЭУ N 28" правопреемником МП ЖПЭТ-1 не является, обязанности нанимателя по внесению коммунальных платежей за спорное жилое помещение ответчик не исполняет. Кроме того, как правильно указал суд, у Е.А.Ф. и членов его семьи имеется в пользовании жилое помещение по <адрес>, в котором они имеют регистрацию по месту жительства.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Е.А.Ф. и члены его семьи вселилась в спорное жилое помещение без правоустанавливающих документов, в связи с чем, у них отсутствуют законные основания для пользования жилым помещением.
Судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, доводы сторон, а также представленные ими доказательства.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как судом первой инстанции правильно применен закон, подлежащий применению, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию каждой из сторон, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности
Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, применены судом первой инстанции правильно, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 30 июля 2013 года по иску Муниципального образования - городского округа "Город Хабаровск" к Е.А.Ф., Е.А.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 о выселении, по встречному иску Е.А.Ф. к Муниципальному образованию - городской округ "Город Хабаровск" о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.А.Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Е.В.ВОЛОШИНА
Е.П.ИСКОМ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 23.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6688/2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2013 г. по делу N 33-6688/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей Е.В. Волошиной, Е.П. Иском,
с участием прокурора С.А. Кочеткова
при секретаре К.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования - городского округа "Город Хабаровск" к Е.А.Ф., Е.А.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 о выселении,
по встречному иску Е.А.Ф. к Муниципальному образованию - городской округ "Город Хабаровск" о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
по апелляционной жалобе Е.А.Ф. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 30 июля 2013 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, заключение прокурора С.А. Кочеткова, судебная коллегия
установила:
Муниципальное образование городской округ "Город Хабаровск" обратилось в суд с иском к Е.А.Ф., Е.А.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчики самоуправно вселились в квартиру <адрес> и проживают там без правоустанавливающих документов; в квартире зарегистрированных лиц нет, лицевой счет закрыт, начисления за жилье и коммунальные услуги не производятся, освободить жилое помещение отказались. Просил удовлетворить исковые требования.
Е.А.Ф. обратился в суд со встречным иском к Муниципальному образованию - городской округ "Город Хабаровск" о признании права пользования жилым помещением по <адрес> на условиях социального найма.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в МП ЖРЭТ N 1 Индустриального района по содержанию и обслуживанию жилищного фонда в качестве слесаря и ему предоставили общежитие в <адрес>. Регистрация по данному адресу произведена в 2003 году. Затем, по распоряжению руководителя ФИО2, он был заселен в спорную квартиру и проживает в ней с семьей по настоящее время. Задолженности за жилье и коммунальные услуги по общежитию у Е.А.Ф. не имеется, в спорной квартире оплачивает электроэнергию.
В ходе рассмотрения дела представитель Е.А.Ф. - К.М. дополнительно пояснил, что вселился Е.А.Ф. в спорное жилое помещение с разрешения руководства в связи с трудовыми отношениями. Документов, подтверждающих основания вселения, не имеется. В спорном жилом помещении он проживает с семьей более 10 лет, считает, что приобрел право пользования данным жилым помещением.
Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 30 июля 2013 года исковые требования Муниципальное образование городской округ "Город Хабаровск" удовлетворены.
Е.А.Ф., Е.А.Л., ФИО1 выселены из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречных исковых требований Е.А.Ф. отказано.
В апелляционной жалобе Е.А.Ф. просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении его исковых требований и об отказе в удовлетворении исковых требований администрации г. Хабаровска, ссылаясь на нарушение норм материального права. Указывает, что отсутствуют основания для его выселения. При вселении в спорную квартиру он считался нуждающимся в улучшении жилищных условий, т.к. проживал в общежитии, хотя в очереди не стоял. Он вселился не самовольно, а по указанию руководителя предприятия, в связи с трудовыми отношениями.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекса РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР (действовавшим на момент возникновения жилищных правоотношений) единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер.
Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него (статья 101 ЖК РСФСР).
В силу статьи 105 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предоставлялись по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что согласно выписке из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> является муниципальной собственностью Городского округа "Город Хабаровск". В указанной квартире зарегистрированных лиц не имеется, что подтверждено поквартирной карточкой, лицевым счетом.
Установлено, что в спорной квартире на протяжении длительного времени без правоустанавливающих документов на квартиру проживают ответчики. До настоящего времени они квартиру не освободили, документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, не представили.
Из материалов дела следует, что Е.А.Л., Е.А.Ф., ФИО1 с 2003 года постоянно зарегистрированы по <адрес> в данное жилое помещение они вселены в связи с трудовыми отношениями Е.А.Ф. с МУП-10 на основании ордера на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривались.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Основания признания граждан, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, предусмотрены ст. 51 ЖК РФ.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Удовлетворяя требования администрации г. Хабаровска о выселении и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Е.А.Ф. о признании права пользования жилым помещением, суд исходил из того, что Е.А.Ф. и члены его семьи на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма не состоят, вселились в спорное жилое помещение самоуправно, без документов, подтверждающих основания вселения в жилое помещение.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку решение о предоставлении семье Е-вых спорного жилого помещения собственником жилья не принималось, ООО "Амурлифт ЖЭУ N 28" правопреемником МП ЖПЭТ-1 не является, обязанности нанимателя по внесению коммунальных платежей за спорное жилое помещение ответчик не исполняет. Кроме того, как правильно указал суд, у Е.А.Ф. и членов его семьи имеется в пользовании жилое помещение по <адрес>, в котором они имеют регистрацию по месту жительства.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Е.А.Ф. и члены его семьи вселилась в спорное жилое помещение без правоустанавливающих документов, в связи с чем, у них отсутствуют законные основания для пользования жилым помещением.
Судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, доводы сторон, а также представленные ими доказательства.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как судом первой инстанции правильно применен закон, подлежащий применению, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию каждой из сторон, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности
Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, применены судом первой инстанции правильно, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 30 июля 2013 года по иску Муниципального образования - городского округа "Город Хабаровск" к Е.А.Ф., Е.А.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 о выселении, по встречному иску Е.А.Ф. к Муниципальному образованию - городской округ "Город Хабаровск" о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.А.Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Е.В.ВОЛОШИНА
Е.П.ИСКОМ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)