Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Шустовой Т.П.
судей областного суда Коробченко Н.В., Степина А.Б.
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Шустовой Т.П. дело по апелляционной жалобе представителя Е. по доверенности А. на решение <.....> районного суда г. Астрахани от "Дата" по иску Е. к обществу с ограниченной ответственностью "<.....>" о признании права собственности, встречному иску общества с ограниченной ответственностью "<.....>" к Е. о взыскании суммы долга по оплате квартиры,
установила:
Е. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "<.....>" о признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что между ней (участником долевого строительства) и ООО "<.....>" (застройщиком) "Дата" был заключен договор N долевого участия в строительстве пятиэтажного жилого дома по <адрес>. В соответствии с условиями данного договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами построить пятиэтажный жилом дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а она как Участник обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3 Договора оговорено, что цена Договора составляет <.....> рублей и в соответствии с условиями Договора истцом оплата по Договору была произведена в полном объеме. После окончания строительства дома и введения его в эксплуатацию квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от "Дата". Одновременно для предоставления в регистрирующий орган, ответчиком истцу была выдана справка о расчете стоимости вышеуказанной квартиры, в которой указано на наличие задолженности истца перед ответчиком в сумме <.....> рублей. Основанием к указанию такой задолженности перед ответчиком явилось то обстоятельство, что Застройщиком передана квартира общей площадью - 52,7 кв. м (балконы 11,2 кв. м). Таким образом, ответчик ссылаясь на то, что фактическая площадь переданных помещений (с учетом балконов) должна быть оплачена участником долевого строительства исходя из установленной договором цены за 1 кв. м, полагает, что истцу необходимо доплатить <.....> рублей. Цена договора, согласованная сторонами в пункте 3.3 Договора в сумме <.....> рублей рассчитана без учета площади лоджий.
Вместе с тем, в соответствии с п. 3.4 Договора, цена Договора может быть изменена в случаях, предусмотренных договором, в том числе в случае корректировки площади Объекта, только по соглашению Сторон. В соответствии с п. 3.5 Договора его цена является окончательной и увеличению не подлежит при условии внесения взноса 50% цены Договора и исполнения обязательств согласно п. 3.6 Договора. Пунктом 3.7 Договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта - долевого строительства и общего объема Объекта долевого строительства по данным экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.3 Договора.
Истец указывает, что исходя из буквального значения условий Договора и сопоставления условий Договора между собой в соответствии со ст. 431 ГК РФ следует, что цена Договора определена сторонами как окончательная и изменению не подлежит. Изменение цены Договора возможно только по соглашению сторон. При этом в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий. Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом истец полагает, что уплаченная ею сумма совпадает с ценой Договора, указанной в п. 3.3 в связи с чем считает свои обязательства по оплате долевого участия исполненными надлежащим образом в полном объеме. При этом, согласно проектной документации, приложенной к договору, в квартирах имеются балконы и лоджии, где учтена площадь балкона и лоджии с учетом понижающего коэффициента, в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ от 04.08.1998 года. Определение стоимости долевого участия на момент подписания договора, равно как и окончательной стоимости долевого участия,- в зависимость от площади лоджий, балконов ответчиком по мнению истца не представлено. Сведений о том, что указанные помещения должны оплачиваться истцом отдельно и дополнительно, условия Договора не содержат. В проекте строительства многоквартирного дома с отражением границ и планов объектов указано на наличие в квартирах лоджий и балконов, а указанный проект является приложением к договору. Каких либо документов, подтверждающих намерения сторон внести в Договор соответствующие изменения не имеется. Таким образом, основания для перерасчета цены Договора в связи с несоответствием проектных площадей результатам их измерения органами технической инвентаризации отсутствуют. Учитывая изложенное истец полагает, что общая площадь квартиры долевого строительства и общий объем долевого строительства не увеличились по сравнению с данными проектной документации и следовательно обязательств по оплате разницы в площади квартиры перед ООО "<.....>" у нее не имеется. Балконы, лоджии и другие вспомогательные помещения учтены в проектной документации на момент подписания договора, что видно из приложения к Договору долевого строительства, то есть на момент согласования окончательной цены договора. При обращении в Управление Росреестра по Астраханской области по регистрации права собственности на квартиру истцу было сообщено, что право собственности за ней на квартиру будет зарегистрировано с одновременной регистрацией ограничения (обременения) права собственности ипотекой в силу закона. Данное обстоятельство, является препятствием для истца как собственника на право распоряжения квартирой, которую она приобрела за счет собственных средств на законных основаниях. Просила суд признать за ней право собственности на <адрес>.
Общество с ограниченной ответственностью "<.....>" обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Е. о взыскании в пользу ООО "<......>" сумму долга по оплате квартиры <адрес> в размере <......> рублей, указав, что право собственности Е. на квартиру ООО "<.....>" не оспаривается, вместе с тем факт не полной оплаты истцом стоимости квартиры имеет место по следующим основаниям.
"Дата" между Е. и ООО "<.....>" был заключен договор N долевого участия в строительстве пятиэтажного жилого дома по <адрес>. В соответствии с условиями данного договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами построить пятиэтажный жилом дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а она как Участник обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. В соответствии с указанным Договором предполагаемый срок завершения строительства был определен сторонами как 4 квартал 2009 года. В ходе исполнения данного Договора предполагаемый срок завершения работ был перенесен на 1 квартал 2011 года в итоге дом был введен в эксплуатацию "Дата". Все работы по строительству дома были выполнены в полном объеме, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено, ООО "<.....>" передало Объект долевого участия в строительстве Е. Е. в свою очередь была произведена оплата по Договору в сумме <.....> рублей. Вместе с тем, между сторонами по Договору возникли разногласия в размере оплаты, а именно Е. не доплатила Обществу часть денежных средств в сумме <.....> рублей представляющих собой сумму не оплаченной стоимости переданных квадратных метров. По мнению представителя ответчика переданная Е. квартира имеет большую площадь по сравнению с начальной площадью заложенной в договоре долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 1.3 Договора площадь Объекта (квартиры) была указана исходя из технической документации (проекта) выданного проектным институтом и изначально равнялась по данным проекта 57,4 кв. м. Поскольку в процессе строительства по тем или иным техническим причинам площадь объекта может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону, то в п. п. 3.7, 3.8 Договора долевого участия заложено, что в случае изменения (увеличения, уменьшения) общей площади Объекта долевого участия строительства сторона в пользу, которой происходит такое изменение (увеличение либо уменьшение) площади Объекта доплачивает другой стороне разницу стоимости Объекта в денежном выражении, либо соответственно Общество возвращает денежные средства дольщику. При этом данные об изменении площади Объекта долевого участия в строительстве согласно договору берутся сторонами Договора из технического паспорта на Объект долевого участия в строительстве изготовленного по данным фактической экспликации БТИ. Из технического паспорта следует, что сумма всех площадей Объекта долевого участия в строительстве изменилась с учетом иной площади (балконы и лоджии) на 6,5 кв. м. По мнению представителя ответчика нормы ст. 15 ЖК РФ в данном правоотношении не применимы, поскольку в Договоре речь не идет о жилом помещении в понимании ЖК РФ. Напротив в результате реализации данного договора участник долевого строительства Е. принимает Объект долевого строительства, а согласно п. 3.7 Договора общая площадь Объекта это величина объекта в длину и ширину, измеряемая в квадратных единицах. Таким образом, площадь измеренная и установленная специалистами БТИ и есть общая площадь Объекта долевого строительства в данном случае квартиры <адрес>. Просил суд взыскать с Е. сумму долга по оплате квартиры исходя из площади в 6,5 кв. м, что составляет <.....> рублей.
В судебное заседание Е. не явилась, извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов А.
В судебном заседании представитель истца А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.
Представитель ответчика С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать удовлетворении, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Решением <.....> районного суда г. Астрахани от "Дата" исковые требования Е. к обществу с ограниченной ответственностью "<.....>" о признании права собственности оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "<.....>" к Е. о взыскании суммы долга по оплате квартиры удовлетворены. Суд взыскал с Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью "<.....>" сумму долга по оплате квартиры в размере <.....> рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - сумму в размере <.....> рублей.
В апелляционной жалобе представитель Е. по доверенности А. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, указывая, что суд ссылается выборочно на отдельные пункты договора, не учитывая и не давая оценки буквальному значению другим условиям договора и нормам Закона РФ "Об участии в долевом строительстве", а именно, в соответствии с п. 3.4 договора цена может быть изменена в случаях предусмотренных договором, в том числе в случае корректировки площади объекта, только по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке. В соответствии с п. 3.5 договора цена является окончательной и увеличению не подлежит, при условии внесения взноса 50% цены договора и выполнения обязательств согласно пункта 3.6 Договора. Исходя из буквального значения условий договора и сопоставления условий договора между собой в соответствии со статьей 431 гражданского кодекса РФ, следует, что цена договора определена сторонами как окончательная и изменению не подлежит, а изменение цены договора возможно только по соглашению сторон. Согласно проектной документации, приложенной к договору, в квартирах имеются балконы и лоджии, где учтена площадь балкона и лоджии с учетом понижающего коэффициента в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ от 04.08.1998 года. Сведений о том, что указанные помещения должны оплачиваться отдельно, условия договора не содержит. Более того, в течение всего периода строительства, равно как и после сдачи многоквартирных домов в эксплуатацию и проведения замеров площадей, стороны не изменили порядок определения цены договора. Какие-либо документы, свидетельствующие о намерениях сторон внести соответствующие изменения, отсутствуют. Оснований для перерасчета цены договора в связи с несоответствием проектных площадей по результатам их измерения органами технической инвентаризации не имеется.
На заседание судебной коллегии не явилась Е., ходатайств об отложении дела суду не представлено.
При указанных обстоятельствах в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Заслушав докладчика, выслушав представителя Е.- А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "<.....>" С., возражавшего против доводов жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что "Дата" между обществом с ограниченной ответственностью "Астраханская <.....>" и Е. заключен договор N о долевом участии в строительстве пятиэтажного жилого дома по <адрес>, площадью <.....> кв. м.
Согласно п. 2.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами построить 5-этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию пятиэтажного жилого дома.
Цена Договора составляет <.....> рублей. Цена 1 кв. м объекта долевой стоимости составляет <....> рублей (п. 3.3).
Е. оплатила указанную в договоре цену в размере <.....> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
"Дата" ООО "<.....>" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи квартиры в построенном пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес> от "Дата" Е. передана <адрес>, общей площадью 52,7 кв. м (балконы 11,2 кв. м).
В судебном заседании установлено, что Е. не может произвести государственную регистрацию <адрес> <адрес> без ограничения (обременения) права собственности ипотекой в силу закона, поскольку при обращении в регистрирующий орган для совершения регистрационных действий права собственности Управлением Росреестра по АО дан ответ от "Дата" N, согласно которому при имеющейся у нее задолженности перед застройщиком государственная регистрация права собственности может быть произведена только с одновременной государственной регистрацией ограничения (обременения) права собственности ипотекой в силу закона.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Е. о признании права собственности на указанную квартиру, суд первой инстанции исходил из того, что Е. не в полном объеме выполнены условия договора, поскольку имеется задолженность по неоплаченным переданным ей квадратным метрам квартиры, так как в заключенном между сторонами договоре указана проектная площадь квартиры с учетом площади балконов.
Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "<.....>" о взыскании с Е. суммы долга по оплате квартиры.
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии пунктами 1, 3 части 4 статьи 4 Федерального закона договор должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цену договора.
Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В судебном заседании установлено, Е. передана <адрес>, общей площадью 52,7 кв. м (балконы 11,2 кв. м), что подтверждается актом приема-передачи квартиры в построенном пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес> от "Дата".
Из справки о расчете стоимости <адрес> по адресу: <адрес> от "Дата" следует, что расчет между ООО "<.....>" и Е., согласно договору N от "Дата" (п. п. 3.7, 3.8) и техническому паспорту инв. N, произведен в размере <.....> рублей, имеется задолженность в размере <.....> рублей.
Из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на "Дата" следует, что общая площадь без учета балконов составляет 52,7 кв. м.
Пунктом 1.3 Договора установлено, что окончательное определение Объекта долевого строительства производится застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Пунктом 3.7 Договора установлена возможность изменения цены договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства и общего объема объекта долевого строительства по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.3 договора.
Проанализировав условия заключенного договора о долевом участии в строительстве от "Дата" в части соответствия его условий требованиям закона, суд каких-либо противоречий не установил.
Доводы апелляционной жалобы о том, что исходя из буквального значения условий договора и сопоставления условий договора между собой в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ цена, определенная договором и сторонами, является окончательной и изменению не подлежит, не могут быть приняты во внимание, поскольку пунктом 3.7 договора предусмотрено, что фактическая площадь может отличаться от договорной в сторону увеличения (уменьшения). Из совокупного толкования условий договора участия в долевом строительстве усматривается возможность изменения общей стоимости объекта в случае отклонения площади объекта долевого строительства свыше одного квадратного метра в сторону увеличения (уменьшения).
Возможность изменения цены договора после проведения первичной паспортизации в случае изменения общей площади квартиры предусмотрена договором. При этом корректировка цены договора, установленная п. 3.7 вышеназванного договора, в данном конкретном случае, не является изменением условий договора долевого участия, а производится в рамках исполнения сторонами его условий.
Из смысла договора, заключенного между сторонами, следует, что стоимость объекта долевого участия (цена договора) определялась сторонами исходя из стоимости 1 кв. м объекта долевой собственности.
В соответствии с пунктом 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, следует, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. При этом пунктом 3.37 Инструкции определено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, то есть лоджии не включаются в площадь квартиры.
Установив указанные выше обстоятельства, суд обоснованно исходил из того, что отношения по договору о долевом участии в строительстве N 48 от 03.09.2008 года, заключенному между спорящими сторонами, регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 года.
В соответствии с частью 3 статьи 8 Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно части 1 и части 2 статьи 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В силу части 2 статьи 12 Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Признание за Е. права собственности на квартиру с большей площадью, чем оплачена ею по договору, возможно при условии сохранения у ООО "<.....>" права требования от истца исполнения условий договора, связанных с перерасчетом цены договора исходя из фактической площади квартиры.
Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрена возможность корректировки цены за наличие веранды в квартире, при условии изменения ее площади, поэтому требования застройщика о доплате являются правомерными.
Таким образом, исходя из анализа условий договора, следует, что стороны, определяя стоимость договора, согласовали условия, при которых данная стоимость рассчитывается исходя из общей площади квартиры, и может быть изменена в случае изменения площади, а также согласовали порядок расчета такой стоимости, что не противоречит положениям статьи 421 Гражданского кодекса РФ.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает. Доводы жалобы направлены на неверное толкование норм действующего законодательства, применяемого к спорным правоотношениям.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции, и не опровергают выводов судебного решения, то оснований для отмены решения суда по доводам жалоб не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
Решение <....> районного суда г. Астрахани от "Дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Е. по доверенности А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.07.2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 июля 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Шустовой Т.П.
судей областного суда Коробченко Н.В., Степина А.Б.
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Шустовой Т.П. дело по апелляционной жалобе представителя Е. по доверенности А. на решение <.....> районного суда г. Астрахани от "Дата" по иску Е. к обществу с ограниченной ответственностью "<.....>" о признании права собственности, встречному иску общества с ограниченной ответственностью "<.....>" к Е. о взыскании суммы долга по оплате квартиры,
установила:
Е. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "<.....>" о признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что между ней (участником долевого строительства) и ООО "<.....>" (застройщиком) "Дата" был заключен договор N долевого участия в строительстве пятиэтажного жилого дома по <адрес>. В соответствии с условиями данного договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами построить пятиэтажный жилом дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а она как Участник обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3 Договора оговорено, что цена Договора составляет <.....> рублей и в соответствии с условиями Договора истцом оплата по Договору была произведена в полном объеме. После окончания строительства дома и введения его в эксплуатацию квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от "Дата". Одновременно для предоставления в регистрирующий орган, ответчиком истцу была выдана справка о расчете стоимости вышеуказанной квартиры, в которой указано на наличие задолженности истца перед ответчиком в сумме <.....> рублей. Основанием к указанию такой задолженности перед ответчиком явилось то обстоятельство, что Застройщиком передана квартира общей площадью - 52,7 кв. м (балконы 11,2 кв. м). Таким образом, ответчик ссылаясь на то, что фактическая площадь переданных помещений (с учетом балконов) должна быть оплачена участником долевого строительства исходя из установленной договором цены за 1 кв. м, полагает, что истцу необходимо доплатить <.....> рублей. Цена договора, согласованная сторонами в пункте 3.3 Договора в сумме <.....> рублей рассчитана без учета площади лоджий.
Вместе с тем, в соответствии с п. 3.4 Договора, цена Договора может быть изменена в случаях, предусмотренных договором, в том числе в случае корректировки площади Объекта, только по соглашению Сторон. В соответствии с п. 3.5 Договора его цена является окончательной и увеличению не подлежит при условии внесения взноса 50% цены Договора и исполнения обязательств согласно п. 3.6 Договора. Пунктом 3.7 Договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта - долевого строительства и общего объема Объекта долевого строительства по данным экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.3 Договора.
Истец указывает, что исходя из буквального значения условий Договора и сопоставления условий Договора между собой в соответствии со ст. 431 ГК РФ следует, что цена Договора определена сторонами как окончательная и изменению не подлежит. Изменение цены Договора возможно только по соглашению сторон. При этом в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий. Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом истец полагает, что уплаченная ею сумма совпадает с ценой Договора, указанной в п. 3.3 в связи с чем считает свои обязательства по оплате долевого участия исполненными надлежащим образом в полном объеме. При этом, согласно проектной документации, приложенной к договору, в квартирах имеются балконы и лоджии, где учтена площадь балкона и лоджии с учетом понижающего коэффициента, в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ от 04.08.1998 года. Определение стоимости долевого участия на момент подписания договора, равно как и окончательной стоимости долевого участия,- в зависимость от площади лоджий, балконов ответчиком по мнению истца не представлено. Сведений о том, что указанные помещения должны оплачиваться истцом отдельно и дополнительно, условия Договора не содержат. В проекте строительства многоквартирного дома с отражением границ и планов объектов указано на наличие в квартирах лоджий и балконов, а указанный проект является приложением к договору. Каких либо документов, подтверждающих намерения сторон внести в Договор соответствующие изменения не имеется. Таким образом, основания для перерасчета цены Договора в связи с несоответствием проектных площадей результатам их измерения органами технической инвентаризации отсутствуют. Учитывая изложенное истец полагает, что общая площадь квартиры долевого строительства и общий объем долевого строительства не увеличились по сравнению с данными проектной документации и следовательно обязательств по оплате разницы в площади квартиры перед ООО "<.....>" у нее не имеется. Балконы, лоджии и другие вспомогательные помещения учтены в проектной документации на момент подписания договора, что видно из приложения к Договору долевого строительства, то есть на момент согласования окончательной цены договора. При обращении в Управление Росреестра по Астраханской области по регистрации права собственности на квартиру истцу было сообщено, что право собственности за ней на квартиру будет зарегистрировано с одновременной регистрацией ограничения (обременения) права собственности ипотекой в силу закона. Данное обстоятельство, является препятствием для истца как собственника на право распоряжения квартирой, которую она приобрела за счет собственных средств на законных основаниях. Просила суд признать за ней право собственности на <адрес>.
Общество с ограниченной ответственностью "<.....>" обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Е. о взыскании в пользу ООО "<......>" сумму долга по оплате квартиры <адрес> в размере <......> рублей, указав, что право собственности Е. на квартиру ООО "<.....>" не оспаривается, вместе с тем факт не полной оплаты истцом стоимости квартиры имеет место по следующим основаниям.
"Дата" между Е. и ООО "<.....>" был заключен договор N долевого участия в строительстве пятиэтажного жилого дома по <адрес>. В соответствии с условиями данного договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами построить пятиэтажный жилом дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а она как Участник обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. В соответствии с указанным Договором предполагаемый срок завершения строительства был определен сторонами как 4 квартал 2009 года. В ходе исполнения данного Договора предполагаемый срок завершения работ был перенесен на 1 квартал 2011 года в итоге дом был введен в эксплуатацию "Дата". Все работы по строительству дома были выполнены в полном объеме, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено, ООО "<.....>" передало Объект долевого участия в строительстве Е. Е. в свою очередь была произведена оплата по Договору в сумме <.....> рублей. Вместе с тем, между сторонами по Договору возникли разногласия в размере оплаты, а именно Е. не доплатила Обществу часть денежных средств в сумме <.....> рублей представляющих собой сумму не оплаченной стоимости переданных квадратных метров. По мнению представителя ответчика переданная Е. квартира имеет большую площадь по сравнению с начальной площадью заложенной в договоре долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 1.3 Договора площадь Объекта (квартиры) была указана исходя из технической документации (проекта) выданного проектным институтом и изначально равнялась по данным проекта 57,4 кв. м. Поскольку в процессе строительства по тем или иным техническим причинам площадь объекта может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону, то в п. п. 3.7, 3.8 Договора долевого участия заложено, что в случае изменения (увеличения, уменьшения) общей площади Объекта долевого участия строительства сторона в пользу, которой происходит такое изменение (увеличение либо уменьшение) площади Объекта доплачивает другой стороне разницу стоимости Объекта в денежном выражении, либо соответственно Общество возвращает денежные средства дольщику. При этом данные об изменении площади Объекта долевого участия в строительстве согласно договору берутся сторонами Договора из технического паспорта на Объект долевого участия в строительстве изготовленного по данным фактической экспликации БТИ. Из технического паспорта следует, что сумма всех площадей Объекта долевого участия в строительстве изменилась с учетом иной площади (балконы и лоджии) на 6,5 кв. м. По мнению представителя ответчика нормы ст. 15 ЖК РФ в данном правоотношении не применимы, поскольку в Договоре речь не идет о жилом помещении в понимании ЖК РФ. Напротив в результате реализации данного договора участник долевого строительства Е. принимает Объект долевого строительства, а согласно п. 3.7 Договора общая площадь Объекта это величина объекта в длину и ширину, измеряемая в квадратных единицах. Таким образом, площадь измеренная и установленная специалистами БТИ и есть общая площадь Объекта долевого строительства в данном случае квартиры <адрес>. Просил суд взыскать с Е. сумму долга по оплате квартиры исходя из площади в 6,5 кв. м, что составляет <.....> рублей.
В судебное заседание Е. не явилась, извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов А.
В судебном заседании представитель истца А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.
Представитель ответчика С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать удовлетворении, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Решением <.....> районного суда г. Астрахани от "Дата" исковые требования Е. к обществу с ограниченной ответственностью "<.....>" о признании права собственности оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "<.....>" к Е. о взыскании суммы долга по оплате квартиры удовлетворены. Суд взыскал с Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью "<.....>" сумму долга по оплате квартиры в размере <.....> рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - сумму в размере <.....> рублей.
В апелляционной жалобе представитель Е. по доверенности А. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, указывая, что суд ссылается выборочно на отдельные пункты договора, не учитывая и не давая оценки буквальному значению другим условиям договора и нормам Закона РФ "Об участии в долевом строительстве", а именно, в соответствии с п. 3.4 договора цена может быть изменена в случаях предусмотренных договором, в том числе в случае корректировки площади объекта, только по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке. В соответствии с п. 3.5 договора цена является окончательной и увеличению не подлежит, при условии внесения взноса 50% цены договора и выполнения обязательств согласно пункта 3.6 Договора. Исходя из буквального значения условий договора и сопоставления условий договора между собой в соответствии со статьей 431 гражданского кодекса РФ, следует, что цена договора определена сторонами как окончательная и изменению не подлежит, а изменение цены договора возможно только по соглашению сторон. Согласно проектной документации, приложенной к договору, в квартирах имеются балконы и лоджии, где учтена площадь балкона и лоджии с учетом понижающего коэффициента в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ от 04.08.1998 года. Сведений о том, что указанные помещения должны оплачиваться отдельно, условия договора не содержит. Более того, в течение всего периода строительства, равно как и после сдачи многоквартирных домов в эксплуатацию и проведения замеров площадей, стороны не изменили порядок определения цены договора. Какие-либо документы, свидетельствующие о намерениях сторон внести соответствующие изменения, отсутствуют. Оснований для перерасчета цены договора в связи с несоответствием проектных площадей по результатам их измерения органами технической инвентаризации не имеется.
На заседание судебной коллегии не явилась Е., ходатайств об отложении дела суду не представлено.
При указанных обстоятельствах в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Заслушав докладчика, выслушав представителя Е.- А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "<.....>" С., возражавшего против доводов жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что "Дата" между обществом с ограниченной ответственностью "Астраханская <.....>" и Е. заключен договор N о долевом участии в строительстве пятиэтажного жилого дома по <адрес>, площадью <.....> кв. м.
Согласно п. 2.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами построить 5-этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию пятиэтажного жилого дома.
Цена Договора составляет <.....> рублей. Цена 1 кв. м объекта долевой стоимости составляет <....> рублей (п. 3.3).
Е. оплатила указанную в договоре цену в размере <.....> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
"Дата" ООО "<.....>" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи квартиры в построенном пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес> от "Дата" Е. передана <адрес>, общей площадью 52,7 кв. м (балконы 11,2 кв. м).
В судебном заседании установлено, что Е. не может произвести государственную регистрацию <адрес> <адрес> без ограничения (обременения) права собственности ипотекой в силу закона, поскольку при обращении в регистрирующий орган для совершения регистрационных действий права собственности Управлением Росреестра по АО дан ответ от "Дата" N, согласно которому при имеющейся у нее задолженности перед застройщиком государственная регистрация права собственности может быть произведена только с одновременной государственной регистрацией ограничения (обременения) права собственности ипотекой в силу закона.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Е. о признании права собственности на указанную квартиру, суд первой инстанции исходил из того, что Е. не в полном объеме выполнены условия договора, поскольку имеется задолженность по неоплаченным переданным ей квадратным метрам квартиры, так как в заключенном между сторонами договоре указана проектная площадь квартиры с учетом площади балконов.
Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "<.....>" о взыскании с Е. суммы долга по оплате квартиры.
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии пунктами 1, 3 части 4 статьи 4 Федерального закона договор должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цену договора.
Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В судебном заседании установлено, Е. передана <адрес>, общей площадью 52,7 кв. м (балконы 11,2 кв. м), что подтверждается актом приема-передачи квартиры в построенном пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес> от "Дата".
Из справки о расчете стоимости <адрес> по адресу: <адрес> от "Дата" следует, что расчет между ООО "<.....>" и Е., согласно договору N от "Дата" (п. п. 3.7, 3.8) и техническому паспорту инв. N, произведен в размере <.....> рублей, имеется задолженность в размере <.....> рублей.
Из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на "Дата" следует, что общая площадь без учета балконов составляет 52,7 кв. м.
Пунктом 1.3 Договора установлено, что окончательное определение Объекта долевого строительства производится застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Пунктом 3.7 Договора установлена возможность изменения цены договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства и общего объема объекта долевого строительства по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.3 договора.
Проанализировав условия заключенного договора о долевом участии в строительстве от "Дата" в части соответствия его условий требованиям закона, суд каких-либо противоречий не установил.
Доводы апелляционной жалобы о том, что исходя из буквального значения условий договора и сопоставления условий договора между собой в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ цена, определенная договором и сторонами, является окончательной и изменению не подлежит, не могут быть приняты во внимание, поскольку пунктом 3.7 договора предусмотрено, что фактическая площадь может отличаться от договорной в сторону увеличения (уменьшения). Из совокупного толкования условий договора участия в долевом строительстве усматривается возможность изменения общей стоимости объекта в случае отклонения площади объекта долевого строительства свыше одного квадратного метра в сторону увеличения (уменьшения).
Возможность изменения цены договора после проведения первичной паспортизации в случае изменения общей площади квартиры предусмотрена договором. При этом корректировка цены договора, установленная п. 3.7 вышеназванного договора, в данном конкретном случае, не является изменением условий договора долевого участия, а производится в рамках исполнения сторонами его условий.
Из смысла договора, заключенного между сторонами, следует, что стоимость объекта долевого участия (цена договора) определялась сторонами исходя из стоимости 1 кв. м объекта долевой собственности.
В соответствии с пунктом 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, следует, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. При этом пунктом 3.37 Инструкции определено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, то есть лоджии не включаются в площадь квартиры.
Установив указанные выше обстоятельства, суд обоснованно исходил из того, что отношения по договору о долевом участии в строительстве N 48 от 03.09.2008 года, заключенному между спорящими сторонами, регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 года.
В соответствии с частью 3 статьи 8 Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно части 1 и части 2 статьи 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В силу части 2 статьи 12 Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Признание за Е. права собственности на квартиру с большей площадью, чем оплачена ею по договору, возможно при условии сохранения у ООО "<.....>" права требования от истца исполнения условий договора, связанных с перерасчетом цены договора исходя из фактической площади квартиры.
Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрена возможность корректировки цены за наличие веранды в квартире, при условии изменения ее площади, поэтому требования застройщика о доплате являются правомерными.
Таким образом, исходя из анализа условий договора, следует, что стороны, определяя стоимость договора, согласовали условия, при которых данная стоимость рассчитывается исходя из общей площади квартиры, и может быть изменена в случае изменения площади, а также согласовали порядок расчета такой стоимости, что не противоречит положениям статьи 421 Гражданского кодекса РФ.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает. Доводы жалобы направлены на неверное толкование норм действующего законодательства, применяемого к спорным правоотношениям.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции, и не опровергают выводов судебного решения, то оснований для отмены решения суда по доводам жалоб не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
Решение <....> районного суда г. Астрахани от "Дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Е. по доверенности А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)