Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Огарь Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего: Лисовского В.Ю.
судей: Подвязниковой Н.А., Чернышевой И.В.,
при секретаре М. рассмотрела в судебном заседании 29 февраля 2012 года дело по апелляционной жалобе представителя П. - Ч. на решение Октябрьского районного суда города Омска от 29 декабря 2011 года, которым постановлено:
"Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. заключенный 01.10.2010 г. между Г. и Ч.
Признать Ч. утратившим право пользования указанным жилым помещением.
Выселить П. из квартиры в г. Омске без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать в пользу Г. с Ч. и П. в возмещение расходов по оплате услуг представителя и оформление доверенности с каждого по ... и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины с каждого по руб.
Г. в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов в остальной части отказать.
Ч. в удовлетворении исковых требований отказать".
Заслушав доклад судьи Чернышевой И.В., выслушав Ч., действующего за себя и на основании доверенности от П., поддержавшего доводы жалобы, представителя Г. - С., возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском к Ч., П. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.
В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира в г. Омске. После покупки квартиры, бывший собственник Ч. предложил сдать квартиру ему в наем, на что она согласилась. Впоследствии она стала требовать от ответчиков освободить квартиру, поскольку последние неоднократно задерживали платежи за наем. Кроме того, квартира была необходима сыну Г. для проживания с семьей.
01.10.2010 г. между ней и ответчиком Ч. был заключен письменный договор коммерческого найма квартиры, в содержание которого она внесла свое особое условие, в соответствии с которым, в случае невнесения платы за наем жилого помещения в срок, она вправе считать договор недействительным, а ответчик обязан освободить квартиру. В сентябре 2011 года она уведомила ответчика об освобождении квартиры в срок до 01.10.2011 г., до настоящего времени квартира ответчиками не освобождена.
В квартире проживает теща Ч. - П., которая не указана в договоре в качестве члена семьи Ч.
С учетом последних уточнений просила суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул., заключенный 01.10.2010 г. между ней и Ч., признать Ч. утратившим право пользования указанным жилым помещением, выселить П. из квартиры в г. Омске, взыскать в ее пользу с Ч. и П. в возмещение расходов по оплате услуг представителя руб., за оформление доверенности руб.
Ч. обратился в суд с иском, в обосновании указал, что в 2006 г. между ним и Г. был заключен устный договор коммерческого найма однокомнатной квартиры в г. Омске. В ноябре 2010 г., после создания Г. конфликтных ситуаций, он убедил ее заключить письменный договор коммерческого найма жилого помещения.
В апреле 2011 г. Г. уничтожила его экземпляр договора. 15.10.2011 г. она в грубой форме потребовала освободить квартиру, а затем отправила ему письменные уведомления с требованием освободить квартиру в срок до 25.10.2011 г. Его права по найму квартиры законны, оснований для одностороннего расторжения договора коммерческого найма не имеется. П. проживает в квартире на основании договора коммерческого найма с ведома Г., вселена им в качестве члена его семьи.
Г. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель Г. - С. в судебном заседании исковые требования поддержала. Полагает иск Ч. необоснованным.
Ответчица П. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще.
Ответчик Ч. с иском Г. не согласен, заявленные им исковые требования поддержал, за исключением требований о взыскании компенсации морального вреда.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель П. - Ч. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Полагает, что оснований для расторжения договора коммерческого найма в соответствии с нормами права не имелось, все условия были оговорены, а именно сумма найма, совместно проживающая теща - П., срок оплаты аренды. Также считает, что поскольку в договоре срок не был определен, то договор считается заключенным на 5 лет. Кроме того, выразил несогласие с участием прокурора в судебном заседании.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (части 1, 2 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с частями 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что Г. была приобретена однокомнатная квартира N, в г. Омске, собственником которой ранее являлся Ч. 22.08.2006 года было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру за Г.
С 23.08.2006 г. было заключено устное соглашение между истицей и ответчиком, о том, что Ч. будет проживать в квартире на условиях договора коммерческого найма жилого помещения, вселив в квартиру тещу П. Срок договора коммерческого найма жилого помещения в 2006 г. между сторонами не был определен.
01.10.2010 г. между Г. и Ч. заключен письменный договор коммерческого найма квартиры в г. Омске.
По условиям договора, с момента его заключения наймодатель передает нанимателю за плату во временное пользование и владение для проживания указанную квартиру. Плата за проживание установлена в размере руб., производится до 1 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Оплата электроэнергии и газа производится за счет нанимателя. В качестве дополнительного условия в договоре указано, что совместно с нанимателем в жилом помещении имеют право проживать члены семьи Ч.
Разрешая заявленные требования, суд обоснованно исходил из буквального толкования содержащихся в договоре условий, в частности того, что оплата должна производиться ежемесячно с 28 до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в случае невнесения платы за наем жилого помещения в срок, она вправе считать договор недействительным, а ответчик обязан освободить квартиру. Как установлено в суде с ноября 2010 года Ч. производил оплату за наем жилого помещения с просрочкой, имел задолженность по оплате.
Судом были учтены доводы истицы о том, что квартира в настоящее время необходима для проживания ее сына Г., что было подтверждено последним.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно сделал вывод о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения с Ч. и выселении П., без предоставления другого жилого помещения, как проживающую в жилом помещении на основании вышеуказанного договора.
Кроме того, как установлено в судебном заседании П. имеет в собственности квартиру в г. Омске.
Предупреждение о расторжении договора и освобождении квартиры было сделано Ч. 15.09.2011 года в устной форме, что им не оспорено.
Согласно п. 3 ст. 45 ГПК РФ прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.
Г. заявлено о выселении П. из спорной квартиры, что влечет обязанность суда известить прокурора о времени и месте слушания дела для участия в его рассмотрении и даче заключения.
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда основаны на исследованных судом доказательствах, нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд апелляционной инстанции оснований для отмены или изменения оспариваемого решения не находит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда города Омска от 29 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1322/2012
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 февраля 2012 г. по делу N 33-1322/2012
Председательствующий: Огарь Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего: Лисовского В.Ю.
судей: Подвязниковой Н.А., Чернышевой И.В.,
при секретаре М. рассмотрела в судебном заседании 29 февраля 2012 года дело по апелляционной жалобе представителя П. - Ч. на решение Октябрьского районного суда города Омска от 29 декабря 2011 года, которым постановлено:
"Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. заключенный 01.10.2010 г. между Г. и Ч.
Признать Ч. утратившим право пользования указанным жилым помещением.
Выселить П. из квартиры в г. Омске без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать в пользу Г. с Ч. и П. в возмещение расходов по оплате услуг представителя и оформление доверенности с каждого по ... и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины с каждого по руб.
Г. в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов в остальной части отказать.
Ч. в удовлетворении исковых требований отказать".
Заслушав доклад судьи Чернышевой И.В., выслушав Ч., действующего за себя и на основании доверенности от П., поддержавшего доводы жалобы, представителя Г. - С., возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском к Ч., П. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.
В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира в г. Омске. После покупки квартиры, бывший собственник Ч. предложил сдать квартиру ему в наем, на что она согласилась. Впоследствии она стала требовать от ответчиков освободить квартиру, поскольку последние неоднократно задерживали платежи за наем. Кроме того, квартира была необходима сыну Г. для проживания с семьей.
01.10.2010 г. между ней и ответчиком Ч. был заключен письменный договор коммерческого найма квартиры, в содержание которого она внесла свое особое условие, в соответствии с которым, в случае невнесения платы за наем жилого помещения в срок, она вправе считать договор недействительным, а ответчик обязан освободить квартиру. В сентябре 2011 года она уведомила ответчика об освобождении квартиры в срок до 01.10.2011 г., до настоящего времени квартира ответчиками не освобождена.
В квартире проживает теща Ч. - П., которая не указана в договоре в качестве члена семьи Ч.
С учетом последних уточнений просила суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул., заключенный 01.10.2010 г. между ней и Ч., признать Ч. утратившим право пользования указанным жилым помещением, выселить П. из квартиры в г. Омске, взыскать в ее пользу с Ч. и П. в возмещение расходов по оплате услуг представителя руб., за оформление доверенности руб.
Ч. обратился в суд с иском, в обосновании указал, что в 2006 г. между ним и Г. был заключен устный договор коммерческого найма однокомнатной квартиры в г. Омске. В ноябре 2010 г., после создания Г. конфликтных ситуаций, он убедил ее заключить письменный договор коммерческого найма жилого помещения.
В апреле 2011 г. Г. уничтожила его экземпляр договора. 15.10.2011 г. она в грубой форме потребовала освободить квартиру, а затем отправила ему письменные уведомления с требованием освободить квартиру в срок до 25.10.2011 г. Его права по найму квартиры законны, оснований для одностороннего расторжения договора коммерческого найма не имеется. П. проживает в квартире на основании договора коммерческого найма с ведома Г., вселена им в качестве члена его семьи.
Г. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель Г. - С. в судебном заседании исковые требования поддержала. Полагает иск Ч. необоснованным.
Ответчица П. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще.
Ответчик Ч. с иском Г. не согласен, заявленные им исковые требования поддержал, за исключением требований о взыскании компенсации морального вреда.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель П. - Ч. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Полагает, что оснований для расторжения договора коммерческого найма в соответствии с нормами права не имелось, все условия были оговорены, а именно сумма найма, совместно проживающая теща - П., срок оплаты аренды. Также считает, что поскольку в договоре срок не был определен, то договор считается заключенным на 5 лет. Кроме того, выразил несогласие с участием прокурора в судебном заседании.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (части 1, 2 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с частями 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что Г. была приобретена однокомнатная квартира N, в г. Омске, собственником которой ранее являлся Ч. 22.08.2006 года было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру за Г.
С 23.08.2006 г. было заключено устное соглашение между истицей и ответчиком, о том, что Ч. будет проживать в квартире на условиях договора коммерческого найма жилого помещения, вселив в квартиру тещу П. Срок договора коммерческого найма жилого помещения в 2006 г. между сторонами не был определен.
01.10.2010 г. между Г. и Ч. заключен письменный договор коммерческого найма квартиры в г. Омске.
По условиям договора, с момента его заключения наймодатель передает нанимателю за плату во временное пользование и владение для проживания указанную квартиру. Плата за проживание установлена в размере руб., производится до 1 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Оплата электроэнергии и газа производится за счет нанимателя. В качестве дополнительного условия в договоре указано, что совместно с нанимателем в жилом помещении имеют право проживать члены семьи Ч.
Разрешая заявленные требования, суд обоснованно исходил из буквального толкования содержащихся в договоре условий, в частности того, что оплата должна производиться ежемесячно с 28 до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в случае невнесения платы за наем жилого помещения в срок, она вправе считать договор недействительным, а ответчик обязан освободить квартиру. Как установлено в суде с ноября 2010 года Ч. производил оплату за наем жилого помещения с просрочкой, имел задолженность по оплате.
Судом были учтены доводы истицы о том, что квартира в настоящее время необходима для проживания ее сына Г., что было подтверждено последним.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно сделал вывод о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения с Ч. и выселении П., без предоставления другого жилого помещения, как проживающую в жилом помещении на основании вышеуказанного договора.
Кроме того, как установлено в судебном заседании П. имеет в собственности квартиру в г. Омске.
Предупреждение о расторжении договора и освобождении квартиры было сделано Ч. 15.09.2011 года в устной форме, что им не оспорено.
Согласно п. 3 ст. 45 ГПК РФ прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.
Г. заявлено о выселении П. из спорной квартиры, что влечет обязанность суда известить прокурора о времени и месте слушания дела для участия в его рассмотрении и даче заключения.
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда основаны на исследованных судом доказательствах, нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд апелляционной инстанции оснований для отмены или изменения оспариваемого решения не находит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда города Омска от 29 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)