Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Фролова Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Рябихина О.Е.,
судей Садовой И.М., Ефимовой И.В.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г.А., С.Е.С., С.А.С. к С.А.М. об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по апелляционной жалобе С.Г.А., С.Е.С., С.А.С. на решение Марксовского городского суда Саратовской области от 20.06.2013 г., которым в удовлетворении исковых требованиях отказано.
Заслушав доклад судьи Садовой И.М., объяснения С.Г.А., поддержавшей доводы жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
истцы обратились в суд к С.А.М. с требованиями, в которых просили определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, из расчета по 1/4 доли каждого собственника.
Свои требования мотивировали тем, что С.Г.А., С.Е.С., С.А.С., С.А.М. принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Брачные отношения между С.Г.А. и С.А.М. прекращены, брак расторгнут в апреле 2012 г. Ответчик оставил в указанном жилом помещении свои вещи и в феврале 2013 г. выехал в Латвию. Оплату жилищных и коммунальных услуг за принадлежащую ему долю в спорном жилом помещении не производит, добровольно с заявлением в организации по начислению жилищных и коммунальных услуг не обращается, в связи с чем истцы вынуждены оплачивать за него жилищно-коммунальные услуги, что нарушает их права.
Рассмотрев спор, Марксовский городской суд Саратовской области постановил указанное выше решение.
С.Г.А., С.А.С., С.Е.С. подана апелляционная жалоба, в которой они просят отменить решение по мотивам нарушения судом первой инстанции норм материального и процессуального права. В доводах жалобы указывают, что суд необоснованно пришел к выводу о том, что после приезда ответчика в г. Маркс в октябре 2013 г. между ними будет разрешен вопрос об определении порядка пользования спорным жилым помещением и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Порядок пользования спорным жилым помещением определен в добровольном порядке, ответчику выделена в пользование комната, в которой находятся его вещи. В соответствии с требованиями действующего законодательства собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилья и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле. Несмотря на это ответчик, являясь собственником 1/4 доли в спорном жилом помещении, не производит оплату жилищно-коммунальных платежей пропорционально своей доле, определить порядок оплаты в добровольном порядке не желает.
В судебном заседании С.Г.А. доводы жалобы поддержала в полном объеме.
С.Е.С., С.А.С. в судебное заседание не явились, извещены, не просили отложить слушание по делу.
С.А.М. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ООО "Марксовский центр расчета коммунальных платежей" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что возможность определения долей в оплате за жилье и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения и проживающими с ними в жилом помещении лицами в судебном порядке законом не предусмотрена, поскольку должна определяться соглашением сторон.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ).
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Учитывая, что между собственниками жилого помещения квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, С.А.М. исковые требования в суде первой инстанции не признавал, что следует из текста его телефонограммы от 17.06.2013 г., вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на квартиру является необоснованным и не соответствующим нормам действующего законодательства, что является основанием к отмене решения суда в силу ст. 330 ГПК РФ.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: С.Г.А. в размере 1/4 доли в праве, С.А.С. - 1/4 доли в праве, С.Е.С. - 1/4 доли в праве, С.А.М. - 1/4 доли в праве.
В соответствии со справкой формы 1 от 16.09.2013 г. в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: С.Г.А., С.А.С., <...> года рождения, С.Е.С., <...> года рождения.
Из свидетельства о расторжении брака N, выданного отделом ЗАГС по г. Марксу и Марксовскому району <дата>, следует, что брак между С.А.М. и С.Г.А. прекращен <дата>
Согласно техническому паспорту Марксовского филиала ГУП "Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости" от 06.09.2011 г. и плана объекта, спорная квартира имеет общую площадь 57,1 кв. м (жилую площадь 34,0 кв. м) и состоит из трех комнат площадью 7,7 кв. м; 13,6 кв. м; 12,7 кв. м, а также - прихожей площадью 9,1 кв. м, кладовой - 1,2 кв. м, ванной - 2,8 кв. м, туалета - 1,5 кв. м, кухни - 8,5 кв. м, лоджии.
Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.
В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.
В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.
Из разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 19.06.2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", следует, что, если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.
Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, судебная коллегия в судебном заседании от 03.09.2013 г. поставила на обсуждение вопрос о представлении истцом дополнительных доказательств.
В судебном заседании протокольным определением от 17.09.2013 г. судебная коллегия приняла новые доказательства, признав причины не предоставления данных доказательств в суд первой инстанции уважительными, поскольку судом первой инстанции нарушены нормы ст. 150 ГПК РФ.
Согласно справке от 13.09.2013 г. ООО "<данные изъяты>" в жилом помещении истцов установлен прибор учета холодного водоснабжения с 08.11.2011 г. Из объяснений С.Г.А. установлено, что централизованное горячее водоснабжение в жилом помещении отсутствует.
В акте обследования от 16.09.2013 г. N 147 ООО <данные изъяты>" содержатся сведения о наличии в жилом помещении индивидуального прибора учета электроэнергии.
Кроме того, из представленного счета-извещения за август 2013 г. установлено наличие индивидуального прибора учета газа.
В соответствии со счетом-квитанцией за август 2013 г. управляющая компания ООО "<данные изъяты>" производит начисление за содержание жилья, отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, капитальный ремонт, кабельное телевидение, вывоз мусора ТБО, общедомовое электроснабжение. По состоянию на август 2013 г. имеется задолженность в сумме 7918 руб. 09 коп.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. ст. 153, 158 ЖК РФ, принимая во внимание Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, Правила расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в 2012 - 2014 гг., утвержденные постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 г. N 857, письмо Министерства регионального развития РФ от 22.11.2012 г. N 29433-ВК/19 "О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды", учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей.
Плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а также за отопление и общедомовое электроснабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников. Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение пропорционально количеству лиц зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении. Данный порядок является основанием, для заключения каждым из собственников с управляющей организацией отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Марксовского городского суда Саратовской области от 20.06.2013 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом.
Плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а также за отопление и общедомовое электроснабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников, а именно: 1/4 доли по оплате С.Г.А., 1/4 доли по оплате С.Е.С., 1/4 доли по оплате С.А.С., 1/4 доли по оплате С.А.М.
Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение производить пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5577
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 сентября 2013 г. по делу N 33-5577
Судья: Фролова Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Рябихина О.Е.,
судей Садовой И.М., Ефимовой И.В.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г.А., С.Е.С., С.А.С. к С.А.М. об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по апелляционной жалобе С.Г.А., С.Е.С., С.А.С. на решение Марксовского городского суда Саратовской области от 20.06.2013 г., которым в удовлетворении исковых требованиях отказано.
Заслушав доклад судьи Садовой И.М., объяснения С.Г.А., поддержавшей доводы жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
истцы обратились в суд к С.А.М. с требованиями, в которых просили определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, из расчета по 1/4 доли каждого собственника.
Свои требования мотивировали тем, что С.Г.А., С.Е.С., С.А.С., С.А.М. принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Брачные отношения между С.Г.А. и С.А.М. прекращены, брак расторгнут в апреле 2012 г. Ответчик оставил в указанном жилом помещении свои вещи и в феврале 2013 г. выехал в Латвию. Оплату жилищных и коммунальных услуг за принадлежащую ему долю в спорном жилом помещении не производит, добровольно с заявлением в организации по начислению жилищных и коммунальных услуг не обращается, в связи с чем истцы вынуждены оплачивать за него жилищно-коммунальные услуги, что нарушает их права.
Рассмотрев спор, Марксовский городской суд Саратовской области постановил указанное выше решение.
С.Г.А., С.А.С., С.Е.С. подана апелляционная жалоба, в которой они просят отменить решение по мотивам нарушения судом первой инстанции норм материального и процессуального права. В доводах жалобы указывают, что суд необоснованно пришел к выводу о том, что после приезда ответчика в г. Маркс в октябре 2013 г. между ними будет разрешен вопрос об определении порядка пользования спорным жилым помещением и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Порядок пользования спорным жилым помещением определен в добровольном порядке, ответчику выделена в пользование комната, в которой находятся его вещи. В соответствии с требованиями действующего законодательства собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилья и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле. Несмотря на это ответчик, являясь собственником 1/4 доли в спорном жилом помещении, не производит оплату жилищно-коммунальных платежей пропорционально своей доле, определить порядок оплаты в добровольном порядке не желает.
В судебном заседании С.Г.А. доводы жалобы поддержала в полном объеме.
С.Е.С., С.А.С. в судебное заседание не явились, извещены, не просили отложить слушание по делу.
С.А.М. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ООО "Марксовский центр расчета коммунальных платежей" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что возможность определения долей в оплате за жилье и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения и проживающими с ними в жилом помещении лицами в судебном порядке законом не предусмотрена, поскольку должна определяться соглашением сторон.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ).
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Учитывая, что между собственниками жилого помещения квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, С.А.М. исковые требования в суде первой инстанции не признавал, что следует из текста его телефонограммы от 17.06.2013 г., вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на квартиру является необоснованным и не соответствующим нормам действующего законодательства, что является основанием к отмене решения суда в силу ст. 330 ГПК РФ.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: С.Г.А. в размере 1/4 доли в праве, С.А.С. - 1/4 доли в праве, С.Е.С. - 1/4 доли в праве, С.А.М. - 1/4 доли в праве.
В соответствии со справкой формы 1 от 16.09.2013 г. в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: С.Г.А., С.А.С., <...> года рождения, С.Е.С., <...> года рождения.
Из свидетельства о расторжении брака N, выданного отделом ЗАГС по г. Марксу и Марксовскому району <дата>, следует, что брак между С.А.М. и С.Г.А. прекращен <дата>
Согласно техническому паспорту Марксовского филиала ГУП "Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости" от 06.09.2011 г. и плана объекта, спорная квартира имеет общую площадь 57,1 кв. м (жилую площадь 34,0 кв. м) и состоит из трех комнат площадью 7,7 кв. м; 13,6 кв. м; 12,7 кв. м, а также - прихожей площадью 9,1 кв. м, кладовой - 1,2 кв. м, ванной - 2,8 кв. м, туалета - 1,5 кв. м, кухни - 8,5 кв. м, лоджии.
Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.
В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.
В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.
Из разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 19.06.2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", следует, что, если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.
Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, судебная коллегия в судебном заседании от 03.09.2013 г. поставила на обсуждение вопрос о представлении истцом дополнительных доказательств.
В судебном заседании протокольным определением от 17.09.2013 г. судебная коллегия приняла новые доказательства, признав причины не предоставления данных доказательств в суд первой инстанции уважительными, поскольку судом первой инстанции нарушены нормы ст. 150 ГПК РФ.
Согласно справке от 13.09.2013 г. ООО "<данные изъяты>" в жилом помещении истцов установлен прибор учета холодного водоснабжения с 08.11.2011 г. Из объяснений С.Г.А. установлено, что централизованное горячее водоснабжение в жилом помещении отсутствует.
В акте обследования от 16.09.2013 г. N 147 ООО <данные изъяты>" содержатся сведения о наличии в жилом помещении индивидуального прибора учета электроэнергии.
Кроме того, из представленного счета-извещения за август 2013 г. установлено наличие индивидуального прибора учета газа.
В соответствии со счетом-квитанцией за август 2013 г. управляющая компания ООО "<данные изъяты>" производит начисление за содержание жилья, отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, капитальный ремонт, кабельное телевидение, вывоз мусора ТБО, общедомовое электроснабжение. По состоянию на август 2013 г. имеется задолженность в сумме 7918 руб. 09 коп.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. ст. 153, 158 ЖК РФ, принимая во внимание Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, Правила расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в 2012 - 2014 гг., утвержденные постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 г. N 857, письмо Министерства регионального развития РФ от 22.11.2012 г. N 29433-ВК/19 "О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды", учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей.
Плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а также за отопление и общедомовое электроснабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников. Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение пропорционально количеству лиц зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении. Данный порядок является основанием, для заключения каждым из собственников с управляющей организацией отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Марксовского городского суда Саратовской области от 20.06.2013 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом.
Плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а также за отопление и общедомовое электроснабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников, а именно: 1/4 доли по оплате С.Г.А., 1/4 доли по оплате С.Е.С., 1/4 доли по оплате С.А.С., 1/4 доли по оплате С.А.М.
Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение производить пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)