Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чавкин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Наумовой И.В.,
судей Богониной В.Н., Зюзюкина А.Н.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 18 декабря 2012 года
апелляционную жалобу Администрации муниципального района "Яковлевский район" Белгородской области
на решение Яковлевского районного суда Белгородской области от 02 октября 2012 года по делу по иску Администрации муниципального района "Яковлевский район" Белгородской области к Б. о выселении.
Заслушав доклад судьи Богониной В.Н., объяснения представителя администрации муниципального района "Яковлевский район" М.Е., поддержавшей доводы, изложенные в жалобе, Б., возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Зубаревой Е.Г., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
На основании акта комиссии, созданной администрацией муниципального района "Яковлевский район" для исследования жилищных условий проживания Б. в квартире <адрес> и необходимости его выселения из данного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу от 18.02.2011 года, Б. была предоставлена комната <адрес> (л.д. 57).
Администрация муниципального района "Яковлевский район" обратилась в суд с иском, в котором просит выселить Б. из занимаемого им жилого помещения. В обоснование своих требований указывает на то, что на основании вступившего в законную силу судебного решения от 04.02.2011 года Б. вселен в квартиру <адрес>. Комната, в которой в настоящее время проживает Б., предоставлялась ему временно, право пользования данным жилым помещением у него отсутствует, на неоднократные письменные уведомления о выселении из занимаемого им жилого помещения Б. не реагирует.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчик Б. и его представитель М.Ю. исковые требования не признали, указав на то, что уведомлений администрации муниципального района "Яковлевский район" с предложением об освобождении спорной комнаты не получал. Предъявляя требования о выселении, в исковом заявлении отсутствуют ссылки на нормы права в обоснование предъявленного к Б. иска.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель Администрации муниципального района "Яковлевский район" Белгородской области просит об отмене решения суда и принятию по делу нового судебного акта, которым удовлетворить исковые требования, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушение норм материального права.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.
Разрешая спор, суд первой инстанции, ссылаясь на положения ст. 35 (ч. 1) ЖК РФ, указал, что Б. вселен в комнату <адрес> не самовольно, а с письменного согласия администрации муниципального района "Яковлевский район", в связи с этим должен быть соблюден порядок его выселения, при условии прекращения права пользования данным жилым помещением.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен по требованию последнего в двух случаях: если право пользования этим помещением прекращено или если гражданин нарушает правила пользования жилым помещением. Эта норма носит общий характер и применяется и для граждан - бывших собственников жилья, и для граждан, занимающих жилые помещения по договору найма, и для членов товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов.
Таким образом, выселение из жилого помещения обусловлено принятием решения о прекращении права пользования жилым помещением или признании ответчика утратившим право пользования по основаниям, указанным в законе.
Как видно из искового заявления, требований о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением, истцом не заявлено.
Требования о выселении не могут быть предъявлены собственником жилого помещения до предъявления требований об освобождении жилого помещения во внесудебном порядке с установлением разумного срока их исполнения. В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об обращении истца к ответчику с требованием о выселении и установлении ему срока для этого, суд первой инстанции правильно указал, что рассматриваемый иск в части требований о выселении предъявлен без соблюдения установленного частью 1 статьи 35 ЖК РФ досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.
Акт от 03.08.2012 года об отказе Б. от получения письменного уведомления о необходимости выселения судом первой инстанции обоснованно признан недопустимым доказательством (л.д. 109).
Доводы в жалобе о том, что у Б. не возникло право пользования спорным жилым помещением, соответственно, отсутствуют основания для предъявления требований о прекращении права пользования жилым помещением, необоснованны.
Судом на основании материалов дела установлено, что ответчик вселен в спорное жилое помещение с письменного согласия собственника данного помещения, проживает в нем около двух лет, выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, на него открыт лицевой счет.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным и не усматривает оснований для его отмены.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлиять на законность принятого судебного решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, п. 1 ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Яковлевского районного суда Белгородской области от 02 октября 2012 года по делу по иску Администрации муниципального района "Яковлевский район" Белгородской области к Б. о выселении оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального района "Яковлевский район" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4168
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2012 г. по делу N 33-4168
Судья Чавкин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Наумовой И.В.,
судей Богониной В.Н., Зюзюкина А.Н.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 18 декабря 2012 года
апелляционную жалобу Администрации муниципального района "Яковлевский район" Белгородской области
на решение Яковлевского районного суда Белгородской области от 02 октября 2012 года по делу по иску Администрации муниципального района "Яковлевский район" Белгородской области к Б. о выселении.
Заслушав доклад судьи Богониной В.Н., объяснения представителя администрации муниципального района "Яковлевский район" М.Е., поддержавшей доводы, изложенные в жалобе, Б., возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Зубаревой Е.Г., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
На основании акта комиссии, созданной администрацией муниципального района "Яковлевский район" для исследования жилищных условий проживания Б. в квартире <адрес> и необходимости его выселения из данного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу от 18.02.2011 года, Б. была предоставлена комната <адрес> (л.д. 57).
Администрация муниципального района "Яковлевский район" обратилась в суд с иском, в котором просит выселить Б. из занимаемого им жилого помещения. В обоснование своих требований указывает на то, что на основании вступившего в законную силу судебного решения от 04.02.2011 года Б. вселен в квартиру <адрес>. Комната, в которой в настоящее время проживает Б., предоставлялась ему временно, право пользования данным жилым помещением у него отсутствует, на неоднократные письменные уведомления о выселении из занимаемого им жилого помещения Б. не реагирует.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчик Б. и его представитель М.Ю. исковые требования не признали, указав на то, что уведомлений администрации муниципального района "Яковлевский район" с предложением об освобождении спорной комнаты не получал. Предъявляя требования о выселении, в исковом заявлении отсутствуют ссылки на нормы права в обоснование предъявленного к Б. иска.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель Администрации муниципального района "Яковлевский район" Белгородской области просит об отмене решения суда и принятию по делу нового судебного акта, которым удовлетворить исковые требования, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушение норм материального права.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.
Разрешая спор, суд первой инстанции, ссылаясь на положения ст. 35 (ч. 1) ЖК РФ, указал, что Б. вселен в комнату <адрес> не самовольно, а с письменного согласия администрации муниципального района "Яковлевский район", в связи с этим должен быть соблюден порядок его выселения, при условии прекращения права пользования данным жилым помещением.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен по требованию последнего в двух случаях: если право пользования этим помещением прекращено или если гражданин нарушает правила пользования жилым помещением. Эта норма носит общий характер и применяется и для граждан - бывших собственников жилья, и для граждан, занимающих жилые помещения по договору найма, и для членов товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов.
Таким образом, выселение из жилого помещения обусловлено принятием решения о прекращении права пользования жилым помещением или признании ответчика утратившим право пользования по основаниям, указанным в законе.
Как видно из искового заявления, требований о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением, истцом не заявлено.
Требования о выселении не могут быть предъявлены собственником жилого помещения до предъявления требований об освобождении жилого помещения во внесудебном порядке с установлением разумного срока их исполнения. В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об обращении истца к ответчику с требованием о выселении и установлении ему срока для этого, суд первой инстанции правильно указал, что рассматриваемый иск в части требований о выселении предъявлен без соблюдения установленного частью 1 статьи 35 ЖК РФ досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.
Акт от 03.08.2012 года об отказе Б. от получения письменного уведомления о необходимости выселения судом первой инстанции обоснованно признан недопустимым доказательством (л.д. 109).
Доводы в жалобе о том, что у Б. не возникло право пользования спорным жилым помещением, соответственно, отсутствуют основания для предъявления требований о прекращении права пользования жилым помещением, необоснованны.
Судом на основании материалов дела установлено, что ответчик вселен в спорное жилое помещение с письменного согласия собственника данного помещения, проживает в нем около двух лет, выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, на него открыт лицевой счет.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным и не усматривает оснований для его отмены.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлиять на законность принятого судебного решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, п. 1 ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Яковлевского районного суда Белгородской области от 02 октября 2012 года по делу по иску Администрации муниципального района "Яковлевский район" Белгородской области к Б. о выселении оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального района "Яковлевский район" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)