Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Сулейменовой Т.В.,
судей Платоновой Е.А., Купреенкова В.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Улица Первомайская дом N 18 / улица Толмачева дом N 28 / улица Карла Либкнехта дом N 35" (ИНН 6670279422, ОГРН 1106670000403, далее - товарищество) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.04.2013 по делу N А60-677/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель товарищества - Кувалдин С.Н. (доверенность от 19.09.2013).
Поступившее в адрес Федерального арбитражного суда Уральского округа от муниципального унитарного предприятия "Екатеринбургэнерго" (ИНН 6608002884, ОГРН 1026602963122; далее - предприятие) ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Товарищество обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к муниципальному образованию "Город Екатеринбург" в лице администрации города Екатеринбурга (далее - администрация) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение, инвентарный номер 0/12515/А/21/1/013, общей площадью 137,6 кв. м, расположенное в подвале дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 18 / ул. Толмачева, 28 / ул. К. Либкнехта, 35.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено предприятие.
В порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, товарищество уточнило исковые требования, просило признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение с инвентарным номером 0/12515/А/21/1/013, общей площадью 137,6 кв. м (номера помещений на плане 10, 11, 12, 13, 40, 41) в подвале дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 18 / ул. Толмачева, 28 / ул. К. Либкнехта, 35 в составе общего имущества пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.04.2013 (судья Липина И.В.) в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 (судьи Зеленина Т.Л., Панькова Г.Л., Скромова Ю.В.) принят отказ товарищества от иска в части требований о признании права собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещение N 41, входящее в состав нежилого помещения общей площадью 137,6 кв. м в подвале дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 18 / ул. Толмачева, 28 / ул. К. Либкнехта, 35. Решение суда первой инстанции в названной части отменено, производство по делу в указанной части прекращено. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе товарищество просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судами ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель отмечает, что по состоянию на 25.03.1987 спорные помещения имели жилое вспомогательное назначение. Товарищество указывает на наличие доказательств, свидетельствующих о том, что лестничная клетка была переоборудована в помещение N 11 в отсутствие разрешительных документов. В помещениях N 10 - 13, 40 находятся не только транзитные настенные коммуникации, но и запорные устройства инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, ревизионные окна стояков канализации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме.
В отзыве на кассационную жалобу администрация возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.
Как следует из материалов дела, решением собственников помещений комплекса многоквартирных домов N 18 по ул. Первомайской, N 28 по ул. Толмачева и N 35 по ул. Карла Либкнехта г. Екатеринбурга создано товарищество.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2012 зарегистрировано право собственности муниципального образования "город Екатеринбург" на нежилое помещение общей площадью 137,6 кв. м (номера на поэтажном плане 10 - 13, 40 - 41), расположенное в подвале дома по ул. Первомайская, 18 / ул. Толмачева, 28 / ул. К. Либкнехта, 35 г. Екатеринбурга (спорное помещение).
Распоряжением Департамента по управлению муниципальным имуществом от 04.09.2012 N 620/02-рэ указанное помещение передано в хозяйственное ведение предприятия.
Ссылаясь на то, что спорное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома, товарищество обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено судами, спорное помещение состоит из помещений N 10, 11, 12, 13 (литера А), 40, 41 (литера А3) общей площадью 137,6 кв. м, в нем находится центральный тепловой пункт (ЦТП), представляющий собой помещение, где располагаются установка (совокупность устройств) для подготовки и распределения сетевой воды и тепловой энергии по системам теплопотребления нескольких зданий и сооружений.
Данное обстоятельство подтверждается следующими документами: рабочей документацией (04-31-11-ПОС), техническими условиями общества с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" для общества с ограниченной ответственностью "Челябэнергострой" от 28.12.2011 N 0207-12/11К-124; техническими условиями, выданными открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания - 9" для общества с ограниченной ответственностью "Уралинвестцентр" от 28.10.2008 N 0711-12/08К-392; техническими данными объекта потребителя тепловой энергии (ф. ТС-3) товарищества собственников жилья "Толмачева, 28"; техническими данными объекта потребителя тепловой энергии (ф. ТС-3) УрГАХА; реестром основных средств на 30.09.2011; инвентарными карточками по объекту "насос КМ 150-125-250", "теплотрасса 3д57-18мп", "теплотрасса 2д89-83мп", "теплотрасса 2д76-55мп".
В обоснование заявленных требований товарищество ссылается на то, что помещения N 10 - 13, 40 в силу закона относятся к общему имуществу домовладельцев.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащейся в постановлении от 02.03.2010 N 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.
Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суды пришли к обоснованному выводу о том, что на момент приватизации первой квартиры в доме по ул. Первомайская, 18 / ул. Толмачева, 28 / ул. К. Либкнехта, 35 г. Екатеринбурга (22.05.1992) спорное помещение уже было выделено для самостоятельного использования, которое не было связано с обслуживанием жилого дома.
Так, по данным обследования на 25.03.1987 спорное помещение было инвентаризировано в качестве помещения ЖЭУ (N 10 - кладовая площадью 29,1 кв. м, N 11 - коридор площадью 4,3 кв. м, N 12 - туалет площадью 1,1 кв. м, N 13 - душевая площадью 4,7 кв. м, бункер площадью 115,3 кв. м, а также помещение лестничной клетки, учитываемое за итогом общей площади по зданию).
При указанных обстоятельствах суды пришли к правомерному выводу о том, что право общей долевой собственности на спорное помещение не возникло, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что по состоянию на 25.03.1987 спорные помещения имели жилое вспомогательное назначение, лестничная клетка была переоборудована в помещение N 11 в отсутствие разрешительных документов, а также о том, что в помещениях N 10 - 13, 40 находятся не только транзитные настенные коммуникации, но и запорные устройства инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, ревизионные окна стояков канализации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, были рассмотрены судом апелляционной инстанции, по существу направлены на переоценку доказательств и установленных судом на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 по делу N А60-677/2013 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Улица Первомайская дом N 18 / улица Толмачева дом N 28 / улица Карла Либкнехта дом N 35" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.В.СУЛЕЙМЕНОВА
Судьи
Е.А.ПЛАТОНОВА
В.А.КУПРЕЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 05.12.2013 N Ф09-12471/13 ПО ДЕЛУ N А60-677/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2013 г. N Ф09-12471/13
Дело N А60-677/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Сулейменовой Т.В.,
судей Платоновой Е.А., Купреенкова В.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Улица Первомайская дом N 18 / улица Толмачева дом N 28 / улица Карла Либкнехта дом N 35" (ИНН 6670279422, ОГРН 1106670000403, далее - товарищество) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.04.2013 по делу N А60-677/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель товарищества - Кувалдин С.Н. (доверенность от 19.09.2013).
Поступившее в адрес Федерального арбитражного суда Уральского округа от муниципального унитарного предприятия "Екатеринбургэнерго" (ИНН 6608002884, ОГРН 1026602963122; далее - предприятие) ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Товарищество обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к муниципальному образованию "Город Екатеринбург" в лице администрации города Екатеринбурга (далее - администрация) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение, инвентарный номер 0/12515/А/21/1/013, общей площадью 137,6 кв. м, расположенное в подвале дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 18 / ул. Толмачева, 28 / ул. К. Либкнехта, 35.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено предприятие.
В порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, товарищество уточнило исковые требования, просило признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение с инвентарным номером 0/12515/А/21/1/013, общей площадью 137,6 кв. м (номера помещений на плане 10, 11, 12, 13, 40, 41) в подвале дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 18 / ул. Толмачева, 28 / ул. К. Либкнехта, 35 в составе общего имущества пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.04.2013 (судья Липина И.В.) в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 (судьи Зеленина Т.Л., Панькова Г.Л., Скромова Ю.В.) принят отказ товарищества от иска в части требований о признании права собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещение N 41, входящее в состав нежилого помещения общей площадью 137,6 кв. м в подвале дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 18 / ул. Толмачева, 28 / ул. К. Либкнехта, 35. Решение суда первой инстанции в названной части отменено, производство по делу в указанной части прекращено. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе товарищество просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судами ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель отмечает, что по состоянию на 25.03.1987 спорные помещения имели жилое вспомогательное назначение. Товарищество указывает на наличие доказательств, свидетельствующих о том, что лестничная клетка была переоборудована в помещение N 11 в отсутствие разрешительных документов. В помещениях N 10 - 13, 40 находятся не только транзитные настенные коммуникации, но и запорные устройства инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, ревизионные окна стояков канализации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме.
В отзыве на кассационную жалобу администрация возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.
Как следует из материалов дела, решением собственников помещений комплекса многоквартирных домов N 18 по ул. Первомайской, N 28 по ул. Толмачева и N 35 по ул. Карла Либкнехта г. Екатеринбурга создано товарищество.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2012 зарегистрировано право собственности муниципального образования "город Екатеринбург" на нежилое помещение общей площадью 137,6 кв. м (номера на поэтажном плане 10 - 13, 40 - 41), расположенное в подвале дома по ул. Первомайская, 18 / ул. Толмачева, 28 / ул. К. Либкнехта, 35 г. Екатеринбурга (спорное помещение).
Распоряжением Департамента по управлению муниципальным имуществом от 04.09.2012 N 620/02-рэ указанное помещение передано в хозяйственное ведение предприятия.
Ссылаясь на то, что спорное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома, товарищество обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено судами, спорное помещение состоит из помещений N 10, 11, 12, 13 (литера А), 40, 41 (литера А3) общей площадью 137,6 кв. м, в нем находится центральный тепловой пункт (ЦТП), представляющий собой помещение, где располагаются установка (совокупность устройств) для подготовки и распределения сетевой воды и тепловой энергии по системам теплопотребления нескольких зданий и сооружений.
Данное обстоятельство подтверждается следующими документами: рабочей документацией (04-31-11-ПОС), техническими условиями общества с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" для общества с ограниченной ответственностью "Челябэнергострой" от 28.12.2011 N 0207-12/11К-124; техническими условиями, выданными открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания - 9" для общества с ограниченной ответственностью "Уралинвестцентр" от 28.10.2008 N 0711-12/08К-392; техническими данными объекта потребителя тепловой энергии (ф. ТС-3) товарищества собственников жилья "Толмачева, 28"; техническими данными объекта потребителя тепловой энергии (ф. ТС-3) УрГАХА; реестром основных средств на 30.09.2011; инвентарными карточками по объекту "насос КМ 150-125-250", "теплотрасса 3д57-18мп", "теплотрасса 2д89-83мп", "теплотрасса 2д76-55мп".
В обоснование заявленных требований товарищество ссылается на то, что помещения N 10 - 13, 40 в силу закона относятся к общему имуществу домовладельцев.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащейся в постановлении от 02.03.2010 N 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.
Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суды пришли к обоснованному выводу о том, что на момент приватизации первой квартиры в доме по ул. Первомайская, 18 / ул. Толмачева, 28 / ул. К. Либкнехта, 35 г. Екатеринбурга (22.05.1992) спорное помещение уже было выделено для самостоятельного использования, которое не было связано с обслуживанием жилого дома.
Так, по данным обследования на 25.03.1987 спорное помещение было инвентаризировано в качестве помещения ЖЭУ (N 10 - кладовая площадью 29,1 кв. м, N 11 - коридор площадью 4,3 кв. м, N 12 - туалет площадью 1,1 кв. м, N 13 - душевая площадью 4,7 кв. м, бункер площадью 115,3 кв. м, а также помещение лестничной клетки, учитываемое за итогом общей площади по зданию).
При указанных обстоятельствах суды пришли к правомерному выводу о том, что право общей долевой собственности на спорное помещение не возникло, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что по состоянию на 25.03.1987 спорные помещения имели жилое вспомогательное назначение, лестничная клетка была переоборудована в помещение N 11 в отсутствие разрешительных документов, а также о том, что в помещениях N 10 - 13, 40 находятся не только транзитные настенные коммуникации, но и запорные устройства инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, ревизионные окна стояков канализации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, были рассмотрены судом апелляционной инстанции, по существу направлены на переоценку доказательств и установленных судом на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 по делу N А60-677/2013 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Улица Первомайская дом N 18 / улица Толмачева дом N 28 / улица Карла Либкнехта дом N 35" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.В.СУЛЕЙМЕНОВА
Судьи
Е.А.ПЛАТОНОВА
В.А.КУПРЕЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)