Судебные решения, арбитраж

ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.02.2013 N 33-2814/2013

Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 февраля 2013 г. N 33-2814/2013


Судья: Овчаров В.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Кордюковой Г.Л.
судей Литвиновой И.А., Бутковой Н.А.
при секретаре Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3813/2012 по апелляционной жалобе П.Р.В., П.Е.В., К.К.С. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 03 декабря 2012 года по иску ОАО "БИНБАНК" к П.Р.В., П.Е.В., К.К.С. о выселении и встречное исковое заявление П.Р.В., П.Е.В., К.К.С. к ОАО "БИНБАНК" о сохранении права пользования жилым помещением сроком до 1 года,
Заслушав доклад судьи Кордюковой Г.Л., изучив материалы дела, выслушав представителя ОАО "БИНБАНК", судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Истец ОАО "БИНБАНК" обратился в суд с иском к П.Р.В., П.Е.В., К.К.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины, указывая, что решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 02.11.2009 года обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на спорную квартиру. 20 июля 2012 г. зарегистрировано право собственности ОАО "БИНБАНК" на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно справкам формы 7 и 9 в указанной квартире зарегистрированы: П.Е.В., П.Р.В., К.К.С.
Ответчики П.Е.В., П.Р.В., К.К.С. обратились в суд со встречным исковым заявлением о сохранении за ними права пользования жилым помещением сроком до 1 года, полагают, что их имущественное положение, отсутствие права пользования иным жилым помещением, длительность проживания в спорном жилом помещении дают им право на сохранение за ними жилого помещения.
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 03 декабря 2012 года исковые требования истца удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ответчики просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о дне слушания дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ОАО "БИНБАНК", обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и не опровергается материалами дела, что решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 02.11.2009 года обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на спорную квартиру.
На основании решения суда имущество было выставлено на торги, по итогам повторных несостоявшихся торгов, Банк по предложению судебного пристава-исполнителя принял по акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес>, в свою собственность.
20 июля 2012 г. зарегистрировано право собственности ОАО "БИНБАНК" на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно справкам формы 7 и 9 в указанной квартире зарегистрированы: П.Е.В., П.Р.В., К.К.С. Согласно положениям статей 223, 209, 292 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом после государственной регистрации права собственности.
Из смысла указанных статей со дня перехода права собственности к покупателю прекращается весь объем прав бывшего собственника, включая право пользования недвижимым имуществом.
Суд считает установленным, что ответчики пользуется спорной квартирой после государственной регистрации 20.07.2012 г. перехода права собственности к покупателю незаконно, не имея на это правовых оснований.
Истец направлял в адрес ответчиков уведомление об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 20.08.2012 г. (л.д. 12 - 20), однако требования собственника ответчики не выполнили.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственники вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.
Не может быть принят во внимании довод ответчиков о возможности сохранения за ними права пользования жилым помещением, так как право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось в установленном законом порядке 20.07.2012 г., а требования собственника о выселении не были исполнены ответчиками в установленный им срок.
В течение 7 месяцев ответчики незаконно удерживают жилое помещение, препятствуя собственнику в реализации им права пользования, владения и распоряжения жилым помещением.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о возможности сохранения жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не могут приняты во внимание, так как положения указанной нормы права на правоотношения ОАО "БИНБАНК" и ответчиков не распространяются.
При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным. Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание по изложенным мотивам.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и добытым доказательствам судом дана правильная, соответствующая материалам дела оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства, решение суда является мотивированным, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 03 декабря 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.









© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)