Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Саввина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Вишняковой С.Г.
судей Костогладовой О.Г., Бусиной Н.В.
при секретаре Д.
с участием прокурора Профатиловой Т.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика В.Т. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 19 февраля 2013 г.
по делу по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к В.А., В.Т., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения,
заслушав доклад судьи Вишняковой С.Г.,
установила:
Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 30 июля 2010 г. с В.А., В.Т., <данные изъяты> взыскана задолженность по ипотечному жилищному кредиту в сумме <данные изъяты>, открытые проценты за пользование займом до дня погашения обязательства. Обращено взыскание на квартиру <адрес>, определен способ реализации с публичных торгов.
Судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства имущество было выставлено на торги. По результатам торгов на основании протокола заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 10.03.2011, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой с отметкой о вручении судебному приставу-исполнителю, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой с отметкой о вручении <данные изъяты> от 18.03.2011 г., зарегистрировано право собственности за ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию на квартиру <адрес>.
На момент рассмотрения дела в суде в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают В.А., В.Т., <данные изъяты>, <данные изъяты>
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось с исковыми требованиями к ответчикам В.А., В.Т., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о выселении.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору на спорную квартиру было обращено взыскание. Поскольку имущество не было реализовано с торгов, истец оформил право собственности на себя.
В связи тем, что ответчики по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, истец лишен возможности реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение имуществом. На основании этого, истец просит выселить ответчиков: В.А., В.Т., ФИО1, ФИО2 из жилого помещения - <адрес>, а также взыскать госпошлину в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей., по <данные изъяты> руб. с В.А., В.Т.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В.Т. в судебном заседании не отрицала, что ответчики утратили право собственности и пользования данной квартирой, однако в силу трудного материального положения, наличия двух малолетних детей просила в удовлетворении иска отказать.
Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 19 февраля 2013 г. ответчики с несовершеннолетними детьми выселены из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Не согласившись с решением суда, с апелляционной жалобой обратилась ответчица В.Т. и просила об отмене решения и отказе в удовлетворении требований истцу.
В качестве оснований к отмене решения указала на то, что судом не учтено, что совместно с ответчицей и В.А. проживают их несовершеннолетние дети. Квартира является для ответчиков единственным жильем, потому принятое решение нарушает права, в т.ч., и малолетних детей в нарушение Конституции Российской Федерации. Кроме того, квартира не была реализована с торгов, потому за ответчиками право пользования жилым помещением сохраняется.
Проверив материалы дела в рамках доводов апелляционной жалобы по основаниям ст. 327.1 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Нормами ст. 237 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец - кредитор ответчиков, приобрел в собственность предмет залога - квартиру, перешедшую к нему, в силу закона, в результате признания торгов несостоявшимися.
После регистрации за собою права собственности в установленном порядке 20.06.2011, он обратился к предыдущим собственникам квартиры - ответчикам с требованием об освобождении жилья, которое было получено 25.06.2011 (л.д. 18,20,22).
Ответчики не желают добровольно выселиться из квартиры, ссылаясь на отсутствие иного жилья.
Рассматривая спор при таких обстоятельствах, суд правильно применил материальный закон, нормы которого приведены выше, дал верную оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы жалобы о наличии у ответчиков, в связи с затруднительным материальным положением, права на сохранение за ними спорного жилья не основаны на законе и не могут повлечь отмены судебного решения.
Не может повлечь отмены решения и довод апелляционной жалобы относительно противоречия судебного решения ст. ст. 38, 40 Конституции Российской Федерации.
Указанные нормы Конституции Российской Федерации не являются препятствием реализации прав собственника в судебном порядке. Основанное на законе судебное решение о выселении не может быть признано произвольным лишением жилища.
Учитывая, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ответчика В.Т. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 оставить без удовлетворения, решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 19 февраля 2013 г. без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 23.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3213/2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 апреля 2013 г. по делу N 33-3213/2013
Судья: Саввина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Вишняковой С.Г.
судей Костогладовой О.Г., Бусиной Н.В.
при секретаре Д.
с участием прокурора Профатиловой Т.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика В.Т. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 19 февраля 2013 г.
по делу по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к В.А., В.Т., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения,
заслушав доклад судьи Вишняковой С.Г.,
установила:
Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 30 июля 2010 г. с В.А., В.Т., <данные изъяты> взыскана задолженность по ипотечному жилищному кредиту в сумме <данные изъяты>, открытые проценты за пользование займом до дня погашения обязательства. Обращено взыскание на квартиру <адрес>, определен способ реализации с публичных торгов.
Судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства имущество было выставлено на торги. По результатам торгов на основании протокола заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 10.03.2011, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой с отметкой о вручении судебному приставу-исполнителю, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой с отметкой о вручении <данные изъяты> от 18.03.2011 г., зарегистрировано право собственности за ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию на квартиру <адрес>.
На момент рассмотрения дела в суде в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают В.А., В.Т., <данные изъяты>, <данные изъяты>
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось с исковыми требованиями к ответчикам В.А., В.Т., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о выселении.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору на спорную квартиру было обращено взыскание. Поскольку имущество не было реализовано с торгов, истец оформил право собственности на себя.
В связи тем, что ответчики по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, истец лишен возможности реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение имуществом. На основании этого, истец просит выселить ответчиков: В.А., В.Т., ФИО1, ФИО2 из жилого помещения - <адрес>, а также взыскать госпошлину в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей., по <данные изъяты> руб. с В.А., В.Т.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В.Т. в судебном заседании не отрицала, что ответчики утратили право собственности и пользования данной квартирой, однако в силу трудного материального положения, наличия двух малолетних детей просила в удовлетворении иска отказать.
Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 19 февраля 2013 г. ответчики с несовершеннолетними детьми выселены из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Не согласившись с решением суда, с апелляционной жалобой обратилась ответчица В.Т. и просила об отмене решения и отказе в удовлетворении требований истцу.
В качестве оснований к отмене решения указала на то, что судом не учтено, что совместно с ответчицей и В.А. проживают их несовершеннолетние дети. Квартира является для ответчиков единственным жильем, потому принятое решение нарушает права, в т.ч., и малолетних детей в нарушение Конституции Российской Федерации. Кроме того, квартира не была реализована с торгов, потому за ответчиками право пользования жилым помещением сохраняется.
Проверив материалы дела в рамках доводов апелляционной жалобы по основаниям ст. 327.1 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Нормами ст. 237 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец - кредитор ответчиков, приобрел в собственность предмет залога - квартиру, перешедшую к нему, в силу закона, в результате признания торгов несостоявшимися.
После регистрации за собою права собственности в установленном порядке 20.06.2011, он обратился к предыдущим собственникам квартиры - ответчикам с требованием об освобождении жилья, которое было получено 25.06.2011 (л.д. 18,20,22).
Ответчики не желают добровольно выселиться из квартиры, ссылаясь на отсутствие иного жилья.
Рассматривая спор при таких обстоятельствах, суд правильно применил материальный закон, нормы которого приведены выше, дал верную оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы жалобы о наличии у ответчиков, в связи с затруднительным материальным положением, права на сохранение за ними спорного жилья не основаны на законе и не могут повлечь отмены судебного решения.
Не может повлечь отмены решения и довод апелляционной жалобы относительно противоречия судебного решения ст. ст. 38, 40 Конституции Российской Федерации.
Указанные нормы Конституции Российской Федерации не являются препятствием реализации прав собственника в судебном порядке. Основанное на законе судебное решение о выселении не может быть признано произвольным лишением жилища.
Учитывая, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ответчика В.Т. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 оставить без удовлетворения, решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 19 февраля 2013 г. без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)