Судебные решения, арбитраж

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.06.2012 N 33-3555/2012

Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июня 2012 г. N 33-3555/2012


Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Е.Л. Унтевской
судей О.Ю. Поздняковой, С.В. Кустовой
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, по апелляционной жалобе С. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 20 марта 2012 года.
заслушав доклад судьи Кустовой С.В., пояснения истца С., представителя Государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края П., представителя ПП "Краснореченское" Ч., судебная коллегия

установила:

С. обратилась в суд с иском к администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
В обоснование заявленного требования указала, что ей на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу:. В ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире выполнено переустройство, которое заключается в следующем: демонтированы радиаторы водяного отопления. Демонтаж радиаторов отопления произведен в соответствии со СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий". Установлены электрообогреватели конвекционного типа. С указанного времени система отопления в квартире отсутствует, жилое помещение отапливается, используя электрообогревательные батареи. Согласно заключению специалиста ООО "ДВЭО" от ДД.ММ.ГГГГ., в результате визуального осмотра квартиры установлено, что радиаторы отопления в квартире отсутствуют, трубы отопления изолированы и заглушены. Отсутствие радиаторов отопления в кв. N не препятствует циркуляции в системе отопления и обогреву других квартир. Отопление помещений квартиры производится установленными электрическими обогревателями. Произведенное переустройство квартиры соответствует действующим на территории России нормам и правилам и не противоречат санитарным, пожарным и техническим нормам, что подтверждается заключениями следующих организаций: заключением ООО "Энергоцентр" от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ООО "Эком-коттедж" от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ООО Информационно-консультативного центра "Дальпожэкспертиза" от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" N от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, просила суд сохранить жилое помещение - квартиру в переустроенном состоянии.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО "Межмуниципальное общество "Управляющая компания ("ООО Краснореченское"), ООО "ПП Краснореченское", Государственная жилищная инспекция Правительства Хабаровского края, Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 20 марта 2012 года в удовлетворении исковых требований С. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истица просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Считает, что в ходе рассмотрения дела не установлено нарушений правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации, регулирующей эксплуатацию электроустановок потребителей.
В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ООО "Производственное предприятие "Краснореченское" полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Указывает, что выводы, изложенные в заключениях специалистов, свидетельствуют об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, однако и содержат в себе сведения, свидетельствующие о нарушении законных прав и интересов других лиц в результате проведенного истцом переустройства жилого помещения, а именно собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в части несения бремени дополнительных расходов на содержание общедомового имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Судом установлено, что С. на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу:.
В указанной квартире истцом произведено переустройство, которое заключается в следующем: в квартире демонтированы радиаторы водяного отопления и установлены электрообогреватели конвекционного типа.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, исходил из того, что исключение системы централизованного отопления истцом из числа общего имущества приведет к увеличению нормативов потребления коммунальных услуг и как следствие к росту тарифов и стоимости самой коммунальной услуги для остальных потребителей, проживающих в многоквартирном доме. Кроме того, истцом не представлены доказательства наличия согласия всех собственников жилых помещений на уменьшение общего имущества произведенного путем демонтажа радиаторов отопления в квартиры истца.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (пункт 1.7.2). Таким образом, собственник или наниматель жилого помещения в многоквартирном доме не вправе самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем обслуживающих жилой дом без разрешительных документов.
Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны только на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома.
Кроме того, согласно подпункту "в" пункта 53 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" потребителю запрещается самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.
В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, 290 Гражданского кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 - внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного в этих сетях, включается в состав общего имущества многоквартирного дома.
Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества, произведенное путем демонтажа радиаторов отопления в квартире, истцом не представлено.
Наличие в материалах дела заключения ООО "Эком-коттедж" N от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Информационно-консультативного центра "Дальпожэкспертиза" N от ДД.ММ.ГГГГ о том, что произведенное переустройство для эксплуатации квартиры угрозы не представляет, не создают угрозу жизни и проживанию, а также экспертного заключения ФГБ ОУ ВПО "Тихоокеанский Государственный университет" от ДД.ММ.ГГГГ о том, что переход с централизованного отопления на индивидуальное в жилом помещении, расположенном по адресу: не повлек нарушения в работе системы централизованного отопления, не является основанием законности переустройства, так как они выполнены без учета правовых актов, регулирующих порядок перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N.
Исходя из исследованных доказательств, суд правильно установил, что истцом не был соблюден установленный порядок переоборудования жилого помещения, разрешительных документов, установленных законом, на переоборудование инженерных сетей, не представлено, что свидетельствует о ее самовольных действиях по демонтажу радиаторов в квартире.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, произведенное переустройство спорного помещения в виде демонтажа радиаторов водяного отопления не соответствует требованиям законодательства и нарушает права и законные интересы собственников помещений в доме.
Фактически доводы жалобы направлены на переоценку доказательств и выводов суда и иное толкование правовых норм, регулирующих спорные отношения, отличное, от примененного судом.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 20 марта 2012 года гражданскому делу по иску С. к администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.

Председательствующий
Е.Л.УНТЕВСКАЯ

Судьи
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
С.В.КУСТОВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)