Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения принята 17 сентября 2012 года
Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2012 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Кудиновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания П.С. Фесько рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Люксжилсервис" (ИНН 6453102996, ОГРН 108645006265)
к Федеральному государственному казенному учреждению "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838)
о взыскании 11 107 рублей 81 копейки,
при участии в судебном заседании 10.09.2012 и 17.09.2012:
от истца: не явились,
от ответчика: не явились.
Уведомление лиц, участвующих в деле подтверждается следующими документами:
истец - подпись в протоколе судебного заседания от 24.08.2012,
ответчик - уведомление N 35095 от 06.08.2012 о вручении определения суда о принятии искового заявления к производству.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Истец Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Люксжилсервис" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению "Приволжско-Уральское Территориальное Управление Имущественных отношений" Министерства обороны РФ (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных за период с 01.08.2011 по 31.12.2011, в размере 11107 рублей 81 копейка.
Ответчик направил отзыв на иск, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, обязанность нести расходы по содержанию квартиры не соответствует целям и задачам Учреждения, данная обязанность лежит на собственнике, то есть Министерстве обороны Российской Федерации.
В судебное заседание, назначенное на 10.09.2012, истец и ответчик не явились.
В судебном заседании 10.09.2012 был объявлен перерыв до 17.09.2012.
После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в прежнем составе суда, в отсутствие истца и ответчика.
От истца поступили дополнительные документы, которые приобщены к делу на основании ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
По итогам общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования истец выбран управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома N 27Б, расположенного по ул. Тархова в г. Саратове, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. им. С.Ф. Тархова 27Б, проведенного в форме заочного голосования от 15.12.2008.
Как следует из материалов дела, в период с 11.08.2011 по 31.12.2011 Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению "Саратовская квартирно-эксплуатационная часть района" на праве оперативного управления принадлежала спорная квартира N 196 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Тархова, 27б.
Данное обстоятельство подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 13.04.2012.
В дальнейшем ФГКЭУ "Саратовская квартирно-эксплуатационная часть района" было реорганизовано путем присоединения к ФГУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на основании Приказа Министерства обороны Российской Федерации от 17.12.2010 N 1871 "О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации".
В настоящее время наименование ответчика - Федеральное государственное казенное учреждение "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307) "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 4, 7, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу подп. "а" - "г", "е", п. 49 Правил N 307 исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, указанными Правилами и договором; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить потребителю указанный журнал.
В целях осуществления своих обязанностей исполнитель коммунальных услуг наделен соответствующими правами, в частности, правом требовать от потребителя внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (подп. "а" п. 50 Правил N 307).
Из указанных нормативных положений следует, что получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением комплекса функций по подаче в жилое помещение коммунальных ресурсов и обслуживанию внутридомовых инженерных систем.
Таким образом, истец является исполнителем коммунальных услуг в отношении жилого помещения N 196, расположенного по ул. Тархова, 27б в г. Саратове.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.
С учетом указанных выше нормативных положений на ответчика ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, которому жилое помещение было передано в оперативное управление, законом возложена обязанность нести расходы, связанные с содержанием принадлежащих им спорных жилых помещений и оплатой коммунальных услуг, до заселения данных жилых помещений.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно ч. 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
На общем собрании собственников помещений жилого дома N 27Б по ул. Тархова от 15.12.2008 утвержден разработанный на основании Постановления главы Администрации г. Саратова от 14.06.2007 N 440 договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг в жилых помещениях (управление многоквартирным домом), определена цена указанного договора исходя из имеющейся стоимости потребляемых энергоресурсов и размера платы за содержание и ремонт жилья, определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом исходя из тарифов: "содержание жилья" - 9,60 руб. платы с каждого квадратного метра жилья, "текущий ремонт" - 2,09 руб. с каждого квадратного метра жилья.
Истцом произведен расчет платы в отношении ответчика за содержание общего имущества, а также услуги "отопление" в период с 01.08.2011 по 31.12.2011 в отношении квартиры N 196 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Тархова, 27б на сумму 11107 рублей 81 копейка.
Расчет стоимости коммунальной услуги отопления произведен истцом путем деления суммы по счету теплоснабжающей организации на отапливаемую площадь дома и умножения полученного значения на площадь квартиры.
Ответчик Учреждение "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации обязательства по оплате услуг, оказанных в период 01.08.2011 по 31.12.2012 в отношении квартиры N 196 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Тархова, 27б, не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 11107 рублей 81 копейка либо контррасчета задолженности в суд не представил.
Отсутствие между сторонами заключенного договора не освобождает ответчика как титульного владельца жилого помещения помещений в здании от несения расходов по содержанию общего имущества, а также возмещению стоимости коммунальных услуг.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, поскольку размер платы за жилое помещение подтвержден материалами дела, истец правомерно в силу ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил требование о взыскании с ответчика Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации суммы 11107 рублей 81 копейка за период с 01.08.2011 по 31.12.2011 в отношении квартиры N 196 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Тархова, 27б.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счет ответчика ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Также истец просит взыскать с ответчика 6000 рублей - расходов на оплату услуг представителя, а также 9458 рублей - расходов на проезд представителя к месту проведения судебного заседания.
В силу ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии с положениями ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Размер судебных издержек подтверждается представленным в материалы дела договором поручения от 26.04.2012, расходным кассовым ордером от 18.05.2012 N 575.
Оказание услуг подтверждается фактом участия представителя в судебном заседании, оформлением процессуальных документов.
В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 декабря 2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" указано, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
Доказательств чрезмерности понесенных истцом расходов ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Учитывая то, что расходы на оказание юридической помощи заявлены истцом в разумной сумме - 20000 рублей, данные расходы подтверждены документально, то требование истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей заявлено обоснованно.
Оказание услуг подтверждается фактом участия представителя в предварительном судебном заседании, оформлением процессуальных документов.
В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 декабря 2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" указано, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
Доказательств чрезмерности понесенных истцом расходов ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Учитывая то, что расходы на оказание юридической помощи заявлены истцом в разумной сумме - 6000 рублей, данные расходы подтверждены документально, то требование истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
Также в порядке ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению расходы на проезд представителя к месту проведения предварительного судебного заседания, в том числе 4613,30 руб. - стоимость железнодорожного билета по маршруту Саратов - Екатеринбург, 4465,10 руб. - стоимость железнодорожного билета по маршруту Екатеринбург - Саратов, 380 руб. - сервисный сбор.
Факт несения данных расходов подтверждается проездными документами и расходным кассовым ордером N 735 от 31.07.2012 на сумму 9458 рублей 00 копеек.
Общая сумма подлежащих возмещению судебных издержек составляет 17458 рублей 00 копеек (2000 рублей + 6000 рублей + 9458 рублей).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Люксжилсервис" неосновательное обогащение в размере 11107 рублей 81 копейка и судебные расходы в размере 17458 рублей 00 копеек.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Ю.В.КУДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 21.09.2012 ПО ДЕЛУ N А60-24501/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 сентября 2012 г. по делу N А60-24501/2012
Резолютивная часть решения принята 17 сентября 2012 года
Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2012 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Кудиновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания П.С. Фесько рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Люксжилсервис" (ИНН 6453102996, ОГРН 108645006265)
к Федеральному государственному казенному учреждению "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838)
о взыскании 11 107 рублей 81 копейки,
при участии в судебном заседании 10.09.2012 и 17.09.2012:
от истца: не явились,
от ответчика: не явились.
Уведомление лиц, участвующих в деле подтверждается следующими документами:
истец - подпись в протоколе судебного заседания от 24.08.2012,
ответчик - уведомление N 35095 от 06.08.2012 о вручении определения суда о принятии искового заявления к производству.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Истец Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Люксжилсервис" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению "Приволжско-Уральское Территориальное Управление Имущественных отношений" Министерства обороны РФ (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных за период с 01.08.2011 по 31.12.2011, в размере 11107 рублей 81 копейка.
Ответчик направил отзыв на иск, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, обязанность нести расходы по содержанию квартиры не соответствует целям и задачам Учреждения, данная обязанность лежит на собственнике, то есть Министерстве обороны Российской Федерации.
В судебное заседание, назначенное на 10.09.2012, истец и ответчик не явились.
В судебном заседании 10.09.2012 был объявлен перерыв до 17.09.2012.
После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в прежнем составе суда, в отсутствие истца и ответчика.
От истца поступили дополнительные документы, которые приобщены к делу на основании ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
По итогам общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования истец выбран управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома N 27Б, расположенного по ул. Тархова в г. Саратове, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. им. С.Ф. Тархова 27Б, проведенного в форме заочного голосования от 15.12.2008.
Как следует из материалов дела, в период с 11.08.2011 по 31.12.2011 Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению "Саратовская квартирно-эксплуатационная часть района" на праве оперативного управления принадлежала спорная квартира N 196 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Тархова, 27б.
Данное обстоятельство подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 13.04.2012.
В дальнейшем ФГКЭУ "Саратовская квартирно-эксплуатационная часть района" было реорганизовано путем присоединения к ФГУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на основании Приказа Министерства обороны Российской Федерации от 17.12.2010 N 1871 "О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации".
В настоящее время наименование ответчика - Федеральное государственное казенное учреждение "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307) "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 4, 7, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу подп. "а" - "г", "е", п. 49 Правил N 307 исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, указанными Правилами и договором; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить потребителю указанный журнал.
В целях осуществления своих обязанностей исполнитель коммунальных услуг наделен соответствующими правами, в частности, правом требовать от потребителя внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (подп. "а" п. 50 Правил N 307).
Из указанных нормативных положений следует, что получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением комплекса функций по подаче в жилое помещение коммунальных ресурсов и обслуживанию внутридомовых инженерных систем.
Таким образом, истец является исполнителем коммунальных услуг в отношении жилого помещения N 196, расположенного по ул. Тархова, 27б в г. Саратове.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.
С учетом указанных выше нормативных положений на ответчика ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, которому жилое помещение было передано в оперативное управление, законом возложена обязанность нести расходы, связанные с содержанием принадлежащих им спорных жилых помещений и оплатой коммунальных услуг, до заселения данных жилых помещений.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно ч. 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
На общем собрании собственников помещений жилого дома N 27Б по ул. Тархова от 15.12.2008 утвержден разработанный на основании Постановления главы Администрации г. Саратова от 14.06.2007 N 440 договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг в жилых помещениях (управление многоквартирным домом), определена цена указанного договора исходя из имеющейся стоимости потребляемых энергоресурсов и размера платы за содержание и ремонт жилья, определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом исходя из тарифов: "содержание жилья" - 9,60 руб. платы с каждого квадратного метра жилья, "текущий ремонт" - 2,09 руб. с каждого квадратного метра жилья.
Истцом произведен расчет платы в отношении ответчика за содержание общего имущества, а также услуги "отопление" в период с 01.08.2011 по 31.12.2011 в отношении квартиры N 196 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Тархова, 27б на сумму 11107 рублей 81 копейка.
Расчет стоимости коммунальной услуги отопления произведен истцом путем деления суммы по счету теплоснабжающей организации на отапливаемую площадь дома и умножения полученного значения на площадь квартиры.
Ответчик Учреждение "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации обязательства по оплате услуг, оказанных в период 01.08.2011 по 31.12.2012 в отношении квартиры N 196 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Тархова, 27б, не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 11107 рублей 81 копейка либо контррасчета задолженности в суд не представил.
Отсутствие между сторонами заключенного договора не освобождает ответчика как титульного владельца жилого помещения помещений в здании от несения расходов по содержанию общего имущества, а также возмещению стоимости коммунальных услуг.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, поскольку размер платы за жилое помещение подтвержден материалами дела, истец правомерно в силу ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил требование о взыскании с ответчика Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации суммы 11107 рублей 81 копейка за период с 01.08.2011 по 31.12.2011 в отношении квартиры N 196 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Тархова, 27б.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счет ответчика ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Также истец просит взыскать с ответчика 6000 рублей - расходов на оплату услуг представителя, а также 9458 рублей - расходов на проезд представителя к месту проведения судебного заседания.
В силу ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии с положениями ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Размер судебных издержек подтверждается представленным в материалы дела договором поручения от 26.04.2012, расходным кассовым ордером от 18.05.2012 N 575.
Оказание услуг подтверждается фактом участия представителя в судебном заседании, оформлением процессуальных документов.
В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 декабря 2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" указано, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
Доказательств чрезмерности понесенных истцом расходов ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Учитывая то, что расходы на оказание юридической помощи заявлены истцом в разумной сумме - 20000 рублей, данные расходы подтверждены документально, то требование истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей заявлено обоснованно.
Оказание услуг подтверждается фактом участия представителя в предварительном судебном заседании, оформлением процессуальных документов.
В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 декабря 2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" указано, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
Доказательств чрезмерности понесенных истцом расходов ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Учитывая то, что расходы на оказание юридической помощи заявлены истцом в разумной сумме - 6000 рублей, данные расходы подтверждены документально, то требование истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
Также в порядке ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению расходы на проезд представителя к месту проведения предварительного судебного заседания, в том числе 4613,30 руб. - стоимость железнодорожного билета по маршруту Саратов - Екатеринбург, 4465,10 руб. - стоимость железнодорожного билета по маршруту Екатеринбург - Саратов, 380 руб. - сервисный сбор.
Факт несения данных расходов подтверждается проездными документами и расходным кассовым ордером N 735 от 31.07.2012 на сумму 9458 рублей 00 копеек.
Общая сумма подлежащих возмещению судебных издержек составляет 17458 рублей 00 копеек (2000 рублей + 6000 рублей + 9458 рублей).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Люксжилсервис" неосновательное обогащение в размере 11107 рублей 81 копейка и судебные расходы в размере 17458 рублей 00 копеек.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Ю.В.КУДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)