Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2012 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шалкина В.Б.,
судей Дубровиной О.А., Камериловой В.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кушнаренко Г.А.,
при участии в судебном заседании:
от товарищества собственников жилья "Солнечный" - Казакова Н.П. доверенность от 27.07.2012,
от товарищества собственников жилья "Надежда-плюс" - Мандросова В.В. доверенность от 23.01.2012, Новичкова Л.А. доверенность от 23.01.2012,
от муниципального производственного предприятия "Саратовводоканал" - Киселева В.В. доверенность N 10/16209 от 17.10.2011,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Солнечный", г. Саратов
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 12 июля 2012 года по делу N А57-25421/2011, судья Капкаев Д.В.,
по иску муниципального производственного предприятия "Саратовводоканал" (ОГРН 1026403357420, ИНН 6454003331)
к товариществу собственников жилья "Солнечный", г. Саратов (ОГРН 1116453000806, ИНН 6453114399)
товариществу собственников жилья "Надежда-плюс", г. Саратов (ОГРН 10564053100664, ИНН 6453080799)
о взыскании задолженности в размере 440 921, 63 руб.
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Муниципальное унитарное производственное предприятие "Саратовводоканал" с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Надежда-плюс" о взыскании задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения в размере 440 921, 63 руб.
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении размера исковых требований до 139 130 руб. 43 коп. Судом уменьшение суммы исковых требований было принято.
Определением суда от 22 мая 2012 к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ТСЖ "Солнечный".
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12 июля 2012 года исковые требования были удовлетворены.
Суд взыскал с Товарищества собственников жилья "Солнечный" в пользу Муниципального унитарного производственного предприятия "Саратовводоканал" задолженность по оплате за водоотведение и водоснабжение за период май, июль 2011 года в размере 139 130 руб. 43 коп.
В удовлетворении требований к Товариществу собственников жилья "Надежда-плюс" судом было отказано.
Суд взыскал с Товарищества собственников жилья "Солнечный" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5173 руб. 91 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Солнечный" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя, спорный жилой дом N 16 по ул. Днепропетровская г. Саратова с момента государственной регистрации ТСЖ "Солнечный" - 21 февраля 2011 года не мог находиться в управление Товарищества "Солнечный", так как ТСЖ "Надежда-плюс" не передало техническую и иную необходимую документацию на указанный дом.
Указывая в своей жалобе, что оплату коммунальных услуг в период после 21 февраля 2012 года жильцы спорного дома продолжали производить на счет ТСЖ "Надежда-плюс", заявитель полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для взыскания задолженности по оплате услуг по водоотведению и водоснабжению за период май, июль 2011 года в размере 139 130 руб. 43 коп. с ТСЖ "Солнечный".
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 12 мая 2009 г. между МУП "Саратовводоканал" (предприятие ВКХ) и ТСЖ "Надежда-плюс" (абонент) заключен договор N 7357 на отпуск воды и прием сточных вод с ЖСК (ТСЖ) по адресу: г. Саратов, дом N 16 по ул. Днепропетровская. В соответствии с условиями договора истец обязался осуществлять отпуск питьевой воды абоненту и прием от него сточных вод на условиях договора, а абонент обязался оплачивать отпущенную воду и сброшенные им сточные воды (пункт 1.1). Расчеты за питьевую воду израсходованную Абонентом, и принятые от него сточные воды, в том числе водоснабжения производится ежемесячно на основании Постановления Администрации г. Саратова N 1415 от 25.11.2008 по тарифам: на услуги водоснабжения 10 руб. 22 коп. за 1 куб. м (без НДС), на услуги канализации 4 руб. 63 коп. за 1 куб. м (без НДС).
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены "Правила оставления коммунальных услуг гражданам". Пункт 22 Правил устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательство по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Постановлением Администрации г. Саратова N 1488 от 30.11.2009. "Об установлении тарифов МУПП "Саратовводоканал" на услуги водоснабжения и водоотведения" предприятию на период с 01.01.2010 по 31.12.2010 установлены следующие тарифы:
- - тариф на холодную воду (питьевую) в размере 10,73 руб. куб./м. (без НДС);
- - тариф на водоотведение в размере 4,86 руб. куб./м (без НДС).
Распоряжением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 30.11.2010 N 572-р МУПП "Саратовводоканал" на период с 01.01.2011 по 31.12.2011 утверждены следующие тарифы:
- - на услугу водоснабжения питьевой водой в размере 11,92 руб./куб. м без НДС;
- - на услуги водоотведения и очистки сточных вод в размере 5,39 руб./куб. НДС.
Согласно п. 5.2 договора N 7357 от 12.05.2009 оплата за израсходованную питьевую воду и принятые сточные воды взимается путем выставления на инкассо платежного требования в отделении банка абонента или путем внесения абонентом денежных средств в кассу предприятия ВКХ на основании счетов в течение 3-х дней с момента их получения абонентом. Окончательный расчет за израсходованную абонентом питьевую воду и принятые сточные воды производится не позднее 5-ти дней с момента поступления платежного требования на расчетный счет плательщика.
Истцом произведен расчет оказанных услуг по водоснабжению и водоотведению на основании имевшихся за спорный период показаний общедомового прибора учета согласно установленным нормативам и предъявил ответчику - ТСЖ "Надежда-плюс" к оплате платежные требования: N 7357 от 09.11.2011 на сумму 113210, 22 руб., N 7357 от 19.05.2011 на сумму 128151, 46 руб., N 7357 от 17.02.2011 на сумму 116549 руб. 61 коп., N 7357 от 17.10.2011 на сумму 124413 руб. 55 коп., N 7357 от 18.08.2011 на сумму 112117, 22 руб., N 7357 от 20.09.2011 на сумму 132808 руб. 55 коп., N 7357 от 19.10.2011 на сумму 120226 руб. 26 коп.
С учетом частичной оплатой, по мнению истца, остаток долга за оказанные услуги составляет 139130 руб. 43 коп., который просит взыскать с ответчиков в судебном порядке.
Частично удовлетворяя исковые требования, предъявленные к ТСЖ "Солнечный" и отказывая в иске к ТСЖ "Надежда Плюс" суд первой инстанции руководствовался следующим.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за февраль 2011 г. составляет 90 руб., май 2011 г. - 78 151 руб. 46 коп., июль 2011 - 61 399 руб. 96 коп.
Вместе с тем, из пояснений истца следует, что образовавшаяся переплата за 2009 г. в сумме 510 руб. 99 коп. погашает в полном объеме задолженность за февраль и частично за май 2011 г.
Ответчик - ТСЖ "Надежда-плюс" в материалы дела представил платежные поручения, подтверждающие частичную оплату оказанных услуг по водоснабжению и водоотведению за спорный период, сумму оставшейся задолженности в размере 139130 руб. 43 коп. не оспаривает. Вместе с тем, считает, что поскольку дом N 16 по ул. Днепропетровская г. Саратова с февраля 2011 г. находится в управление ТСЖ "Солнечный", то обязанность по оплате с указанного периода лежит на последнем.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 22.01.2011 года, создано ТСЖ "Солнечный", утвержден устав.
ТСЖ "Солнечный" зарегистрировано 21 февраля 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 64 N 003043909, выданным 21 февраля 2011 года, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения юридического лица серия 64 N 002973609, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц N 974 от 23.08.2011.
В соответствии с Уставом и согласно части 1 статьи 135 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ТСЖ "Солнечный" создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса недвижимого имущества, владения пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что задолженность за поставленный МУПП "Саратовводоканал" энергоресурс за май, июль 2011 в размере 139 130 руб. 43 коп. подлежит взысканию с ТСЖ "Солнечный", поскольку последний с момента государственной регистрации является абонентом в фактически сложившихся договорных отношениях с энергоснабжающей организацией. В иске к ТСЖ "Надежда-Плюс" следует отказать.
Однако, судом первой инстанции не учтено следующее.
Согласно решению Арбитражного суда Саратовской области от 30 ноября 2011 года по делу N А57-12870/2011 ТСЖ "Надежда Плюс" обязано передать техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: город Саратов, ул. Днепропетровская, д. 16: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о государственных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; проектную документацию на жилой дом; картотеку квартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в многоквартирном жилом доме N 16 по ул. Днепропетровской г. Саратова; ключи (копии ключей) от электрощитовых комнат расположенных на 1-м этаже в 1-м, 3-м, 5-м,7-м подъездах; ключи от подвального и чердачного помещений в течение 5 (пяти) календарных дней с даты вынесения решения по делу, организовав передачу вышеуказанной документации по адресу: г. Саратов, уд. Днепропетровская, д. 16, кв. 3 председателю ТСЖ "Солнечный" Саладис Оксане Брониславовне.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2012 указанное решение оставлено без изменения.
В ходе рассмотрения настоящего дела, представители ТСЖ "Надежда Плюс" не отрицали факт удержания технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом N 16 по ул. Днепропетровской г. Саратова.
Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01.03.2005, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 22.01.2011 года, создано ТСЖ "Солнечный".
Судебным актом по делу N А57-12870/2011 также установлено, что ТСЖ "Солнечный", созданное для управления спорным домом N 16 по ул. Днепропетровской г. Саратова зарегистрировано 21 февраля 2011 года. Ранее управление спорным домом N 16 по ул. Днепропетровской г. Саратова осуществляло ТСЖ "Надежда Плюс".
Следовательно, собственники помещений в многоквартирных домах, приняв решение о создании ТСЖ "Солнечный" не изменили способ управления домом - ТСЖ, но передали полномочия по управлению домом от ранее созданного ТСЖ "Надежда Плюс" вновь созданному ТСЖ "Солнечный", соответственно ТСЖ "Надежда Плюс" в силу закона обязано передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, товариществу собственников жилья "Солнечный".
По смыслу положений пункта 49 Правил N 307 и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации именно исполнитель коммунальных услуг является обязанным лицом перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунальных ресурсов поставленных в многоквартирный жилой дом.
Согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.
Между тем, судебная коллегия отмечает, что обязательства ТСЖ "Надежда Плюс" перед истцом могут быть признаны прекращенными не с момента создания ТСЖ "Солнечный", а только после передачи ТСЖ "Надежда Плюс" документации, необходимой для управления домом и самого спорного объекта непосредственно ТСЖ "Солнечный" на основании ст. 416 ГК РФ, предусматривающей в качестве основания для прекращения обязательства невозможность его исполнения если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Поскольку доказательств передачи в исковой период ТСЖ "Надежда Плюс" технической и иной документации товариществу собственников жилья "Солнечный", необходимой для управления многоквартирным домом, материалы дела не содержат, в исковой период денежные средства от населения за оказанные услуги поступали как в ТСЖ "Надежда Плюс", так и ТСЖ "Солнечный", следует, что обязанным лицом перед энергоснабжающей организацией является ТСЖ "Надежда Плюс", в связи с чем исковые требования, предъявленные к ТСЖ "Надежда Плюс" подлежат удовлетворению, а в иске к ТСЖ "Солнечный" следует отказать.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает исковые требования муниципального производственного предприятия "Саратовводоканал" о взыскании задолженности в сумме 139 130, 43 руб. подлежащими удовлетворению за счет ответчика - товарищества собственников жилья "Надежда-плюс", в связи с чем, решение суда первой инстанции - подлежащим отмене.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 12 июля 2012 года по делу N А57-25421/2011 отменить.
Принять новый судебный акт.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Надежда-плюс" в пользу муниципального производственного предприятия "Саратовводоканал" 139 130, 43 руб. задолженности.
В иске к товариществу собственников жилья "Солнечный" отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Надежда-плюс" в доход федерального бюджета Российской Федерации 5 173, 91 руб. государственной пошлины по иску.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Надежда-плюс" в пользу товарищества собственников жилья "Солнечный" 2000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Б.ШАЛКИН
Судьи
О.А.ДУБРОВИНА
В.А.КАМЕРИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.09.2012 ПО ДЕЛУ N А57-25421/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2012 г. по делу N А57-25421/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2012 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шалкина В.Б.,
судей Дубровиной О.А., Камериловой В.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кушнаренко Г.А.,
при участии в судебном заседании:
от товарищества собственников жилья "Солнечный" - Казакова Н.П. доверенность от 27.07.2012,
от товарищества собственников жилья "Надежда-плюс" - Мандросова В.В. доверенность от 23.01.2012, Новичкова Л.А. доверенность от 23.01.2012,
от муниципального производственного предприятия "Саратовводоканал" - Киселева В.В. доверенность N 10/16209 от 17.10.2011,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Солнечный", г. Саратов
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 12 июля 2012 года по делу N А57-25421/2011, судья Капкаев Д.В.,
по иску муниципального производственного предприятия "Саратовводоканал" (ОГРН 1026403357420, ИНН 6454003331)
к товариществу собственников жилья "Солнечный", г. Саратов (ОГРН 1116453000806, ИНН 6453114399)
товариществу собственников жилья "Надежда-плюс", г. Саратов (ОГРН 10564053100664, ИНН 6453080799)
о взыскании задолженности в размере 440 921, 63 руб.
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Муниципальное унитарное производственное предприятие "Саратовводоканал" с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Надежда-плюс" о взыскании задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения в размере 440 921, 63 руб.
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении размера исковых требований до 139 130 руб. 43 коп. Судом уменьшение суммы исковых требований было принято.
Определением суда от 22 мая 2012 к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ТСЖ "Солнечный".
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12 июля 2012 года исковые требования были удовлетворены.
Суд взыскал с Товарищества собственников жилья "Солнечный" в пользу Муниципального унитарного производственного предприятия "Саратовводоканал" задолженность по оплате за водоотведение и водоснабжение за период май, июль 2011 года в размере 139 130 руб. 43 коп.
В удовлетворении требований к Товариществу собственников жилья "Надежда-плюс" судом было отказано.
Суд взыскал с Товарищества собственников жилья "Солнечный" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5173 руб. 91 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Солнечный" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя, спорный жилой дом N 16 по ул. Днепропетровская г. Саратова с момента государственной регистрации ТСЖ "Солнечный" - 21 февраля 2011 года не мог находиться в управление Товарищества "Солнечный", так как ТСЖ "Надежда-плюс" не передало техническую и иную необходимую документацию на указанный дом.
Указывая в своей жалобе, что оплату коммунальных услуг в период после 21 февраля 2012 года жильцы спорного дома продолжали производить на счет ТСЖ "Надежда-плюс", заявитель полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для взыскания задолженности по оплате услуг по водоотведению и водоснабжению за период май, июль 2011 года в размере 139 130 руб. 43 коп. с ТСЖ "Солнечный".
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 12 мая 2009 г. между МУП "Саратовводоканал" (предприятие ВКХ) и ТСЖ "Надежда-плюс" (абонент) заключен договор N 7357 на отпуск воды и прием сточных вод с ЖСК (ТСЖ) по адресу: г. Саратов, дом N 16 по ул. Днепропетровская. В соответствии с условиями договора истец обязался осуществлять отпуск питьевой воды абоненту и прием от него сточных вод на условиях договора, а абонент обязался оплачивать отпущенную воду и сброшенные им сточные воды (пункт 1.1). Расчеты за питьевую воду израсходованную Абонентом, и принятые от него сточные воды, в том числе водоснабжения производится ежемесячно на основании Постановления Администрации г. Саратова N 1415 от 25.11.2008 по тарифам: на услуги водоснабжения 10 руб. 22 коп. за 1 куб. м (без НДС), на услуги канализации 4 руб. 63 коп. за 1 куб. м (без НДС).
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены "Правила оставления коммунальных услуг гражданам". Пункт 22 Правил устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательство по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Постановлением Администрации г. Саратова N 1488 от 30.11.2009. "Об установлении тарифов МУПП "Саратовводоканал" на услуги водоснабжения и водоотведения" предприятию на период с 01.01.2010 по 31.12.2010 установлены следующие тарифы:
- - тариф на холодную воду (питьевую) в размере 10,73 руб. куб./м. (без НДС);
- - тариф на водоотведение в размере 4,86 руб. куб./м (без НДС).
Распоряжением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 30.11.2010 N 572-р МУПП "Саратовводоканал" на период с 01.01.2011 по 31.12.2011 утверждены следующие тарифы:
- - на услугу водоснабжения питьевой водой в размере 11,92 руб./куб. м без НДС;
- - на услуги водоотведения и очистки сточных вод в размере 5,39 руб./куб. НДС.
Согласно п. 5.2 договора N 7357 от 12.05.2009 оплата за израсходованную питьевую воду и принятые сточные воды взимается путем выставления на инкассо платежного требования в отделении банка абонента или путем внесения абонентом денежных средств в кассу предприятия ВКХ на основании счетов в течение 3-х дней с момента их получения абонентом. Окончательный расчет за израсходованную абонентом питьевую воду и принятые сточные воды производится не позднее 5-ти дней с момента поступления платежного требования на расчетный счет плательщика.
Истцом произведен расчет оказанных услуг по водоснабжению и водоотведению на основании имевшихся за спорный период показаний общедомового прибора учета согласно установленным нормативам и предъявил ответчику - ТСЖ "Надежда-плюс" к оплате платежные требования: N 7357 от 09.11.2011 на сумму 113210, 22 руб., N 7357 от 19.05.2011 на сумму 128151, 46 руб., N 7357 от 17.02.2011 на сумму 116549 руб. 61 коп., N 7357 от 17.10.2011 на сумму 124413 руб. 55 коп., N 7357 от 18.08.2011 на сумму 112117, 22 руб., N 7357 от 20.09.2011 на сумму 132808 руб. 55 коп., N 7357 от 19.10.2011 на сумму 120226 руб. 26 коп.
С учетом частичной оплатой, по мнению истца, остаток долга за оказанные услуги составляет 139130 руб. 43 коп., который просит взыскать с ответчиков в судебном порядке.
Частично удовлетворяя исковые требования, предъявленные к ТСЖ "Солнечный" и отказывая в иске к ТСЖ "Надежда Плюс" суд первой инстанции руководствовался следующим.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за февраль 2011 г. составляет 90 руб., май 2011 г. - 78 151 руб. 46 коп., июль 2011 - 61 399 руб. 96 коп.
Вместе с тем, из пояснений истца следует, что образовавшаяся переплата за 2009 г. в сумме 510 руб. 99 коп. погашает в полном объеме задолженность за февраль и частично за май 2011 г.
Ответчик - ТСЖ "Надежда-плюс" в материалы дела представил платежные поручения, подтверждающие частичную оплату оказанных услуг по водоснабжению и водоотведению за спорный период, сумму оставшейся задолженности в размере 139130 руб. 43 коп. не оспаривает. Вместе с тем, считает, что поскольку дом N 16 по ул. Днепропетровская г. Саратова с февраля 2011 г. находится в управление ТСЖ "Солнечный", то обязанность по оплате с указанного периода лежит на последнем.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 22.01.2011 года, создано ТСЖ "Солнечный", утвержден устав.
ТСЖ "Солнечный" зарегистрировано 21 февраля 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 64 N 003043909, выданным 21 февраля 2011 года, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения юридического лица серия 64 N 002973609, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц N 974 от 23.08.2011.
В соответствии с Уставом и согласно части 1 статьи 135 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ТСЖ "Солнечный" создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса недвижимого имущества, владения пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что задолженность за поставленный МУПП "Саратовводоканал" энергоресурс за май, июль 2011 в размере 139 130 руб. 43 коп. подлежит взысканию с ТСЖ "Солнечный", поскольку последний с момента государственной регистрации является абонентом в фактически сложившихся договорных отношениях с энергоснабжающей организацией. В иске к ТСЖ "Надежда-Плюс" следует отказать.
Однако, судом первой инстанции не учтено следующее.
Согласно решению Арбитражного суда Саратовской области от 30 ноября 2011 года по делу N А57-12870/2011 ТСЖ "Надежда Плюс" обязано передать техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: город Саратов, ул. Днепропетровская, д. 16: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о государственных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; проектную документацию на жилой дом; картотеку квартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в многоквартирном жилом доме N 16 по ул. Днепропетровской г. Саратова; ключи (копии ключей) от электрощитовых комнат расположенных на 1-м этаже в 1-м, 3-м, 5-м,7-м подъездах; ключи от подвального и чердачного помещений в течение 5 (пяти) календарных дней с даты вынесения решения по делу, организовав передачу вышеуказанной документации по адресу: г. Саратов, уд. Днепропетровская, д. 16, кв. 3 председателю ТСЖ "Солнечный" Саладис Оксане Брониславовне.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2012 указанное решение оставлено без изменения.
В ходе рассмотрения настоящего дела, представители ТСЖ "Надежда Плюс" не отрицали факт удержания технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом N 16 по ул. Днепропетровской г. Саратова.
Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01.03.2005, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 22.01.2011 года, создано ТСЖ "Солнечный".
Судебным актом по делу N А57-12870/2011 также установлено, что ТСЖ "Солнечный", созданное для управления спорным домом N 16 по ул. Днепропетровской г. Саратова зарегистрировано 21 февраля 2011 года. Ранее управление спорным домом N 16 по ул. Днепропетровской г. Саратова осуществляло ТСЖ "Надежда Плюс".
Следовательно, собственники помещений в многоквартирных домах, приняв решение о создании ТСЖ "Солнечный" не изменили способ управления домом - ТСЖ, но передали полномочия по управлению домом от ранее созданного ТСЖ "Надежда Плюс" вновь созданному ТСЖ "Солнечный", соответственно ТСЖ "Надежда Плюс" в силу закона обязано передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, товариществу собственников жилья "Солнечный".
По смыслу положений пункта 49 Правил N 307 и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации именно исполнитель коммунальных услуг является обязанным лицом перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунальных ресурсов поставленных в многоквартирный жилой дом.
Согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.
Между тем, судебная коллегия отмечает, что обязательства ТСЖ "Надежда Плюс" перед истцом могут быть признаны прекращенными не с момента создания ТСЖ "Солнечный", а только после передачи ТСЖ "Надежда Плюс" документации, необходимой для управления домом и самого спорного объекта непосредственно ТСЖ "Солнечный" на основании ст. 416 ГК РФ, предусматривающей в качестве основания для прекращения обязательства невозможность его исполнения если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Поскольку доказательств передачи в исковой период ТСЖ "Надежда Плюс" технической и иной документации товариществу собственников жилья "Солнечный", необходимой для управления многоквартирным домом, материалы дела не содержат, в исковой период денежные средства от населения за оказанные услуги поступали как в ТСЖ "Надежда Плюс", так и ТСЖ "Солнечный", следует, что обязанным лицом перед энергоснабжающей организацией является ТСЖ "Надежда Плюс", в связи с чем исковые требования, предъявленные к ТСЖ "Надежда Плюс" подлежат удовлетворению, а в иске к ТСЖ "Солнечный" следует отказать.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает исковые требования муниципального производственного предприятия "Саратовводоканал" о взыскании задолженности в сумме 139 130, 43 руб. подлежащими удовлетворению за счет ответчика - товарищества собственников жилья "Надежда-плюс", в связи с чем, решение суда первой инстанции - подлежащим отмене.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 12 июля 2012 года по делу N А57-25421/2011 отменить.
Принять новый судебный акт.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Надежда-плюс" в пользу муниципального производственного предприятия "Саратовводоканал" 139 130, 43 руб. задолженности.
В иске к товариществу собственников жилья "Солнечный" отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Надежда-плюс" в доход федерального бюджета Российской Федерации 5 173, 91 руб. государственной пошлины по иску.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Надежда-плюс" в пользу товарищества собственников жилья "Солнечный" 2000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Б.ШАЛКИН
Судьи
О.А.ДУБРОВИНА
В.А.КАМЕРИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)