Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Задумова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Зыбелевой Т.Д.
судей Катковой Г.В. Фроловой Л.А.
при секретаре Р.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
дело по кассационной жалобе Д.
на решение Измайловского районного суда гор. Москвы от 12 мая 2011 года,
которым постановлено: в удовлетворении иска Д. к П., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора дарения квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру отказать.
Д. обратилась в суд с иском к П., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора дарения квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указала, что 28.10.2010 года был заключен договор дарения, по которому ее мать Д.О. подарила ей квартиру общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. .... Спорная квартира принадлежала Д.О. на праве собственности, на основании Справки N 01/04, выданной ЖСК "..." 05.04.2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2004 года сделана запись регистрации N .... Зарегистрировать спорный договор дарения квартиры не успели, поскольку 06.11.2010 года Д.О. скоропостижно умерла. Просила суд признать за ней право собственности по квартиру по адресу: г. Москва, ул. ....
13.04.2011 года истцом в письменном виде были уточнены заявленные требования, указала, что 28.10.2010 года по договору дарения Д.О. передала ей в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. .... Однако спорный договор дарения не был зарегистрирован в связи со скоропостижной смертью 06.11.2010 года Д.О. При жизни Д.О. распорядилась принадлежащим ей имуществом - спорной квартирой и выразила волю по передаче ее в дар. Факт отсутствия на момент смерти Д.О. регистрации спорного договора дарения не свидетельствует о том, что Д.О. на момент смерти являлась титульным собственником спорной квартиры. Она (истец) приобрела право собственности на спорную квартиру. В связи с чем, просила суд признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ... от 28.10.2010 года, заключенным, признать за ней право собственности на квартиру.
В судебное заседание не явились представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, нотариус г. Москвы Е.В., извещены надлежащим образом, третье лицо нотариус г. Москвы В., представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Истец Д. и ее представитель адвокат В.Б., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.
Ответчик П. и ее представители адвокаты С.А.Ю., Р.Т.А. в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 105, 106), просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы Ф. возражал против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в кассационной жалобе Д.
Судебная коллегия, выслушав Д., ее представителя по доверенности М., П., ее представителей по ордеру Р.Т.А., С.А.Ю., представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Ф., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со ст. 574 ч. 1, 3 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Судом первой инстанции установлено, что Д.О. принадлежала квартира общей площадью .. кв. м по адресу: г. Москва, ул. .., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2004 года (л.л. 15).
28.10.2010 года между Д.О. и Д. был заключен договор дарения квартиры по адресу: г. Москва, ул. ... (л.д. 7).
04.11.2010 года Д.О. уполномочивает доверенностью, удостоверенной нотариусом г. Москвы Е.В., Д. зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве договор дарения и переход права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. ..., заключенный с Д. (л.д. 8).
... года Д.О. умерла, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 17).
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
Как установлено в судебном заседании, заключенный 28.10.2010 года между Д.О. и Д. договор дарения спорной квартиры был не только не зарегистрирован, но и не подан в соответствующий орган для его регистрации.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что договор дарения не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве и истец не получила свидетельство о собственности на спорную квартиру, в связи с чем суд признал договор дарения незаключенным.
Доводы истца о том, что мать при жизни выразила желание на передачу спорной квартиры ей, оформив договор дарения, суд признал не имеющими правового значения в силу норм действующего гражданского законодательства.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы жалобы направлены на иную оценку действующего законодательства, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Измайловского районного суда гор. Москвы от 12 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-23754
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2011 г. по делу N 33-23754
Судья: Задумова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Зыбелевой Т.Д.
судей Катковой Г.В. Фроловой Л.А.
при секретаре Р.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
дело по кассационной жалобе Д.
на решение Измайловского районного суда гор. Москвы от 12 мая 2011 года,
которым постановлено: в удовлетворении иска Д. к П., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора дарения квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру отказать.
установила:
Д. обратилась в суд с иском к П., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора дарения квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указала, что 28.10.2010 года был заключен договор дарения, по которому ее мать Д.О. подарила ей квартиру общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. .... Спорная квартира принадлежала Д.О. на праве собственности, на основании Справки N 01/04, выданной ЖСК "..." 05.04.2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2004 года сделана запись регистрации N .... Зарегистрировать спорный договор дарения квартиры не успели, поскольку 06.11.2010 года Д.О. скоропостижно умерла. Просила суд признать за ней право собственности по квартиру по адресу: г. Москва, ул. ....
13.04.2011 года истцом в письменном виде были уточнены заявленные требования, указала, что 28.10.2010 года по договору дарения Д.О. передала ей в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. .... Однако спорный договор дарения не был зарегистрирован в связи со скоропостижной смертью 06.11.2010 года Д.О. При жизни Д.О. распорядилась принадлежащим ей имуществом - спорной квартирой и выразила волю по передаче ее в дар. Факт отсутствия на момент смерти Д.О. регистрации спорного договора дарения не свидетельствует о том, что Д.О. на момент смерти являлась титульным собственником спорной квартиры. Она (истец) приобрела право собственности на спорную квартиру. В связи с чем, просила суд признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ... от 28.10.2010 года, заключенным, признать за ней право собственности на квартиру.
В судебное заседание не явились представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, нотариус г. Москвы Е.В., извещены надлежащим образом, третье лицо нотариус г. Москвы В., представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Истец Д. и ее представитель адвокат В.Б., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.
Ответчик П. и ее представители адвокаты С.А.Ю., Р.Т.А. в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 105, 106), просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы Ф. возражал против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в кассационной жалобе Д.
Судебная коллегия, выслушав Д., ее представителя по доверенности М., П., ее представителей по ордеру Р.Т.А., С.А.Ю., представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Ф., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со ст. 574 ч. 1, 3 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Судом первой инстанции установлено, что Д.О. принадлежала квартира общей площадью .. кв. м по адресу: г. Москва, ул. .., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2004 года (л.л. 15).
28.10.2010 года между Д.О. и Д. был заключен договор дарения квартиры по адресу: г. Москва, ул. ... (л.д. 7).
04.11.2010 года Д.О. уполномочивает доверенностью, удостоверенной нотариусом г. Москвы Е.В., Д. зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве договор дарения и переход права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. ..., заключенный с Д. (л.д. 8).
... года Д.О. умерла, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 17).
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
Как установлено в судебном заседании, заключенный 28.10.2010 года между Д.О. и Д. договор дарения спорной квартиры был не только не зарегистрирован, но и не подан в соответствующий орган для его регистрации.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что договор дарения не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве и истец не получила свидетельство о собственности на спорную квартиру, в связи с чем суд признал договор дарения незаключенным.
Доводы истца о том, что мать при жизни выразила желание на передачу спорной квартиры ей, оформив договор дарения, суд признал не имеющими правового значения в силу норм действующего гражданского законодательства.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы жалобы направлены на иную оценку действующего законодательства, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Измайловского районного суда гор. Москвы от 12 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)