Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Исмагилова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Галиевой А.С.,
судей Захаровой С.Н., Чекалкиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе представителя П. - О. на решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 6 октября 2011 года, которым постановлено:
исковые требования ТСЖ " удовлетворить частично.
Взыскать с П. в пользу ТСЖ " задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 64289 рублей, пени в размере 5000 рублей и в счет возврата госпошлины 2278 рублей 64 копейки.
На дополнительное решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 12 октября 2011 года, которым постановлено:
Взыскать с П. в пользу ТСЖ " расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя П. - О., поддержавшей доводы жалобы, Судебная коллегия
установила:
ТСЖ " обратилось в суд с иском к П. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 76 537 рублей 55 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 9 000 рублей и в счет возврата госпошлины 2 497 рублей.
В обоснование иска указано, что П. является собственником. За период с 24 сентября 2008 года по 22 февраля 2011 года образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 76 537 рублей 55 копеек.
Представитель ТСЖ " увеличил исковые требования и просил взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам на 2 июня 2011 года в сумме 93 103 рубля 87 копеек.
Представитель ответчика иск не признала.
Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд исковые требования удовлетворил частично.
В кассационной жалобе представитель П. - О. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска ТСЖ ". Указывает, что согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Право собственности ответчика на квартиру в возникло с 20 августа 2011 года согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. До 20 августа 2011 года ответчик являлась не собственником квартиры, а лицом, принявшим квартиру от застройщика по передаточному акту, и, в силу приведенных норм, до 16 июня 2011 года не относилась к лицам, обязанным вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования истца включают задолженность по жилищно-коммунальным услугам только за период до июня 2011 года, когда ответчик не являлась собственником квартиры и по действующей в то время редакции части 2 статьи 153 ЖК РФ не несла обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, истец не представил доказательств, в виде показаний приборов учета, подтверждающих потребление ответчиком услуг электроснабжения, отопления и освещения мест общего пользования в объеме, соответствующем размеру взыскиваемой с ответчика платы за такие услуги. Суд удовлетворил исковые требования в этой части при недоказанности объемов потребленных ответчиком коммунальных услуг. Ответчиком были представлены доказательства того, что квартира является не пригодной для проживания, и в ней отсутствуют какие-либо приборы, потребляющие электроэнергию. Суд в дополнительном решении по делу не учел указанное в части 1 статьи 98 ГПК РФ требование о пропорциональности судебных расходов.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акту Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства возможна только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу частей 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ - члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
На основании пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ - размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Отсутствие заключенного договора между сторонами не является основанием к отказу в иске, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией и по данным обстоятельствам собственник не может быть освобожден от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
Судом установлено, что П. зарегистрировала право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ на основании договора за N о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения за N от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору и акта за N передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, на.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ ", членом которого ФИО7 не является.
Согласно предоставленному акту за N, заключенному между ООО " и П., спорная квартира была передана ей ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени у нее возникает обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.
Согласно предоставленному расчету, который подтверждается счетом за май 2011 года и справками о начислениях задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 93 103 рубля 87 копеек.
Суд первой инстанции, проверив законность и обоснованность предоставленного расчета, пришел к выводу о том, что подлежат взысканию услуги по электроснабжению 127 рублей 28 копеек, за освещение мест общего пользования в сумме 840 рублей 30 копеек, отопление в сумме 36 656 рублей 64 копейки как за коммунальные услуги и обязательные платежи, связанные с управлением жилым фондом и производством работ по капитальному ремонту: за управление жилым фондом в сумме 16 117 рублей 20 копеек, текущий ремонт жилого здания в сумме 1911 рублей, за текущий ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей в сумме 3 840 рублей 47 копеек, за текущий ремонт внутридомового центрального отопления в сумме 3 100 рублей 02 копейки, за текущий ремонт внутридомовых электросетей в сумме 1 141 рублей 94 копейки, за дератизацию в сумме 226 рублей 44 копейки, за обслуживание лицевого счета в сумме 327 рублей 89 копеек. Начисление данных платежей не противоречит закону, указанные услуги фактически оказывались, размер платежей и тарифы на них установлены на основании принятых на общем собрании и правления ТСЖ решений, которые в установленном законом порядке незаконными не признаны и не отменены.
П. не проживает в спорной квартире, которая в настоящее время подлежит ремонту в связи с тем, что была приобретена без отделки.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что такие услуги как уборка подъезда в сумме 3 260 рублей 64 копейки, содержание двора в размере 4 377 рублей 90 копеек, вывоз ТБО в сумме 43 рубля 88 копеек, который рассчитывается с человека в месяц, переустановка антенны в размере 266 рублей 40 копеек, вывоз снега в сумме 1200 рублей, за услуги антенны в сумме 150 рублей не могут быть ею оплачены, поскольку данные услуги не являются коммунальными услугами и обязательными платежами, необходимыми для содержания многоквартирного дома.
Общая сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам, как установлено судом, составляет 64 289 рублей.
В соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
На основании предоставленного расчета истец просил взыскать пени в размере 11 255 рублей 85 копеек, в связи с уменьшением общей суммы задолженности и в соответствии со ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности последствий нарушения обязательств, суд уменьшил его размер до 5 000 рублей.
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд первой инстанции принял правильное решение о взыскании с П. в пользу ТСЖ " суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 64289 рублей, пени в размере 5000 рублей и в счет возврата госпошлины 2278 рублей 64 копейки
Дополнительным решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от 12 октября 2011 года с П. взыскана сумма по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ООО ", ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи многоквартирного дома с нежилыми помещениями был подписан между ООО " и ТСЖ ", ДД.ММ.ГГГГ. П. имела реальную возможность оформить право собственности на приобретенную ею квартиру. Из материалов дела усматривается, что П. подписала акт приема-передачи с застройщиком ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени у нее возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ. Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом. Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры у П. возникло право пользования квартирой, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг. Кроме того, в соответствии с п. 6.5 Договора о долевом участии в строительстве жилья от 1 августа 2005 года, подписанным П., " после подписания акта о передачи квартиры Дольщик самостоятельно несет расходы, в том числе коммунальные, связанные с эксплуатацией квартиры и доли в общем имуществе Объекта".
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.
При таком положении, решения суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы ответчицы, истицы по встречному иску судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 6 октября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя П. - О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 03.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-13328/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 ноября 2011 г. по делу N 33-13328/2011
Судья Исмагилова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Галиевой А.С.,
судей Захаровой С.Н., Чекалкиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе представителя П. - О. на решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 6 октября 2011 года, которым постановлено:
исковые требования ТСЖ " удовлетворить частично.
Взыскать с П. в пользу ТСЖ " задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 64289 рублей, пени в размере 5000 рублей и в счет возврата госпошлины 2278 рублей 64 копейки.
На дополнительное решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 12 октября 2011 года, которым постановлено:
Взыскать с П. в пользу ТСЖ " расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя П. - О., поддержавшей доводы жалобы, Судебная коллегия
установила:
ТСЖ " обратилось в суд с иском к П. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 76 537 рублей 55 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 9 000 рублей и в счет возврата госпошлины 2 497 рублей.
В обоснование иска указано, что П. является собственником. За период с 24 сентября 2008 года по 22 февраля 2011 года образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 76 537 рублей 55 копеек.
Представитель ТСЖ " увеличил исковые требования и просил взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам на 2 июня 2011 года в сумме 93 103 рубля 87 копеек.
Представитель ответчика иск не признала.
Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд исковые требования удовлетворил частично.
В кассационной жалобе представитель П. - О. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска ТСЖ ". Указывает, что согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Право собственности ответчика на квартиру в возникло с 20 августа 2011 года согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. До 20 августа 2011 года ответчик являлась не собственником квартиры, а лицом, принявшим квартиру от застройщика по передаточному акту, и, в силу приведенных норм, до 16 июня 2011 года не относилась к лицам, обязанным вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования истца включают задолженность по жилищно-коммунальным услугам только за период до июня 2011 года, когда ответчик не являлась собственником квартиры и по действующей в то время редакции части 2 статьи 153 ЖК РФ не несла обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, истец не представил доказательств, в виде показаний приборов учета, подтверждающих потребление ответчиком услуг электроснабжения, отопления и освещения мест общего пользования в объеме, соответствующем размеру взыскиваемой с ответчика платы за такие услуги. Суд удовлетворил исковые требования в этой части при недоказанности объемов потребленных ответчиком коммунальных услуг. Ответчиком были представлены доказательства того, что квартира является не пригодной для проживания, и в ней отсутствуют какие-либо приборы, потребляющие электроэнергию. Суд в дополнительном решении по делу не учел указанное в части 1 статьи 98 ГПК РФ требование о пропорциональности судебных расходов.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акту Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства возможна только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу частей 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ - члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
На основании пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ - размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Отсутствие заключенного договора между сторонами не является основанием к отказу в иске, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией и по данным обстоятельствам собственник не может быть освобожден от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
Судом установлено, что П. зарегистрировала право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ на основании договора за N о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения за N от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору и акта за N передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, на.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ ", членом которого ФИО7 не является.
Согласно предоставленному акту за N, заключенному между ООО " и П., спорная квартира была передана ей ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени у нее возникает обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.
Согласно предоставленному расчету, который подтверждается счетом за май 2011 года и справками о начислениях задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 93 103 рубля 87 копеек.
Суд первой инстанции, проверив законность и обоснованность предоставленного расчета, пришел к выводу о том, что подлежат взысканию услуги по электроснабжению 127 рублей 28 копеек, за освещение мест общего пользования в сумме 840 рублей 30 копеек, отопление в сумме 36 656 рублей 64 копейки как за коммунальные услуги и обязательные платежи, связанные с управлением жилым фондом и производством работ по капитальному ремонту: за управление жилым фондом в сумме 16 117 рублей 20 копеек, текущий ремонт жилого здания в сумме 1911 рублей, за текущий ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей в сумме 3 840 рублей 47 копеек, за текущий ремонт внутридомового центрального отопления в сумме 3 100 рублей 02 копейки, за текущий ремонт внутридомовых электросетей в сумме 1 141 рублей 94 копейки, за дератизацию в сумме 226 рублей 44 копейки, за обслуживание лицевого счета в сумме 327 рублей 89 копеек. Начисление данных платежей не противоречит закону, указанные услуги фактически оказывались, размер платежей и тарифы на них установлены на основании принятых на общем собрании и правления ТСЖ решений, которые в установленном законом порядке незаконными не признаны и не отменены.
П. не проживает в спорной квартире, которая в настоящее время подлежит ремонту в связи с тем, что была приобретена без отделки.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что такие услуги как уборка подъезда в сумме 3 260 рублей 64 копейки, содержание двора в размере 4 377 рублей 90 копеек, вывоз ТБО в сумме 43 рубля 88 копеек, который рассчитывается с человека в месяц, переустановка антенны в размере 266 рублей 40 копеек, вывоз снега в сумме 1200 рублей, за услуги антенны в сумме 150 рублей не могут быть ею оплачены, поскольку данные услуги не являются коммунальными услугами и обязательными платежами, необходимыми для содержания многоквартирного дома.
Общая сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам, как установлено судом, составляет 64 289 рублей.
В соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
На основании предоставленного расчета истец просил взыскать пени в размере 11 255 рублей 85 копеек, в связи с уменьшением общей суммы задолженности и в соответствии со ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности последствий нарушения обязательств, суд уменьшил его размер до 5 000 рублей.
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд первой инстанции принял правильное решение о взыскании с П. в пользу ТСЖ " суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 64289 рублей, пени в размере 5000 рублей и в счет возврата госпошлины 2278 рублей 64 копейки
Дополнительным решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от 12 октября 2011 года с П. взыскана сумма по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ООО ", ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи многоквартирного дома с нежилыми помещениями был подписан между ООО " и ТСЖ ", ДД.ММ.ГГГГ. П. имела реальную возможность оформить право собственности на приобретенную ею квартиру. Из материалов дела усматривается, что П. подписала акт приема-передачи с застройщиком ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени у нее возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ. Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом. Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры у П. возникло право пользования квартирой, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг. Кроме того, в соответствии с п. 6.5 Договора о долевом участии в строительстве жилья от 1 августа 2005 года, подписанным П., " после подписания акта о передачи квартиры Дольщик самостоятельно несет расходы, в том числе коммунальные, связанные с эксплуатацией квартиры и доли в общем имуществе Объекта".
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.
При таком положении, решения суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы ответчицы, истицы по встречному иску судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 6 октября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя П. - О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)